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1、国环评证乙字第3106号长沙雅居乐房地产开发有限公司长沙雅居乐花园建设项目环境影响报告书（送审稿）重庆市环境保护工程设计研究院有限公司2014年03月目 录1总则11.1项目由来11.2编制依据11.3评价标准41.4评价工作等级及评价范围61.5环境保护目标81.6评价重点92拟建地区环境概况102.1自然环境102.2社会环境概况133项目概况163.1 项目基本情况163.2建设内容及建设规模163.3规划设计概况184工程分析234.1施工期污染源及污染防治措施分析234.2营运期污染源及污染防治措施分析285环境质量现状调查与评价345.1环境空气质量现状调查与评价345.2水环境质
2、量现状调查与评价355.3声环境质量现状调查与评价365.4生态环境质量现状调查与评价376环境影响预测与评价386.1施工期环境影响分析386.2营运期环境影响分析478产业政策相符性、选址及总平面布局合理性分析578.1产业政策符合性分析578.2规划符合性分析578.3 选址合理性及居住适宜性分析578.4总平面布局合理性分析589达标排放可行性分析及总量控制599.1达标排放可行性分析599.2总量控制6110公众参与6210.1公众参与目的、形式及对象6210.2环评第一次公示与反馈意见6310.3 环评第二次公示及反馈意见6410.5问卷调查6610.6公众参与小结7011项目环保
3、投资、环境管理、环境监测与“三同时”验收7111.1环保投资估算7111.2环境管理、监测计划7211.3废水排污口规范化管理7311.4“三同时”验收7312结论与建议7512.1结论7512.2要求与建议79附件1、环境影响评价委托书2、项目规划条件书及规划依据图3、公众参与调查表附图1、区域地理位置图2、总平面布置及噪声监测布点图3、环境影响评价图4、日照分析图 1总则1.1项目由来随着长沙金霞经济开发区规划与建设，项目拟建地所在的鹅秀组团规划为生态居住、商贸、办公及旅游为主的综合型服务组团。长沙雅居乐房地产开发有限公司抓住机遇，拟在长沙市开福区湘江大道与鹅秀路交汇处建设长沙雅居乐花园项
4、目。该项目规划总用地面积为55069.47m2，总建筑面积为136806.5m2，建设内容包括1栋16F住宅楼、1栋23F住宅楼、4栋24F住宅楼、3栋32F住宅楼、1栋2F商业楼，以及相应的地下车库、水泵房、垃圾站等配套设施。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，长沙雅居乐房地产开发有限公司于2014年3月委托重庆市环境保护工程设计研究院有限公司（以下简称“我公司”）承担长沙雅居乐花园建设项目的环境影响评价工作，委托书见附件1。我公司接受委托后，立即组织技术人员对工程现场进行详细踏勘和调查，收集有关资
5、料，结合项目拟建地区域环境特征，编制了项目环境影响报告书。1.2编制依据1.2.1环境保护法律法规(1) 中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日)(2) 中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日）(3) 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1997年3月1日)(4) 中华人民共和国水污染防治法(2008年6月1日)(5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005年4月1日)(6) 中华人民共和国大气污染防治法(2000年9月1日)(7) 中华人民共和国水土保持法(2011年3月1日)(8) 中华人民共和国土地管理法(1999年1月1日)(9) 中华人民共和国城乡规划法（20
6、08年1月1日）(10) 限制用地项目目录（2012年本）(2012年5月)(11) 禁止用地项目目录（2012年本）(2012年5月)(12) 中华人民共和国文物保护法(主席令2002第76号) (13) 中华人民共和国城乡规划法（2008年1月）(14) 长沙市城市总体规划（20032020）（长沙市人民政府）1.2.2相关政策条例(1) 建设项目环境保护管理条例（国务院1998年253号令）(2) 建设项目环境影响评价分类管理名录(环境保护部第2号令，2008.10)(3) 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定(2005年12月3日)(4) 环境影响评价公众参与暂行办法(国家环境保
7、护总局环发200628号)(5) 湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定(湘政发200623号)(6) 湖南省环境保护条例（2002年5月）(7)湖南省建设项目环境保护管理办法(2007年10月1日)(8)湖南省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005）(9)湖南省湘江流域水污染防治条例(10)湖南省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005）(11)关于的通知(长政办发200416号) (12)长沙市控制城市扬尘污染管理办法（2005.5）(13)长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告(长政发200428号)(14)长沙市建设施工扬尘污
8、染控制环评技术规范（试行）(长环发20084号，2008.4)(15)城区建设项目环境影响评价扬尘污染控制若干规定（长环发201324号）(16)长沙市门前市容环境卫生责任制实施办法（2006.5）(17)长沙市环境保护“十二五”规划（2011.10）(18)关于加强湘江长沙综合枢纽工程库区管理的通告（2012.10）(19)湘江长沙综合枢纽工程库区污染综合防治实施方案（2012.10）(20)铁路运输安全保护条例（国务院令第430号）1.2.3相关技术规范(1) 环境影响评价技术导则总纲(HJ 2.1-2011)(2) 环境影响评价技术导则大气环境(HJ 2.2-2008)(3) 环境影响评
9、价技术导则地面水(HJ/T 2.3-1993)(4) 环境影响评价技术导则声环境 (HJ 2.4-2009)(5) 环境影响评价技术导则生态影响(HJ 19-2011)(6) 开发建设项目水土保持方案技术规范(SL 204-98) (7) 环境空气质量功能区划分原则与技术方法(HJ/T 14-1996)(8) 城市区域环境噪声适用区划分技术规范(GB/T 15190-1994) (9) 中华人民共和国防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T 393-2007）(10) 住宅设计规范（GB 50096-2011）(11)城市居住区规划设计规范（2002）(12)饮食业环境保护技术规范（HJ554-20
10、10）(13)城市环境卫生设施规划规范（GB50337-2003）1.2.4相关技术报告、文件(1)环境影响评价委托书(2)长沙雅居乐花园建设项目规划设计方案(3)项目规划设计条件书及其它相关材料1.3评价标准1.3.1环境质量标准1）环境空气标准项目所在区域属于环境空气二类功能区，环境空气质量标准执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准限定值，标准限值见表1-1。 表1-1 环境空气质量标准值 （单位：g/Nm3）序号污染物项目平均时间浓度限值（二级）1SO2年平均6024小时平均1501小时平均5002NO2年平均4024小时平均801小时平均2003PM10年平均7024
11、小时平均1502）地表水环境标准本项目属于新港污水处理厂的服务范围，项目废水通过区域污水管网最终排至新港污水处理厂深度处理，达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表1中一级A标准后，再排入湘江龙洲头至冯家洲段。根据湖南省主要地表水系水环境功能区划（DB43/023-2005），湘江龙洲头至冯家洲头为景观用水功能区，执行类标准。 表1-2 地表水环境质量标准 （单位：mg/L，除pH外） 标准限值 标准类别pHCODCrBOD5NH3-N总磷石油类阴离子表面活性剂类692041.00.20.050.23）声环境质量标准项目所在区域为2类声环境功能区，声环境执行声环境质量标准(
12、GB3096-2008)中2类标准，临交通干线两侧执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准。 表1-3 声环境质量标准 单位：等效声级Leq：dB(A)类别昼间夜间适用区域2类6050居住、商业、工业混杂区4a类7055交通干线道路两侧1.3.2污染物排放标准1）大气污染物排放标准本项目大气污染物主要有地下停车场汽车尾气、住宅楼居民厨房油烟废气。地下停车场汽车尾气及住宅楼居民厨房油烟废气排放执行大气污染物综合排放标准（GB89781996）中二级标准。具体如表1-4和表1-5。表1-4 饮食业油烟排放标准规模小型中型大型最高允许排放浓度(mg/m3)2.0净化设施最低去除效率
13、(%)607585表1-5 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） 单位：mg/m3污染物SO2NOX颗粒物标准限值（二级标准）5502401202）水污染物排放标准项目废水经小区内设置的化粪池预处理后，再排入新港污水处理厂进一步处理，实现达标排放。项目废水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准，经新港污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB 18918-2002）中一级A标准。具体见表1-6。表1-6 水污染物排放标准污染物pHCODCrNH3-NBOD5SS动植物油GB8978-1996三级标准69500/300400100GB 18918-2
14、002一级A标准69508101013）噪声排放标准项目为房地产开发项目，施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)，营运期执行工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的2类标准，临交通干线执行4类标准。具体标准见表1-7和表1-8。表1-7 建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011) （单位：等效声级LeqdB(A)）昼间夜间7055表1-8 工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008) （单位：等效声级LeqdB(A)）类别昼间夜间适用区域2类6050居住、商业、工业混杂区4类7055交通干线两侧区域4）固体废物排放标
15、准项目营运期产生的固体废物为生活垃圾，生活垃圾的排放执行生活垃圾填埋场污染控制标准(GB16889-2008)。1.4评价工作等级及评价范围1.4.1大气环境影响评价工作等级及评价范围项目为房地产开发建设项目，无集中排放的工业大气污染源。项目建成投入营运后的主要大气污染物为居民厨油烟及地下车库汽车尾气。项目居民厨房采用天然气为燃料，产生的油烟废气经各栋排烟通道高空排放；地下车汽车尾气经机械通风系统抽出后经设置在集中绿化带中的排气口排放。项目拟建地区域属于简单地形地区，拥有较好的空气稀释扩散条件。根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）的要求，经过推荐的估算模式进行估算，各污染物
16、的Pmax10%，本项目环境空气评价工作等级为三级。大气环境影响评价范围：以项目建设地为中心，以本地全年主导风向为主轴，55 km2的矩形区域。1.4.2水环境影响评价工作等级及评价范围项目营运期间废水产生量为369.2m3/d，排放量小于1000 m3/d。项目营运期产生的废水主要包括住宅楼和商业服务等生活废水，污水中主要污染物有CODCr、BOD5、SS及动植物油等，均为常规污染物，水质复杂程度简单。项目废水分别经化粪池预处理后，排入湘江大道一侧市政污水管网，进入新港污水处理厂处理后排入湘江龙洲头至冯家洲段。根据湖南省主要地表水系水环境功能区划（DB43/023-2005），龙洲头至冯家洲
17、头执行类标准。湘江年平均流量2131.0m3/s，为大型河流。根据环境影响评价技术导则地面水（HJ/T2.3-93）要求，本项目水环境评价工作等级为三级。地面水环境影响评价范围：项目排污口至新港污水处理厂之间的纳污管网、新港污水处理厂湘江排放口上游500m至下游1500m共计2000m湘江江段。1.4.3 声环境评价工作等级及评级范围项目噪声主要是风机、水泵运行噪声以及交通噪声、商铺营业的社会活动噪声，噪声源强在6082dB(A)之间，经过相应噪声防治措施后，边界可以达标。区域声环境执行2类标准，工程建设前后噪声级增加量很小小于3dB（A），根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009
18、），声环境影响评价工作等级为三级。声环境影响评价范围：项目拟建场址周边200m范围。1.4.4生态环境评价等级及评级范围项目拟建地位于长沙市开福区，经现场调查，项目用地现状为堆料场、宅基地、农田等用地，不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，区域内无珍稀动植物，无自然保护区，其植被主要为区域常见的类型，为非敏感地区。相对于现有场址现状，建成后生物量减少50%，项目占地面积为55069.47m2，远小于2km2。根据环境影响评价技术导则生态影响(HJ 19-2011)要求，生态环境评价工作等级为三级。生态环境影响评价范围：本项目拟建场址内及周边500m范围。1.5环境保护目标评价在深入调查拟建地周
19、边环境现状的基础上，确定本项目的环境敏感目标。1）大气环境保护目标 项目大气环境保护目标见表1-9。表1-9 大气环境保护目标序号名称方位距离目标简介1绿地海外滩西北50-500m在建住宅小区2鹅羊山村居民点东40-300m约15户居民楼，部分居民已搬离，房屋即将拆迁质量等级环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准2）声环境保护目标项目声环境保护目标见表1-10。表1-10 声环境保护目标序号名称方位距离目标简介1绿地海外滩西北50-200m在建住宅小区2鹅羊山村居民点东40-200m约8户居民楼，部分居民已搬离，房屋即将拆迁质量等级声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标
20、准3）地表水环境保护目标 项目地表水环境保护目标见表1-11。表1-11 地表水环境保护目标名称新港污水处理厂湘江方位北西距离3.5km0.2km目标简介A2/O工艺，设计处理能力近期工程为10万t/d(近期一阶段5万m3/d工程已于2013年底投运)，远期15万t/d纳污水体，历年平均流量2131.0m3/s质量等级进水水质符合污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准1.6评价重点根据项目特点及建设地点区域环境特征，本次环评工作重点为工程分析及环境影响分析。 2拟建地区环境概况2.1自然环境2.1.1地理位置本项目拟建地位于长沙
21、市开福区，西临湘江大道，南临鹅秀路。区域交通便捷，区位优势明显（详见附图1）。2.1.2地质、地貌项目拟建地地貌类型属河流冲积堆积高阶地，已丘陵化。项目拟建地区域主要土层分布如下：（1）人工填土（Qml）:褐黄，褐红等色，主要由全风化板岩、强风化板岩块石及少量粘性土组成，块石块径大者达1.0m，堆积年限5年，未完成自重固结，呈松散状态。层厚0.8012.510m。（2）第四系坡积（Q4dl）：褐黄色,稍湿，硬塑状态。稍有光泽、摇振无反应，干强度及韧性中等。层厚0.603.800m。（3）粉质粘土：褐黄色、 褐紫等色，由板岩风化而成，原岩结构清晰可辨，不均匀含强风化岩块520%，稍湿、硬塑。稍有
22、光泽，摇振无反应，干强度及韧性中等。层厚0.402.70m. （4）粉质粘土：褐黄色、灰白色等，系燕山期花岗岩风化残积而成，原岩结构清晰可辨，残留石英颗粒1030%。稍湿、坚硬。稍有光泽，摇振无反应，干强度及韧性中等。层厚9.0038.50m.（5）强风化板岩：褐紫，褐黄等色，大部分矿物已风化变质，节理裂隙及发育，节理面浸染黑色铁锰质氧化物，裂隙中充填褐红色粘性土，岩块用手折断且遇水易软化。由于风华不均匀，局部含中等风化岩块。岩心多呈碎块状。属极软岩，岩体破碎，岩体基本质量等级为V级。揭露层厚8.7038.10m. （6）中风化板岩:褐黄色，深灰等色，部分矿物已风化变质，节理裂隙发育，节理面浸
23、染褐色铁锰质氧化物，裂隙中局部充填粘性土，岩块敲击声脆，手难折断，合金钻进较难，岩心多呈碎块状，少量短柱状。属软岩，掩体破碎，岩体基本质量等级为V级。揭露层厚1.2042.23m。（7）全风化花岗岩：褐黄色，灰白等色，绝大部分矿物成分已风化变质，节理裂隙发育，岩新呈土状，岩块用手可折断，冲击钻进较难，合金易钻进。属极软岩，岩体破碎，其岩体基本质量等级为V级。层厚3.0020.800m。（8）强风化花岗岩：褐黄色，灰白色，大部分矿物成分已风化变质，节理裂隙发育，岩心呈块状及短柱状，岩块用手可折断，冲击钻进困难，合金易钻进。属极软岩，岩体破碎，其岩体基本质量等级为V级。揭露层厚1.006.50m。
24、（9）中风化花岗岩 -1：灰白色，部分矿物成分已风化变质，节理裂隙稍发育，岩心多呈短柱状及长柱状，岩块手折不断，合金钻进速度较慢。岩心采取率8090%，属较硬岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为III级。揭露厚度3.0013.80m。 根据中国地震烈度区域图，地震烈度小于6度。拟建场地为建筑抗震一般地段。拟建场地属非液化场地。2.1.3气候长沙市属于亚热带季风湿润气候区，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘踞，温度湿重，盛夏天气酷热，历年极端气温达43；冬季常为西北利亚冷气团所控制，寒流频繁南下，造成雨雪冰霜；春夏之交，正处在冷暖交替的过渡地带，锋面和气旋活动频繁，造成阴湿多雨的梅雨季
25、节；秋季则干燥。基本气象参数如下：历年最高气温： 43历年最低气温： -8.6年平均气温： 17.0年平均气压： 1008.2hPa年平均降雨量： 1394.6mm年最小降雨量： 1018.2mm年最大降雨量： 1751.2mm常年主导风向： NW 24夏季主导风向： S 21年平均风速： 2.7m/s夏季平均风速： 2.6 m/s冬季平均风速： 2.8 m/s2.1.4水文根据长沙市排水规划，本项目废水经新港污水处理厂处理后排入湘江龙洲头至冯家洲段。湘江长沙段南起暮云市北至乔口镇，全长75km，平均坡降0.1，沿程多沙洲、小岛，河床多砂、砾石；水量分丰、洪、平、枯四个水期，变化十分明显；年平
26、均流量2131.0m3/s，枯水期流量410.0m3/s（保证率90%）；年均水位27.31m，最低枯水位23.25m，最高水位37.37m，年平均流速0.45m/s，最小流速0.20m/s；平均含砂量0.10.2kg/m3。2.1.5土壤区域土壤地带性类为红壤，由于长期开垦耕作、土壤锓蚀，致使岩性、耕作特点对土壤影响深刻，丘岗山地多以红壤、黄红壤为主，平缓地多为菜土、紫色土、潮土类型。2.1.6动植物及植被项目区地带性植被为常绿阔叶林，目前区内植被以女贞、萼山矾、香樟为主。区域内野生动物较少，主要有黄鼠狼、野兔、老鼠、蛇类、青蛙、山雀、八哥等。家畜主要有猪、牛、羊、鸡、鸭、兔等。水生鱼类资源
27、主要有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲭鱼、鲢鱼等。通过调查与了解，项目拟建地区域内还未发现野生珍稀濒危动植物种类。2.2社会环境概况2.2.1 开福区基本情况长沙市开福区位于“楚汉名城”长沙市的北部，辖1个副县级洪山旅游区管理局、12个街道办事处和3个镇，面积188平方公里，人口42万，是长沙市面积最大、人口最多的城区。开福区区位得天独厚，拥有完善的水陆空立体交通网络。湘江一桥、二桥和长石铁路桥飞架湘江两岸，霞凝深水港码头通江达海，京广铁路、京珠高速贯穿南北，长石铁路横卧东西，319国道、长湘公路、芙蓉北路、青竹湖大道与一、二、三环线纵横相连，长永高速、四方大道直通黄花国际机场，构成一幅四通八达的经纬图轴
28、。 开福区人文荟萃，集山、水、园林、寺庙于一体，环境优雅，风景秀丽，旅游资源丰富，娱乐设施齐全。这里有香火缭绕的古开福寺，环境优雅的烈士公园，革命故地清水塘，闻名中外的“西汉文明”，风光旖旎的月湖水上公园，还有中南地区最大的“世界之窗”、“海底世界”，国际标准的青竹湖高尔夫球场，气势恢宏的国际影视会展中心等。开福区发展前景广阔，可供开发的存量土地占全市总量的一半以上，是长沙市最有发展潜力、最具发展空间的城区。随着区委、区政府“倾力拓展城区面积、精心营造商务中心、培育壮大支柱产业、全面提升开福形象”发展战略的实施，这里正成为一块亮点纷呈、人气飙升、商机无限的投资热土。以城区道路拓改、棚户区改造、
29、房地产开发为重点的城市建设高潮迭起，渐渐隆起的高楼大厦，逐步完善的基础设施，使我区已呈现出现代化大都市的轮廓；以松桂园、中山亭、四方坪为代表的中心商务区日益繁荣，以青竹湖高尔夫球场、深水港码头、新火车北站为依托的青竹湖外商城建设全面启动，带动着工商业发展和城建开发的全面提速，吸引了麦德龙、普尔斯马特、新一佳、华银旺和等大批国内外知名企业安营扎寨。2011年，开福区全年实现地区生产总值472.5亿元，增长12.6%；完成全社会固定资产投资534.9亿元，增长32%；社会消费品零售总额达到376.9亿元，增长19%；地方财政总收入57.3亿元，增长32.4%，一般预算收入20.1亿元，增长23.4
30、%；城乡居民人均可支配收入分别达到27311元、18243元，增长17.2%、12%。作为长株潭城市群向北发展的主战场，开福区的战略地位进一步提升。随着金霞物流平台不断拓展，大型棚改项目强力推进，长沙金融生态区强势启动，湘江东岸大型城市综合体加速建设，营盘路过江隧道、福元路湘江大桥等交通节点相继打通，城北的承载功能不断增强，后发优势日益凸显，开福滨水新区在湖南打造“东方莱茵河”、长沙“沿江建设、跨江发展”中开始新的崛起。现代物流、金融服务、都市工业和楼宇经济不断壮大。金霞物流园成为全国面积最大的物流专业园区，实现主营业务收入85亿元，货物吞吐量980万吨，分别增长36.6%、32.5%。保税物
31、流中心的平台功能进一步拓展，进出口商品种类突破200种，富士康、蓝思科技等85家企业通过中心流转业务，全年完成吞吐货物价值8.92亿美元。全区工业总产值、规模工业产值分别完成213.4亿元、171.2亿元，同比增长22.4%、21.6%。沙坪工业组团的产业聚集功能不断增强，入驻工业项目达19个。金融业成长为仅次于房地产业的第二大税源，全年完成区级税收3亿元。2.2.2长沙金霞经济开发区概况长沙金霞经济开发区位于长沙市开福区北部，是国务院批准的长沙市总体规划近期重点开发区、湖南省十大重点省级开发区之一、长沙市物流产业唯一核心园区。园区内京广铁路贯穿南北，石长铁路连接东西，京珠高速、长常高速、10
32、7国道、319国道交汇于此，长沙新港通江达海，长沙黄花国际机场距此仅20分钟车程，与国内外特大城市紧密相连，加上石油管道运输，使园区成为湖南省唯一集水运、公路、铁路、航空和管道五元化网络交通运输优势于一体的物流园区。 园区规划总面积52.3平方公里，辖金霞、沙坪、鹅秀、高岭四个组团，其范围为：南起捞刀河，北至沙河，西临湘江，东至规划中的长青路。在产业布局上，形成了以金霞物流中心为经济引擎的“一主、三次”的发展格局。“一主”，即核心区，以开发区金霞组团为核心，主要发展物流产业，同时布置功能齐全的物流服务设施。“三次”，指开发区高岭组团、鹅秀组团和配套的青竹湖组团，其中高岭组团重点发展物流商贸业，
33、形成大型综合性物流贸易和工业基地；鹅秀组团重点发展房地产和商贸业；青竹湖组团重点发展物流会展、旅游休闲等配套产业。在产业发展上，以物流产业为主导，带动相关商贸、大运量工业、房地产业共同发展。2.2.3项目拟建地周边环境概况项目拟建于长沙市开福区鹅羊山村，其西临湘江大道、南临鹅秀路。该地块北侧为在建的绿地海外滩住宅小区，东侧为少量即将拆迁的当地居民点。区域主要以发展房地产为主，近距离内无工业污染源。2.2.4 区域排水规划 根据长沙市排水规划，项目区域属于新港污水处理厂纳污范围。项目拟建地区域排污路径为：项目拟建地湘江北路市政污水管网新港路市政污水管网新港污水处理厂。根据调查，区域配套的市政污水
34、管网到位，可满足项目排污的需要。新港污水处理厂位于竹坡路与新港大道交叉处东南角，占地面积14.94公顷，纳污范围包括金霞、鹅秀组团全部、高岭组团北部、青竹湖组团大部，纳污区面积24.7km2，近期处理能力为10万m3/d(规划远期规模15万m3/d)，近期一阶段5万m3/d工程已于2013年底投运，近期二阶段5万m3/d工程规划2015年底完成。污水处理厂采用MSBR+气水反冲洗滤池工艺，出水执行城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中的一级A标准，处理后的尾水排放至沙河尾段排入湘江。3项目概况3.1 项目基本情况项目名称：长沙雅居乐花园建设项目；建设地点：长沙市开福区湘江大
35、道与鹅秀路交汇处东北角；建设单位：长沙雅居乐房地产开发有限公司；项目总投资：100000万元；建设进度：2014年10月至2016年3月。3.2建设内容及建设规模（1）建设内容项目规划总用地面积为55069.47m2，总建筑面积为136806.5m2，建设内容包括1栋16F住宅楼、1栋23F住宅楼、4栋24F住宅楼、3栋32F住宅楼、1栋2F商业楼，以及相应的地下车库、水泵房、垃圾站等配套设施。其基本情况见表3-1。表3-1 项目主要工程内容建筑名称说明基本情况主体工程住宅楼/共9栋，1#栋、3#栋、5#栋、8#栋均为纯住宅楼，层数分别为16、24、24、32F；2#栋为23F住宅楼，底层设有
36、公厕及物业管理用房；6#栋、7#栋为24F住宅楼，底层2F沿鹅秀路设置商业门面；9#栋、10#栋为32F住宅楼，底层2F沿支路二十二设置商业门面辅助工程商业楼临湘江大道与鹅秀路交汇处临路2#栋2F建筑1栋及步行广场地下室除2#栋地下未设置地下层外，基本与用地红线范围相同设1层地下室，使用功能为地下停车位、设备房、人防工程等内容公用工程供水系统5#栋住宅楼地下室设有水泵房1处市政供水管网接入自来水，低层直接由市政供水，高层采用变频水泵供水供电系统高层住宅地下室内市政供电网接入5#栋所设两座中心变电所内，并在2#栋、6#栋、7#栋各设有分变电所1座排风系统地下室出入口地下车库设置机械排风系统环保工
37、程油烟处理装置住户油烟机住宅楼厨房均由住户设置油烟处理装置，建筑预留排油烟竖井污水处理系统/各栋下设的化粪池及小区内部污水管网地埋式垃圾收集站1座地块的东北角，9#栋北侧，容积为15m3（2）经济技术指标项目主要技术经济指标见表3-2。表3-2 主要技术经济指标序号项目名称单位数值备注1总用地面积m255069.4782.604亩2净用地面积m240000.023总建筑面积m2136806.5其中地下建筑面积m224806.5地上建筑面积m2112000其中住宅面积m2105280商业面积m26097.98其中独栋商业m22047.3底层商铺m24050.68物管用房m2622.024基底面积
38、m26461.345容积率2.806建筑密度%16.157绿地率%42.58居民总户数户699按3.5人户（套）9总停车位个772其中地上车位个159地下车位个613（3）项目设备设施项目配套设备设施情况见表3-3。表3-3 项目附属设施一览表序号设施名称数量基本情况及摆放位置1变频水泵4组水泵房设有室内消火栓泵、自动喷淋泵、各二台（均为一用一备）2配电设施6套均设置在地下室内，公用变电站3个、专用变电站1个，共设6套变压器3地下车库排风系统4套按不小于4000m2/套设计，设4个排气口，总排风量大于144000m3/h4地埋式垃圾收集站1处地块的东北角，9#栋北侧，容积为15m35中央空调2
39、组选用2组模块式空调机组，具体设置在2#栋商业裙楼西南角，服务范围为2#栋商业门面，服务面积为2047.3m2，制冷量为12005120RT。其它商业采用单体空调3.3规划设计概况3.3.1总平面布局项目整个总平面布局充分考虑沿江景观和中间园林景观，总平面构图体现出一种典雅的气氛，同时在宁静中蕴藏丰富的变化，细致的关怀，体现了对居住本质的理解和对品质生活的追求。由于项目东西向狭长，南北向较窄，故基本的规划布局为沿基地红线布置住宅，总体上在场地内部围合形成一个中心的绿地花园。考虑到西南向沿江景观资源以及规划的限高要求，规划住宅由西向东高度依次递增，并相应地根据朝向将建筑进行错落布置，一方面满足规
40、划要求，另一方面也使得更多的住宅户数能直接面向江景。西南面靠近江景住宅采用一梯两户的板式，层高3.05米，中部及东北部住宅为一梯三户，层高3米，整体高度由西南向东北逐渐升高。东南面为主要交通干道，住宅底层沿街设置了铺面，充分发挥了商业的价值。基地东北角考虑了地埋式垃圾站，方便垃圾的回收与运输。住宅围合的中心地带为住户的景观和休闲绿地，设计通过建筑的围合布局和景观绿带的贯穿，最大限度的使建筑与现状地形渗透融合，将景观绿带营造成为有气质的园区中心景观区，最大化的提升了小区的品质。3.3.2交通组织1周边城市主干路：小区三面邻城市规划道路，东面临26米规划路，南面临36米鹅秀路，西面临46米湘江大道
41、。2住宅区内主入口干道宽10.0米，次要道路 4.0米道路，小区车辆从入口处直接进入地下车库，内部平时仅供人行，紧急时满足消防车的通行，使小区达到人车相对分流，营造小区内的舒适步行系统。3. 规划区内步行道：主要为中部绿化步行系统，宽度2.03.0米，尺度宜人。4. 住区出入口：共设有三个出入口，小区车行主入口设在南面鹅秀路上，东北侧临规划路设车行次出入口，鹅秀路南侧设辅助地下车库入口，各出入口处设置临时停车位。5. 车辆停放：小区采用地下、地上混合停车。地上停车位主要布置在临南向和东向城市路范围内以及小区北面车行入口处。地下停车主要在小区的地下车库中解决。地下停车613辆，地上159辆，共计
42、停车772辆。地面停车位采用植草砖式停车位。3.3.3 景观规划设计设计通过建筑围合和景观贯穿。使之形成独特的景观渗透布局。在通过贯穿用地的景观轴线系统，形成连续性的视线绿廊，西南面视线开敞，充分利用江景资源。内部重视城市绿地和内部绿地系统的构建，营造良好的区域环境，体现以人为本的原则。在规划构思的小区中心庭院的空间以小区西南角组团绿化为起点，延续至小区东北角尽端，形成小区一主要景观轴线。从景观轴线向外辐射带状绿地、组团中心绿地及各车行和人行入口的入口景观节点塑造特色沿路建筑景观界面。考虑到种植乔木的需要，设计覆土为1.2米左右，并把它有机地结合到本地块的绿化规划。在中心地带和宅前路旁均配置低
43、矮的灌木和高大的乔木。使得整个小区环境宁静而优美。全小区的公共开放空间及绿地系统由中心绿带组成。绿带是联系各住宅的开放空间，通过步行广场互相连接，由步道与绿化组成的图案穿插于住宅群之间，雕塑、花廊布置其间。3.3.4 给排水（1）给水系统采用城市自来水为供水水源，从鹅秀路、湘江大道市政管网引入供水管，供建筑低区（5层及5层以下部分）及贮水池供水，高区由水泵变频加压供水。项目用水主要为居民生活用水、商业门面用水及绿化用水，参照湖南省地方用水定额(DB43/T388-2008)进行估算。项目用水量为468.3m3/d，详见表3-4。表3-4 项目用水估算一览表序号用水项目用水规模用水定额用水量（m3/d）1居民生活2446人160L/人d391.42商业门面商业服务6097.98m27L/m2d42.93绿化*17000m260L/m2月344合计468.3注：绿化用水量平均到每天。（2）排水系统根据项目用水情况，项目废水主要为居民生活废水、商业服务生活废水，废水排放量按用水量的85%计，项目排放量为369.2m3/d，详见表3-5，全年废水为13.5万m3。表3-5 项目排水估算一览表序号
