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1、基于改建工程给排水施工中注意事项探讨摘 要：本文以某医院医诊大楼改造工程为例，阐述了该类改造工程的给排水施工中要注意的问题，主要包括现场实际条件的核实、减少由于管道安装造成的结构剔凿和开洞、管线综合布置图的绘制、确保楼内保留设施及驻留部门的正常工作以及编制可行的设备运输方案等。关键词：改建；给排水施工；核实；结构剔凿；管线；编制0 前言随着城市建设步伐的加快，经济、科技的不断发展，对建筑的功能使用要求越来越高，然而，上世纪末建造的很多公共建筑开始进行了造改和装修。笔者在近几年的工作中先后经历了多个这样的改建工程。某医诊大楼初建成于20 世纪80 年代中期,改造建筑面积2万余m2 。作为城市重要
2、的医疗机构,一些重要的设施和部门在改造期间要在其中不间断地运行和工作。以此工程为例,谈谈改建工程的给排水系统施工需要注意的一些问题。1现场实际条件的核实设计前,设计人员虽然勘查过现场,但勘查时间毕竟有限,很多细节往往难以发现。而且建筑设计人员往往是以原有存档结构图为基础进行设计的。受原有施工技术水平所限,原有存档图往往与实际情况有所出入。这就要求现场施工技术人员在施工前必须对现场各个部位进行仔细地测量和核查,设备、管道安装密集的部位、房间,要仔细核对空间尺寸。在本工程中,设备订货前认真核实了各设备用房的现场情况,发现消防水箱间,图纸要求安放22. 5 m(长) 5 m(宽) 2. 5 m(高)
3、 的不锈钢消防水箱(新增消防水箱,与原结构消防水箱串联供水) ,经实测5 m宽的水箱安装后,北侧走道宽度仅为800 mm(图纸标注宽度为1 250 mm) ,且将水箱间东侧的门遮挡了一半。为了保证该走道宽度(该通道是本层其他设备运输的必经通道) ,经设计重新核算消防储水量后,将水箱的宽度改为4. 5 m。这样避免了水箱到场后再行改动造成的损失,从而保证了水箱安装的施工进度。为确保设备的合理布置,在设备订货后,针对现场条件及厂家提供的设备基础要求对所有给排水系统的设备基础位置进行了综合调整。绘制合理的基础平面布置图后,再交结构专业施工,完全确保设备合理准确定位。现场条件核实的意义不止于此,管线安
4、装密集部位空间尺寸的测量,亦为绘制管线综合布置图提供了准确的数据基础。另外,现场需保留给排水管路的检查工作也很关键,这方面是有过教训的。大楼冷冻机房总体不作改造,仅更换其内的冷却塔补水箱。新水箱安装完毕,通过验收后投入使用(时值夏季,该冷冻机房需给其他建筑供冷) 。不久,水箱进水浮球阀发生故障,导致不间断进水,由于该水箱间内原有排水地漏堵塞,水箱溢流水无法及时排放。好在及时发现,否则很可能殃及临近配电室设备。因而,改造中需保留的原有排水管线应做相应的通水试验,避免由此带来的问题。2 减少由于管道安装造成的结构剔凿和开洞套管预埋、孔洞预留在新建工程中本是结构施工阶段一项基本工作环节。而对于改建工
5、程,管道穿结构墙体、楼板往往需要水钻开洞和剔凿,势必会产生结构安全隐患,应尽量减少剔凿和开洞。经过实地查勘,在不影响功能实现并经专业设计认可的前提下,对管线安装进行了合理规划:(1) 尽量利用原有洞口;(2) 横管安装尽量避免穿越剪力墙;(3) 地下部分卫生间、浴室的给水、热水管道改为明敷。楼板或剪力墙体必须开洞的部位,先由施工人员在需开洞部位画出孔洞的轮廓线,然后请结构专业设计人员来现场确认开洞位置是否合理,是否需要加固,然后再行开洞。这个过程虽较为繁琐,却减少了对原结构的破坏,消除了由于开洞位置不合理造成的结构安全隐患。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(gb 50242 2002)
6、3. 3. 13 条要求:管道穿墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管。管道穿地下室外墙和原有结构消防水池池壁须按要求安装防水套管,这个问题对于新建工程是一个毋庸置疑的问题。而对于改建工程,管道穿上述结构部位如何处理呢? 做法如下: 能利用原有套管的利用原有套管; 新增钢制管道穿结构水池壁及外墙采用管道外直接加刚性防水翼环(见图1 ,即图集91sb3 1 第108 页型防水套管) ,管道与结构缝隙处填堵膨胀水泥的做法; 新增或原有套管尺寸不合适的需重新开洞穿铸铁排水管的部位,直接用水钻开洞,不安装套管,所穿管道与孔洞之间的缝隙用油麻及石棉水泥填捣严密。图1 型防水套管采用这一方式的主要目的是为了减少
7、对结构不必要的破坏。新建工程,防水套管与结构墙体是一次浇筑而成的,阻水效果很好。改建工程,为安装防水套管在已成形的结构墙体上开过大的孔洞无异于画蛇添足。以型刚性防水套管(见图2) 为例,安装一个这样的刚性防水套管,结构墙体需要开的洞口尺寸如表1 所示。由表1 知,按安装防水套管计,所开孔洞将可能破坏结构主筋,影响结构安全,同时如果新浇筑的混凝土与原结构结合不够紧密,极易增加新的渗漏点。图2 型防水套管表1 安装型刚性防水套管与不安装防水套管结构墙体需开洞尺寸对比3 管线综合布置图的绘制此医诊大楼维修改造工程涉及多专业交叉施工,而现场安装条件也不好。为了能在有限的安装空间里将所有专业的管线、设备
8、合理安装,同时又必须达到使用功能与装饰美观和谐统一,采取了如下的步骤,解决了这一问题。(1) 找出管线安装密集部位。首先,通过对各专业图纸进行统一、集中地分析,确定出管线安装密集的部位,这些部位主要是各层走廊、设备夹层及功能要求较高的厅室吊顶内。(2) 绘制局部管线综合布置图。找准管道交叉密集的部位后,确定管线敷设原则: 风管贴梁底敷设,桥架及电管在空调水、给排水、消防管道上方,碎纸、吸尘管道最后排布。根据该原则,由各专业依次以1 1 的比例将管线断面标在同一剖面图上(注明管径、标高及相对距离尺寸) 。(3) 综合布置图的最终调整。由设备、电气专业负责人对综合布置图联合进行最终审核,对管线布置
9、位置进行确定及调整。然后,报监理公司审核。监理审核后,下发至施工方相关各专业。(4) 严格按照综合布置图位置进行布管。机电安装各专业严格按照综合布置图进行施工,监理也照此图去检查监管。这就使得各专业管道在综合布置图上标位分明,一目了然,最大程度地解决了管道综合排列的问题,减少了由于事先考虑不周,各专业管道交叉造成的返工现象。在合理布置的前提下,节约了安装空间,尽可能地提高精装修吊顶标高。通过综合布置图还能发现各部位管道安装能否满足吊顶标高的实现,如遇不能满足的部位,也能及时联系建筑设计,作为建筑设计对此处吊顶标高及造型修改的一个重要依据。4 严密组织施工,确保楼内保留设施及驻留部门的正常工作在
10、改建工程中,建筑内某些部位由于种种原因不进行改造或分层、分区域逐步改造。这时,为了确保这些部位的正常工作,就需要采取一些相应的措施。大楼有两层仅进行局部改造。施工期间必须保证这里的设备、仪器安全、不间断地正常运行,同时又必须满足其工作人员正常工作、生活要求。对于给排水专业而言需要解决如下的问题:4.1 确保屋面雨水能及时排放为了确保楼内设备安全,屋面雨水必须及时排放,这就意味着施工期间雨水管道必须通畅。大楼雨水系统改造的任务是对原有内排雨水管道原位更换新管。由于工期紧,如不及时进行这项工作,将严重制约土建及精装专业的施工,迫使此项工作在雨季进行。针对现场情况,采取了相应的技术措施。所有屋面的雨
11、水斗暂时利用原有雨水斗,待土建专业屋面改造施工时,再进行新雨水斗的安装。裙房屋面面积大,有多个雨水斗,管道安装较为简便,雨水管道单根交替进行旧管拆除、新管安装。拆除某根雨水管道,暂时将该管道的雨水斗严密封堵,待新管安装完毕,并与原有雨水斗连接以后,再将雨水斗的封堵清除。主楼的情况较复杂些。主楼屋面分三部分,东、西各10 层,中间13 层,三块屋面各不相连,各屋面均仅有1 个雨水斗(见图3) 。改造需将13层屋面雨水斗3 所连原有雨水管道在11 层截断,并做横管直接排至西侧10 层屋面;将11层以下雨水立管3拆除并安装新管道,11层以上雨水立管3 选择在无雨的天气里安排工人在一天内将管道拆除并安
12、装新管。10层西屋面雨水斗2 所连原有雨水管道在9层截断,与原有雨水立管1 在9 层安装连通管道,拆除并安装9层以下雨水立管2 ,待雨水立管2 安装完毕再同9 层连通管连接,同时将雨水立管1 与连通管断开,进行雨水立管1 的拆除安装。由于采取了这样的施工措施,雨水管道安装分项工程得以在雨季顺利进行。当然这一措施并不适用所有条件,如遇特大暴雨,容易造成屋面雨水聚集,就不能按照该方案组织施工,这就要求施工技术人员密切关注天气情况,以确定是否能够采用该措施。图3 屋面平面4.2 确保振动、噪声不超标大楼局部改造层内有很多设备,这些设备工作环境要求高,过大的振动及噪声会对设备造成损坏,为此局部改造层重
13、要部位均安装了振动、噪声监控及报警装置(在该种装置测定范围内,如产生超过设定值的振动和噪声,该种报警装置即会发出警报) 。这就要求在相邻楼层施工时,必须采取防振、降噪措施。为此制定了专门的方案:上层楼板不得堆放管道及管件,材料及小型机械使用必须轻拿轻放;楼板开洞必须使用水钻,严禁剔凿;下层吊顶内管道支架尽量利用顶板上原有吊点(经结构专业核实可用的吊点) ;需在下层顶板上打膨胀螺栓的部位,分区域、分时段进行,一旦局部改造层监控报警装置报警,马上停止电锤施工,重新调整,严格控制同一区域同时使用的电锤数量。4.3 确保业主驻留工作人员的工作环境设备专业各系统竖向管道均要从局部改造层通过。施工前详尽查
14、勘了局部改造层,认真了解了该层的情况,制定了专项施工方案:将该层划分为8 个施工区域,明确了8 个施工区域的施工内容,将各施工区域的施工时间同业主相关人员进行沟通,排定施工时段计划,并将每个区域的施工要点及防护要点以技术交底的形式下发给工人,要求工人严格按时间安排进行施工。由于局部改造层地面铺有防静电地板,地板下及该层吊顶内有很多电缆、桥架及管道,因此决定所有立管定位必须以局部改造层定位为准,定位前必须先查勘该部位的吊顶内及地板下是否有管线或电缆桥架,验看无物后,在相应位置施画立管定位线。通过以上一系列施工措施的实施,既确保了施工进度按计划进行,又满足了大楼内驻留部门的要求。5 编制可行的设备
15、运输方案对于新建工程,设备专业编制可行的设备运输方案是非常必要的,对于改建工程来说,设备运输方案的编制更是必须的。因为新建工程如果有大型设备吊装,结构设计往往会根据专业设计要求设计专门的吊装孔。而改建工程通常不具备这样的条件。首先,掌握设备的具体分布情况及各种设备的外形尺寸、重量。其次,对设备运输途经的垂直及水平运输通道均进行详实查勘,并记录相关数据。然后,进行设备运输通道方案的选择。必要时,需绘制设备运输线路图,并合理规划设备运输的先后次序(亦可作为设备进场计划编制的依据之一) 。某医院医诊大楼维修改造工程正因为编制了详尽、可行的设备运输方案,使得各类设备在进场前就能通知厂家以何种形式进场:是整机运送,还是分体运输现场组装。特别是设备相对集中且运输通道较为狭窄的区域,由于合理地安排了设备现场运输的顺序,很好地避免了通道口近端设备对远端设备的运输阻碍。6 结论综上所述,相对于新建工程,改建工程的给排水系统施工确实有很多值得注意的独特细节。在改建工程的施工中,专业施工技术人员应该充分考虑到这些细节,做到事前充分准备,事中逐步完善,只有将准备工作做好了,才能交付满意的工程。今后,改建工程将在建筑市场上占有越来越大的份额,专业工程技术人员应该在这样的工程中积累更多的实践经验。
