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1、陕西中盛实业有限公司桦林庭院建设项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二一四年一月一、工程概况1、项目由来桦林庭院建设项目由陕西中盛实业有限公司投资3.0亿元进行建设，陕西中盛实业有限公司具体承担桦林庭院建设项目的发展规划、开发建设管理及服务工作。2、项目建设地点桦林庭院建设项目位于西安市经济技术开发区，北隔西安建工文景学校（在建）为凤城九路，南隔兵器集团总部用地（现为空地）为凤城八路，西隔规划路（民经一路）为开元第一城（青西村城改安置项目，在建）和中航重机项目（现为空地），东邻经发地产白桦林间居住小区。地理位置优越，交通十分便利。3、项目主要建设内容项目规划总用地面积34901.
2、61m2，其中规划净用地面积32467.16m2，城市道路用地面积2434.45m2。总建筑面积为180685m2，其中地上建筑面积为132627m2，地下建筑面积48058m2。项目建成后，小区可入住1251户、共4003人，幼儿园可接纳90人；小区内可提供停车位1371个，其中地上停车位190个，地下停车位1181个。项目综合技术经济指标见表1。表1 项目综合技术经济指标一览表项目主要建设内容备 注主体工程6栋33F的住宅楼，1栋24F的住宅楼，2栋22F的住宅楼，2栋12F的住宅楼。建筑面积117694m2。辅助工程社区办公中心2F，建筑面积400m2，位于小区西侧，包括卫生站和公厕。卫
3、生站仅为小区住户提供简单的医务处理，不设置有大型医疗设施，设置输液床位10个。沿街商业4F，建筑面积12900m2，附设于小区西侧和南侧沿街商业裙房内。幼儿园2F，建筑面积1033m2，可供90人上学，位于小区南侧。地上停车场停车位206个。地下停车库建筑面积48058m2，停车位1510个。公用工程给水由市政给水管网引入，小区设给水管网及给水泵。排水项目排水采用雨、污分流。项目雨水排入雨水管网，卫生站医疗废水经消毒装置处理，幼儿园食堂产生的废水经油水分离器处理后，与其他生活污水一起经过化粪池处理，处理后的废水经市政管网最终进入西安市第四污水处理厂处理。供电项目变配电室及发电机房均设置于地下室
4、。供暖冬季采暖采用市政集中供热，热源为西安市城北供热有限责任公司。制冷小区住户自行安装空调；商业裙楼设置中央空调，冷却塔位于裙楼屋面，远离住宅楼。天然气小区内铺设天然气管网，由市政天然气管网供气。停车位共设停车位1716个，其中地上停车位206个，地下停车位1510个。环保工程污水处理：小区共设6个100m3化粪池（位于项目西侧），2个油水分离器（一个位于商业裙楼，一个位于幼儿园食堂）。再生水回用处理设施（处理规模80m3/d）位于项目南侧地下二层。废气处理：地下停车库机械通风装置。垃圾收集：垃圾收集点。噪声治理：独立设备间隔声、设备加减振垫、临街设中空玻璃窗等。绿化工程：绿化率40%。注：商
5、业部分若引进餐饮、酒店、娱乐、医疗卫生等污染项目，应另行环评。二、项目环境保护目标项目主要环境保护目标是评价区内的空气环境、声环境以及建址地周围人群健康。主要环境保护目标详见表2。表2 主要环境保护目标序号保护对象相对位置及距离人数保护内容保护目标1建工文景学校（在建）N（10m）2500人空气环境、声环境及人群健康达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。2文景小区西区N（250m）1100人3开元第一城（在建）W（50m）2000人4西安市第十六中学SW（200m）500人5白桦林间小区E（10m）1000人三、建设项
6、目环境影响预测及采取的主要措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖施工现场严禁焚烧各类废弃物；施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性，要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土石方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起
7、尘及水蚀迁移。从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等易产生扬尘物料的车辆，必须封盖严密，不得撒漏。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）水环境施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS)，可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响轻微。（3）声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣
8、土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在80-115dB(A)。具有声级大、声源强、连续性等特点， 为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间一级午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控
9、制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。 钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围人员的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界噪声限值及其测量方法制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。 对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。（4）固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施
10、，并及时清运，以减少其影响。项目施工过程中产生的废弃包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，委托市政环卫部门送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。项目土石方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气影响评价项目炊事燃料为天然气，为清洁能源，炊事燃料燃烧废气主要由住户及幼儿园食堂产生，居民炊事燃料燃烧废气与油烟一起由集中式烟道引至楼顶排放，对周围空气环境质量影响较小。幼儿园食堂油烟废气经油烟净化器（净化效率60%）处理后，满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）
11、小型规模标准。幼儿园为2F建筑，总体建筑高度低于15m，油烟经专用烟道引至楼顶排放，由于小区户型尚未确定，若幼儿园顶楼附近有居民房间窗口，环评建议幼儿园油烟排烟道应远离居民窗口，减轻其对居民生活的影响。地下停车库汽车尾气分析表明，地下停车库在采取定时通风换气，不小于6次/小时，排气筒口高出地面2.5m，并作消声处理，排气口朝向设置在不易进入的绿化带内，以减少对环境空气质量的影响。项目设柴油发电机作为备用电源。备用发电机房设在地下室，备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为SO2及NOX，经3m高的排气筒引至室外排放。发电机属于备用，平常基本不启动，仅在停电时短时间启动，因此发电机尾气排放对周围
12、环境的影响时间很短，影响范围很小，总体影响较小。（2）地表水环境影响评价项目污水产生量为537.26m3/d（195768.70m3/a），排放量为459.21m3/d（167280.45m3/a）。环评要求：项目建成后卫生站（仅为社区服务）产生的废水经消毒装置处理、幼儿园食堂产生的废水经油水分离器处理后，与其他生活污水一起通过化粪池处理，处理后的废水水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级标准后，经市政管网最终进入西安市第四污水处理厂处理。根据西安市节水有关要求，环评要求建设单位在项目内应新建带有二级生化处理的再生水
13、回用处理设施（处理规模80m3/d，建设地点位于项目南侧地下二层，非地埋式），处理后的再生水满足城市污水再生利用城市杂用水（GB/T18920-2002）中道路清扫、城市绿化及公厕冲洗水质标准要求，主要用于小区绿化、道路洒水、公厕冲洗、地下车库地面冲洗等。（3）声环境影响评价项目噪声主要为地下停车库风机、水泵等设备噪声，汽车行驶及出入地下停车库的交通噪声，小区居民社会生活噪声等。经过对小区内部配套设施噪声源采用“选用低噪声设备，将高噪音设备安装于地下或独立房间设置，并采取密闭隔音、吸声、消声、减振”等措施后，厂界噪声符合工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）及社会生活环境噪声
14、排放标准（GB22337-2008）中2类标准，本项目内部噪声对外环境影响较小。外部噪声对建设项目声环境的不利影响，主要来自于项目西侧的民经一路的交通噪声对临路建筑的影响。因此，建议受交通噪声影响的建筑安装中空玻璃窗等隔声措施，以消除交通噪声对室内声环境的影响。（4）固体废弃物影响评价项目建成后，主要固体废物为生活办公垃圾、医疗垃圾、废油脂以及污泥。生活及办公垃圾根据小区内部需要，设置多个垃圾收集点，实现垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），收集的垃圾由环卫部门统一收集定期清运；卫生站产生的医疗垃圾，交由西安市医疗废物处置中心处置；幼儿园食堂产生的废油脂交由有资质的单位处理；再生水回用处理设施产生的
15、污泥交由陕西君龙生态科技有限公司资源化处置。因此对周围居民影响较小。五、公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取网上两次公示以及问卷调查的方式，开展公众参与调查工作。第一次公示时间和方式2013年11月11日2013年11月22日在西安市环保局网站上进行了第一次公示，公示期间未收到相关反馈信息。第二次公示时间和方式2013年11月25日2013年12月6日在西安市环保局网站上进行了第二次公示，公示期间未收到相关反馈信息。公众参与调查表在两次公示结束后，拟进行公众参与调查工作。在调查范围内，随机选取调查对象，发放调查表1
16、00份进行统计调查。通过对桦林庭院建设项目网上公示情况及公众参与调查问卷的统计，公示期间项目未收到投诉，41%的被调查对象对项目持赞成态度，59%的被调查对象对项目建设持无所谓态度，本次调查中无反对意见。大部分被调查者认为，该项目的建设有利于当地环境及居民生活水平的改善，支持该项目的建设；通过调查，也发现被调查民众的环保意识日益增强，注重当地的环境，对建设期大气、水、固体废弃物及声环境污染非常关注，担心项目施工期施工噪声影响较大，并提出了做好绿化和污染防治工作，环评要求建设单位在建设及今后的运作中严格环境管理，切实有效的落实相应的污染防治措施，维护当地环境质量，做到环境与经济持续协调发展。陕西
17、中盛实业有限公司非常重视公众提出的环保建议，并承诺将在本项目建设过程中和日后建成运营时不断加强环保管理及污染防治工作，不断提高环保水平，执行环境保护标准，保护当地环境，并出具公众参与意见采纳承诺书。六、总结论（1）项目建设性质属房地产建设项目，不属于产业结构调整指导目录（2011年本）规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，为允许类项目，符合国家产业政策。（2）项目选址符合西安市城市总体规划要求，建成后产生的环境影响小，评价认为项目选址总体可行。（3）建设项目总投资3.0亿元，其中环保投资为570万元，占总投资的1.90%，可有效地预防三废排放对环境的影响，将其环境污染降到最小。（4）大部分公众支持
18、项目建设，认为项目有利于改善办公条件，对当地社会经济发展有一定的积极促进作用。（5）商业部分若引进酒店、娱乐、医疗卫生等等对环境有影响的污染类项目，必须依法另行进行环境影响评价，并在建设前向环保主管部门申请环境影响评价审批。综上所述，桦林庭院建设项目，在采取项目设计和环评报告提出的各项环保措施，污染源可做到达标排放，对外环境影响小。在满足污染物排放总量控制指标前提下，从环评技术角度出发，项目建设可行。七、建设单位、环评单位及联系方式（1）建设项目建设单位名称和联系方式建设单位：陕西中盛实业有限公司地址：西安市经开区未央路138-1号中登大厦联系电话：029-88850815 联系人：王女士（2）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式环评单位：西安市环境保护科学研究院地址：西安市曲江新区雁南五路 邮编：710061联系电话：029-87629135 联系人：朱女士
