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1、西安秦美置业有限公司“蓝山水岸”项目环境影响报告书（简本）建设单位：西安秦美置业有限公司评价单位：核工业二三研究所完成时间：二一四年一月目 录目 录I1、建设项目概况11.1建设项目背景11.2地理位置11.3 建设项目概况11.4 产业政策和规划的符合性21.5 项目选址合理性32、环境质量现状和环境保护目标42.1 环境质量现状42.2环境保护目标43、环境影响预测及拟采取的主要措施53.1 污染控制内容与目标、环境保护目标53.2 施工期环境影响分析63.3 运营期环境影响分析63.3.1 环境空气影响63.3.2 地表水环境影响73.3.3 地下水环境影响分析73.3.4 运营期噪声影
2、响83.3.5 固体废物影响分析83.4 高层建筑日照障碍影响83.5 外部环境对本项目的影响83.6 公众参与93.7 环境经济收益分析93.8 环境管理103.8.1施工期环境管理103.8.2运行期环境管理103.9 环保验收104、环境影响评价结论125、联系方式135.1 建设单位135.2 评价单位131、建设项目概况1.1建设项目背景蓝山水岸项目由西安秦美置业有限公司开发建设。项目位于西安国家民用航天产业园内（航创路与神州三路东南角），北侧为航创路，与星河公园相望，西侧为神舟三路，南侧为航天南路，东侧与山水香堤小区相邻，地块三面临街，呈长方形，项目总投资12亿元，总占地面积659
3、64.66m2，主要建设内容包括住宅、地下车库及商业配套设施等。西安国家民用航天产业基地管理委员会以西航天发2013122号关于西安秦美置业有限公司蓝山水岸项目备案的通知对本项目进行了备案。1.2地理位置本项目位于西安国家民用航天产业基地航创路与神舟三路十字东南角、航天南路与神舟三路十字东北角，地理位置优越，交通便利。1.3 建设项目概况本项目建设内容包括住宅、地下车库及商业配套设施等，分为南北两个片区，项目总占地面积为65964.74m2，总建筑面积为254739.95m2，其中地上建筑面积186295.31m2，地下建筑面积69620.41m2，设计总户数1045户。本项目组成见表1。表1
4、 项目组成表类别单项工程工程内容或特征备注主体工程北区住宅楼6栋，建筑面积共91037.39m2，其中4#楼为底商。商业楼2栋，建筑面积共750 m2。综合楼1栋，建筑面积9260 m2，包括公寓、会所等。幼儿园建筑面积1500 m2，师生约220人。社区服务及卫生所建筑面积300 m2。南区住宅楼8栋，建筑面积共73669.52m2，其中7#、11#楼为底商。商业楼3栋，建筑面积共1538 m2。社区服务及卫生所建筑面积300 m2。停车场地面停车位411个。地下位于住宅楼地下，停车位1494个。公用工程供电系统采用市政供电网。供气系统采用市政天然气管道供气。供暖系统住宅楼冬季采暖为集中供热
5、，来自西安热电供热有限公司。给水系统供水水源为市政自来水管网，进水管管径DN200，引入后分成商业、住宅楼二个独立给水管网。排水系统采用雨、污分流排水系统，雨水汇集后排入城市雨水管网，40%的废污水经自建的污水处理站处理后，中水全部回用；其余废水经化粪池处理后排入市政污水管网。环保工程停车场废气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，废气通过排气筒集中排放。幼儿园食堂油烟废气安装处理效率不低于85%的油烟净化设施进行处理，废气通过专用烟道排放。环评提出商业、住宅等场所废生活污水40%的废污水经自建的污水处理站处理后，中水全部回用；其余废水经化粪池处理后排入市政污水管网，再进入长安区污水处理厂
6、处理达标后排入皂河。幼儿园食堂废水采用隔油池处理，收集的废油脂交有资质单位处置噪声水泵、风机等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减震、隔声等降噪措施。生活垃圾生活垃圾收集后定期送至环卫部门指定生活垃圾场处理。幼儿园食堂餐饮垃圾厨余垃圾（主要为食物残渣、剩菜剩饭、泔水等）由专人收运处置，餐饮废水隔油设施收集的废油脂应交有资质单位处置。环评提出1.4 产业政策和规划的符合性（1）项目建设与产业政策的相符性本项目属产业结构调整指导目录（2011年本）中允许类项目，符合国家产业政策要求。（2）项目建设与相关规划的相容性本项目符合西安市城市总体规划、西安国家民用航天产业基地总体规划、土地利用规划。1
7、.5 项目选址合理性本项目选址地理位置优越、交通便利、市政基础设施条件好，符合西安市城市总体规划、土地利用总体规划等，选址无明显环境制约因素。评价认为，本项目选址合理可行。2、环境质量现状和环境保护目标2.1 环境质量现状（1）环境空气质量现状由监测结果可以看出，评价区环境空气SO2、NO2小时平均浓度、日均浓度均低于GB3095-2012环境空气质量标准二级标准，PM10日均浓度超标，最大超标倍数为3.07倍，评价认为主要与当地气候特点有关。（2）声环境质量现状由监测结果可知，项目拟建地昼夜噪声值均满足GB3096-2008声环境质量标准2类标准要求，说明项目拟建地声环境质量良好。2.2环境
8、保护目标环境保护目标见表2。表2 项目主要环境保护目标分类保护对象基本情况相对厂界关系保护级别环境空气声环境西兆余动迁小区项目设计入住1260户W、最近50mGB3095-2012环境空气质量标准二级，GB3096-2008声环境质量标准2类。山水香堤一期项目设计入住1580户E、最近30m凯瑞少陵塬小区项目设计入住1150户SW、最近75m地下水拟建场址及周边地下水水质/GB/T14848-93地下水质量标准类3、环境影响预测及拟采取的主要措施3.1 污染控制内容与目标、环境保护目标（1）施工期按建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等
9、对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表3。表3 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；施工人员生活废水设置临时化粪池。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响
10、压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被。（2）运营期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表4。表4 运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废 气TSP、SO2、NO2、HC化合物、CO地面停车场附近绿化、地下停车场排风系统等。达到GB3095-1996环境空气质量标准二级标准废 水COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮本项目40%的废污水经自建的污水处理站处理，处理后中水全部回用；其余废水采用化粪池处理后排入市政污水管网，进入长安区污水处理厂处理达标后排放
11、。本项目处理后再生水应满足GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质，排放废水应满足GB8978-1996污水综合排放标准三级标准。废 渣生活垃圾生活垃圾分类收集，送环卫部门指定垃圾填埋场。全部处置噪 声机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪。符合GB3096-2008声环境质量标准中的2类标准3.2 施工期环境影响分析（1）施工扬尘影响施工期扬尘主要来自施工地开挖、建筑材料运输等。评价要求采取洒水、保持施工场地路面清洁、避免大风天气施工作业、限制施工运输车速等防尘措施，采取措施后施工扬尘会对项目周围居民的粉尘影响较小。（
12、2）施工废水影响施工废水主要来自施工人员生活污水，其次施工作业废水。评价要求施工场地设化粪池对生活污水进行处理，处理后排至市政污水管网；混凝土养护水、车辆清洗废水建临时沉淀池进行收集沉淀后回用，施工废水对地表水环境影响小。（3）施工噪声影响施工期噪声主要来自施工机械和运输车辆，为了减小施工噪声对周围居民的影响，特别是夜间，评价要求施工过程中应合理安排施工时间、合理布置施工机械设备、禁止夜间施工作业等。（4）施工固体废物影响施工期排放的固体废物包括施工弃土弃渣、建筑垃圾和生活垃圾。评价要求生活垃圾设适量垃圾筒进行收集并及时清运至当地生活垃圾场处置；施工弃土弃渣、建筑垃圾部分用于填整场地，剩余运往
13、当地环卫部门指定地点处置。3.3 运营期环境影响分析3.3.1 环境空气影响本项目运营期大气主要污染源为地下停车场排放汽车的尾气、居民厨房油烟废气及燃气灶废气。 （1）地下停车场汽车尾气排放对空气环境的影响汽车尾气排放的主要污染物为CO、THC、NOX等，设计地下车库采用机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，采取措施后停车场内废气浓度满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值限值，对地下停车场内空气环境的影响不大，外排废气污染物满足GB16297-96大气污染物综合排放标准二级标准，汽车尾气对周围环境空气质量的影响较小。 环评要求地下停车场排风应避开或远离住宅楼窗户，并应尽量设在
14、下风向，远离人群和人行道，建议地下停车场内安装CO浓度自动监测仪，外排废气采用空气过滤器进行处理。（2）厨房油烟废气对空气环境的影响本项目住宅住户厨房采用家用油烟机净化处理，处理后油烟废气通过每栋楼各单元专用烟道引至楼顶高空排放，并在集中排放通道口加装油烟净化器，厨房油烟废气经净化处理后对空气环境的影响不大。（3）厨房燃气灶废气对空气环境的影响本项目燃用天然气，属清洁能源，燃气产生的污染物排放量小，对环境空气质量影响较小。（4）备用柴油发电机废气分析项目拟将备用发电机设置于地下室。发电机很少使用，若运行会产生CO、HC、NOX等废气，产生的废气通过烟气收集系统经楼房通风竖井高空排出，排放的污染
15、物浓度满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准要求，对周围环境影响较小，也不会对居民生活产生影响。3.3.2 地表水环境影响本项目废水主要为住宅楼生活污水，其次为商业配套设施排污水和幼儿园办公教学用水，各类废污水排放总量约399.4m3/d。本项目40%的废污水（159.6m3/d）经自建的污水处理站处理，废水经处理后达到GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质标准要求后，中水全部回用（绿化、道路浇洒、景观用水以及停车场地面冲洗）；其余废水（239.8m3/d）采用化粪池处理，其中幼儿园食堂废水需采用隔油池预处理，废污水经处理后达到GB8978-199
16、6污水综合排放标准三级标准要求后排入市政污水管网，再进入长安区污水处理厂处理达标后排入皂河，对地表水环境的影响小。本项目位于长安区污水处理厂现状污水管网收集范围内，经自建污水处理站处理后的废水水质远小于污水处理厂进水水质要求，废水进一步处理依托长安区污水处理厂可行可靠。3.3.3 地下水环境影响分析本项目在设计阶段就考虑了清污分流制；区域内建筑、路面雨水均为有组织排水方式，雨水经雨水管网汇集后排入城市雨水管网。项目运营期废污水经自建污水处理站处理后40%的再生水回用于小区内部，其余废水满足GB8978-1996污水综合排放标准三级标准要求后排入市政污水管网，污水预处理设施（污水处理站、隔油池等
17、）进行防渗处理，且渗透系数107cm/s，可以有效防止废水渗漏造成地下水污染，分析认为本项目对地下水环境影响小。3.3.4 运营期噪声影响本项目运营期各类泵机、风机、换热机组及备用发电机等配套设备噪声，大部分布置在建筑物地下层。环评要求选用低噪声设备，并采取相应的减振、隔声、吸声等措施，采取措施后对周围人群影响较小，厂界噪声可满足GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准。3.3.5 固体废物影响分析项目建成后，主要固体废物为居民生活垃圾以及幼儿园食堂的餐饮垃圾。其中：厨余垃圾（主要为食物残渣、剩菜剩饭、泔水等）由专人收运处置，幼儿园食堂废水隔油设施收集的废油脂应交有资质单位
18、处置，其它生活垃圾送环卫部门指定的生活垃圾场妥善处置。评价建议，本项目区内设置分类垃圾回收箱对垃圾进行分类回收；垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；每天至少固定运送垃圾一次；选择合适的临时垃圾堆放场所，防止垃圾的气味污染环境。3.4 高层建筑日照障碍影响本项目住宅楼共14栋，建筑层数为933层，采用行列式布局，并间隔一定的距离，最大限度地保证了建筑的通风采光效果。根据建设单位提供的日照障碍分析图，本项目所有住宅建筑（包括外环境的住宅建筑物）均满足大寒日日照时间不小于2小时的规范要求，幼儿园满足大寒日日照时间不小于3小时的规范要求。3.5 外部环境对本项目的影响外环境对本项目的影响主要来自交通噪
19、声。环评要求建设单位加强临街的住宅楼室内隔声设计，尤其要加强位于北区东南角的幼儿园的噪声防护，采取加装双层隔声窗等措施，保证住宅楼和幼儿园的室内声环境质量达标。3.6 公众参与本项目公众参与工作分为报告编制阶段、编制基本完成后两个时段，公众参与方式采取问卷调查、环境信息公告两种方式进行，调查结果表明公众对项目建设的支持率较高，支持者占81，无反对意见者，项目建设符合当地群众的意愿。对公众所提意见和建议，建设单位予以采纳并已出具了承诺书。3.7 环境经济收益分析本项目总投资120005元，评价估算的项目环保投资为1126万元，占总投资的0.94%，由建设单位将环保投资纳入工程投资概算，专款专用。
20、本项目环保投资估算见表5。表5 环境保护投资估算表序号治理项目污染防治设施或措施投资（万元）1废气治理地下停车场汽车尾气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，本项目北区停车场设18个通风口，南区停车场设12个通风口，通风口高度约2.5m。125食堂厨房油烟安装处理效率不低于85%的油烟净化设施进行处理，废气通过专用烟道排放。10住宅楼厨房油烟专用烟道+油烟净化器186备用发电机柴油机废气净化装置，排气口安装消声百叶32污水治理生活污水6座容积为200m3化粪池。自建污水处理站一座，规模不小于200m3/d，处理后的中水全部回用；剩余废水采用经化粪池处理后排入城市污水管网。180幼儿园食堂废
21、水采用隔油池预处理。203噪声治理换热机组管道外壁采用软性材料包裹，设置与建筑物独立的基础，管道部分按装弹性支撑结构，穿墙部位采取隔振措施；房间墙壁内侧粘贴吸声材料。71泵机采取单独的基础进行安装，水泵主体与管道连接部位安装减振器；水泵管道按装弹性支撑结构，穿墙部位采取隔振措施。84风机进风、出风管道外壁包裹软性隔声材料，进风、出风管道与风机主体连接部位采取软连接，并加装消声器。57备用发电机减振，布置于地下室内。34固废生活垃圾定点回收，由市容环卫部门统一清运处置。 40幼儿园食堂餐饮垃圾厨余垃圾（主要为食物残渣、剩菜剩饭、泔水等）由专人收运处置，餐饮废水隔油设施收集的废油脂应交有资质单位处
22、置135绿 化绿化系数不低于35。334合计1126 3.8 环境管理3.8.1施工期环境管理（1）环境管理机构对施工期环境保护工作全面负责，履行施工期各阶段环境管理职责；（2）对施工队伍实行职责管理，要求施工队伍按要求文明施工，并做好监督、检查和教育工作；（3）按照环保主管部门的要求和本报告书中有关环境保护对策措施对施工程序和场地布置实施统一安排；（4）土建工程需要土方的挖掘与运输、管道挖沟、施工建材机械等占地，对产生的扬尘应及时洒水，及时清除弃土，避免二次扬尘；（5）合理布置施工机械和设备，把噪声较大的机械设备布置到远离居民的地点。3.8.2运行期环境管理（1）根据国家环保政策、标准及环境
23、监测要求，制定本项目运营期环境管理规章制度和各种污染物排放指标；（2）对本项目内的公建设施、给水管网进行定期维护和检修，确保公建设施的正常运行及管网畅通；（3）生活垃圾的收集管理应由专人负责，达到日产日清，对分散布置的垃圾桶应定期清洗和消毒；外运时应采用封闭自卸专用车，运到指定地点处置；（4）对项目绿地必须有专人管理、养护。3.9 环保验收本项目竣工环保验收清单见见表6。表6 环境保护设施验收清单序号治理项目污染防治设施名称验收标准或要求1废气治理地下停车场汽车尾气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，本项目北区停车场设18个通风口，南区停车场设12个通风口，通风口高度约2.5m。满足GB
24、Z2.1-2007工业场所有害因素职业接触限值及GB16297-96大气污染物综合排放标准二级标准。备用发电机安装排柴油机废气净化装置，废气通过烟气收集系统经楼房通风竖井高空排出。满足GB16297-96大气污染物综合排放标准二级标准。食堂厨房油烟安装处理效率不低于85%的油烟净化设施进行处理，废气通过专用烟道排放。满足GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）。住宅楼油烟专用烟道+油烟净化器，去除率不低于85%。2污水治理生活污水采用自建污水处理站，配套中水回用设施，污水处理站建设规模不小于200m3/d，处理后的中水全部回用；剩余废水采用6座200m3化粪池处理后排入城市污水管网。
25、处理后排入城市污水管网。本项目处理后再生水应满足GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质，排放废水应满足GB8978-1996污水综合排放标准三级标准。幼儿园食堂废水采用隔油池处理，容积为20m3，去油率50%。3噪声治理换热机组管道外壁采用软性材料包裹，设置与建筑物独立的基础，管道部分按装弹性支撑结构，穿墙部位采取隔振措施；房间墙壁内侧粘贴吸声材料。满足GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类区标准。泵机采取单独基础进行安装，水泵主体与管道连接部位安装减振器；水泵管道按装弹性支撑结构，穿墙部位采取隔振措施。风机进风、出风管道外壁包裹软性隔声材料，进风、出风
26、管道与风机主体连接部位采取软连接，并加装消声器。备用发电机布置于地下室，排气口安装消声百叶。4固废生活垃圾定点回收，由市容环卫部门统一清运处置。 妥善处置，处置率100%。幼儿园食堂餐饮垃圾厨余垃圾（主要为食物残渣、剩菜剩饭、泔水等）由专人收运处置，餐饮废水隔油设施收集的废油脂应交有资质单位处置5绿 化绿化面积23088m2。绿化系数不低于35。6其 它环境管理及监测制度的落实情况；施工期环境监理情况。按环评报告及批复要求落实。4、环境影响评价结论本项目建设符合国家产业政策和相关规划要求，选址合理可行，项目公众支持率较高；在采用设计和环评提出的污染治理对策后，可实现废气、废水、噪声的达标排放，对环境的影响总体较小。从环保角度分析，项目建设可行。5、联系方式5.1 建设单位建设单位：西安秦美置业有限公司单位地址：西安市北里王村联 系 人：马先生联系电话：18691925899邮 箱：2700387285.2 评价单位环评单位：核工业二三研究所单位地址：咸阳市渭阳西路48号联 系 人：贺 工联系电话：15353363322传 真：029-33576931邮 箱：heaven12358
