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1、 西安雅柏文置业有限公司海伦春天小区项目环境影响评价报告书( 简 本 )中国水电顾问集团西北勘测设计研究院二零一三年十月一 建设项目概况项目名称：海伦春天小区建设性质：新建建设地点：阿房路以西、阿房一路以北建设单位：西安雅柏文置业有限公司总 投 资：160000万元1.1项目地理位置本项目位于西安市阿房路以西、阿房一路以北，西南方向距阿房宫遗址公园1.8km，距离西安市西三环路约220m。该项目地理位置优越，交通十分便利。项目地理位置见图2-1。图1 项目地理位置图1.2 项目建设的背景随着社会经济的不断发展，人们的生活水平不断地提高，对舒适居住环境的要求越来越高。西安市作为陕西省省会城市，城
2、市配套设施建设的不断投入及支持力度的逐年加大，吸引了大量的房地产投资企业在西安投资开发，一股房地产开发热已在西安掀起。因此，西安雅柏文置业有限公司为适应房地产市场发展规律，进一步加快城市发展，经土地出让取得西安市阿房一路以北地块的土地使用权，将开发建设海伦春天小区项目。该项目用地已通过西安市人民政府审查审核，并颁发土地使用证，本项目用地属于城镇居住用地和商服用地类型。1.3 建设规模拟建项目规划用地面积108113.33m2。总建筑面积456130.6m2。其中，地上建筑面积 343148.0m2，地下建筑面积112982.6m2。主要建设内容为高层住宅楼、廉租房建筑，商业建筑及内配套公共建筑
3、等。项目建设内容见表1，经济技术指标见表2。表1 拟建项目组成表项目主要建设内容备 注主体工程高层住宅楼1#17#楼，商品住宅楼。其中1#楼为一栋10F和一栋18F住宅楼；2#楼为一栋30F和一栋34F住宅楼；3#、4#楼均为两栋34F住宅楼；5#、6#、7#楼均为四栋5F住宅楼；8#楼为三栋10F住宅楼；9#12#楼均为两栋34F住宅楼；13#楼为一栋14F住宅楼；14#楼为两栋28F住宅楼；15#楼为两栋34F住宅楼；16#楼为一栋15F住宅楼；17#楼为一栋21F住宅楼。廉租房建筑18#楼，为一栋23F廉租房建筑。辅助工程独立商业楼、临街商业楼独立商业楼位于19#楼，临街商业楼位于临街各
4、住宅楼下群楼内，该项目商业类别暂未定。幼儿园20#楼，设有6个班。卫生站主要为小区内居民提供预防、保健、健康教育、计划生育等基本医疗服务。停车库设地下车库，总停车位2870个，地下两层，层高3.6m。人防及设备间位于地下室内，不占用车库。公用工程给 水设给水泵、给水管网，用水来自市政自来水管网。排 水铺设雨、污排水管网，与市政雨、污排水管网连接。供 电设配电柜，用电来自市政电网。并设置备用发电机用于应急用电。制冷、供暖住宅：市政统一供暖、空调制冷；商业：空调供暖、制冷。供 气天然气管网铺设到位，由市政天然气管网供气。环保工程污水处理：生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网；幼儿园食堂隔油设施。
5、废气处理：地下车库设置送、排风扇进行换气，居民油烟废气由建筑烟道引至楼顶，经油烟净化装置处理之后排放；幼儿园油烟经净化设施处理后，由专用烟道收集后排放。垃圾收集：本项目设1个100 m2垃圾收集点，位于18号楼的沿街，可容纳垃圾量10t。噪声治理：独立设备间隔声、设备加减震垫、临街设隔声窗等。绿化工程：本项目绿化率30.2%，约32676.55m2。表2 项目总的经济技术指标序号项目主要功能、用途1总用地面积108113.33m2 其中： 城市道路用地面积：8814m2规划净用地面积：99129.38m22总建筑面积456130.6m23地上建筑面积343148.0m2 其中： 规划住宅建筑面
6、积：271768.6m2 规划公共建筑面积：57320.55m2其中：配套公共建筑面积：29761.0m2城市级商业建筑面积：27559.55m2规划廉租房建筑面积：14058.85m24地下建筑面积112982.6m2 其中：地下车库建筑面积：95410.00m2地下配套公共建筑面积：550.00m2地下人防建筑面积：17022.6m25建筑密度29.0%6容积率3.467绿化率32676.55m2（30.2%）8总居住户数2593户（8298人）9停车位机动车停车位2870个，自行车车位8668个1.4相关规划符合性（1）拟建项目位于西安市阿房路以西，阿房一路以北。拟建项目已取得陕西省西咸
7、新区沣东新城投资促进局关于海伦春天小区项目备案的通知（西沣东投促发201343号），该项目用地已通过西安市人民政府审查审核，并颁发土地使用证，本项目用地属于城镇居住用地和商服用地类型。（2）拟建项目属房地产开发项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正），拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，应为“允许类”建设项目，符合国家产业政策要求；本项目选址建设区域规划用地性质为二类居住用地，符合本项目建设内容。（3）本项目选址符合西安市城市总体规划和西咸新区沣东新城分区规划的要求，选址可行。二 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状
8、（1）自然环境本项目所在地地貌单元属渭河II级阶地，场地地形平坦，地面相对标高介于385.70386.92m之间，高差小。属于城市发展成熟地区。项目所在区属暖温带大陆性季风半湿润气候，冷暖干湿，四季分明。该地区年平均气温13.7，多年平均降水量553.3mm，降水多集中在610月。年均风速1.6m/s，最多风向NE风，最大风速15.2m/s。（2）社会环境陕西省西咸新区沣东新城是西（安）咸（阳）新区的重要组成部分，是陕西省委省政府、西安市委市政府落实国家关中天水经济区发展规划，规划总面积195 km2，其中西安辖区125 km2，咸阳辖区70 km2。西安辖区人口14.5万人（基本为农业人口）
9、，社会经济总产值为36.6亿元；咸阳辖区人口11.4万人，农业人口6.26万人，社会经济总产值为26.2亿元。（3）周边关系本项目周边建设情况：东边为陕西省第三印染厂家属院；是多栋多层住宅；西边为南何村现已拆迁完毕；北边降临规划路，现为陕西十绵纺织厂，已经废弃；南临阿房一路。（4）环境质量现状项目拟建地环境空气SO224小时和1小时浓度均值均低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准限值；NO21小时浓度均值满足标准限值要求，但NO22#点位24小时浓度均值有所超标，超标率28.6%，最大超标倍数为0.025；PM10日均值超过环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级
10、标准限值，超标率几乎100%，1#点位最大超标倍数为0.20，2#点位最大超标倍数为0.43，这是由于建设项目地处黄土高原，受西北地区干旱少雨气候条件限制，PM10为首要大气污染物。本项目评价区域内各监测点，除临阿房一路一侧夜间噪声值有所超标外，其余个监测点的昼、夜间噪声值均满足声环境质量标准（GB30962008）的2类和4a类标准要求，项目区内声环境现状质量较好。项目区内土壤各监测的各因子均满足土壤环境质量标准（GB15618-1995）二类标准要求。2.2建设项目环境影响评价范围（附有关图件）。（1）大气环境评价范围根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中关于三级大气
11、环境影响评价的要求，确定本项目评价范围为：以本项目为中心，以5km为直径的圆形区域，仅做一般性分析评价。（2）水环境评价范围项目建成后排放废水主要为生活污水，经化粪池+污水处理设施处理后排入西安市第六污水处理厂。评价项目生活污水中主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等，水质较简单，无特殊的污染因子，由此确定本次评价只对生活污水进行分析、评价。（3）声环境评价范围根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中关于二级声环境影响评价要求，本次环境噪声评价范围为项目场界1m范围内，并适当延伸至项目周边声环境敏感点。（4）生态环境评价范围根据环境影响评价技术导则生态影响(HJ
12、19-2011)中关于生态环境影响评价的要求，确定本项目评价范围为本项目建设所在地范围内。三 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）施工期废气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁施工操作过程中扬尘防治避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风
13、蚀起尘及水蚀迁移。从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等易产生扬尘物料的车辆，必须封盖严密，不得撒漏。建议住户在装修完通风半年之后入住，以减少油漆、涂料等废气对人体的伤害。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）施工期废水项目区施工期不设食堂，入厕设置临时厕所，冲厕生活污水经临时化粪池处理后排入市政管网；施工期建筑施工废水产生量小，经沉淀后回用于施工场地抑尘，基本不外排，施工期废水对地表水环境影响不大。 本项目施工期间的建筑废水经临时沉淀池处理后全部回用于车辆冲洗或场地洒水抑尘。另外，还采取以下控制措施：砂石料冲洗废水：人工运输水泥砂浆时，应
14、避免泄漏，泄漏水泥砂浆应及时清理。运浆容器及时清洗，冲洗水引入沉淀池经处理后用于施工场地抑尘。 混凝土养护废水：混凝土养护主要为了创造各种条件使水泥充分水化，加速砼硬化，防止砼成型后暴晒、风吹、寒冷等条件而出现的不正常收缩、裂缝等破损现象。混凝土养护用水量较小，大部分就地蒸发，废水排放量很小。（3）声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在75-105dB(A)。具有声级大、声源强、连续性等特点，为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚
15、10点到次日早6点之间以及午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。 钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围人员的关系，避免因噪声污染引发
16、纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界噪声限值及其测量方法制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。 对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。（4）固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施，并及时清运，以减少其影响。本项目施工过程中产生的废弃包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。本项目土方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安
17、全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）大气污染物治理措施项目运营期废气主要为地下车库尾气、幼儿园食堂油烟废气、居民日常使用天然气燃烧废气和居民厨房油烟废气、备用发电机燃烧废气，以及垃圾收集点等设施产生的臭气。该项目地下车库废气经排风设施收集，设地上排风竖井（高于2.5m）排放；小区居民使用清洁能源天然气，污染物产生量很小；居民厨房油烟经建筑烟道引至楼顶后，采用油烟净化设施处理后排放；幼儿园油烟废气经专用烟道收集至楼顶，由油烟净化设施处理后排放；备用发电机运行废气经独立烟道收集后，经地面2.5m高度排放。（2）污水污染物治理措施小区内居民排放的生活污水中550m3
18、（约占排水量的40%）的污水经化粪池+自建污水处理设施处理达标后排入市政污水管网，剩余部分经化粪池处理后排放。小区污水经自建污水设施处理后，排放水质达到（GB/T 18920-2002）城市污水再利用城市杂用水水质标准中要求，经化粪池处理后排放满足污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级排放标准和污水排入城镇下水道水质标准A等级标准要求。该小区生活污水经处理后由市政污水管网排入西安市第六污水处理厂。（3）噪声污染物治理措施本项目公共设备运行噪声不大，主要为水泵、换热器、配电设施、污水处理设施等产生的噪声，且均位于地下室独立设备间内，拟采取隔声、加减震垫等措施，加强管理等，以减少噪声对
19、周围声环境的影响。（4）固体废物治理措施本项目设垃圾收集点，产生的生活垃圾由环卫人员统一收集，定期清运至生活垃圾填埋场；废油脂和医疗垃圾经专用容器收集，有处理资质的单位统一回收处理；污水处理设施产生的污泥由相关部门定期收集。四 公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取网上两次公示以及问卷调查的方式，开展公众参与调查工作。第一次公示时间和方式2013年5月21日在西安市环保局网站上进行了第一次公示，公示期间未收到相关反馈信息。第二次公示时间和方式2013年7月26日在西安市环保局网站上进行了第二次公示，公示期间未收到相关
20、反馈信息。公众参与调查表在两次公示结束后，拟进行公众参与调查工作。在调查范围内，随机选取调查对象，发放调查表100份进行统计调查。五 环境影响评价结论 西安雅柏文置业有限公司海伦春天小区项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实污染控制方案、实施环境管理与监测计划以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。该项目从环境保护角度分析是可行的。六 联系方式 1、建设项目的建设单位联系方式建设单位：西安雅柏文置业有限公司通讯地址：西安市西影路铁设院旁海伦国际销售中心联系人：韩强 电话：150940842482、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式评价机构名称：中国水电顾问集团西北勘测设计研究院地 址：西安市丈八东路18号联系电话：029-88280880联 系 人：宜 工邮 箱：yiguangdong
