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1、证书编号：国环评证乙字第2414号山东鲁信文化旅游产业有限公司数字文化产业园项目环境影响报告书简本委托单位：山东鲁信文化旅游产业有限公司环评单位：青岛市环境保护科学研究院二一三年十一月山东鲁信文化旅游产业有限公司数字文化产业园项目环境影响报告书简本一、项目概况1、项目背景欢乐滨海城是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的重点启动工程，位于市北区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾，规划打造成为青岛市主城西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。为配合欢乐滨海城的开发建设，山东鲁信文化旅游产业有限公司拟投资建设数字文化产
2、业园项目，致力于打造一个以海洋主题为特色、以数字文化为核心，提供虚实互动体验的综合性文化旅游产业体验博览园。2位置及周边环境项目位于青岛市市北区瑞海北路240号，欢乐滨海城内A区A-1b地块、由横A3号路和纵B1号路围合的区域内。项目所在地周边环境见表1。表1 项目周边详细情况一览表周围名称与项目场界相对位置现状备注/参考方位距离（m）纵B1号路W3在建目前仍在施工中，预计2015年1月完工并投入使用横A3号路N E S3胶州湾海域N127李村河入海口NE145海湾大桥收费站E160正常办公绿地商品房E25在建，计划于2015年9月建成绿地地产青岛远致置业有限公司瑞海北路240号商品房及配套设
3、施建设项目环境影响报告书保利香槟国际北区S200在建，计划于2014年年初建成保利（青岛）实业有限公司保利香槟国际北区建设项目环境影响报告书（已批复）李村河污水处理厂E260正常运行青岛市李村河污水处理厂一级A升级改造工程环境影响报告表暨水环境专项报告（已批复）大唐青岛天然气热电有限公司E600待建，预计2015年竣工大唐青岛天然气热电联产工程环境影响报告书（已批复）青岛焦化制气有限责任公司SE270正常运行，规划2013年年底开始搬迁青岛泰能集团有限公司镇平一路2号地块土地使用性质变更项目环境影响报告书（已批复）水清沟热电厂SE1000正常运行+改扩建施工，2013年底竣工青岛泰能燃气集团有
4、限公司青岛水清沟热电厂改扩建工程环境影响报告书（已批复）目前项目所在区域给水、排水管线和供电设施已完善，污水排入李村河污水处理厂处理；燃气管线和市政道路仍在施工中，预计2015年1月施工完毕投入使用；项目供热依靠自建三联供和海水源热泵系统。待项目建成后，周边配套设施均将完善。3项目建设内容项目规划总用地面积为122622.3m2，总建筑面积为114872m2，其中地上建筑面积103872m2，地下建筑面积11000m2，容积率为0.94，绿地率为21.5%。项目地上主要建设主题展览区、淘宝大街、创意研发区3部分，并建设公共停车场、公交综合换乘枢纽、若干景观。其中主题展览区包括体验主馆、体验副馆
5、、主题剧场、主题卖场和服务中心（内有职工食堂）5部分，淘宝大街包括8栋多层商业建筑，创意研发区为1栋创意中心办公楼。项目共建设地上公共停车位共计282个，地下停车位284个，景观主要包括绿化、水景、雕塑等。配套建设能源中心、燃气调压站、变配电室以及公交综合换乘枢纽等。项目预计2013年12月开工建设，建设工期约24个月。二、环境质量现状大气环境：评价范围内SO2、NO2满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准的要求；PM10不满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准的要求，超标原因是监测期间附近一些企业的施工和运输车辆行驶带来的二次扬尘；硫化氢、氨均满足工业企业
6、设计卫生标准（TJ36-79）中“居住区大气中有害物质的最高容许浓度限值”的要求；臭气浓度小于检出限。声环境：项目区域声环境质量现状较好，满足声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准要求。水环境：除总磷指标超标外，李村河监测断面的其他水质指标能够满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准要求，地表水环境质量较好。三、主要污染要素、环保措施和环境影响（一）施工期1环境空气施工期大气污染主要来源于土石方开挖、建筑垃圾及建筑材料运输等产生的扬尘及一些动力设备运行产生的燃油废气和装饰工程中涂料、油漆等产生的有机废气。项目严格执行山东省扬尘污染防治管理办法、青岛市防治城市扬尘污
7、染管理规定和施工现场环境控制规程，同时采取围挡、洒水抑尘、施工现场的道路及作业场地用混凝土硬化等措施；保持设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载、不使用劣质燃料；采用优良的建筑材料和装修材料。采取以上措施后，项目施工期对大气环境影响较小。2水环境施工期间废水主要是施工废水和施工人员生活污水。生活污水经临时管网排入周边的市政污水管网，同时应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的施工废水（雨水和基坑水）收集沉淀后再排放。项目施工期对周围水环境影响较小。3声环境施工期噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声，以及施工期间模板支拆等产生的噪声。经预测，项目施工机械及车辆噪声对周边声环
8、境及敏感目标有一定影响。通过在施工场界设置围挡、合理安排施工机械位置和运输路线情况下，施工场界噪声基本满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）昼间标准要求。夜间禁止有噪声扰民的作业，确需夜间施工，应报请环保部门批准并做好公示。项目施工期对所在区域声环境影响较小。4固废项目用地范围内拆除现有建筑产生的建筑垃圾、基坑开挖产生的土石方，一起运至市政部门指定的堆放场地。废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处理；施工人员生活垃圾产生量较少，由环卫部门外运城市垃圾场填埋处置。施工期固废合理处置后不会对周围环境造成污染影响。5生态环境施工过程中由于清理地面、土石方挖掘
9、等活动，使地表呈完全裸露状态，易造成项目所在地及周围区域的水土流失。通过建设区内的临时排水系统、采取边施工边硬化等措施，可有效降低施工期造成的生态影响。（二）营运期1环境空气废气主要包括食堂餐饮废气，能源中心燃气废气，地上停车位、地下车库进出车辆及公交综合换乘枢纽公交车排放的废气等。食堂厨房炊事产生的油烟废气经净化效率大于90%的油烟净化器净化后，通过专用的餐饮排烟风道高于所在楼房楼顶1.5m排放；能源中心燃气废气经过专用排烟风道于能源中心用房楼顶排放，排放高度为8m；地上停车位分散布置，汽车尾气无组织排放，地下车库拟采用机械进排风方式进行通风换气；公交综合换乘枢纽仅供公交车临时停靠和游客上下
10、车，不作为公交车停车场，汽车尾气排放时间较短且间歇，对周围环境影响较小。项目餐饮废气排放可满足山东省饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）的要求，能源中心燃气废气污染物排放浓度能够满足山东省锅炉大气污染物排放（DB37/2374-2013）表2中燃气锅炉锅炉标准要求。营运期废气的排放对周围环境影响不大。2水环境废水主要为生活污水、餐饮废水、景观排污水，污水排放总量为82429t/a。除景观排污水排入雨水管网外，餐饮废水经隔油处理后与生活污水一同排放市政管网，污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准要求，最后进李村河污水处理厂。采取以上措施后，不会
11、对水环境造成污染影响。3声环境主要包括园区社会噪声、配套设备运行噪声和机动车辆行驶噪声等，其中园区社会噪声又包括主题展览区音响噪声、淘宝大街和主题卖场商业噪声、园区游客的喧哗声。项目对主馆、副馆和主题剧场的墙壁内铺设吸声材料，做好门、窗的隔声处理；淘宝大街各商业楼入口均朝向园区内侧，临横A3号路一侧不设宣传音响、喇叭等；各配套设备均位于专用设备用房内，各设备用房独立设置基础，选用低噪声设备，主要产噪设备均设消声器，设备安装采取防振减噪措施；在停车场与建筑主体之间设置绿化防护带、加强场区内车辆管理、设置路障减速慢行、严禁车辆区内鸣笛。采取以上措施后，项目营运期噪声满足社会生活环境噪声排放标准（G
12、B 22337-2008）表1中2类标准要求。4固废固体废弃物包括游客及职工产生的生活垃圾、创意中心办公楼和服务中心产生的办公垃圾、淘宝大街各商业楼和主题卖场产生的商业垃圾、职工食堂产生的厨余垃圾、隔油池隔离的浮油渣、吸排油烟机定期清收的废油脂、海洋生物尸体等，固体废物排放总量约3828t/a。生活垃圾统一堆存于带盖垃圾箱内，由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理；商业垃圾和办公垃圾中除硒鼓、废旧电池单独收集外，其余由相关单位统一回收处理；食堂厨余垃圾、浮油渣及废油脂由具有餐饮废弃物收运特许经营权的单位统一清掏收运，集中处置；海洋生物尸体尽快被隔离冷冻，最终送至海洋生物标本制作中心做成标本，不外排
13、。采取以上措施后，项目固废不会对周围环境产生污染影响。5、生态环境项目通过人工栽培花草树木，对改善和美化周围生态环境，抑尘、降噪都有良好的作用，也使该区域的土地利用率有明显提高，起到一定水土保持的作用，同时也使项目所在区域的市政设施得到了完善，使土地功能最大化得到合理利用。6外环境对本项目影响项目周围存在较多环境空气污染源，如李村河污水处理厂恶臭、水清沟热电厂锅炉烟气、青岛焦化制气有限责任公司工艺废气等。经分析预测可知，在各企业正常运行的情况下，项目受各企业排放废气的影响很小。四、污染物排放量分析本项目营运期排放的SO2和NOx主要来源于职工食堂、能源中心和地下车库、地面停车位汽车尾气。项目建
14、成营运后废气中SO2排放量为0.545 t/a，NOx排放量为4.795t/a。项目建成后所排污水主要为生活污水和餐饮废水，项目建成后旅游高峰期污水排放总量约为283.1t/d，年排放量8.24万t/a，污水中CODCr产生量为37.1t/a，氨氮产生量为2.47 t/a。经李村河污水污水厂净化处理后，本项目CODCr排放总量为4.13 t/a，氨氮排放量为0.41t/a（污水厂总排放口处CODCr50mg/L、氨氮5mg/L）。五、产业政策符合性分析、选址可行性分析本项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）允许类第三十四条“旅游业3、旅游基础设施建设及旅游信息服务”，其建设符合国
15、家产业政策要求。根据成交确认书（青土交字2012第57号），山东鲁信投资集团股份有限公司竞得瑞海北路240号A-1b地块面积为122622.3m2的国有建设用地使用权，后与青岛市国土资源和房屋管理局签订国有建设用地使用权出让合同，本项目土地用途为文体娱乐用地。本项目在用地范围内建设娱乐、商业、办公等设施，其建设内容符合土地用途作为文体娱乐用地的要求。青岛市市政府前期已对青岛市四方区欢乐滨海城控制性详细规划进行了批复，根据建设用地规划设计条件通知书（青规规条字201281号，青岛市规划局，2012年7月20日）和建设工程规划方案审查意见书（青规规审字201397号，青岛市规划局，2013年7月1
16、1日），项目用地符合青岛市总体规划。目前项目所在区域给水、排水管线和供电设施已完善，污水排入李村河污水处理厂处理；燃气管线和市政道路仍在施工中，预计2015年1月施工完毕投入使用；项目供热依靠自建三联供和海水源热泵系统。待项目建成后，周边配套设施均将完善。因此，无论从城市发展规划还是项目周围配套设施情况等方面考虑，项目选址是可行的。六、环境管理项目环境保护“三同时”验收一览表见表2。表2 项目“三同时”验收一览表项目内容采取措施验收内容废气职工食堂油烟废气油烟废气经油烟净化效率大于90%的吸排油烟机净化，通过高于S栋服务用房楼顶1.5m的排气筒排放油烟排放浓度达标情况、油烟排气筒高度高于S栋服
17、务用房楼顶1.5m能源中心燃气废气经8m高的排气筒排放燃气废气排放浓度、排气筒高度不低于8m地下车库尾气设排风口，由地面绿化带或楼体侧墙2.5m处排放位于侧墙的排风口高于地面2.5m废水生活污水、餐饮废水餐饮废水经隔油处理后与生活污水一同经市政管网输送至李村河污水处理厂处理综合楼内餐饮业设有专门的隔油池，餐饮废水经隔油处理后、生活污水排放达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B等级标准噪声园区内各设备运行噪声主馆、副馆和主题剧场的墙壁内铺设吸声材料，做好门、窗的隔声处理；设备安装时采取减振、隔声、降噪处理措施；对高噪声设备做好日常维护和保养，避免故障运行产生的高噪声影响降噪措施
18、落实情况，场界噪声Leq（A）达标情况。固废生活垃圾交由环卫部门统一收集处理临时堆放场所和贮存场所有防火、防扬散、防流失、防渗漏、防雨等措施。商业垃圾、办公垃圾除硒鼓、废旧电池单独收集外，其余由相关单位统一回收处理厨余垃圾由具有餐饮废弃物收运特许经营权的单位统一收运，集中处置浮油渣及废油脂海洋生物尸体尸体尽快被隔离冷冻，最终送至海洋生物标本制作中心做成标本，不外排绿化景观绿化面积、绿化率绿化面积不少于2.6万m2，绿化率不低于21.5%绿化率不低于21.5%七、综合结论该项目符合国家产业政策要求，符合青岛市总体规划，选址可行，场区内布局合理。地块周围环境质量状况良好，周围配套设施较完善，可以满足项目功能要求。在确保报告书中提出的各项环保措施和建议落实到位的情况下，从环境保护角度分析评价，项目的选址与建设是可行的。八、联系方式环评单位名称：青岛市环境保护科学研究院联系地址：青岛市市南区京山路15号邮编：266003联系人：付工联系电话：0532-82872293邮箱：fubo0929建设单位：山东鲁信文化旅游产业有限公司联系人：王经理联系电话：0532-68860109
