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1、西安盛和源房地产开发有限公司九境城住宅小区二期建设项目环境影响报告书（简本）宁夏特莱斯环保科技有限公司二一三年十一月一、工程概况1、项目由来随着“十二五规划纲要”大西安地位的确立、关中天水经济带以及渭北经济产业园的开工建设，泾河工业园区将有277家企业入驻，在此期间将有60万人在此地置业消费。本项目的建成有利于加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平。九境城住宅小区建设项目总占地面积285565m2，其中一期占地面积148000m2，建筑面积457320m2，包括住宅楼、商业用房、物业管理房、幼儿园等，建成后可入住居民总户数1950户，居住人数约7800人，设置地下停车位3000个。一期
2、工程环境影响评价报告书已于2013年9月17日取得西安市高陵县环境保护局高环批复【2013】41号文件环评批复，目前靠近二期部分有三栋楼已经封顶，东北角部分楼盘正在进行地基开挖，由于工程尚未完工，未进行工程验收工作。本报告仅对九境城住宅小区二期建设项目进行环境影响评价。根据高陵县发展和改革委员会关于印发九境城住宅小区二期建设项目备案确认书的通知（高发改发2013301号），由西安盛和源房地产开发有限公司投资建设九境城住宅小区二期建设项目，根据高陵县发展和改革委员会备案文件九境城住宅小区项目二期工程建筑面积为26282m2，经过多次会议论证及控规调整，最终确定建筑面积为162180 m2。本期工
3、程不设地下车库，地下车库依托一期工程及三期工程。该项目二期工程位于西高路与西环南延路十字东北角，东侧为九境城住宅小区一期工程，南邻西高路，西邻西环南延路，北侧为空地，总投资1.8亿元，总占地面积97866.71m2（约146.8亩），总建筑面积162180m2，其中地下建筑面积8900m2，地上建筑面积153280m2，包括住宅区、公共厕所、沿街商铺，建成后可入住居民总户数1410户，居住人数约5640人，建设地点位于西高路与西环南延路十字东北角，东侧为为九境城住宅小区一期工程，南邻西高路，西邻西环南延路，北侧为空地。项目组成及主要建设内容见表1。表1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要
4、建设内容备注主体工程高层住宅楼包括2栋28F、1栋24F，总建筑面积32000m2/小高层住宅楼6栋18F、4栋11+1F，建筑面积65160m2/多层建筑15栋8F，建筑面积48260m2/沿街商铺4栋2F，建筑面积7800m2/辅助工程公共厕所建筑面积60m2/设备用房建筑面积8900m2包括水泵房、锅炉房、备用发电机房等地下车库1250个车位依托一期及三期工程公用工程给水设增压水泵，敷设供水管网由市政管网集中供给排水设雨、污分流排水系统排入城市污水管网供电设配电室、备用发电机房等供电由市政电网接入供暖新建锅炉房，作为项目冬季采暖两台16t/h燃气锅炉（一用一备），位于24#楼地下室供气敷
5、设燃气管道由天然气公司供给消防设消火栓灭火系统/环保工程水污染防治措施设化粪池10个总有效容积为1000m3中水回用设施处理量248.4m3/d，位于小区南部绿化带附近大气污染防治措施住宅楼设专用管道油烟竖井；楼顶设置油烟处理装置28根，引至楼顶处理后排放备用发电机废气预留烟井设2.5m排气筒2根锅炉烟气经55m烟道引至楼顶排放噪声防治措施中空双层隔音玻璃对临路侧住宅楼安装隔声、减振变压器、水泵等采用隔声减振降噪固废处理措施垃圾收集桶垃圾堆放点依托一期工程绿化绿化面积34224m2绿化率34.97%二、项目环境保护目标通过现场调查，建设项目周围的主要环境敏感保护目标见表2。表2 主要环境敏感保
6、护目标环境类别环境保护目标方位距离规模环境功能环境空气九境城一期工程E相邻1950户环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准花果村E350m240户皇册村N600m90户都府王村NW700m160户声环境九境城一期工程E相邻1950户声环境质量标准（GB3096-2008）2类三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：必须对施工区域实行封闭，设置有1.8m以上的硬质围档，严禁敞开式作业，围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与
7、防溢座之间无缝隙，对围挡落尘应当定期进行清洗保证施工工地周围环境整洁。施工工地内堆放易产生扬尘污染物料的应密闭存放或及时进行覆盖，工程脚手外侧必须使用密目式安全网进行封闭。所有建设施工工地出入口地面必须进行硬化处理并设置车辆冲洗台以及配套的排水、泥浆沉淀设施，冲洗设施到位，车辆在驶出工地前应将车轮、车身冲洗干净，不得带泥上路。遇到可造成扬尘污染的4级以上风力的，应停止土方施工，并采取防尘措施。施工现场的主要道路应敷设厚度不小于20cm的混凝土路面，场地内的其它地面应做硬化处理，土方开挖阶段应对施工现场的车行道路进行简易硬化，并辅以洒水等降尘措施。严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾
8、倒各类废弃物，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散形的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，应采用密闭方式输送，不得凌空抛洒。道路与管线施工中使用风钻挖掘地面或者清扫施工现场时，应向地面洒水，在绕城高速以内，所有运输沙石、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求，封闭严密，不许撒漏，建设施工工地由建设单位指定专人负责施工现场扬尘污染措施的实施和监督。沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的行政
9、措施，降低地面尘和二次扬尘污染。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）水环境施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS)，可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响轻微。（3）声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大。具有声级大、声源强、连续性等特点，为减少施工中
10、噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：合理安排施工时间，减少施工噪声影响时间。施工中加强对施工机械的维护保养，避免由于设备性能差而增大机械噪声的现象产生。运输车辆应严格遵守相关规定，并在进入敏感点时，控制车速，严禁鸣笛，装卸材料做到轻拿轻放。建议运输车辆通行路线避开噪声敏感建筑物。施工期高噪声设备尽量布置在施工区西侧，尽量远离花果村；在施工场界周围设置1.8m高围墙，采取临时的隔声围护结构或吸声的隔声屏障、隔声罩等，作为临时隔声墙降低施工期噪声影响。（4）固体废弃物鉴于施工场地及临建办公区施工人员较多，要求分别设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往垃圾场卫生填埋处
11、理；地基处理、开挖产生土石方及其它建筑类垃圾，要尽可能回填于场地内地基处理和低洼处，多余部分按照当地城建、环卫部门要求运往高陵县指定的建筑垃圾填埋处理厂集中处置；施工期建筑垃圾与生活垃圾应分类堆放、分别处置，禁止乱堆乱倒；外运的弃土及运输车辆必须采取遮蔽、防抛撒等措施，向有关的渣土排放管理处提出申请，按规定办理好淤泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气影响评价项目运营期产生的废气包括燃气锅炉废气、居民生活所用天然气燃烧废气、油烟废气、备用发电机废气、中水回用设施恶臭、公厕臭气等。气锅炉废气本项目居民冬季采暖用热采用燃气锅炉供给，
12、锅炉房装设2台16t/h燃气锅炉（一用一备），采用天然气为燃料。天然气为清洁能源燃料，燃烧废气经55m高专用烟道引至楼顶高空排放，锅炉烟气排放满足锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）全部区域时段标准，必须按规定安装固定的连续监测烟气中烟尘、SO2排放浓度的仪器。居民天然气燃烧废气项目居民生活采用清洁燃料天然气，产生的污染物主要有SO2、NO2和烟尘。燃烧废气中主要污染物产生量小并且分散，产污系数均很低，居民厨房燃气废气大部分和厨房油烟由各户的油烟机收集后排入住宅楼的预留烟道，再引至楼顶排放，由于污染物排放量较少，对环境空气的影响较小。油烟废气居民厨房在食物烹饪、加工过程中产生油烟
13、废气，根据市环发20135号文的相关要求，本次环评要求建设单位在每栋居民楼楼顶安装油烟净化装置，用于处理居民楼通过油烟竖井集中收集的油烟废气。经油烟净化器处理后，本项目居民厨房油烟排放量为0.69t/a，油烟排放量较小，且易于扩散，对周围环境空气的影响不大。备用发电机排气项目设柴油发电机作为备用电源。配套建设备用发电机组置于地下设备间内，备用发电机房备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为SO2及NO2，经2.5m高排气筒排放。由于发电机属于备用，仅在停电时短时间启动，因此发电机尾气排放对周围环境的影响时间很短，影响范围很小，影响轻微。中水回用设施臭气建设项目实施后对中水回用设施无组织排放的恶
14、臭采取治理措施。本项目中水回用设施为地下式封闭结构，恶臭气体进行生物脱臭处理后排放。中水回用设施污泥经浓缩、消毒后及时外运，尽量缩短污泥在小区内的堆放时间，防止因污泥堆放腐败而产生的恶臭污染。生物净化法除臭工艺在小区污水处理设施中应用广泛，根据同类运行装置可知，对氨和硫化氢的去除效率大于90%，废气经治理后可达标排放。公厕臭气本项目在场区内设置公厕1处，且公厕为水冲厕。公厕使用过程中会产生臭气，臭气污染物主要包括H2S、NH3等，臭气污染物产生量较少。环评建议建设单位在公厕安装排气扇，加大公厕通风换气次数，并设置专员对公厕及时清扫、打理，保持公厕洁净卫生，通过采取上述措施后项目公厕臭气对周围大
15、气环境影响较小。综上所述，本项目大气污染防治措施可行，大气污染物均实现达标排放，对周围大气环境影响较小。（2）地表水环境影响评价小区内产生的废水主要是生活污水，污水经化粪池处理满足污水综合排放标准（GB8978-1996）中表4三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）中的B等级标准后，部分进入中水回用设施，其余排入市政污水管网，由市政污水管网最终排入西安市高陵县污水处理厂集中处理。（3）声环境影响评价声环境影响的主要处理措施：将泵房等高噪声设施布置在地下设备间室内，利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，减少对小区声环境的影响；对于地下设备间，建议设备用房四周安装吸声材料并对设备设
16、置减振装置；设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、发电机等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上，安装消声材料及消声器；物业管理部门应加强对水泵等设备的日常定期检修和维护，以保证水泵等设备正常运转，避免由于设备故障原因而产生较大噪声，造成扰民现象。（4）固体废弃物影响评价本项目产生的固体废弃物主要为生活垃圾及污水处理产生的污泥。生活垃圾采用袋装、垃圾桶分类收集、固定地点堆放，由环卫部门定期运往指定垃圾填埋场处置，项目污水处理设施产生的污泥外运对废处理，对项目所在地和周围环境产生的影响较小。（5）外环境对本项目影响的处理措施本项目建成后，
17、南侧为西高路，西侧为西环南延路段。其中西高路为城市主干道，西环南延路段为城市次干道，因此本项目建成后主要的外部噪声源是西高路产生的交通噪声。临路住宅楼楼层布局时，将一些对噪声要求不高的房间（例如厨房、卫生间等）布置在临街一侧，将客厅、卧式等房间远离道路布置，临路住宅楼门窗均采用中空双层隔音玻璃等措施，以减少交通噪声对项目敏感点的噪声影响。五、公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取网上两次公示以及问卷调查的方式，开展公众参与调查工作。第一次公示时间和方式2013年9月22日在西安市环保局网站上进行了第一次公示，公示期间
18、未收到相关反馈信息。第二次公示时间和方式2013年10月11日在西安市环保局网站上进行了第二次公示，公示期间未收到相关反馈信息。公众参与调查表在两次公示结束后，拟进行公众参与调查工作。在调查范围内，随机选取调查对象，发放调查表100份进行统计调查。六、总结论通过检索产业政策调整指导目录（2011年本），本项目不属于其中的限制类和淘汰类项目，属于允许类。因此，本项目符合国家和地方的产业政策。项目已取得高陵县发展和改革委员会关于印发九境城住宅小区二期建设项目备案确认书的通知（高发改发2013301号）。综上所述，西安盛和源房地产开发有限公司九境城住宅小区二期建设项目属轻污染项目。在采取项目设计和环评报告提出的各项环保措施，污染源可做到达标排放，对外环境影响小。在满足污染物排放总量控制指标前提下，从环评角度出发，项目建设可行。七、建设单位、环评单位及联系方式1.建设单位名称和联系方式建设单位：西安盛和源房地产开发有限公司联 系 人：陈敏联系电话：187929447082.环评单位联系方式评价单位：宁夏特莱斯环保科技有限公司联系地址：西安市莲湖区西关正街167号邮政编码：710082联 系 人：李工联系电话：029-84495323电子邮件：1225058412
