鹏瑞深圳湾壹号广场一期项目环境影响评价报告书.doc

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1、鹏瑞深圳湾壹号广场南地块一期项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市鹏瑞地产开发有限公司编制单位：深圳市环境科学研究院二一三年八月目 录第1章 建设项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.2 工程概况21.3 项目选址合理性分析5第2章 建设项目周围环境概况72.1 项目所在地的环境概况72.2 建设项目评价范围8第3章 环境影响预测及主要控制措施113.1 建设项目污染物排放情况113.2 项目评价范围内环境保护目标173.3 环境影响预测及评价203.4 污染防治措施及达标排放情况223.5 项目环境保护措施的技术经济性分析233.6 建设项目对环境影响的经济损益分析243.7

2、环境管理和环境监理24第4章 公众参与254.1 公众参与的目的254.2 公众参与阶段254.3 公众参与的方式和内容314.4 公众参与调查结果统计与分析344.5 公众意见的采纳与不采纳回应384.6 公众参与结论39第5章 环境影响评价结论415.1 结论415.2 建议41第6章 联系方式42第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设背景鹏瑞深圳湾壹号广场项目由深圳市鹏瑞地产开发有限公司投资建设，位于深圳市南山区东滨路与科苑路交汇处西北侧，项目用地分为南、北两个地块。北地块作为鹏瑞深圳湾壹号广场一期项目用地，于2011年5月完成项目环境影响评价，2011年7

3、月获得深圳市人居环境委员会批复，目前处于在建阶段。南地块由于用地面积较大，考虑分成三期进行开发建设，此次报建的项目是鹏瑞深圳湾壹号广场南地块一期项目。1.1.2 建设项目地点鹏瑞深圳湾壹号广场南地块位于南山区东滨路和科苑路交汇处西北侧，东临科苑路，隔科苑路东侧为F1摩托艇赛场；北临规划的城市支路，隔城市支路北侧为鹏瑞深圳湾壹号广场北地块在建项目；南临东滨路，隔东滨路为三湘海尚、君汇新天等住宅区；西临中心路，隔中心路西侧为天虹商场总部大厦在建项目。南地块一期项目位于南地块的西北角位置。图1.11项目在深圳市地理位置图图1.12项目四至图1.2 工程概况1.2.1 建设内容鹏瑞深圳湾壹号广场南地块

4、总占地面积为32426.65m2，总建筑面积为372310.00m2。本项目为南地块一期项目，占地面积约为4530m2，建筑面积为134394m2，其中计容积率建筑面积64427m2，包括4层商业裙房6005m2，T5商务公寓40873m2，T6商务公寓17549m2；不计容积率面积67685m2，主要为3层地下室。南地块一期项目主要经济技术指标见表1.2-1。表1.2-1 南地块一期项目主要技术经济指标名称数值备注用地面积4530m2总建筑面积134394 m2其中地上建筑面积64427m2其中商业裙房6005m2地上四层T5商务公寓40873m2T6商务公寓17549m2地下室建筑面积67

5、685m2地下一至三层、车库及设备用房建筑高度其中商业裙房4层/35.5m14层T5商务公寓46层/190m共52层：46公寓，2层避难层，4层裙楼T6商务公寓30层/130m共35层：30层公寓，1层避难层，4层裙楼容积率7.97南地块总容积率绿地面积1440m2南地块停车位1700南地块1.2.2 平面布置鹏瑞深圳湾壹号广场南地块呈长方形，由规划的内部道路和景观分成三块建设用地，分三期建设，本项目属于一期。鹏瑞深圳湾壹号广场南地块总体规划以东侧湖景为主导，较高的T5、T6公寓塔楼位于项目用地的西侧，较低的商业裙房沿东侧排列，西侧的塔楼和东侧的裙房之间是景观公共广场和公寓花园，中部设中心庭院

6、。一期建设用地位于南地块的西北侧，包含四层商业裙房、T5和T6商务公寓。本项目建筑各层的功能布局情况见表1.2-2，项目平面布置图见图1.2-1。表2.4-1 本项目建筑各层功能布局情况楼层功能布局裙房一层商铺：总建筑面积为935 m2；公寓门厅：T5及T6塔楼；小区级文化室：建筑面积为250 m2；警务室：建筑面积为50 m2裙房二层商铺：总建筑面积为535 m2；电梯房：T5及T6塔楼；社区健康服务中心：建筑面积为500 m2；居委会：建筑面积为100 m2；邮政所：建筑面积为100 m2；小区级文化室：建筑面积为500 m2裙房三层商铺：总建筑面积为700 m2；机电层；小区级文化室：建

7、筑面积为750 m2裙房四层三层屋顶平台及架空层T5塔楼：519层、2135层及3752层均为商务公寓，其中51和52层是复式单元，每层仅为一个单元，其他各层均有两个单元T5塔楼：20层及36层均为避难层T6塔楼：519层、2135层均为商务公寓，其中35层是复式单元，此层仅为一个单元，其他各层均有两个单元T6塔楼：20层为避难层南地块区域城市支路裙楼北地块T5T6中心路东 滨 路项目位置科苑路图1.2-1 南地块平面布置图（红线范围为本次一期项目）1.2.3 公用工程（1）给水系统本项目由市政给水管网供水。从西侧中心路和东侧科苑路各接入1条DN200引入管，地下室一层设置环网给水管。室内生活

8、给水按组团设变频加压供水装置。（2）排水工程采用污、雨水分流排水系统：生活污水汇集并经化粪池处理后排入市政污水管网；商业餐饮厨房含油污水经隔油池处理后排入市政污水管网。污水分两路排入市政污水干管，污水管径为DN300，通过市政污水管网排入南山污水处理厂处理。雨水汇流后分两路排入市政雨水管网，雨水管径为DN300DN400。（3）消防系统消防系统依据建筑设计防火规范（GB500162006）进行设计。（4）电气设计本项目采用从两个不同市政变电站引来的两路10KV专线（互用互备）的形式，两路10KV专线负责整个项目的供电，由供电局提供的两路进线从室外市政电缆沟引入位于地下一层的开关房向各区域用电变

9、压器供电。（5）空调系统本项目空调系统分公寓部分和裙楼商业部分。公寓部分采用VRV空调系统，裙楼商业采用中央空调系统。1.2.4 建设周期和投资本项目2012年主要开展项目前期工作，计划2013年9月开工建设，2015年8月竣工，整个建设周期为24月。项目总投资约6亿元，环保投资估算为850万元，占总投资的比例为1.42%1.3 项目选址合理性分析对照产业结构调整指导目录（2011年本）、关于发布广东省产业结构调整指导目录（2007年本）的通知、深圳市产业导向目录（2009年修订）， 本项目是以公寓、商业功能为主的土地开发类项目，符合相关产业政策。经核实，本项目用地不在深圳市基本生态控制线范围

10、内，另外，根据关于颁布深圳市地面水环境功能区划的通知（深府1996352号）及关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知深府2006227号，本项目选址不在水源保护区范围内。根据建设单位于2012年12月7日取得的深圳市建设用地规划许可证（深规土许ZG-2012-0067号），本项目用地性质为商业服务业设施用地，符合相关规划。第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状项目所在地属环境空气质量二类功能区。根据深圳市2012年度环境质量报告书，2012南油附近区域SO2、NO2、PM10年平均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标

11、准要求。根据现状监测结果，项目所在地NO2、SO2及PM10的监测浓度均可环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。其中，PM10日均最大值的占标率很高，已接近标准限值，主要是受周边施工工地扬尘的影响。2.1.2 地表水环境质量现状根据深圳市环境质量报告书2012年度中对项目所在地附近深圳湾近岸海域水环境质量现状结果显示，2012年深圳西部海域深圳河口东角头下、东角头下南头关界工业用水区水质超标的项目为活性磷酸盐和无机氮，水质类别为劣四类，水质受到重度污染，定类指标为活性磷酸盐和无机氮。2.1.3 地下水环境质量现状本次评价引用恒裕滨城一期详细勘察阶段岩土工程勘察报告（广东有色工

12、程勘察设计院，2011年2月）中的地下水水质监测结果对项目所在区地下水水质进行评价。由评价结果可知：项目所在区域地下水中pH值和NH4+符合类水质要求，SO42 -和Cl-为不能达标。两个监测点位的地下水盐分含量较高，不宜饮用，其他用水可根据使用目的选用。2.1.4 噪声环境质量现状根据现状监测结果，本项目主要敏感建筑物（N1 T6商务公寓、N2 T5商务公寓）所在位置的声环境质量可以满足相应的标准要求。N1南地块北侧昼间噪声、N3商业裙楼（近北侧）昼间噪声、N4西北角昼间噪声、N2南地块西侧夜间噪声、N3南地块南侧夜间噪声和N4南地块东侧夜间噪声高于声环境质量标准（GB 3096-2008）

13、中的相关标准。根据现场调查，南地块北侧、西侧噪声超标主要是周边施工噪声影响，主要施工项目有北侧鹏瑞北地块项目、西侧天虹商场总部大厦项目；南地块南侧、东侧噪声超标主要是受周边施工噪声和道路交通噪声影响。2.1.5 土壤环境质量现状本项目所在区域属于填海区，项目用地性质属于商业用地。参照展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（HJ350-2007），本项目土地利用类型属于类，土壤环境质量评价执行B级标准。根据监测结果显示，项目所在区域土壤监测结果可以满足B级标准，即项目所在的土壤可适用于商业用地类型。2.1.6 生态环境本项目所在区域为深圳湾填海区，项目地块上仅有杂草生长，无珍稀濒危动植物生存，项

14、目所在地生态环境质量较差。2.2 建设项目评价范围2.2.1 大气环境评价范围本项目评价等级为三级，根据环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.2-2008，确定环境空气影响评价范围为：以项目用地为中心边长5km的方形区域内。2.2.2 地表水环境评价范围根据环境评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-93）的要求，水环境的评价范围：项目附近深圳湾近岸海域，影响评价分析项目运营期生活污水排入南山污水处理厂的可行性。2.2.3 地下水环境评价范围根据项目特点、评价等级确定地下水环境影响评价范围为项目用地周边5km2范围。2.2.4 噪声环境评价范围根据项目噪声声源、周边环境特点、评价等级确定声环

15、境影响评价范围为项目用地红线外200m范围内。2.2.5 生态评价范围根据项目特点、评价等级及类似项目的经验，确定生态环境影响评价范围为工程施工场地。深圳湾声环境影响评价范围F1摩托艇赛场深圳湾口岸项目用地环境空气影响评价范围图1.6-1 环境空气和噪声评价范围图第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型项目施工期和运营期工艺流程及产污环节如图3.1-1所示。基础工程桩基工程结构施工装修工程工程验收投入运行生活污水，备用发电机燃油尾气、厨房油烟、机动车尾气，噪声，生活垃圾和餐饮垃圾外环境影响交通噪声、汽车尾气施工场地废水、生活污水，扬尘、施工机械和运

16、输车辆尾气，噪声，工程弃土、建筑垃圾、装修垃圾和生活垃圾，水土流失图3.1-1 施工期和运营期工程工艺流程及产污环节图3.1.1.1 施工期环境影响因子及污染负荷分析施工期的环境影响因子主要包括：施工场地废水、施工人员生活污水；施工扬尘、施工机械和运输车辆尾气；施工机械和运输车辆噪声；工程弃土、建筑垃圾、装修垃圾、施工人员的生活垃圾；水土流失等。1、水污染源（1）施工人员生活污水根据建设方提供的资料，本项目施工期平均每天预计有200名施工人员，施工期24个月。用水标准按120L/d人计，每天用水量为24m3/d，其污水排放系数取值为0.9，则施工人员生活污水排放量为21.6m3/d。（2）场地

17、废水根据类比调查，结合本项目的实际，项目施工过程中产生的施工废水主要来自于基坑水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物，施工废水中的主要污染物为SS，浓度约为400600mg/L。施工机械设备和运输车辆的定期清洗也产生少量废水，主要污染物为石油类和SS，其浓度分别约为15mg/L和400mg/L。2、大气污染源（1）扬尘建筑施工扬尘是指工程施工过程中产生的对大气造成污染的悬浮颗粒物和可吸入颗粒物等一般性粉尘，包括：砂石、灰土、灰浆、灰膏、工程渣土等物料。扬尘主要产生在以下环节：土方挖掘和现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子和砖等）的搬运及堆放扬尘；建筑垃圾和弃土的清理及堆放

18、扬尘；物料运输车辆造成的道路扬尘（包括施工区内工地道路扬尘和施工区外道路扬尘）。根据“关于印发深圳市建筑施工扬尘排放量计算方法的通知”(深人环2012249号)，本项目采用深圳市建筑施工扬尘排放量计算方法进行施工扬尘源强分析计算，施工扬尘排放量计算结果如下：W=3.481.2124=391.5吨。（2）施工机械废气和运输车辆尾气项目施工过程使用的施工机械主要有挖掘机、装载机、推土机、平地机等，它们以柴油为燃料，都会产生一定量废气；施工运输车辆燃烧柴油或汽油会排放一定量的尾气。施工机械废气和大型运输车辆尾气中含有CO、NOx、SO2等污染物，此部分废气排放量不大，间歇排放，且场地扩散条件较好，影

19、响范围有限，故认为其环境影响较小，可以接受，在后面的评价中不再予以考虑。3、噪声源施工期噪声主要是各种机械设备所产生的噪声和车辆行驶时产生的噪声。施工过程中噪声较大主要在基础工程、基础部分的挖土作业、混凝土浇铸等。常见的施工机械主要有装载机、挖掘机、推土机、平地机、振动泵等机械。4、固体废物（1）工程弃土根据项目规划设计资料，挖填方平衡后，本项目南地块工程弃土量约3040万m3，一期工程弃土量约5万m3。根据深圳市土石方工程管理办法，弃土场的具体位置须由业主向深圳市城市管理局(深圳市城市管理行政执法局)提出申请报告，由深圳市城市管理局根据场区周边规划划定具体位置、范围以及堆置要求。（2）建筑垃

20、圾和装修垃圾本项目建筑面积为134394m2，根据同类项目经验，建筑过程中每m2建筑面积产生约50kg的建筑垃圾和5kg的装修垃圾，则工程建设期间产生的建筑垃圾和装修垃圾总量约为7413.7t。（3）生活垃圾本项目现场设施工营地，施工人数约200人/d，生活垃圾产生量按1.0kg/人d计，则施工期生活垃圾产生量为73t/a。5、水土流失深圳市年降雨量达1900mm以上，暴雨频率高，强度大，项目施工过程中土方开挖形成大面积的裸露地表，如果不注意水土保持，经雨水冲刷极易造成水土流失。本项目建设地下室，开工前应向水务主管部门报送水土保持方案报告书。3.1.1.2 运营期环境影响因子及污染负荷分析项目

21、运营期的环境影响因子主要包括：生活污水，餐饮废水，备用发电机燃油尾气、厨房油烟、机动车尾气，设备及机动车噪声，生活垃圾和餐饮垃圾等。1、水污染源本次评价根据深圳市环境保护总体规划、环境影响评价工程师职业资格考试登记培训教材(社会区域类)、广东省第三产业排污系数(第一批)以及其他类比资料，确定不同类型污水中的主要污染物浓度及排放量，具体见表3.1-1。表3.1-1 水污染物源强以及排放状况（pH值无量纲）污水类型水量m3/d污染物名称污染物产生量治理措施污染物排放量排放去向去除率%标准值mg/L产生浓度mg/L产生量kg/d排放浓度mg/L排放量kg/d商业废水87.8CODCr40035.12

22、化粪池34029.85通过市政污水管网排入南山污水处理厂15500BOD520017.5618215.989300SS22019.3215413.5230400NH3-N252.2242.113-公寓生活废水164CODCr40065.6化粪池34055.76通过市政污水管网排入南山污水处理厂15500BOD520032.818229.859300SS22036.0815425.2630400NH3-N254.1243.93-餐饮废水10.8CODCr8008.64隔油池5005.4通过市政污水管网排入南山污水处理厂37.5500BOD54004.323003.2425300SS2502.71

23、251.3550400NH3-N101.08101.080-动植物油15040.56016.260100车库冲洗废水97CODCr50048.5隔油沉淀35033.95通过市政污水管网排入南山污水处理厂30500BOD515014.5512014.5520300SS40038.820019.450400石油类504.85201.946020冷却塔排水369.6CODCr207.39直接排放207.39通过市政污水管网排入南山污水处理厂0500BOD5103.7103.70300SS6022.186022.180400社康中心废水2.25CODCr2500.56消毒杀菌2500.56-250BO

24、D51000.231000.23-100SS600.14600.14-60NH3-N300.07300.07-20未预见废水93.8CODCr50046.9-341.43215500合计825.25CODCr258212.71/199.8164.91通过市政污水管网排入南山污水处理厂22.5500BOD58873.16/81.967.557.7300SS145119.22/99.281.8531.3400NH3-N9.07.45/8.77.163.9-2、大气污染源（1）备用发电机尾气本项目拟设置1组1200kW，380220V的应急式柴油发电机组作为备用电源，当市政供电发生故障停电时，机组应

25、急启动供电。应急式柴油发电机组使用的燃料为0#柴油，按单位耗油量300g/kWh计，耗油量约为576kg/h(实际运行功率以80%计)。深圳市供电正常，本次评价按发电机每月维护运行一次，每次运行1小时计，年耗油量约为3.5t。根据环境统计手册（方品贤等著），项目柴油的含硫量按照0.2%计算其污染物排放量。表3.1-2 备用发电机燃油尾气中主要大气污染物产生量污染物SO2NOxCOTSP污染物排放负荷（kg/t）*2.242.920.780.31燃油尾气中污染物小时排放量（kg/h）1.291.6820.450.178污染物年排放量（t/a）0.0150.020.0050.002*注：参考环境影

26、响评价工程师职业资格登记培训教材社会区域类环境影响评价（2）厨房油烟项目建成运营后，餐饮企业厨房在烹饪过程中食用油和食物发生的变化可以产生许多有害物质，这些物质以厨房油烟的形式排出。由于餐饮企业的性质及规模要视招商情况而定，餐饮企业入驻时需另作环评，因此，本报告将主要从定性分析的角度，评价油烟的环境影响，并根据相关的规范与标准提出相应的对策措施与要求。（3）地下停车场尾气项目设有地下停车场，汽车尾气排放污染物主要是CO、NOx和碳氢化合物（THC）。由于地下室为相对封闭的空间，空气流通较差。汽车在进出停车场时是低速行驶，启动是冷启动，因此污染物排放量较平时大，对周边的环境空气有一定影响。（4）

27、垃圾收集站臭气垃圾收集站会产生发酵臭气，主要污染物为H2S和NH3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体，应采取相应措施控制，避免对区域内大气环境造成不良影响。3、噪声源（1）设备噪声项目运营期主要噪声源包括备用发电机、水泵、风机、冷却塔、制冷机组等设备运行时产生的噪声。（2）机动车噪声本项目设有地下车库和地面停车场，汽车鸣笛、启动及行驶均产生噪声。机动车产生的噪声一般在7090dB(A)。（3）商业社会生活噪声本项目建成后，随着区域人流的增加，会产生一定的商业噪声和社会生活噪声，噪声源强约在65dB(A)75dB(A)。项目仅从管理上提出要求，以后新上项目需另作环评，在后面的评价中不再评述

28、。4、固体废物（1）商业垃圾商业垃圾的产生量随人口的变化，产生量波动幅度较大。根据深圳市环境卫生设施规划，商业垃圾亦属于城市生活垃圾的范畴，其成份与居民生活垃圾成份相似。根据类比调查，商业垃圾按0.2kg/dm2计算，本项目商业裙房总建筑面积共6499m2（按6500 m2），则商业垃圾日产生量为1.3t/d，年产垃圾474.5t/a。（2）餐饮垃圾本项目商业将包含餐饮企业，餐饮企业产生的固体废物以餐饮垃圾为主，主要来源于厨馀，包括挑拣剩下的无法食用的食品原料以及剩余食物等。由于餐饮企业的性质及规模要视招商情况而定，餐饮企业入驻需另作环评，因此本报告将主要从定性分析的角度，评价其环境影响，并根

29、据相关的规范与标准提出相应的对策措施与要求。（3）公寓居民生活垃圾预计本项目运营期区内将有居住人数约760人，人均生活垃圾产生量按1kg/d计算，则居民日产生活垃圾约760kg/d，年产垃圾277.4t/a。（4）社区健康服务中心医疗废物社区健康服务中心提供简单的打针、输液、包扎等医疗服务，会产生少量的医疗垃圾，如废针头针管、废注射器、废输液器、废医用手套、废绷带、废纱布、棉花等小型敷料。根据项目的规模，预计未来每天来社康中心的病人约50人，医疗废物的产生量一般取值1kg/2030人次。因此，预计本项目社区健康服务中心医疗废物产生量约为2kg/d。医疗废物属于危险废物，在社区健康服务中心设置与

30、生活垃圾区别开来的医疗废物专门收集点，集中外运，妥善处理。3.1.2 污染物排放情况汇总污染物排放情况汇总如表3.1-3所示。表3.1-3 项目污染物排放量汇总 (t/a)种类污染物名称产生量削减量排放量（固废为综合利用和处置量）污水污水量30.12万t/a030.12万t/aCODCr77.6417.4560.19BOD526.702.0424.66SS43.5213.6429.88氨氮2.720.112.61废气SO20.01500.015NOX0.0200.02CO0.00500.005TSP0.00200.002固体废物生活垃圾751.90751.93.2 项目评价范围内环境保护目标经

31、现场查勘和资料调研，本项目环境影响评价区内无自然保护区，未发现国家重点保护的动植物、风景名胜区和文物古迹。环境保护目标见表3.2-1，敏感点分布图见图3.2-1。表3.2-1 环境敏感点以及环境保护目标一览表环境要素名称方位与项目红线最近距离(m)性质规模（人数）功能区划以及保护目标大气环境三湘海尚南侧210居民区小区共约9栋楼，总共1107户二类环境空气质量功能区君汇新天西南侧350居民区小区共约7栋楼，总共743户宝能太古城西南侧560居民区小区共约7栋楼，总共2479户招商海月西南侧580居民区小区公29栋（5栋小高层，22栋多层），共1100户蔚蓝海岸西侧520居民区小区共约35栋，楼

32、高1833层，共计约5000户北师大南山附中西侧550学校占地面积约3万m2；教师约100人学生1200人观海台社区西北侧800居民区小区共约15栋楼，楼高918层，共计约930户保利剧院西北侧970剧场地上三层建筑，建筑面积15000m2，拥有员工100人，观众席位1500个海岸商业广场西北侧1200办公、商业区写字、商业购物综合，总建筑面积约30万m2，总计约10000人学府中学西北侧1100学校建筑面积约1.6万m2；24个教学班，教师约90人，学生约1040人浪琴屿花园西北侧830居民区小区共约14个单元，楼高611层，共计约600户育德佳园西北侧870居民区小区共8栋，楼高711层，

33、共计约520户凯宾斯基酒店西北侧320酒店楼高25层，共390房间，可容纳会议、餐饮、住宿等总计约1500人声环境三湘海尚南侧210居民区小区共约9栋楼，总共1107户2类噪声标准适用区，临东滨路第一排建筑物面向道路一侧以内的区域（含第一排建筑物）为4类标准适用区域，执行4a类标准。君汇新天西南侧350居民区小区共约7栋楼，总共743户水环境深圳湾西南侧1200三类海域-不影响水质F1赛艇基地东侧240-雨水排放 图3.2-1 主要环境敏感点分布图（标识黄色的为环境敏感点）3.3 环境影响预测及评价3.3.1 水环境影响预测与评价施工期的水污染源包括施工人员的生活污水和施工场地废水。本项目施工

34、营地设置临时化粪池，生活污水经化粪池处理后通过周边市政排水管网排入南山污水处理厂处理；施工场地废水经过隔油池和沉淀池处理后回用于施工场地洒水抑尘等，不外排。施工期污废水经以上途径处理，不会对周边地表水环境造成污染。运营期污水排放量约为825.25m3/d，主要包括办公人员、商业产生的生活污水，商业餐饮废水，车库冲洗废水、社康中心排水和少量冷却塔排水等。本项目生活污水经化粪池处理，商业餐饮废水经隔油池处理，车库冲洗废水经隔油沉淀处理后排入市政污水管网，少量冷却塔排水属于清净下水，直接排入市政污水管网。本项目废水经市政管网排入南山污水处理厂进行处理，不排入周边地表水，不会对项目周边地表水水质造成不

35、良影响。南山污水处理厂处理出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准后排海。本项目污废水排放总量仅占污水处理厂处理规模的0.6%左右，排水对深圳湾海域水质影响较小。3.3.2 大气环境影响预测与评价施工期大气污染源主要为施工扬尘、施工机械和运输车辆尾气。施工扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外200m以内。如不采取有效的扬尘控制措施，将对周边环境敏感点造成一定影响。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位必须采取措施，例如采取洒水措施后可降低排放源强70%-80%，扬尘影响可得到相当程度的减轻。同时，应确保项目施工区的泥土不污染东滨路和科苑路路面，减轻路面扬尘

36、污染。施工机械和运输车辆尾气排放量不大，且表现为间歇特征，对周围环境影响较小。运营期的主要大气污染源为备用发电机燃油尾气、厨房油烟、地下停车场汽车尾气、垃圾收集站臭气。本项目备用柴油发电机应使用含硫率低于0.2%的轻质柴油，并加入助燃催化剂，以促进燃油的燃烧。燃油尾气经净化达标后通过专用烟道将发电机燃油尾气引至裙楼楼顶朝向无敏感点的开阔侧排放，对项目内部环境和周边环境空气不会产生明显影响。本项目建成后入驻的餐饮业应严格遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法（深圳市人民政府令 第109号）、关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知（深环2008153号）和饮食业环境保护技术规范(HJ 5

37、54-2010)的相关规定和要求。引进餐饮项目必须委托有环境影响评价资质的单位另外进行环境影响评价。本项目应预留专用烟道，餐饮企业厨房油烟经处理达标后引至高空朝向无敏感点的开阔侧排放，对项目内部环境和周边环境空气不会产生明显影响。本项目停车场机动车尾气主要有NO2、CO、烟尘等污染物。一般情况下，地下车库产生的机动车尾气量比较小，车库设计有完善的排风设施，废气经通风设备抽至排风井引出地面排放，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康。本项目对地下车库的建设应严格按照汽车车库设计规范中的规定进行建设，地下车库排风口应设置在主导风的下风向，并避免高层下洗风和高楼风涡流区的影响，排风口不应朝

38、向临近建筑物和公共活动场所，另外利用绿化带进行一定的净化和阻隔，对项目内部环境和周边环境空气不会产生明显影响。本项目垃圾收集站设置于地块的下风向。通过采取除臭措施，保持环境卫生，定期清扫，垃圾收集站垃圾采取密封装运、及时清理等措施，不会对项目内部居住环境及周边环境空气产生明显影响。3.3.3 地下水环境影响分析本项目地下水污染的主要污染途径为项目区内化粪池因年久失修、地质或建筑应力作用造成防渗层出现裂缝产生的渗漏以及污水管网的跑冒滴漏等，致使有害物质渗入地下，对地下水环境产生影响。因此，项目运营期应加强对化粪池和污水管网的管理和维护。项目建成后，项目区硬化地面会减少大气降水形成的雨水下渗，减少

39、了地下水的补给。因此，项目实施过程中应适当减少硬化地面的设计，多采用生态透水砖等措施，以减少对地下水补给的影响。3.3.4 噪声环境影响分析以声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准衡量，土石方阶段在距离施工现场150m左右达到60dB(A)；桩基和结构施工阶段在距离施工现场260m处左右可达到60dB(A)；装修阶段在距离施工现场70m处左右可达到60dB(A)。结合实际施工情况，建设单位在施工场地四周应设置屏蔽设施阻挡噪声的传播，尽量使用低噪声设备，不使用锤击桩机和蒸汽桩机，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，严禁在夜间施工，同时可采取其他的消声、隔声措施尽可能减轻由于施

40、工给周围环境带来的影响。从整体上看，建设期的运输车辆的数量将不会很大，在运行的时段内由此产生的交通噪声的增量有限，对周围的声环境的影响相对较小。考虑到本项目的车辆是大型车辆，单车的声强较大，因此，对车辆加强管理减轻源强显然是必要的。项目运营期的噪声影响主要是项目内部噪声源如备用发电机、水泵、风机、冷却塔、制冷机组、机动车等。项目运营期间，应加强对进出车库的车辆的管理，合理规划交通、限制车速、禁止鸣笛等；发电机房设置在地下室设备房内，应按有关要求对发电机房采取综合措施进行降噪处理；本项目冷却塔设置在裙楼屋顶，采用超低噪声冷却塔，不会对项目内部环境和周边声环境的影响；其他设备如水泵、风机、制冷机组

41、等放置于地下室设备房内，采取减振措施以及利用建筑物的阻挡消声后，不会对项目内部及周边的声环境产生明显影响。3.3.5 固体废物影响分析施工期工程弃土外运至管理部门指定的余泥渣土受纳场处置；建筑垃圾和装修垃圾收集并统一运送到管理部门指定的受纳场处置，另外，装修垃圾中少量废油漆、废涂料及其包装桶等属于危险废物，需交有资质的危险废物处理单位收集处理；生活垃圾交环卫部门处理。施工期固体废物经以上途径处理不会对周边环境造成二次污染。运营期间的固体废物主要来自于住户产生的生活垃圾，以及餐饮业产生的餐饮垃圾，分类收集后交由环卫部门统一处理，不会对周边环境造成二次污染。本项目餐饮业厨房产生的含油废水，经隔油隔

42、渣预处理后产生潲水油由有资质的回收单位定期进行回收，不得外排。3.4 污染防治措施及达标排放情况3.4.1 废气污染防治措施采取洒水湿法抑尘；对项目区各出口应有专人经常打扫路面；场地内临时道路铺设硬地面，实行限速；夏季及大风天气是防护扬尘的重点时段；冲洗出场车辆；运输车辆必须加盖蓬布。3.4.2 废水污染防治措施修建化粪池处理施工期其他生活污水，将施工期生活污水经化粪池处理后再排入附近排水管。在施工场地内，修建临时废水收集渠道、沉砂池、隔油池，将施工废水、车辆与设备冲洗废水引流并经沉砂、隔油处理后，回用于施工场地洒水等环节。严格禁止施工场地外部的径流流经工地。加强对机械设备的检修，以防止设备漏

43、油现象的发生，以减小初期雨水的油类污染物负荷。3.4.3 噪声污染防治措施合理安排施工计划和施工时间，严格执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）的要求。有意识地选择低噪声的机械设备。从控制声源和噪声传播以及加强管理等角度对施工噪声进行控制。3.4.4 固体废物处置措施合理安排施工计划和施工时间，严格执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）的要求。有意识地选择低噪声的机械设备。从控制声源和噪声传播以及加强管理等角度对施工噪声进行控制。3.4.5 水土流失防治措施合理安排施工期，大面积破土等可安排在10月至翌年3月。合理安排施工单元，减少施工面的裸露时间和裸露面积。优化工

44、程挖方和填方，通过土方挖填平衡，减少土方外运量。布置临时排水沟，拦截泥砂，减少对排水渠和周边水体的淤积。对规划的绿地区域，在施工过程中就可逐步绿化；规划的道路等，可先行进行场地硬化处理。建筑垃圾和余泥渣土应及时清运到余泥渣土受纳场。对于建筑材料临时堆放场所，应做好围档和覆盖，使之不为雨水直接冲刷。建议建设单位在施工前提交完整的水土保持设计方案。3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析项目采用环保措施后，污染物均达标排放。项目建设投资6亿元元，其中环境保护投资总额850万元，约占项目总投资的1.42%。3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析本项目是一项土地开发建设项目，建成后可取得良好的经济效益。此外，本项目的开工建设和运营管理，创造了就业机会，开拓了就业渠道，带动了当地建材生产和销