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1、1 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1、项目建设地点陕西蓝海风投资管理有限公司蓝海凤城二路项目位于西安市经济技术开发区，凤城二路（文景路至明光路段）以北，文景公园以南。具体四邻南侧隔凤城二路为康师傅控股西安顶益食品有限公司，北侧临在建文景天下（办公酒店项目），东侧为长庆油田分公司物资装备部（西安天呈石油技术开发公司），西侧为中富联体包装容器有限公司。2、项目建设背景近年西安市政府大都市圈的规划中就提出了“经济重心北移，跨过渭河发展”的战略。2012 年政府北迁至张家堡区域，在这一区域以城市南北中轴线未央大道为脉络，形成政务中心区、城运公园和商务中心区，经开区成为现代化大西安未来发展
2、的核心区域。城市重心北移，行政中心北迁，新的现代化城市中心市区的建设等重大利好消息，势必会吸引更多的企业、机构入驻北城寻求发展良机。行政中心和中心市区向心力的巨大作用下，人流、物流、资金流、信息流大量涌向城北成为大势所趋。陕西蓝海风投资管理有限公司积极响应市政府经济开发的号召，现将城北自有土地进行房地产开发，投资105000万元人民币，建设蓝海凤城二路项目。2012年期间，陕西蓝海风投资管理有限公司对蓝海凤城二路项目规划为建设中、高端商务办公写字楼6栋，配套部分酒店及商业配套设施。总建筑面积约143900m2，其中地上建筑面积107900m2，地下建筑面积约36000 m2。并按照统一规划、分
3、期建设的原则分为两期，一期建设商务写字楼3栋，建筑面积30000余 m2；二期建设商务写字楼3栋，建筑面积98000余m2分别在西安市经济开发区管委会以西经开发【2012】51号、西经开发【2012】353号进行了备案，以西经开发【2012】52号、西经开发【2012】354办理了入区许可。据此，项目建设单位委托有资质的环评单位分别编制了项目的一期及二期环境影响报告表，获得了西安市环境保护局经济技术开发区分局批复，经开环批复【2012】067号和经开环批复【2012】068号。同时办理完结其余手续，开始了地基开挖工作。在项目施工过程中，由于建设单位拟对原建设内容进行调整，与原规划方案相比发生了
4、重大变更，同时也不再分期实施，而是统一一次建设实施。西安市经济技术开发区管委会以“关于陕西蓝海风投资管理有限公司蓝海凤城二路项目建设内容变更的通知”对新规划的建设方法予以同意。新建设内容为建设商务办公楼两栋，总建筑面积163246m2，其中地上109360 m2，地下建筑面积53886 m2。1.2 项目概况 1、项目基本情况项目用地面积21598m2（合32.397亩），总建筑面积163246，地上建筑面积109360。地上计容建筑面积107860，包括1#办公楼（主体地上31层，地下3层，框架剪力墙结构）49480，2#酒店（主体地上20层，地下3层，框架剪力墙结构）27179，商业裙房（
5、地上4层，局部5层，地下3层，框架结构）30095，架空1106；地上超高层避难区建筑面积1500（不计容积率）；地下车库（地下3层，框架结构）53886，包括人防建筑3931及设备用房和地下车库。项目容积率4.99，建筑密度40%，绿地率30%，设停车位864辆，其中地下停车位808辆，地上停车位56辆。2、项目组成项目组成见表1。表1 项目组成一览表项目主要建设内容备 注主体工程超高层办公楼1栋33层，145.5m高高层酒店1栋20层，90m高商业裙楼1栋地上4层，局部5层，分别为23.2m和31.9m高辅助工程停车库共设停车位864个，其中：地面停车56个，地下停车808个。锅炉房设置3
6、台1.4MW的燃气锅炉，为酒店供给生活热水和酒店冬季提供热源，锅炉烟气从专用烟道引至酒店楼顶排放。超高层避难区按照4.3人/m2，设置1500 m2人防及设备间位于地下三层，共3931 m2公用工程给 水设给水泵、给水管网，用水来自市政自来水管网。排 水铺设雨、污排水管网，与市政雨、污排水管网连接。供 电设配电柜，用电来自市政电网。并设置备用发电机用于应急用电。制冷、供暖中央空调统一制冷，设置10台低噪声冷却塔，均布置在裙楼楼顶。办公楼采暖热源采用市政供热系统供给，中央空调换热后统一供给热风；酒店供热热源来自3台1.4MW的燃气锅炉热能，中央空调换热后统一供给热风。燃 气天然气管网铺设到位，由
7、市政天然气管网供气。环保工程污水处理：生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。餐饮废水建设油水分离器，动植物油分离后统一进入化粪池处理后排放。废气处理：地下车库设置送、排风扇进行换气；餐饮油烟设置专用的油烟烟道，由楼顶排放；锅炉采用天然气锅炉，烟气从专用烟道引至酒店楼顶排放。垃圾收集：本项目在商业区公用用房内及办公区各楼层设置垃圾箱若干，由物业管理人员对生活垃圾日产日清。噪声治理：独立地下设备间隔声、设备加减震垫、临街设隔声窗等，中央空调冷却塔采用低噪声设备（噪声级45dB（A）。绿化工程：本项目绿化率30%，约6479.4m23、主要污染工序从污染角度分析，项目施工期和营运期的工艺流程及产物
8、环节见图2和图3。西安市第四污水处理厂城市下水管网建筑垃圾填埋场简易沉淀池大气环境声环境化粪池少量建筑垃圾工地生活污水扬尘、废气噪声建筑废水回用装饰工程主体工程基础工程工程验收设备安装回填建筑弃土工程运营建筑垃圾填埋场 图2 施工期产污环节图图3 营运期产污环节框图4、建设周期本项目于2013年8月开始施工，到2014年底全部竣工。5、项目投资项目总投资约105000万元，其中环保投资771万元，占项目总投资的0.73%。2 项目拟建地环境现状及环境保护目标1、自然社会环境陕西蓝海风投资管理有限公司蓝海凤城二路项目位于西安市经济技术开发区，凤城二路（文景路至明光路段）以北，文景公园以南，交通便
9、利。项目区域地震设防烈度为8级，目前区域为成熟的城市生态系统。项目建设地及其周围无文物保护单位。2、环境空气质量现状根据西安市环境保护局经开区分局环境监测中心提供的区域大气环境现状监测资料，评价区域环境空气中SO2、NO21小时平均值、24小时平均值，PM10的24小时平均均能达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。3、声环境质量现状根据西安市环境保护局高新区分局环境监测中心现状监测资料，项目南场界昼、夜间噪声值满足声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类标准；东、西、北场界昼、夜间噪声值均超过声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准，超标主要是由于项目拟
10、建地及周围施工所致。4、环境保护目标根据现场调查，项目评价区200m范围内无自然保护区、风景名胜区、文物古迹等敏感目标分布。项目四邻中西侧及南侧为工业企业，主要保护目标为东侧的长庆油田分公司物资管理部及北侧在建的文景天下小区（办公及酒店）的办公环境，西北侧的陕西省检察院住宅小区和北侧的文景公园。项目评价范围内环境保护目标分布见表2。表2 主要环境保护目标环境要素保护目标距离 方位保护目标环境空气文景天下小区（办公及酒店）紧邻，E环境空气二级标准长庆油田物资装备部办公区（西安天呈石油技术开发公司）紧邻，E陕西省检察院住宅小区115m，E西安出租车公司中北公司办公区紧邻，NE声环境文景天下小区（办
11、公及酒店）紧邻，E声环境质量2类区标准长庆油田物资装备部办公区（西安天呈石油技术开发公司）紧邻，E陕西省检察院住宅小区115m，E日照障碍文景天下小区（办公及酒店）紧邻，E日照障碍符合国家相关规范长庆油田物资装备部办公区（西安天呈石油技术开发公司）紧邻，E文景公园100m，E3 主要环境影响及污染防治措施3.1 主要环境影响1、施工期环境影响分析项目施工建设期间的主要环境影响因素来源于平整土地、土石方挖填、施工机械、土建等环节。影响类型分为生态、噪声、扬尘和废气、废水和固体废物。从环境影响程度分析，施工建设期场地平整、地面开挖施工活动等对地表破坏较严重，施工作业活动产生噪声、扬尘的环境影响较大
12、，废水和固体废物对环境的影响相对较小。根据现场调查，项目周边东侧为长庆油田物资装备部办公区，因此，项目必须采取措施减缓施工噪声及施工扬尘的影响，以满足相应的环境质量标准。2、运营期大气环境影响分析（1）地下车库尾气环境影响该项目规划设置1个3层集中式地下车库。在对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，每小时换气次数不低于6次，经2.5m高的排气筒排放后，CO、NOx的浓度可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度值要求，对周围环境空气影响较小。（2）餐饮油烟商业建筑中规划有营业性餐厅的应设置单独排烟管道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离
13、不得小于20m，排放高度不低于地面15m。通过专用烟道所在建筑顶层排放，朝向无敏感点的开阔侧排放，以利于废气污染物扩散。同时营业性餐厅建设时应进行单独环境影响评价。（3）备用发电机排气环境空气影响本项目办公及商业设置1台额定净功率1500KW的备用发电机组；酒店设置1台额定净功率1000KW的备用发电机组。备用发电机组均位于地下室，其废气经专用排气管引至裙楼顶朝向无敏感点的开阔侧排放，与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，排气筒距离裙楼天面高于2.5m以上。根据国家环境保护总局局函关于柴油发电机排气执行标准的复函（环函【2005】350号），备用发电机尾气排放标准执行大气污染物综合排放标准
14、(GB16297-1996)中新污染源大气污染物排放限值，即SO2550mg/m3、烟尘120mg/m3、NOX240mg/m3。因备用发电机组主要是在停电时供给消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明灯消防应急电用和每年的4次例行检修时（每次运行20分钟）才使用，年运行时间很少，因此，该影响是瞬时、短暂的，并且影响的程度较小。（4）酒店餐饮油烟环境空气影响本项目酒店餐饮部共设12个灶头，属大型规模，餐厅油烟产生量约为0.13t/a，经净化效率不低于85%油烟净化装置处理后，油烟排放量为0.019t/a，经专用烟道引至裙楼楼顶排放，排气筒朝向主导风向下风向。餐饮油烟经油烟净化系统处理后高空排放
15、，对周边大气环境影响小。（5）锅炉烟气环境空气影响由于酒店需要长期供应热水，因此，项目自设3台1.4MW的锅炉供应酒店热水及冬季采暖，办公及商业采用中央空调，热源来自市政集中供暖；项目锅炉采用天然气为燃料，属于清洁能源，烟气经过酒店烟道由酒店搂顶排放，排气筒离地面高度96m。本项目锅炉污染物排放浓度和排气筒高度均符合锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中2类区II时段燃气锅炉标准，按照导则推荐的SCREEN3模型经过预测，锅炉烟气中污染物NOx最大占标率为1.94%，根据现状监测的结果，项目区NOx现状污染物1小时平均值占标率为33.5%，具有充足的容量；SO2和PM10的最大占
16、标率仅为0.14%，对大气环境的影响在可接受范围内。3、运营期噪声影响分析（1）设备噪声影响分析根据工程分析，项目主要设备噪声源来自水泵、备用发电机、风机、冷却塔、热交换站等配套系统。针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，所有设备均位于地下设备间内，如运行噪声较大的泵类均置于地下室的水泵房，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有振动设备机组按照震动频率设置防振支座和减震垫，以减振降噪；风机进、出口按照操作规范安装消声器；风机、水泵进出口设可曲挠性软接头；经过对噪声源及其传播途径采取以上方式处理后，使场界噪声达标，符合GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中2类标准的
17、噪声限值，对小区内部以及外部的声环境基本不构成污染。（2）生活噪声影响项目建成投入运行后，随着人口增多，将产生生活噪声和人流活动噪声。生活噪声主要发生在办公和酒店内，声源主要是人声喧哗，声级大多不超过5060dB（A）。通过楼板、墙壁阻隔等基本可消除其对外界的影响。人流活动噪声主要发生在商业裙房内，其噪声值一般在6070dB（A），属于间断性发生，发生时间段主要集中在商业运行期。一般情况，该种人流活动噪声发生时间集中在昼间，对周围居民生活环境造成的干扰是可被接受的。（3）商业噪声影响项目商用部分用途尚未确定，项目建成投入使用后，随着商户的入住，将产生一定的噪声。商业声源主要是人声喧哗、空调设备
18、等。商业用房招商，使用形式确定要严格按照有关规定进行；扰民项目要另行进行环境影响评价审批及验收后方可入住；涉及营业性文化娱乐场所和商业经营活动种可能产生的环境噪声排放要达到社会生活环境噪声排放标准相关要求。通过以上措施，可有效控制商业噪声对周围环境的影响。（4）车辆进出停车场噪声影响有关研究表明，小型汽车进出地下车场怠速、慢速（5km/h）行驶时，距车1m处的等效声级为5976dBA。为了保证室内人员有安静的环境进行日常正常工作，对照住宅室内噪声级应低于40dB(A)或者窗外1m处的噪声级低于50dB(A)要求，汽车在出入口坡道行使时，其噪声会对附近室内、外声环境产生影响，考虑到距离衰减和绿化
19、隔声，估算最近处最大超标约10dB(A)。本项目地下车库入口设置靠近临路高层，为减轻车辆进出停车场对工作人员及酒店住客的噪声影响，评价建议在地下车库出入口露天部分增设透明隔声罩，以此来切断汽车进出地下车库产生的噪声传播途径，保护居住环境。（5）冷却塔噪声影响根据项目初步设计，项目共设置10台冷却塔，冷却塔均布置在裙楼楼顶，其中酒店设置4台冷却塔，在4层裙楼楼顶；办公和商业设置6台冷却塔，在5层裙楼楼顶；项目初设中，冷却塔选用低噪声型，设备噪声在45dB（A）以下，因此，冷却塔的噪声不会对周围环境产生影响，同时，项目冷却塔运行时应加强维护设备，确保在正常工况下运行，使得设备噪声控制在45dB（A
20、）以下。综上所述：经过对小区内部配套设施噪声源采用“选用低噪声设备，将高噪音设备安装于地下，并采取密闭隔音、吸声、消声、减振”等措施后，场界噪声可以达标，符合GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中2类标准的噪声限值，本项目内部噪声对外环境基本不构成影响。4、运营期水环境影响分析拟建项目排放的污水主要来自办公、商业及酒店的厕所、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等产生的生活污水、公建设施清洁、地下车库地面清洁、洗车等产生的污水。根据工程分析，污水排放系数按用水量的80%计，估算日排放量约为345.06 m3/d（不含清洁下水），年排水量12.6万t/a。餐饮企业的餐饮废水经油水分离器与生活污
21、水一并进入化粪池处理后，各污染物的排放浓度能够满足GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准，出水经市政管网进入西安市第四污水处理厂处理达标后再排入渭河。污染物达标排放后，对接纳水体渭河影响轻微。项目预留中水管网及预留中水管道接口，待市政中水管网敷设到项目拟建地附近后，引入市政中水用于绿化、道路、地下车库地面冲洗等，可使用中水46.52 m3/d，达到项目排水量的13%，尚不能满足西安市节水的40%要求，评价要求下阶段设计应在社区内设置一定的水面景观，同时采用屋顶绿化等新型绿化方式，扩建绿化面积，同时在办公区的公路卫生间及酒店的厕所可采用中水，通过景观用水、厕所冲洗用水、绿化用水将中水
22、回用率提升到40%。5、运营期固体废物排放影响分析本项目设袋装垃圾集中点，袋装垃圾送至垃圾集中点后，由环卫部门统一运往西安市垃圾场填埋处理，填埋场按国家规范及相关要求进行处置，不会对项目所在地和周围环境产生影响。商业中的餐饮企业产生的餐饮垃圾应采用专用容器盛放，交由西安市环保局认可有资质的废油脂处理单位统一外运。3.2 主要污染防治措施1、施工期主要环保措施（1）加强施工管理，施工现场必须采取设置围墙或围栏施工。施工期间应按照西安市政府的相关规定严格控制施工扬尘排放；建筑垃圾运往市政管理部门指定的建筑垃圾场，不得随意堆放。（2）施工期严格按照西安市有关规定控制施工时间，夜间22：00至次日6：
23、00时间禁止施工；如因工程需要，必须夜间施工，必须提前得到环保部门的许可，并张贴公告，告知周围可能受影响的居民，同时采取隔声降噪措施。施工中一些高噪声工序应安排在远离噪声敏感点处。在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备。（3）建设单位应委托有资质的环境监测部门对工程建设过程实施环境监测。（4）施工现场设简易的沉淀池处理，废水收集沉淀处理后尽量循环使用，剩余部分应排入城市污水管网，建筑垃圾运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置。必须加强施工期人员生活营地的管理，将生活污水排入市政污水管网。（5）施工场地应设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往指定垃
24、圾场卫生填埋处理。（6）项目在施工过程中如另发现有古遗址或古墓葬，应及时与西安市文物考古所联系，进行发掘。发现的文物属于国家所有，任何单位或者个人不得哄抢、私分、藏匿。（7）施工过程中采取有效的防护和隔离措施，增加洒水频率，减缓扬尘影响。为了减缓施工噪声、振动的影响，施工前施工单位应充分了解工程的振动情况，选择使用产生振动小的施工机械，同时考虑对机械采用防振装置，在施工中提高工程有关人员对振动的认识，缩短施工机械操作作业时间，合理分配和安排作业位置及时间。2、运营期对拟引进餐饮单位的环保要求按照西安市饮食业项目环评审批细则（试行）的要求，本评价对项目商业楼中拟引入的餐饮项目提出以下要求。（1）
25、拟引入的餐饮单位与其上下相邻的住宅之间必须有不小于3m的隔层；饮食单位边界与相邻住宅边缘的水平距离不得小于9m。（2）拟引入的餐饮项目必须采用天然气或电能作为燃料；（3）下一步设计中应对拟引入餐饮项目的商业裙楼中设置油烟专用烟道，其排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，排放高度不低于地面15m。按照陕西省大气污染物防治条例，对项目引入的餐饮单位提出如下额外要求：（1）不得设在居民住宅楼、未设立配套规划专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的楼层；（2）油烟不得排入下水管道；（3）设置油烟净化装置，并保证其正常运行，实现达标排放；（4）设置餐饮业专用烟道，专用烟道的排放口应当高
26、于相邻建筑物高度或者接入其公用烟道；（5）定期对油烟和异味处理装置等污染物处理设施进行清洗维护并保存记录；（6）营业面积一千平方米以上的餐饮，应当按照有关规定安装油烟在线监控设施。餐饮项目重新履行环境影响评价手续，餐饮项目评价报告中应重点落实以下几点：（1）餐饮项目运行产生的餐饮污水必须处理达到相应排放标准，方可排入化粪池。油水分离设施不应设在厨房、饮食制作间及其他有卫生要求的空间内，并应便于清运。（2）餐饮项目产生的饮食废油脂及其他废弃物，必须有专用回收贮存装置，并与有资质的处置单位建立回收处置协议，不得擅自排放、倾倒和处置。（3）饮食业项目的空调冷却塔、空调机组、发电机、风机、室外广告等产
27、生噪声的设备，应采取必要的降低噪声措施，符合噪声排放标准，不得影响周边居民生活。（4）餐饮项目运行产生特殊气味的，必须采取有效的除异味控制措施，保证排放的废气气味达到恶臭污染物排放标准中的臭气浓度标准。（5）餐饮项目应设置油烟净化装置，并保证正常运行，实现达标排放，营业面积一千平方米以上的餐饮，应当按照有关规定安装油烟在线监控设施。3、运营期大气污染物防治措施地下停车场排放的汽车尾气通过强制排风从2.5m高的排气筒排放。保证地下车库送排风系统正常运行，保证换气次数不小于6次/h，确保地下车库内的污染物浓度达到GBZ2.1-2007工业场所有害因素职业接触限值中污染物的允许浓度限值。地下停车场通
28、风口应设在主导风向的下风向且远离人群生活区，同时以不影响周围景观为宜。合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放。车流高峰期应采取分流措施，减少汽车怠速运行，降低汽车尾气排放。商业建筑中规划有营业性餐厅的应设置单独排烟管道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，排放高度不低于地面15m。同时营业性餐厅建设时应进行单独环境影响评价。备用发电机等设备应选择满足达标设备，其废气通过专用排气管设置到裙楼顶朝向无敏感点的开阔侧排放，与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，排气筒距离裙楼天面高于2.5m以上，以利于废气污染物扩散。锅炉采用天然气为燃
29、料，烟气经过酒店楼顶的专用排烟道排放。垃圾集中点的垃圾应做到日产日清。垃圾集中点应为封闭式。4、运营期噪声污染防治措施地下停车场出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车库的车辆噪声可能对居住人员产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。高噪声设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；风机、水泵等设备布置在地下室内，利用建筑墙体隔声，内墙面拉毛或用吸声材料处理；对有振动设备机组设防振支座和减震垫，以减震降噪；风机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头
30、，可曲挠橡胶接头使用在风机、水泵进出口时，应位于近风机、水泵一侧，与风机、水泵之间应安装金属变径接头，且安装在变径的大口径处；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减震钩固定。中央空调空调冷却塔采用超静音设备，设备噪声在45dB（A）以下，减少其对办公声环境的影响。5、运营期废水污染防治措施选择安装节水型洁具，从源头减少排污量。项目商业中引入的餐饮废水需经油水分离器后方可与生活污水一起经化粪池处理，出水经市政管网进入西安市第四污水处理厂处理达标后再排入渭河。项目预留区内中水管网及中水管道接口，待市政中水管网敷设到附近后，引入市政中水用于绿化、道路、广场浇洒、地下车库地面冲洗以及洗车等，可使用
31、中水46.52 m3/d，达到项目排水量的13%，尚不能满足西安市节水的40%要求，评价要求下阶段设计应在社区内设置一定的水面景观，同时采用屋顶绿化等新型绿化方式，扩建绿化面积，同时在办公区的公路卫生间及酒店的厕所可采用中水，通过景观用水、厕所冲洗用水、绿化用水将中水回用率提升到40%。6、运营期固体废物污染防治措施垃圾采用密封装置存放，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾场填埋。餐饮垃圾采用专用容器盛放，交由西安市环保局认可有资质的废油脂处理单位统一外运。4 项目建设的环境可行性4.1 产业政策符合性分析项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）
32、中的限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。该项目已取得西安经济技术开发区管委会关于陕西蓝海风投资管理有限公司蓝海凤城二路项目建设内容变更的通知，项目符合国家产业政策要求。4.2 规划选址符合性分析项目用地性质为商业用地，项目所在区内给排水、供配电、交通等社会基础设施完善，符合西安经济技术开发区中心区域规划的要求。因此，项目选址合理。4.3 污染物排放总量依据工程分析，项目采取有效的污染防治措施后各种废气、废水污染物均能做到达标排放，且治理技术、措施可行；生活垃圾处置率100%。项目设置3台燃气锅炉作为酒店热水及冬季供热来源，烟气经酒店楼顶专用烟道排放，属于清洁燃料，烟气排放浓度达标；项目生活污
33、水日排放量约为345.06m3/d，年产生量约为12.6104t/a，经油水分离器及化粪池处理达标后，经市政污水管网进入西安市第四污水处理厂处理。建设项目水污染物排放总量及总量控制建议指标为COD53.53t/a、氨氮5.04t/a。4.4 公众参与调查根据环境影响评价公众参与暂行办法(环发200628号)要求，本项目公众参与按规定程序分别于2013年12月4日在西安市环境保护局网站上发布了建设项目的环境影响评价公众参与信息一次公示资料，在环评初步结论明确后，2013年12月23在西安市环境保护局网站上发布了建设项目的环境影响评价公众参与信息二次公示资料及简本，具体见公示期满后进行了公众参与调
34、查，调查问卷结果表明，100%的被调查者赞成该项目的建设，无反对者。群众对项目的建设是支持的，认为项目的建成有利于当地环境及居民生活水平的改善。同时，认为影响较大的群众要求单位加强施工期环境管理，减少施工噪声、运输噪声、施工扬尘对周围环境的影响。建设单位对公众提出的合理意见仅予以采纳。4.5 环境监测计划及环境管理制度1、施工期环境监测计划及环境管理要求施工期环境监测计划及环境管理要求见表3和表4。表3 施工期环境监测计划环境类型监测项目监测点位置测点数监测频率环境空气TSP施工场地上、下风向4半年一次场界噪声施工场界L eq施工场界四周6半年一次表4 施工期环境管理清单类别环 保 要 求环境
35、空气1、粉状材料如水泥、石灰等进行罐装或袋装，禁止散装运输，堆放场地应使用蓬布遮盖。2、出入料场的道路、施工便道及未铺装的道路应经常洒水，以减少粉尘污染，路基施工时应及时压实。3、四级以上大风时，停止土石方作业。4、施工工地禁止现场搅拌混凝土和砂浆，强制使用预拌混凝土和预拌砂浆。水环境1、施工废料、地表清除物不得随意倾倒，应及时清运或按环保部门的规定进行处理。2、施工中冲洗水和冷却水排入集水池重复使用，施工机械清洗和维修的含油废水排入防渗池集中存放，进行自然蒸发。声环境1、施工营地、料场、材料制备场地应远离居民点，当距居民点距离小于200m时，强噪声施工机械在夜间应停止施工作业。2、施工中注意
36、选用效率高、噪声低的机械设备，并注意对机械的维修、养护和正确操作。固体废物1、建筑垃圾应及时收集运往市政管理部门指定的建筑垃圾场，不得随意堆放， 2、垃圾运输车辆要加盖篷布，避免沿途抛撒。生态环境 1、严格限制道路施工作业带的宽度，距道路中轴两侧不得大于25m。 2、不得随意开设施工便道。 3、绿化工程与主体工程同步进行。绿化 施工结束时应及时开展环境绿化，按照设计要求，美化环境，植树、种花种草，保证绿地率为达30%。文物保护1、项目在施工过程中如发现有古遗址或古墓葬，应及时与西安市文物考古所联系，进行发掘。发现的文物属于国家所有，任何单位或者个人不得哄抢、私分、藏匿。2、施工过程中采取有效的
37、防护和隔离措施，增加洒水频率，减缓扬尘影响。3、为了减缓施工噪声、振动影响，施工前施工单位应充分了解工程的振动情况，选择使用产生振动小的施工机械，同时考虑对机械采用防振装置，在施工中提高工程有关人员对振动的认识，缩短施工机械操作作业时间，合理分配和安排作业位置及时间。44、项目的景观绿化设计应与周边城市保持协调。2、运营期期环境监测计划及环保竣工验收清单运营期期环境监测计划及环保竣工验收清单见表5和表6.表4 运营期环境监测计划污染源名称监测项目监测点监测频率控制指标生活污水COD、BOD5、SS、氨氮污水总排口每年1次GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准地下车库废气CO、NOx
38、车库排气口每年1次符合GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准锅炉废气SO2、NOx烟道每年1次符合锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中2类区II时段燃气锅炉标准地下车库风机水泵类等Leq(A)设备间外半年1次掌握高噪声源变化情况环境噪声Leq(A)小区内部及四周边界半年1次达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准表5 建设项目竣工环境保护设施验收清单序号治理项目污染防治设施或措施去除效率数量标 准1废气治理地下车库汽车尾气（CO、NOx）设置通风口、安装通风换气装置；设置2.5高排气筒；地下车库通风换气不少于6次/h。 /排气筒符合地下
39、车库设计规范要求GB16297-96大气污染物综合排放标准表2中二级标准；室内空气执行工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2.1-2007）锅炉烟气通过酒店专用排烟道由楼顶排放/1个锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中2类区II时段燃气锅炉标准独立烟道商业裙房中配套有餐饮单位的应设置独立烟道，烟道距离地面大于15m/下一步设计中根据拟引入餐饮单位的位置进行设置符合西安市饮食业项目环评审批细则要求。2废水治理生活污水油水分离器化粪池保证出水满足标准要求1个GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准3噪声治理设备噪声冷却塔选用低噪声设备，将水泵、锅炉鼓引风机、换热站等高噪声
40、设备安装于地下，并采取密闭隔声、吸声、消声、减震等措施达标排放视项目建成后实际情况确定GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准4固废处置生活垃圾袋装收集、分类回收，送往西安市环卫部门指定垃圾填埋场处理100%外运处置垃圾集中点、垃圾箱若干减量化、资源化、无害化废弃电池、废荧光灯管等危险废物回收利用100%外运处置收集箱若干餐饮垃圾专用容器盛放，交由西安市环保局认可有资质的废油脂处理单位统一外运。100%外运处置专用容器5绿化布置集中式绿地，楼宇旁及内部道路两侧乔、灌、草按一定比例配置/绿地率30%绿地率达30%6中水回用内部铺设中水管网,预留中水管网接口/中水管网、管网接口
41、西安市城市节约用水条例及竣工时环保及相关管理部门的节水要求，中水回用率达到40%的要求7环境管理成立物业管理办公室，设专职环保绿化管理人员12人，清洁员若干；环境保护措施与设施、环境管理规章制度、建档等。5 环境影响评价结论西安航天基地智昊房地产开发有限责任公司西安航天基地凤鸣小区公租房项目符合国家产业政策及西安国家民用航天产业基地规划要求，项目选址合适，该项目认真落实本报告书提出的各项环境保护措施、要求和建议，严格执行环保“三同时”制度，对周围的环境影响较小。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。6 建设单位和环评单位基本信息1、建设项目的建设单位联系方式建设单位：陕西蓝海风投资管理有限公司通讯地址：西安市高新区高新四路1号高科广场A座1503联 系 人： 韩 工电 话：029-883655512、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式评价机构名称：陕西省现代建筑设计研究院通讯地址：西安市金花南路15号联 系 人：韩工电 话：029-83281091电子邮箱：xdhp2010
