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1、常营三期剩余地块公共租赁住房项目二标段给排水、暖通工程预留、预埋施工方案编制人： 审核人： 审批人： 北京城乡建设集团有限责任公司2013年06月目 录目 录1一、 编制依据2二、工程概况21、工程基本情况21.1工程基本情况22、工程简介33、工程特点及方案范围34、项目管理组织机构人员配置4三、主要预留预埋施工方案61、 主要施工方法及技术要求62 、给排水预留预埋63、暖通专业预留预埋10四、给排水、暖通安装预留预埋工程质量控制131、预留预埋检查验收132、 预留预埋质量控制13五、预留预埋成品保护措施14六、安全文明施工及环境保护措施15一、 编制依据 1、常营三期剩余地块公共租赁住
2、房项目二标段施工图。 2、国家、行业、地方及企业规范、规程、标准和图集，见表1.1-1表1.1-1 国家、行业、地方及企业规范、规程、标准和图集表序号名 称编 号1项目施工组织设计/建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20023建筑设备施工安装通用图集91SB系列4防空地下室给排水设施安装07FS025防水套管02S4046防空地下室通风设计（2007）FK0102二、工程概况1、工程基本情况 1.1工程基本情况表2.1-1 工程基本情况表序号项目内容1工程名称常营三期剩余地块公共租赁住房项目二标段2工程地址北京市朝阳区
3、常营乡朝阳北路管庄路口东南角3建设单位北京市保障性住房建设投资中心4监理单位北京北咨监理管理公司5设计单位华通设计顾问工程有限公司6勘察单位北京市勘察设计研究院有限公司7施工单位北京城乡建设集团有限责任公司2、工程简介本工程为常营三期剩余地块公共租赁住房项目二标段工程，包括1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、8#办公楼、9#行政办公楼、10#派出所、11#敬老院及残疾人康复中心、12#幼儿园、14#配套商业、3#地下车库及4#地下车库。工程总建筑面积10.66万m2。建设地点位于北京市朝阳区常营乡朝阳北路管庄路口东南角。工程主要结构形式为剪力墙结构、钢筋混凝土框架剪力墙结构及框架结
4、构。根据招标文件的约定：总包方负责水、暖、风等专业的预留、预埋工作。3、工程特点及方案范围本工程为常营三期剩余地块公共租赁住房项目，水、暖、设备及通风系统也比较复杂，其中预留预埋属于工程前期主体阶段，其质量的好坏对后续工作影响很大，为便于管理、保证工程质量，减少返工特编制本方案（给排水、暖通），其中主要包括预埋套管内容。4、项目管理组织机构人员配置 4.1机电专业管理组织机构：项目经理项目总工机电经理给排水工程师师资料员预算员质检员暖通工程师电气工程师专业施工班组 4.2拟派安装项目主要管理人员表岗 位姓 名项目经理俞勇项目总工周秋勇机电预算李建东水暖工长姜志明通风工长王井峰 4.3施工区域划
5、分及总体施工程序按照土建主体工程的施工进度组织施工,施工必须依照以下施工流程。施工程序流程图三、主要预留预埋施工方案1、 主要施工方法及技术要求 1.1施工准备熟悉图纸，同时和结构、建筑、其它安装专业进行图纸会审，及时发现问题并提前加以解决。详细了解建筑物结构及装饰情况，本专业与其他专业间的配合情况。核实图中选用的设备、材料，并且根据工程总工期安排及进度要求合理配备劳动力、准备工机具，提出备料及分批采购计划。2 、给排水预留预埋 2.1 预留预埋的总体要求本工程的预留预埋主要为：穿管道井、穿楼板的预留孔洞、穿混凝土隔墙的套管预埋以及穿外墙刚性防水套管、人防密闭套管的安装，在施工过程中应从以下几
6、个方面进行控制： 预留预埋要求序号工作内容要 点1预留预埋准备专业人员同深化设计人员认真熟悉施工图纸，找出所有预埋预留点。同时与其他专业沟通，避免日后安装冲突。 2加工制作预埋件严格按图纸设计要求或标准图集加工制作模盒及穿墙体、楼板或结构梁的各种形式钢套管。3穿楼板孔洞预留预留孔洞根据尺寸做好木盒子或钢套管，确定位置后预埋，并采用可靠的固定措施，防止其移位。为了避免遗漏和错留，在核对间距、尺寸和位置无误，施工过程中认真对照检查。在浇注混凝土过程中要有专人配合复核校对，看管预埋件，以免移位。发现问题及时沟通并修正。4穿砌筑隔墙无防水要求套管安装在土建专业砌筑隔墙时，配合土建专业，按专业施工图的标
7、高、几何尺寸将套管置于隔墙预留位置中，用砌块找平后用砂浆将其固定牢靠，封闭好套管两端，然后交给土建队伍继续施工。 2.2预留孔洞预留孔洞的尺寸，如设计无要求，应按下列规定执行：单根管道DN25用管径为DN50的焊接钢管预留洞口；单根管道DN32DN50用管径为DN100的焊接管道预留洞口；单根管道DN70DN80用管径为DN150的焊接管道预留洞口；单根管道DN100用管径为DN200的焊接管道预留洞口；单根管道DN125用DN250的焊接管道预留洞口；单根管道DN150用DN250的焊接管道预留洞口；并排两根及两根以上管道宜预留木盒洞口，大于管道外径60100mm。在配合施工中，给排水专业人
8、员必须随工程进度密切配合土建专业作好预留洞工作。管道井和管道穿梁、楼板都应和土建配合预留好，注意加强检查，绝不能有遗漏。 2.3套管的预埋穿房间后砌隔墙套管预留预埋施工，主要采取以下形式，安装方法及要求如下： 2.3.1套管管径参照下列标准进行选择：预埋套管管径选择表序号管径(mm)套管管径备注115-2025-32 套管比管道大两号225-3240-50340-5065-80465-80100-1255100-125150-2006150-200200-250 2.3.2套管安装方法及要求表：预埋套管安装方法及要求序号套管安装位置套管安装样图1穿建筑物防水要求外墙刚性防水套管（详见02S40
9、4 P15）3穿无防水要求的墙体普通钢套管4穿有厨房、卫生间等的楼板普通钢套管5穿人防层给水密闭套管6穿人防层排水、消防密闭套管7图中未注明的密闭套管见图集规范，特别是穿人防墙体的密闭套管要严格按照图集规范制作及安装。可参见的图集为防空地下室给排水设施安装07FS02 2.3.3套管安装的注意事项（1） 穿墙刚性套管安装剪力墙刚性套管安装：对于需安装在剪力墙上的刚性套管，在主体结构钢筋绑扎好后,按照机电施工图纸，确定管道安装的标高，找准位置，根据剪力墙的厚度及建筑做法决定套管的长度，然后将选择好的套管置于钢筋中，校对坐标、标高、平正合格，牢固的绑扎在钢筋网中固定，套管在安装前套管内应刷防锈漆两
10、道，套管外壁不刷漆。大尺寸套管四周由土建加固。（2）防水套管的安装防水套管安装在建筑物外墙管道进、出户处；防护密闭套管安装在人防围护结构及人防顶板处。套管应根据建筑结构及安装的部位进行下料，并应按照设计或施工安装图集中的要求进行预制加工。3、暖通专业预留预埋 3.1 施工准备3.1.1施工前仔细阅读理解施工图纸。3.1.2对照机电施工图与土建结构图重新核对预留位置、孔洞尺寸、标高。3.1.3预留预埋施工协调会，确定预留孔洞与预埋件的责任划分，原则上大于300*300的孔洞预留由结构施工方负责，小孔洞与预埋件由专业施工方负责，但机电专业施工方应核实每个预留洞和预埋件的确切位置、尺寸和标高。制定预
11、留预埋检查与交接的具体措施，并确定责任人。3.1.4与结构施工队伍共同制定地下部分预留预埋进度计划，制定保证措施确保不对结构工期造成影响。 3.2预留孔洞3.2.1一般孔洞预留：结构施工过程中，确定专人跟踪配合，待土建施工到预留孔洞部位时，立即按施工图中给定的穿管坐标和标高，在模板上作出标记。在土建扎钢筋时，将事先做好的模具中心对准标记进行模具的固定安装，并考虑方便拆除临时模具。当遇有较大的孔洞、模具与多根钢筋相碰时，与土建技术人员协商，采取相应措施后再进行安装固定。对于楼层中剪力墙上的预留孔洞，根据深化图纸中标注的尺寸及标高，预制同墙体同厚度的木盒。墙、板留设直径或宽高大于200mm的预留洞
12、时，要协同结构施工，依据墙体配筋图、预留深化图进行钢筋放样、配料。钢筋绑扎时预留出洞口大小的尺寸，在钢筋预留洞口安装提前预制好的木盒，核实标高位置尺寸无误后，交由下一道工序施工，在施工的过程中，绝对不允许随意切割钢筋的事件发生。顶板预留孔洞时，尺寸超过300mm的孔洞不得破坏钢筋。3.2.2套管预留孔洞施工方法：根据管道管径尺寸，制作比管径大两号的钢套管。在土建楼板模板铺设完毕，底筋绑扎完毕后，根据规范要求及现场结构钢筋绑扎成形的位置尺寸，确定套管位置，将钢套管放在预留的位置，用铁丝将钢套管绑扎好，用铁钉将铁丝钉在模板上，将钢套管紧紧的固定在模板上，钢套管的底部与模板之间不留缝隙紧贴牢靠。预埋
13、好后，钢套管内还应放入填料将套管填充满，防止混凝土浇注时进入套管内。钢套管在埋设前外壁最好刷一层脱模剂，待混凝土强度达到可以上人时，便于将套管拔出，将套管清理干净，分类存放以备后用。 3.3 预埋套管根据本工程建筑结构特点，我方对安装专业的预埋套管进行如下分类：序号套管安装位置套管安装样图1水管道穿建筑外墙刚性防水套管（02S404 P15）2水管道穿建筑内隔墙普通钢套管3测压管穿人防墙体4风管道穿人防层墙体密闭套管5图中未注明的密闭套管见图集规范，特别是穿人防墙体的密闭套管要严格按照图集规范制作及安装。可参见的图集为防空地下室通风设计FK0102套管预埋注意事项3.3.1穿墙刚性套管安装：剪
14、力墙刚性套管安装：对于需安装在剪力墙上的刚性套管，在主体结构钢筋绑扎好后,按照深化图纸，确定管道安装的标高，找准位置，按大于穿剪力墙管道外径一到两号选择套管的尺寸，同时根据剪力墙的厚度及建筑做法决定套管的长度，然后将选择好的套管置于钢筋中，校对坐标、标高、平正合格，牢固的绑扎在钢筋网中固定，如果需要断筋安装的，必须得到设计允许，安装后套管处必须由结构施工方用加强筋加固。套管在安装前套管内应刷防锈漆两道，套管外壁不刷漆，套管安装好，在结构模板未封闭前，应先将套管内用锯末、旧棉絮等进行填充，用胶带将套管两头进行完全封闭，防止浇灌混凝土时混凝土进入套管，将套管堵死。3.3.2防水套管安装防水套管安装
15、：防水套管安装在建筑物外墙管道进出户处。预制加工的套管的材料必须按标准图集或规范要求订货。刚性套管的环翼的厚度必须达到标准图集或规范要求。刚性套管的长度等于剪力墙的厚度且应200mm。刚性套管加工完成后，应在套管内部刷防锈漆两道。安装时校对套管坐标、标高、平正合格后，将防水套管与结构钢筋绑扎固定，待固定安装完毕后用填料将套管内塞紧捣实，套管两头用胶带进行封闭保护，防止水泥砂浆进入，做好保护，一次浇注成形。四、给排水、暖通安装预留预埋工程质量控制1、预留预埋检查验收 1.1通过自检、互检、专检“三检”结合，根据现场对照机电安装预埋件和预留孔图，确定所有预埋预留的工作内容在预留位置、孔洞尺寸、标高
16、与设计图纸一致。 1.2必须严格按照总体施工程序施工总体施工流程序图2、 预留预埋质量控制 2.1楼板套管的内径应比管道外径大两号，套管与楼板底平，上口比楼板顶高出30mm，卫生间高出地面50mm，管道套管不能作为支架使用。2.2在管道和套管之间的空隙，采用玻璃纤维棉填满后，并用非硬性胶粘剂将端面封闭。2.3套管和管道保温之间的空隙必须用不硬化的软防水树胶复合物完全填塞，以保证气密。2.4每个楼层的垂直管井内如设置了楼板，管道穿越管井楼板处亦需要设置套管。2.5穿越地下室外墙及屋面顶板的管道均预埋防水套管，套管与管子之间的间隙用油麻和防水油膏封闭。2.6套管两端平齐，毛刺清理干净，内外均做防腐
17、。2.7穿越楼板的套管高出楼板面30mm，穿墙套管则两端与墙的最终完成面平齐。2.8穿墙套管在土建砌筑时及时套入，位置准确。过混凝土现浇板的管道，在混凝土浇筑前安置好套管且用铁丝将套管与钢筋固定牢，在套管内放入松散材料，防止混凝土进入套管内。套管与管道之间的缝隙用阻火填料密封。2.9预制加工的套管的材料必须按标准图集或规范要求订货。2.10将预制加工好的套管在浇注混凝土前按设计要求部位固定好，套管的长度等于墙体厚度。2.11柔性套管加工完毕后应在内部刷防锈漆两道。2.12刚性套管的环翼的厚度必须达到标准图集或规范要求。刚性套管的长度等于剪力墙的厚度且应200mm。刚性套管加工完成后，应在套管内
18、部刷防锈漆两道。2.13安装套管时如果需要断筋安装的（墙体横向钢筋），必须得到设计允许，安装后套管处必须由结构施工方用加强筋加固。2.14穿越楼板的管道及套管，其间隙采用与防火墙或楼板耐火极限相同的柔软材料完全填塞，在套管两端用非硬性胶粘剂填塞。2.15 资料的填写：给排水及采暖、通风空调专业分别组卷，分单体、部位及土建专业划分的流水段，及时、有效的填写预留、预埋施工资料。刚性防水套管、密闭套管填写隐蔽验收记录；预留洞填写施工记录。五、预留预埋成品保护措施1、防水套管与结构钢筋绑扎固定，待固定安装完毕后用填料将套管内塞紧捣实，套管两头用胶带进行封闭保护，防止水泥砂浆进入，做好保护，一次浇注成形
19、。2、套管安装好，在结构模板未封闭前，应先将套管内用橡塑保温材料边角料等进行填充，用胶带将套管两头进行完全封闭，防止浇灌混凝土时混凝土进入套管，将套管堵死。3、套管或木盒子预留好后，在土建浇注楼板时派专人看护，以防止木盒、套管移位或堵塞。损坏时，应及时修复；4、做好与其他专业的联合交底工作，其他专业在施工中，注意不得碰坏电气配管。严禁私自改动电线管及电气设备；5、预留洞施工前技术人员必须会同土建专业技术人员制定预留洞口周边钢筋加强方案；6、预留预埋作业中水、暖、风专业人员严禁私自切割预留洞处钢筋。六、安全文明施工及环境保护措施1、建立并完善施工现场安全责任制，形成项目经理、技术负责人、安全员、
20、工长、施工人员的逐级安全施工教育体系与安全责任制体系。项目安全员应作好安全检查和施工现场的消防工作。2、在工人进场前，应对所有人员进行身体检查，对于检查不合格者禁止施工作业；对所有人员进行“三级安全教育”，并对施工人员进行安全知识教育和安全技能教育，要求工人在施工中首先作好自我防护。3、施工现场做好安全检查安全消防保卫工作，安全检查包括：施工用电、施工机械及设备、高处作业防护及各工种安全操作检查、特殊工种持证上岗检查等。项目安全员应作好安全检查和安全指导工作，对工程施工现场安全及消防直接负责。4、施工人员进入施工现场必须正确戴好安全帽，不得带病及酒后作业。不得在现场打闹追跑。5、预埋施工前必须
21、检查土建钢筋绑扎情况，待检查完毕确实具备施工作业条件后再行施工。6、施工所用电焊机电源线必须完好无损，供电电缆线一般不得有接头，如有接头要经常检查接头处的绝缘情况，收、拉线时手不得接触（不论有电或无电）摸接头，也不能拉或在锐利物体上拖拉，所配漏电保护器灵敏可靠，作业人员穿戴绝缘手套和胶鞋。7、若用氧气乙炔焊进行焊接、切割时要求焊工必须持证上岗，且每个焊枪至少配备一台灭火器。8、电焊机应单独设开关。电焊机外壳应做接零或接地保护。施工现场内使用的所有电焊机必须加装电焊机触电保护器。焊把线应双线到位，电焊机一次线长度应小于5m，二次线长度应小于30m。接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。9、夜间施工时，必须有足够的照明设备。10、施工电源开关、胶皮线要经常检查，移动线箱必须安装漏电保护器，以防漏电伤人。13、施工要搭好安全操作平台，四周有安全维护栏杆。14、合理安排施工，加强环境保护，尽量避免夜间施工，以防扰民。
