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1、第二章 项目概况2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：鹰城商贸中心一期项目建设性质：新建建设单位：河南鹰城集团有限公司建设规模：项目总用地面积11910.33m2，其中规划用地面积11817.62m2，城市道路用地面积92.71m2；总建筑面积131797.72m2，其中地上建筑面积111751.60m2，地下建筑面积20046.12m2。建设地点：平顶山市开源路与大众路交叉口东南角总投资及环保投资：项目总投资22000万元，其中环保投资320万元，占总投资的1.45%。2.1.2项目地理位置及周边环境现状本项目位于平顶山市开源路与大众路交叉口东南角，是平顶山市卫东区诸葛庙村、
2、新李堂村及周边旧城改造的一部分。项目北侧为大众路，西侧为开源路，位于市中心地带，地理位置优越，交通便利。项目北侧隔大众路为鹰城世贸、中原商场、诸葛庙村，距离分别为30m、100m及35m；项目西侧隔开源路为商住楼及开源商贸城，距离分别为40m及55m；项目南侧临近居民楼，距离为12m；项目东侧临近居民楼，距离为12m。详见图4-1，项目周围环境示意图。2.1.3项目土地利用规划（1）用地面积项目总用地面积11910.33m2。（2）用地性质规划用地性质为二类居住兼容商业用地。2.2建设项目工程内容2.2.1建设项目组成本项目总投资22000万元，项目总用地面积11910.33m2，其中规划用地
3、面积11817.62m2，城市道路用地面积92.71m2；总建筑面积131797.72m2，其中地上建筑面积111751.60m2，地下建筑面积20046.12m2。本项目由4栋30F高层住宅楼组成，其中1F-5F连成一体作为大型商业使用，其余楼层为住宅，并配套建设车库等设施。地块总指标见表2-1。表2-1 项目总地块指标一览表序号项目单位数据备注1总用地面积m211910.33总占地面积其中规划用地面积m211817.62/城市道路用地面积m292.71/2总建筑面积m2131797.72包括地上及地下3地上建筑面积m2111751.60/其中住宅建筑面积m277014.35/商业建筑面积m
4、234737.25/4地下建筑面积m220046.123F5容积率9.46/6建筑密度%56.55/7总户数户864/8居住人口人2765每户以3.2人计9停车位辆378包括地上和地下其中地上停车位辆37/地下停车位辆3413F2.2.2总平面规划设计一、规划原则从城市整体出发，强调规划区与城市空间环境的协调性，规划区分割严重，因此要考虑规划区内建筑与周遍环境的协调性，构筑特征鲜明、系统有致的整体空间形态。 1、多样性原则融合不同市场元素，形成完善配套，有机组合不同种类的住宅户型形式。同时，在整体性的基础上，塑造丰富的室内外空间景观，营造多样宜人的场所空间。2、文化性原则挖掘传统文化精髓，在整
5、体空间构成、建筑造型、景观塑造等多方面，着力体现现代人居住文化意韵，提升社区文化品质。3、人性化原则 充分考虑人的各方面需求，体现社区对人的关怀，塑造一个具有互动邻里关系和社区人文精神的宜居社区空间。4、操作性原则 充分考虑现状条件和开发建设的实际情况，注重超前性和长效性，使项目具有良好的可操作性，以便建设和后续开发。二、规划目标生活新理念、文化新表情、健康新生活人、环境、建筑和文化的共存融合；生态化、园林化新社区环境的营造；活力的、健康休闲生活方式的构建；体现认同感的个性化空间景观设计；具有归属感的多样化人文场所塑造。三、规划理念：对功能布局、住宅分布、道路系统和市政基础设施进行统一规划，综
6、合考虑城市中心景观要求和商业开发的综合经济效益。四、公用工程1、给水系统：A、水源：由开源路路市政供水管网供给。B、消防用水：规划室外采用生活消防共用给水管网，水源，水压均由市政给水管网保证供给，管网按消防用水校核。2、排水工程A、室内排水： 各建筑室内排水均采用污废分流制排水系统，排出室外均接入室外污水排水管网，底层污、废水均单独排放。B、室外排水：室外排水系统采用雨、污分流制。生活污废水经室外化粪池处理排入室外污水排水管网。室外污水排水管网均接入市政污水排水管网。根据现场踏勘，目前项目区域内污水经过开源路污水管网排入湛北路暗涵进入污水处理厂。本项目建成入住后，根据城市发展规划，生活污水通过
7、市政管网进入平顶山市污水处理厂。C、雨水地面雨水采用道路边沟雨水口收集，管网暗敷检查井连接。全部雨水排入开源路市政雨水排水管网。项目营运后污水处理设施污泥要定期清掏，以保证其运行正常。3、电力、电讯接开源路电力、电讯管网。4、燃气接开源路城市燃气管网。2.2.3建筑设计要求（1）建筑退让距离：规划建筑后退让开源路道路红线15.0m；退大众路道路红线5.0m；退东侧用地边界近处12.9m，并距东侧现状7F住宅楼最近处13m；退南侧用地边界最近距离12.5m，并距南侧现状7F住宅楼最近处13.0m；4栋住宅楼之间侧向距离均为14.1m。（2）交通出入口方位：出入口通向开源路和大众路。（3）建筑的体
8、量、高度、材料、色彩应新颖大方，应采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑里面符合道路景观要求。2. 3项目施工进度本项目施工期自2013年10月开始，至2016年9月结束，施工期约36个月，施工人员约300人。2. 4征地拆迁及移民安置本项目是对卫东区诸葛庙村、新李堂村及周边旧城改造的一部分，本项目涉及拆迁四个单位，分别为平顶山市房产管理局家属楼、平顶山市副食品公司家属楼、平顶山明晟服饰有限责任公司家属楼及平顶山鹰城房地产公司家属楼等，涉及拆迁建筑面积3.1万m2。根据相关的政府工作要求，应做好拆迁居民的安置补偿方案。根据现场实地勘查，1#及2#楼为安置房，现正在施工中。本项目拆迁安置补偿协议的主要内容符合旧城改造相关政策精神。平顶山市国土局、规划局已经同意项目用地及建设规划，用地手续正在办理，符合项目申报的有关规定。
