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1、“宝德云谷国际”建设项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二一三年十一月一、工程概况1、项目由来“宝德云谷国际”建设项目由西安宝德云置业有限公司投资6.1亿元进行建设，本项目总用地面积13270.5 m2，总建筑面积104086.89m2，项目主要建设内容为两栋科研办公楼及一栋裙房。地上建筑面积72965.22 m2，分别为23F办公楼和20F科研楼；地下室建筑面积31121.67 m2，共三层，为地下车库及其它配套设施用房；裙房共两层，为独立建筑，主要功能为办公。项目建成后，可容纳员工6650人，可提供停车位730个，其中地上停车位20个，地下停车位710个。职工食堂设在科研楼二
2、层。项目已取得西安高新区经济贸易发展局关于西安宝德云置业有限公司有关项目的备案批复（西高新经发201125号）。本次环评只针对项目各主体建筑（包括科研楼、办公楼、裙房及科研楼二层的员工餐厅）进行评价，若引进其余餐饮部分应另做环评。2、项目建设地点项目位于西安市高新区，东邻英华达（西安）通信科技有限公司、南临南三环、西邻西安研祥兴业电子科技有限公司、北临锦业一路。地理位置优越，交通十分便利。3、项目主要建设内容本项目规划总用地面积13270.5m2，总建筑面积104086.89m2，其中地上建筑面积为72965.22m2，地下建筑面积31121.67m2。由主体工程（科研楼、办公楼及群房办公等）
3、及辅助配套公用工程（包括给排水设施、消防设施、配电设施、停车库、绿化等）组成。项目综合技术经济指标见表1。表1 项目综合技术经济指标一览表项目类别单位数量备注总用地面积m213270.5总建筑面积m2104086.89地上建筑面积m272965.22其中科研建筑面积m236486.4720F，框剪结构。建筑层高：1 F 4.0m，2 F 4.5m，319 F 3.9m，20 F 5.45m。办公建筑面积m233150.9123F，框剪结构。建筑层高：1 F 6.0m，2 F 4.5m，321 F 3.9m，22、23 F 5.45m。裙房办公面积m23327.842F，框架结构。建筑层高：1
4、F 6.0m，2 F 4.5m。地下建筑面积m231121.673F，框架结构。包含地下车库、人防、设备房等。其中地下一层m210373.89建筑层高4.0 m，设备间位于地下一层，包含地下车库和人防。地下二层m210373.89建筑层高3.6 m，包含地下车库和人防。地下三层m210373.89建筑层高3.9 m，包含地下车库和人防。建筑密度%37.80建筑占地面积：5016.2 m2。容积率5.50绿地率%30.0绿化场地面积：3987.35 m2。停车位个730其中地上停车位个20地下停车位个710-1F：230个；-2F：243个；-3F：237个。二、项目环境保护目标表2 主要环境保
5、护目标序号保护对象相对位置及距离人数保护内容保护目标1龙旗科技园北侧 80m2500人空气环境、声环境环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。2西安研祥兴业电子科技有限公司（嘉昱大厦）西侧 40m3000人空气环境、声环境三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖施工现场严禁焚
6、烧各类废弃物；施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性，要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土石方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起尘及水蚀迁移。从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等易产生扬尘物料的车辆，必须封盖严密，不得撒漏。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）水环境施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS)，可通
7、过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响轻微。（3）声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在80-115dB(A)。具有声级大、声源强、连续性等特点， 为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间、一级午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理
8、安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。 钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围人员的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界噪声限值及其测
9、量方法制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。 对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。（4）固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施，并及时清运，以减少其影响。本项目施工过程中产生的废弃包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，委托市政环卫部门送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。本项目土石方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污
10、染防治措施（1）环境空气影响评价项目员工餐厅采用清洁燃料天然气，污染物产生量小，对大气环境影响小。厨房油烟废气经燃气灶上方油烟净化器净化后与炊事燃料燃烧废气一起经油烟净化器处理后通过集中式排烟道排放项目地下室应急发电装置运行过程中产生的少量废气，经装置配套的除尘、净化装置处理后，再由抽风机收集后排放，排放高度约2.5m，对周围环境影响较小。地下停车库汽车尾气分析表明，地下停车库在采取定时通风换气，不小于6次/小时，排气口设置高度不低于2.5m时，废气外排对环境空气中THC、NOx、CO净增浓度均较小，对环境空气影响小。（2）地表水环境影响评价项目实行雨污分流。雨水排入市政雨水管网；项目污水产生
11、量为550.80m3/d，约137700m3/a。项目建成后餐员工餐厅产生的餐饮废水经油水分离器处理后，与其他生活污水一起通过新型化粪池处理，处理后的废水水质满足黄河流域(陕西段)污水综合排放标准（DB61 224-2011）二级标准及污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，经锦业一路市政污水管网最终进入西安市第七污水处理厂处理。根据西安市节水有关要求，要求建设单位敷设再生水回用管网并建设再生水蓄水池，预留市政再生水接口，引入市政再生水，回用于绿化、道路浇洒及地下车库冲洗等。（3）声环境影响评价通过对地下车库换气风机、生活水泵、员工餐厅风机备用发电机等噪声源采用减振基座、置于地下
12、一层、挠性软接头等措施及距离衰减等措施，可使本项目厂界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类、4类标准，本项目内部噪声对外环境影响较小。外部噪声对建设项目声环境的不利影响，主要来自于项目北侧锦业一路、项目南侧南三环及东西两侧规划路交通噪声对临路建筑的影响。本次的平面设计中，将紧邻锦业一路、南三环及东西两侧规划路的部分设计为绿化，可有效减轻锦业一路及南三环交通噪声对本项目的影响。另外，环评要求项目建设方对受交通噪声影响的建筑安装中空玻璃窗，降低交通噪声对室内声环境的影响。（4）固体废弃物影响评价工作人员办公垃圾：在办公楼、科研楼及人流密集处设施分类垃圾收集箱，由
13、保洁人员定期清理，由环卫人员集中外运至指定垃圾填埋场。餐饮废油脂：通过油水分离器及油烟净化装置收集后委托有废油脂处置资质单位处理，严禁重复用于食品加工。五、公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取网上两次公示以及问卷调查的方式，开展公众参与调查工作。第一次公示时间和方式2013年3月14日2013年3月29日在西安市环保局网站上进行了第一次公示，公示期间未收到相关反馈信息。第二次公示时间和方式第二次公示随着简本的公示同时在西安市环保局网站上进行。公众参与调查表在两次公示结束后，进行了公众参与调查工作。在调查范围内，随机
14、选取调查对象，发放调查表100份进行统计调查。六、总结论项目建设性质属软件研发基地，不属于产业结构调整指导目录（2011年本）规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。本项目已经取得西安高新区经济贸易发展局西安高新区经济贸易发展局关于西安宝德云置业有限公司有关项目的备案批复（西高新经发201125号）。综上所述，西安宝德云置业有限公司“宝德云谷国际”建设项目为软件研发基地项目，属轻污染项目。在采取项目设计和环评报告提出的各项环保措施，污染源可做到达标排放，对外环境影响小。在满足污染物排放总量控制指标前提下，从环评角度出发，项目建设可行。七、建设单位、环评单位及联系方式（1）建设项目建设单位名称和联系方式建设单位：西安宝德云置业有限公司地址：西安市高新区联系电话：029-88319859 联系人：刘先生（2）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式环评单位：西安市环境保护科学研究院地址：西安市曲江新区雁南五路 邮编：710061联系电话：029-89131020 联系人：李女士
