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1、三全公寓物业管理处维保项目-给排水系统北京仲量联行物业管理服务有限公司提供二四年三月BSAF-ENG-MA03-04-AC-a目 录1、 生活水泵2、 泳池、中水泵3、 饮用水管道/冲洗水管道（淡水）/通风管道/雨水管道4、 冲洗水管道/粪水泵5、 饮用水水箱和冲洗水水箱（淡水）生活水泵维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每周 检查和报告一切异常噪音/振动 检查连接处是否漏水 开启电子仪表和控制仪表，检查一切电器开关有否氧化发黑 确保各种压力表及电流表指示功能是否正常 确保球阀的正常使用及开启功能 报告一切异常状况 检查设备外观整洁，名牌清晰，各部件禁锢牢靠，连轴器有保护
2、罩由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每月 确保各水泵振动状况并注意异常噪音 注意运转电流并观察一切异常的数据变化 检查并紧固松动的螺丝螺母，至正常状态 检查密封圈磨损状况，必要时更新 确保止回阀的正常工作 调整泵密封状况以减少漏水 检查泵轴承及轴承箱，必要时加油、润滑和清洗 确保相关控制及安全保护功能完善可靠，必要时需重新设置 清洗各管路系统过滤网并清洁过滤器 测量和记录主要操作参数，包括电压、电流，水压、水流等输入和输出电压 使泵体表面，支架，启动器仪表和控制仪表免受腐蚀，必要时用钢丝刷清洁金属氧化层并喷涂防腐蚀涂料 必要时润滑振动器 提交包
3、括改进建议的报告 转动泵轴，无卡壳，泵轴与中心轴在同一中心线，机座紧固 检查马达电流，与上月电流值相比较，若负荷电流过高，需检查水泵、马达是否不同心，轴承是否损坏由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每年 进行每月的维保 设备稳定时，操作截止阀确保阀门关闭的自由运动及彻底隔离 清洗防震器废旧润滑油并重新上油 检查所有线路终端，确保紧固，并确保电子配件的正常功能性操作 润滑和清洗泵机和电机轴承 检查电机和泵之间的连接 用下端为红色的温度计检查发动机轴承温度
4、 用下端为红色的温度计检查电子连接点确保连接正常 发动机，配线和相关电力设备绝缘阻值的度量 对于上述相关设备的书面建议 检查泵轴、密封件、泵叶轮磨损及腐蚀情况 检查泵轴上下移动隙位和轴端隙位是否正常 接体马达、清洗或更换轴承 检测马达绝缘电阻，检查接线端子紧，紧密牢靠，有无过热变色迹象，检查接地良好由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部一般性检查由内部工程部，故障维修由分包商一般性检查由内部工程部，故障维修由分包商大型泵应用为t65大型泵应用一般性检查由内部工程部，维修由分包商由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每五年 进行每年的维保 为泵表面、支架和启动器及
5、控制器仪表除锈，并重新喷漆机械部分由内部工程部，电机部分由分包商由内部工程部中水、泳池泵维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每天 检查和报告一切异常噪音/振动 检查连接处是否漏水 开启电子仪表和控制仪表，检查一切触电有否氧化发黑 确保压力表功能的正常运行由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每周 确保球阀的正常安装 报告一切异常状况 检查外观整洁，名牌清晰，各部件禁锢牢靠，连轴器有保护罩由内部工程部由内部工程部由内部工程部每月 确保泵振动并注意异常噪音 注意运转电流并观察一切异常的数据变化 检查并紧固松动的螺丝螺母，至正常状态 检查密封管磨损过多的状况，必要时上
6、报更新 确保止回阀的正常工作 调整泵密封状况以减少漏水 检查泵轴承，必要时上油、润滑和清洗 确保相关控制及安全措施，必要时重新设置 清洗系统过滤网 测量和记录主要操作参数，包括电流，水流输入和输出电压 使泵表面，支架，启动器仪表和控制仪表免受腐蚀，必要时用钢丝刷清洁金属并喷涂防腐蚀涂料 必要时润滑振动器 提交包括改进建议的报告 转动泵轴，无卡壳，泵轴与中心轴在同一中心线，机座紧固 检查马达电流，与上月电流值相比较，若负荷电流过高，需检查水泵、马达是否不同心，轴承是否损坏由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部
7、工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每年 进行每月的维保 设备稳定时，操作截止阀确保阀门关闭的自由运动及彻底隔离 清洗防震器废旧润滑油并重新上油 检查所有线路终端，确保紧固，并确保电子配件的正常功能性操作 润滑和清洗泵机和发动机轴承 检查电机和泵之间的连接 用下端为红色的温度计检查发动机轴承温度 用下端为红色的温度计检查电子连接点确保连接正常 发动机，配线和相关电力设备绝缘阻值的度量 对于上述相关设备的书面建议 检查泵轴、密封件、泵叶轮磨损及腐蚀情况 检查泵轴上下移动隙位和轴端隙位是否正常 接体马达、清洗或更换轴承 检测马达绝缘电阻，检查接线端子紧，紧密牢靠，有无过热变色迹象
8、，检查接地良好由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部机械部分由内部工程部，电机部分由分包商由内部工程部大型泵应设一般t65大型泵应设一般t65由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每五年 进行每年的维保 为泵表面、支架和启动器及控制器仪表除锈，并重新喷漆由内部工程部由内部工程部饮用水管道/冲洗水管道（淡水）/通风管/雨水管维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每半年 检测有否漏水 检测支架以防腐蚀，如有必要用钢刷清洗金属并喷涂防腐涂料 报告一切异常由内部工程部由内部工程部由内部工程部每五年 进行每半年的维保 刷洗管道和喷涂防腐涂料
9、由内部工程部由内部工程部冲洗水管道/粪管维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每月 检测有否漏水由内部工程部每季度 清除铁锈并在管到表面喷涂防腐涂料 检测支架以防腐蚀，如有必要用钢刷清洗金属并喷涂防腐涂料 报告一切异常由内部工程部由内部工程部由内部工程部每五年 进行每半年的维保 刷洗管道和喷涂防腐涂料由内部工程部由内部工程部生活水蓄水池（箱）维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每周 检测有否漏水迹象 检查水池检查门锁是否完整 巡视水池泄水口周围是否清洁由内部工程部由内部工程部由内部工程部每季度 进行每周的维保 检查浮球阀的状况和正常操作 检查供水管道，
10、溢流管道和排水管道，确保没有阻塞且功能正常 排空水箱中的水，清洗水箱内部并除去污垢 润滑外漏阀门轴杆，避免铁锈 操作截止阀门确保阀门关闭时的自由运动和彻底隔离 测试液位控制器功能由内部工程部由内部工程部由内部工程部防疫站每年一次由内部工程部由内部工程部由内部工程部每年 进行每季度的维保 进行水箱表面除锈，并重新喷涂（如是金属材料）由内部工程部由内部工程部中水水箱维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每月 检测有否漏水迹象 检查水池检查门锁是否完整 巡视水池泄水口周围是否清洁由内部工程部由内部工程部由内部工程部每季度 进行每周的维保 检查浮球阀的状况和正常操作 检查供水管道，
11、溢流管道和排水管道，确保没有阻塞且功能正常 排空水箱中的水，清洗水箱内部并除去污垢 润滑外漏阀门轴杆，避免铁锈 操作截止阀门确保阀门关闭时的自由运动和彻底隔离 测试液位控制器功能由内部工程部由内部工程部由内部工程部防疫站每年一次由内部工程部由内部工程部由内部工程部每年 进行每季度的维保 进行水箱表面除锈，并重新喷涂（水箱一般所料材质，如是金属材料每年一次）由内部工程部由内部工程部给排水维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每月 检查各闸阀，止回阀动作是否灵活每季度 清洗Y型滤网每年 记录各表读数，检查水泵出水入水压力是否正常 解体各闸阀，清除闸板（槽）污垢，检查阀板磨损情况
12、（必要时更换），清洗传动机构，加油、更换盘跟 清除锈渍、水垢，刷防锈漆于罩面漆 检查和修理所有的仪表压力罐维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每月 检查压力罐是否有异声及漏水 检查压力表，检查压力系统每季度 将阀门全开全灌一次，丝杠部位加润滑油每年 压力罐油漆 检查加压系统，检查隔膜是否严密紫外线杀菌器维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每周 紫外线灯管是否运转 泄漏检查，洁盘连接均无泄漏、滴水每月 外观清洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，电器线路无过热现象每季度 检查阀门（含旁通阀）动作是否灵敏，全部开关一遍，加润滑油每年 检查电路绝缘快速过滤器维修周
13、期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每周 检查反冲洗系统每月 检查电磁阀动作是否灵敏可靠每年 罐体除垢，刷防锈漆与单面漆软化水系统维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每周 检查流量控制器，控制生活水系统水污水井维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每天 巡视污水井水位是否正常 巡视潜水泵是否工作正常每周 手动将备泵转为运行泵，将运行泵转为备泵 检查液位控制器是否可靠每月 清理缠在泵头的垃圾 检查水泵轴力是否正常 检查各闸阀、止回阀每季度 清除锈渍，刷防锈漆与单面漆 清理污水井沉渍物、垃圾每年 解体马达、轴承清洗并检查，轴承损坏需更换 检
14、查泵轴、密封件，如发现磨损或腐蚀严重，立即更换 检查轴承纵向、径向移动隙位，是否正常化粪池维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每月 检查、清洗地库粪便缸、污水泵、液位控制器、单项阀每季度 检查化粪池每半年 清掏化粪池地漏/污水/雨水井维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每月 清洗及清除各水井内垃圾隔油池维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每周 清除油池内浮油、油渣每月 清水清理控制电路维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每月 检查主回路与控制线路保护回路功能是否正常每年 检修、清洁各控制箱洗手间维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每月 检查面盆座便、尿斗上水器 检查面盆座便及地漏排水情况 检查排风系统、调整风量调节阀或检查抽气扇
