青岛服装工业园公共租赁住房工程环境影响报告书.doc

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1、目 录1 总论11.1项目背景与评价任务的由来11.2评价目的与指导思想11.3编制依据21.4评价标准41.5评价内容及重点71.6评价工作等级81.7评价范围和评价因子101.8环境保护及控制目标122 工程概况142.1拟建工程项目概况142.2建设规模及内容142.3公用工程192.4结构形式202.5工程投资及实施进度203 工程分析223.1项目所在地原有污染因素分析223.2项目建设特征223.3施工期污染因素分析223.4营运期污染因素分析264 环境概况364.1自然环境概况364.2经济和社会发展概况384.3配套设施概况394.4评价区域环境功能区划395 环境质量现状调

2、查与评价405.1大气环境质量现状调查与评价405.2声环境现状调查与评价425.3地表水环境质量现状调查435.4地下水环境质量现状调查445.5生态环境质量现状调查466 施工期环境影响评价486.1大气环境影响分析486.2声环境影响分析516.3水环境影响分析556.4固体废弃物环境影响分析566.5生态环境影响分析567 营运期环境影响评价597.1大气环境影响分析597.2声环境影响评价627.3水环境影响分析647.4固体废弃物影响分析667.5生态环境影响分析677.6区域外道路交通噪声影响评价687.7光污染与日照影响分析错误！未定义书签。8 污染防治措施技术经济分析728.

3、1施工期环保措施及技术、经济论证728.2营运期环保措施及技术、经济论证748.3生态环境环保措施及技术、经济论证788.4社会环境影响评价799 环境风险评价809.1风险评价等级809.2风险识别809.3后果计算809.4风险防范措施809.5事故应急预案819.6社会稳定风险影响评价8210 清洁生产与循环经济分析8510.1清洁生产要求8510.2清洁生产评价方法8510.3采取清洁生产措施8610.4循环经济8811 项目选址可行性、平面布置合理性及产业政策相符性分析8911.1项目选址可行性分析8911.2平面布置合理性分析9011.3产业政策相符性分析9111.4鲁环发2007

4、131号文的符合性9112 污染物排放总量9212.1总量控制原则9212.2污染物排放分析9213 环境经济损益分析9313.1项目投资的社会经济效益9313.2环保投资与环境损益分析9314 环境管理及监测制度建议9514.1环境管理9514.2施工期环境管理计划9614.3营运期环境管理计划9614.4环境监测计划9714.5建设项目环境保护“三同时”验收一览表9715 公众参与9915.1公众参与作用9915.2公众参与总体原则9915.3公众参与方式9915.4调查表内容10615.5调查对象的构成及有效性10915.6公众参与结果与讨论10915.7公众参与调查小结11116 结论

5、与建议11216.1结论11216.2建议116附图：1、图1.4-1 本项目所处声功能区位置示意图2、图1.7-1 本项目大气评价范围及周围环境敏感点示意图3、图2.1-1 本项目地理位置及地表水、环境空气监测点位示意图4、图2.1-2 本项目用地现状图5、图2.1-3 本项目周围环境示意图6、图2.2-1 本项目总平面布置图7、图2.2-2 本项目停车位示意图8、图2.2-3 本项目所在区域景观绿化规划示意图9、图2.2-4 本项目所在区域公共设施示意图附件：1、环评委托书；2、即墨市发展和改革局关于青岛东德置业有限公司青岛服装工业园公共租赁房项目核准的批复（即发改投资201427号）；3

6、、即墨市国土资源局关于青岛服装工业园公共租赁住房项目用地的预审意见（即国土预字20146号）；4、即墨市规划局建设用地规划条件通知书(即规规条字2013J0209016号)；5、环境现状监测报告；6、审批登记表。1 总论1.1项目背景与评价任务的由来本项目位于华山一路东侧，营普路南侧。分为一期、二期建设，总占地面积为44347.68m2：其中一期占地面积为28946.35m2，二期占地面积15401.33m2；总建筑面积107851.95m2：其中一期占地面积为80659.08m2，二期占地面积27264.87m2；根据规划功能及建筑形态，项目主要建设13栋住宅楼（4栋2+7F洋房住宅、3栋1

7、+9F住宅、1栋9F住宅和5栋21F住宅）、1栋3F幼儿园、1栋9F商务综合楼、沿街商业及其他配套公建设施；项目容积率2.35，建筑密度28.91%，绿化率38.40%。项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区。根据中华人民共和国环境保护法及建设项目环境管理保护条例等有关文件的规定，需对本项目建设进行环境影响评价。即墨市环保局于2014年6月11日在即墨市主持召开了青岛东德置业有限公司青岛服装工业园公共租赁住房工程项目环境影响报告书专家评审会，会后环评单位根据专家意见对报告做了认真修改，形成了青岛东

8、德置业有限公司青岛服装工业园公共租赁住房工程项目环境影响报告书报批稿，报环境主管部门进行审批。1.2评价目的与指导思想1.2.1评价目的通过对评价区域的现场调查和环境现状监测，明确项目区域的环境空气质量现状、声环境质量现状，掌握施工期及营运期的污染因素排放情况，明确外环境污染因素对项目的影响程度，并提出污染防治措施和建议，为项目施工组织设计提供技术支持，使项目建设更符合环保要求。从环境、经济等方面论证项目建设可行性，并制定相应环境管理计划，为建设单位和环保部门进行项目环境管理提供决策依据。1.2.2指导思想本次评价的指导思想贯彻国家产业政策，符合城市规划，针对项目自身的特点及周围敏感目标状况，

9、抓住项目施工期和营运期的主要污染因子，有重点地进行评价；评价方法力求科学严谨、分析论证客观公正、实事求是；采取的环保措施力求技术可靠、经济合理；体现公众参与，增强环境影响评价的有效性；充分利用已有资料，在说明工程环境影响的前提下，尽量缩短评价周期。1.3编制依据1.3.1环境保护及相关法律法规1、中华人民共和国环境保护法，1989年12月26日；2、中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月1日；3、中华人民共和国大气污染防治法，2000年4月29日；4、中华人民共和国水污染防治法，2008年2月28日；5、中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996年10月29日；6、中华人民共和国固体废物

10、污染环境防治法，2004年12月29日；7、中华人民共和国水土保持法，2011年3月1日；8、中华人民共和国水土保持法实施条例（1993.8.1）；9、中华人民共和国河道管理条例（1988.6.10）；10、建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国国务院令，1998年11月29日；11、建设项目环境影响评价分类管理名录，中华人民共和国环境保护部令第2号2008年8月15日；12、产业结构调整指导目录（2011年本）（发展改革委令2011第9号）及2013年2月16日国家发展改革委第21号令公布的国家发展改革委关于修改有关条款的的决定修正；13、国家环境保护总局文件关于印发环境影响评价公众参与暂

11、行办法的通知，环发200628号；14、国土部和住房城乡建设部下发关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知，2010年9月；15、国务院办公厅转发建设部等九部门下发关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，2006年6月1日；16、中华人民共和国清洁生产促进法（2012年7月1日）； 17、中华人民共和国循环经济促进法，（中华人民共和国主席令第四号2008年8月29日）； 18、山东省环境保护条例，山东省人大常委会第99号公告，2001年12月；19、关于加强城市建设项目影响评价监督管理工作的通知，环办200870号，2008年10月17日。20、山东省环境保护厅关于加强建设项目环境影响评价

12、公众参与监督管理工作的通知，鲁环评函2012138号；21、关于印发建设项目环评审批原则(试行)的通知，鲁环函2012263号；22、青岛市水功能区划，青政发201038号；23、青岛市防治城市扬尘污染管理规定，青岛市人民政府令第143号，2002年9月9日；24、青岛市环境噪声管理规定，青岛市人大常委会，2000年3月；25、青岛市环境空气质量功能区划分规定，青岛市人民政府，2000年3月29日；26、关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见（鲁环发2007131号），2007年9月24日；27、山东省环境污染行政责任追究办法（省政府令138号）；28、关于建设项目环境影响评价文件分级审批

13、的通知（鲁环发201042号）；29、山东省环境保护厅关于开展重大建设项目环境事项社会稳定风险评估工作的意见(鲁环发2013172号)；30、住房和城乡建设部关于进一步加强建筑市场监管工作的意见（建市201186号）；31、青岛市环境保护局关于印发青岛市油烟和噪声污染专项治理方案的通知青环发2013108号。1.3.2评价技术规范1、环境影响评价技术导则 总纲HJ2.1-2011；2、环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.2-2008；3、环境影响评价技术导则 地面水环境HJ/T2.3-93；4、环境影响评价技术导则 地下水环境HJ610-2011；5、环境影响评价技术导则 声环境HJ2.4-

14、2009；6、环境影响评价技术导则 生态影响HJ19-2011；7、建设项目环境风险评价技术导则HJ/T169-2004。1.3.3项目有关资料1、即墨市国土资源局关于青岛服装工业园公共租赁住房项目用地的预审意见（即国土预字20146号）；2、即墨市规划局建设用地规划条件通知书（即规规条字2013J0209016号）；3、青岛市人民政府关于加快公共租赁住房建设的意见（青政发201243号）；4、建设单位提供的其他相关资料。1.4评价标准1.4.1环境质量标准1、项目所在区域内大气环境质量标准执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准要求，如表1.4-1所示。表1.4-1 环境空

15、气质量标准（二级标准）项目取值时间浓度限值取值时间浓度限值取值时间浓度限值SO21小时平均500g/m324小时平均150g/m3年均值60g/m3NO21小时平均200g/m324小时平均80g/m3年均值40g/m3CO1小时平均10mg/m324小时平均4mg/m3-PM10-24小时平均150g/m3年均值70g/m3依据环境空气质量标准（GB3095-2012）的要求。2、关于调整青岛市水功能区划的通知（青政办发201038号）中未对周戈庄河做出规定，但周戈庄河为流浩河的分支，根据关于调整青岛市水功能区划的通知（青政办发201038号）中对流浩河的规定，流浩河为类水体，应执行地表水环

16、境质量标准（GB38382002）中的类水质标准，故本项目周戈庄河也执行地表水环境质量标准（GB38382002）中的类水质标准，具体限制如表1.4-2。表1.4-2 地表水环境质量标准（摘录） 单位：mg/L（pH无量纲） 污染物名称浓度限值标准来源pH6-9地表水环境质量标准（GB3838-2002）类DO3高锰酸盐指数10COD30BOD56NH3-N1.5石油类0.5SS60地表水资源质量标准（SL63-94）四级3、地下水环境执行国家地下水质量标准(GB/T14848-93)中的类标准， 见表1.4-3。表1.4-3 地下水质量标准（摘录） 单位：mg/L（pH无量纲） 序号污染物名

17、称浓度限值标准来源1pH6.5-8.5地下水质量标准（GB/T14848-93）类2总硬度（以CaCO3计）4503高锰酸盐指数3.04硝酸盐（以N计）205氯化物2506硫酸盐2507亚硝酸盐（以N计）0.028砷0.059氨氮(NH4)0.210六价铬0.0511氟化物1.012锰0.113铁0.314总大肠菌群3.04、根据即墨市市区声环境质量标准区划，本项目地区为三类区，区域声环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的3类区标准，详见图1.4-1。但由于本项目为住宅小区建设，为了更好的保护小区内居民的生活声环境质量，区域声环境按声环境质量标准（GB3096-2008）中的

18、2类区管理，执行2类区声环境标准，具体限值如表1.4-4所示。表1.4-4 环境噪声质量标准 时段声环境功能区类别昼间dB(A)夜间dB(A)2类区60501.4.2污染物排放标准1、施工期扬尘排放执行大气污染物综合排放标准（GBl6297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求，具体限值如表1.4-5所示。表1.4-5 大气污染物排放限值污染物无组织排放监控浓度限值监控点浓度 mg/m3扬尘外界浓度最高点1.0噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GBl2523-2011）中标准，具体如表1.4-6所示。表1.4-6 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位dB（A）昼间夜间7055污水排放

19、执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级要求，具体限值如表1.4-7所示。表1.4-7 污水排入城镇下水道水质标准 单位：mg/L序号项目名称最高允许浓度lSS4002动植物油 1003BOD53504CODcr5005氨氮45一般工业固体废物暂存执行一般工业固体废物贮存、处理场污染控制标准（GB18599-2001）及环保部2013年第36号“关于发布一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）修改单的公告”。2、营运期污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级要求，具体限值如表1.4-5所示。噪声排放参照执行

20、社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）表1中的2类标准，具体限值如表1.4-8所示。表1.4-8 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB（A） 时段边界外声环境功能区类别昼间夜间26050餐饮油烟执行饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）中的小型饮食业单位标准要求，具体规定如表1.4-9。表1.4-9 餐饮规模划分及相应油烟排放标准项目名称小型中型大型基准灶头（个）1，33，66油烟最高允许排放浓度（mg/m3）1.51.21.0油烟净化设施最低去除效率（%）859090地下车库产生的尾气污染物排放同时执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）规定的

21、排放速率和排放浓度标准，标准限值见表1.4-10。停车场室内空气质量应满足工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）标准（CO和NO2短时间接触容许浓度分别小于30mg/m3和10mg/m3），标准限值见表1.4-11。表1.4-10 大气污染物综合排放标准（摘录）污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控点浓度限值(mg/m3)排气筒高度（m）二级NOx24015m0.77厂界外浓度最高点0.1220m1.330m4.4非甲烷总烃12015m10周界外浓度最高点4.0表1.4-11 工作场所空气中有毒物质容许浓度污染物短时间接触容许浓度(mg/m3

22、)NO210CO30项目内垃圾箱的恶臭污染物为无组织排放，执行恶臭污染物排放标准（GB14554-1993），具体标准见表1.4-12。表1.4-12 恶臭污染物排放标准一览表污染物单位二级H2Smg/m30.06NH3mg/m31.5臭气浓度无量纲20固体废弃物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中有关规定进行处置。1.5评价内容及重点l .5.1评价内容1、根据项目建设内容及其特征，分析项目的污染因素，筛选出主要污染因子；2、通过现状调查和监测，评价建设项目场内及其周围环境现状；3、分析评价项目施工期、营运期对周围敏感保护目标的影响；4、分析评价所在地周围环境对项目的影响，如项目周围道

23、路交通噪声影响； 5、针对项目不同时段的污染因素，提出切实可行的环保防治措施；6、公众参与调查分析；7、项目选址和建设的可行性分析。1.5.2评价重点项目属于房地产开发类，根据即墨市规划局出具的建设用地规划条件通知书（即规规条字【2013】J0209016号）（详见附件4），项目用地使用性质为居住、商业。根据项目开发建设的特点、周围环境状况和环境功能要求，确定本次评价的重点为：施工期扬尘、噪声及固废对周围敏感保护目标的影响；营运期炊事废气、汽车尾气、设备运行噪声对周围环境和项目自身的影响；以及污染防治措施技术评价分析。1.6评价工作等级1.6.1地表水环境评价工作等级根据环境影响评价技术导则地

24、面水环境（HJ/T2.3-93），地表水评价工作等级的划分是由建设项目的污水排放量、污水水质的复杂程度、受纳水体的规模及对它的水质要求而确定的。本项目的地表水评价级别判据见表1.6-1。表1.6-1 地表水评价级别判据废水排放情况受纳水体情况排放量（m3/d）541.36河段墨水河主要污染物类型COD、BOD5、氨氮等水体规模小河污染物类型非持久性污染物流量（m3/s）6.84复杂程度简单水域功能分类类根据工程的排污特点，建设项目废水主要是生活污水，排放量约为541.36m3/d。废水中主要污染物为COD、BOD5、氨氮，废水水质复杂程度为简单。本项目废水执行污水排入城市下水道水质标准CJ34

25、3-2010表1中B等级标准，经小区内自建化粪池处理后，接入市政污水管网，排入即墨市污水处理厂处理达标后最终排入墨水河，受纳水体墨水河属于小河，根据地表水评价分级依据，本项目地表水评价工作等级为三级。1.6.2大气环境评价工作等级本项目为住宅小区建设项目，冬季采暖采用地热，不自建锅炉房，因此废气主要是施工期产生的施工扬尘及营运期废气主要为地下车库废气、居民炊事废气、垃圾箱产生的臭气、公共厕所产生的恶臭。根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）中有关大气环境影响评价等级划分原则，选择地下车库尾气中的CO和NO2计算最大地面浓度占标率Pi及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所

26、对应的最远距离D10%，Pi的计算公式如下：式中：Pi第i个污染物的最大地面质量浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量浓度标准，mg/m3。C0i一般选用GB3095中1h平均取样时间的二级标准的质量浓度限值。采用Screen3估算模式计算，结果见表1.5-2。表1.6-2 大气污染物估算模式计算结果表污染物最大地面浓度Ci(mg/m3)最大地面浓度占标率Pi(%)最大地面浓度距离(m)地下车库废气CO0.013990.14118NO20.0009010.45由表1.6-2可以看出：地下车库废气中CO和NO2最大地面浓度

27、占标率分别为0.14%和0.45%，均小于10%。因此本项目大气评价等级确定为三级。1.6.3声环境评价工作等级根据即墨市市区声环境质量标准适用区划，拟建项目所在地目前声环境功能区为3类区，但为了更好的保护小区内居民的生活声环境质量，按2类区管理。声环境质量执行GB3096-2008声环境质量标准中的2类区标准，根据HJ2.4-2009环境影响评价技术导则-声环境中有关规定，确定噪声评价工作等级按二级进行。1.6.4地下水环境评价工作等级按照环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ610-2011）的有关规定，对地下水评价等级进行判定。本项目不开采地下水，用水来源为市政给水管网，项目在建设、运营

28、过程中，可能造成地下水水质污染，故该建设项目为类。I类建设项目地下水环境影响评价工作等级的划分，应根据建设项目场地的包气带防污性能、含水层易污染特征、地下水环境敏感程度、污水排放量与污水水质复杂程度等指标确定。根据青岛服装工业园公共租赁房项目A地块岩土工程勘察报告及本项目特点，地下水评价等级划分依据见表1.6-3。表1.6-3 地下水评价等级划分依据项目本项目内容级别备注环境影响评价技术导则 地下水环境包气带防污性能本项目场内以素填土、粉质黏土、强风化砾岩、中等风化砾岩为主中含水层易污染特征本项目所在区域地下水类型为第层风化砾岩中的基岩裂隙水，水量不大易地下水环境敏感程度本项目周边无地下水环境

29、敏感区不敏感污水排放量分级废水排放量约541.36m3/d，小于1000m3/d小污水水质复杂程度主要为生活污水，污染因子为COD、BOD5和NH3-N简单评价等级三级由表1.6-3分析可知，确定本项目地下水评价等级为三级。1.6.5生态环境评价工作等级根据HJ19-2011环境影响评价技术导则生态影响评价工作分级规定，详见表1.6-4。本项目为新建房地产项目，项目总占地面积为44347.68m2（面积2km2），项目周围无野生动植物保护物种或原生植被，不涉及省级及以上自然保护区或风景名胜区，属于一般区域，确定本次生态环境评价工作等级为三级。详见表1.6-4。表1.6-4 生态影响评价工作等级

30、划分表影响区域生态敏感性工程占地（水域面积）面积20km2或长度10km面积2km220km2或长度50km100km面积2km2或长度50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级1.7评价范围和评价因子1.7.1评价范围根据环境影响评价技术导则的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：1、大气环境项目所排放的废气主要包括施工期扬尘、营运期幼儿园食堂油烟废气、住户炊事废气、进出车辆汽车尾气、垃圾箱产生的臭气和公共厕所恶臭。大气污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据环境影响评价技术导则 大气

31、环境（HJ2.2-2008）中的规定，并结合项目自身大气污染因素，确定以项目为中心，2.5km为半径的范围作为大气环境评价范围。2、声环境根据项目的建设内容和周围环境状况，施工期的噪声评价范围确定为：施工工地场界处及场界外敏感目标处；营运期的噪声评价范围确定为：项目厂界及厂界外200m范围内的敏感目标。3、水环境地表水项目投入使用后，所排放的污水主要为居民生活污水、沿街商业的工作人员及顾客生活污水、幼儿园废水、物业人员生活污水。其中幼儿园废水中包含幼儿园食堂餐饮废水，含油量较高，需经隔油池预处理后与生活污水一同进入小区自建的化粪池，处理后接市政污水管网，最终排入即墨市污水处理厂处理。因此，确定

32、水环境评价范围为项目区内污水管道与市政污水管道接口处，对污水排入市政管网的可行性以及污水处理厂接纳项目污水的可行性进行分析。地下水项目投入使用后，所排放的污水主要为居民生活污水、沿街商业的工作人员及顾客生活污水、幼儿园废水、物业人员生活污水。其中幼儿园废水中包含幼儿园食堂餐饮废水，含油量较高，需经隔油池预处理后与生活污水一同进入小区自建的化粪池，处理后接市政污水管网，最终排入即墨市污水处理厂处理，对地下水的影响较小。因此，地下水评价范围确定为规划的小区范围内。4、生态环境施工期的生态环境影响主要表现在施工过程中可能造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观和社

33、会经济等方面产生影响。因此，确定生态环境评价范围为项目用地范围内。1.7.2评价因子1、环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、营运期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质时间、范围和影响程度，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。2、环境影响识别施工期施工扬尘、运输车辆扬尘；施工机械噪声、物料运输交通噪声；生活污水、施工废水；土石方、建筑垃圾、生活垃圾。营运期项目内设备噪声对住宅楼居民的影响；幼儿园食堂油烟废气、住户炊事废气、汽车尾气、垃圾箱产生的臭气和公共厕所恶臭对大气环境的影响；生活污水、食堂废水对水环境

34、的影响；生活垃圾、商业垃圾等对环境的影响；外环境交通噪声对项目内居民的影响。3、评价因子根据建设项目排污特征以及周围环境特征，确定环境质量现状和影响的评价因子：大气环境现状评价因子：SO2、NO2、PM10；影响评价因子：TSP、SO2、NO2、油烟、HC。水环境地表水现状评价因子：pH值、COD、BOD5、NH3-N、SS、TP、动植物油；影响评价因子：COD、NH3-N。地下水现状评价因子：pH、高锰酸盐指数、氨氮、氯化物、总硬度、总大肠菌群。声环境现状和影响评价因子均为等效连续A声级(Leq)。固体废物现状和影响评价因子均为生活垃圾。生态环境现状评价因子：生态现状。1.8环境保护及控制目

35、标根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能特点，确定项目的环境敏感保护目标如表1.8-1。表1.8-1 主要环境保护目标环境要素环境保护目标名称方位距离（m）规模环境功能保护级别大气环境郭庄一村W100m约240人居住区二类区郭庄二村E500m约130人郭庄三村SW500m约235人郭庄五村W750m约250人玉墅临枫SE1600m约600人小李村SE2000m约160人怡馨园SE2160m约280人济康医院SE2300m约120人辛庄一村NE1190m约190人于家庄村SSE1550m约170人曹家庄村E2380m约190人辛庄三村NE1700m约240人泉岭村NW1780m约

36、230人胡家庄村E2300m约170人高家庄村E2340m约250人周南村N2400m约195人本项目内托儿所/约180人本项目内住宅/3577人地表水环境周戈庄河S、E/小型河流灌溉、泄洪类水体地下水环境区域内地下水/类声环境项目场界周界1/居住为主2类区郭庄一村W100m约240人本项目内托儿所/约180人本项目内住宅/3577人注：距离为敏感点距离项目红线最近距离。本次评价的环境控制目标是尽量将项目建设对周围大气环境、声环境和水环境的影响程度降至最低水平。固体废弃物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的相关规定分类处置。2 工程概况2.1拟建工程项目概况1、项目名称：青岛东德置业有

37、限公司青岛服装工业园公共租赁住房工程项目。2、建设单位：青岛东德置业有限公司。3、建设性质：新建项目。4、项目位置：项目位于即墨市华山一路东侧，营普路南侧，具体位置如图2.1-1所示。6、用地现状情况：项目用地范围内地质条件良好，场地较为开阔，周围无污染企业，交通便利。拟建地周边拥有丰富的自然景观，且周边电力、供水、排水等基础设施规划完善，可提高基础设施利用率，降低建设投资、缩小用地规模，大大提高了即墨市土地集约和节约的水平。项目用地现状情况如图2.1-2所示。7、用地性质：居住、商业。8、周边环境情况：本项目地块西临华山一路，隔路约100m、750m为郭庄一村、郭庄五村；北临周戈庄河道，隔河

38、道约25m为金海昌公司，约60m为营普路；东侧约20m为青岛瑞超商贸有限公司，约78m为非凡兴业包装制品有限公司，约500m为郭庄二村；东南侧邻青岛腾达建工公司，西南侧约500m为郭庄三村。北、西侧为周戈庄河。项目用地周围环境如图2.1-3所示。2.2建设规模及内容2.2.1建设规模项目总投资约31138万元，总用地面积44347.68m2，总建筑面积为107923.95m2，地上总建筑面积约104078.84m2（其中：公共住宅面积为85178.98m2，商业15424.87m2，幼儿园2448.70m2，社区公建配套1026.69m2），地下建筑面积约3845.11m2。项目分为二期建设（

39、一期在北地块，二期在南地块，中间隔规划路），一期占地面积为28946.35m2，建筑面积为80659.08m2；二期占地面积为15401.33m2，建筑面积为27264.87m2；项目综合容积率2.35，建筑密度28.91%，绿化率38.40%，共设341个停车位（其中地面停车位为256个，地下停车位为85个），规划入住1118户、3577人。本项目总体经济技术指标如表2.2-1所示，本项目建设内容如表2.2-2所示。表2.2-1 项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注1总用地面积m244347.68/2总建筑面积m2107923.95/地下建筑面积m23845.11/其中地下车库m2384

40、5.11地上建筑面积m2104078.84/其中住宅建筑面积m285178.98/沿街商业建筑面积m215424.87包括商务综合楼6班幼儿园m22448.70位于一期西南侧，以180人计，三层社区配套用房建筑面积m21026.29/3综合容积率/2.35/4建筑密度%28.91/5绿化率%38.40/6总户数户1118共3577人7停车位辆341/其中地面停车位辆256分散布置于各楼座及小区道路周围地下车库停车位辆85一期东南侧8总投资万元31138/表2.2-2 本项目建设内容一览表工程组成工程名称建设内容主体工程建设工程总建筑面积为107923.95m2，其中：一期建筑面积为80659.

41、08m2，二期建筑面积为27264.87m2；一期共建设5栋21F高层住宅、2栋2+7F住宅、3栋沿街商业、1栋9F商务综合楼、1栋3F幼儿园、地下车库及其它地下配套公建设施；二期共建设3栋1+9F住宅、1栋9F住宅、2栋2+7F住宅、3栋沿街商业及其它配套公建设施。辅助工程工程占地项目总投资约31138万元，总用地面积44347.68m2，其中：一期占地面积为28946.35m2，二期占地面积为15401.33m2。土方工程工程的土方量为1.2万m3，所开挖出的土石方全部用于后期回填，后期回填缺方从外部运进。公用工程施工期给排水施工废水经临时沉淀池处理后回用；生活废水经临时化粪池处理后定期外

42、运。环保工程施工期噪声采取低噪声设备、施工区周围设围挡。施工期固体废物生活垃圾集中收集，对于建筑垃圾要分类收集、集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用。施工期废气施工区周围设围挡，现场洒水。营运期污水幼儿园食堂废水经隔油池处理后同生活污水一起经自建化粪池处理后接入市政污水管网最终进入即墨市污水处理厂进行处理。营运期废气居民天然气燃烧废气及厨房油烟经用户油烟机净化后通过专门的排烟风道于各楼座楼顶排放；幼儿园产生天然气燃烧废气及食堂油烟经油烟净化器净化后经专用烟道高于屋顶3m排放；汽车尾气经地下车库通风口排放。营运期噪声通过设路障、严禁鸣笛可以减少机动车行驶产生的噪声；对配套设施的产噪设备进行隔振来降噪。营运期固废生活垃圾由环卫部门清运处理；幼儿园食堂厨余垃圾、油渣及油脂由有资质单位进行回收处理。2.2.2建设内容项目整体工程分二期建设，一期共建设5栋21F住宅、2栋2+7F住宅、3栋沿街商业、1栋9F商务综合楼、1栋3F幼儿园、地下车库及其它地下配套公建设施；二期共建设3栋1+9F住宅、1栋9F住宅、2栋2+7F住宅、3栋沿街商业及其它配套公建