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1、晋江总商会投资开发有限公司格林春天二期高层区A段项目环境影响报告书（全本）供环保部门信息公开使用评价单位：福建闽科环保技术开发有限公司建设单位：晋江总商会投资开发有限公司证书编号：国环评证乙字2225号编制日期：二零一四年一月目 录1 前言11.1 项目概况11.2 主要环境问题21.3 主要结论22总论42.1 评价目的与指导思想42.2 编制依据52.3 环境影响评价原则62.4评价工作等级、评价范围及评价因子72.5 评价标准82.6 敏感目标122.7 评价重点143工程分析153.1项目基本概况153.2项目建设内容及功能布局153.3公用工程193.4施工方案273.5项目环保设计
2、293.6污染源分析313.7 产业政策符合性403.8 选址、平面布局合理性分析414环境概况474.1自然环境概况474.2社会环境概况494.3基础设施504.4区域规划514.5项目周边污染源情况545 环境质量现状评价565.1 环境空气现状评价565.2 水环境质量现状595.3 声环境现状调查与评价645.4 社会及生态环境现状评价676 施工期环境影响评价696.1 施工期大气环境影响评价706.2 施工期水环境影响评价736.3 施工期噪声影响分析736.4 施工期固废环境影响评价776.5 施工期社会环境、城市景观生态影响分析787 运营期环境影响评价817.1环境空气影响
3、评价817.2 水环境影响评价887.3 运营期噪声影响分析917.4 固废影响分析及防治措施967.5 外部污染源对本项目的影响分析987.6 社会环境、城市景观生态影响评价1037.7 高层建筑日照影响分析1067.8高楼风影响分析1088 环保措施可行性论证1118.1 施工期污染防治措施及可行性分析1118.2 运营期污染防治措施及可行性分析1179 绿色环保措施和清洁生产1249.1绿色环保措施1249.2 创“绿色社区”管理要求12710 公众参与13010.1 目的和形式13010.2 环评信息公示13110.3 公众参与调查13310.4 公众具体意见与建议14010.5 小结
4、14111 环境经济效益分析14211.1社会、生态效益分析14211.2环境效益分析14212 总量控制14412.1项目总量控制分析及确定方法14412.2 本项目总量控制建议指标14412.3 总量控制分析14413 环境管理和监测计划14613.1 环境管理14613.2环境监理要求14813.3 环境监测计划15214 总结论15314.1项目基本概况15314.2 工程环境影响评估15414.3 工程建设可行性16114.4 综合结论164附件1 项目委托书附件2 备案表附件3晋江市规划建设与房产管理局关于出具晋江市G2010-30号、31号、32号地块规划设计条件及用地红线图的函
5、附件4 建设用地规划许可证（晋建规字第2014861号、2014862号、2015413号）附件5营业执照附件6市政接管证明附件7 土石方回复函附件8监测报告附件9关于泉州晋江机场西侧净空限高调整方案审查意见的复函附件10专家意见及修改说明1 前言1.1 项目概况格林春天整个地块位于福建省晋江市区西北部，北至迎宾路，东至西环路，西接晋江华侨职业技术学校及规划用地，南临部队用地和博览大道，往北是占地98.8公顷的晋江重要景观工程八仙山城市生态公园公园，自然景观资源丰富。格林春天整个地块都由晋江总商会投资开发有限公司投资建设。格林春天二期高层区A段（以下简称“项目”）是格林春天地块的一部分，位于格
6、林春天地块北侧，本工程共有5栋高层住宅，北面隔迎宾路为八仙山公园，南面为部队用地，西面为格林春天二期B段地块，东面为格林春天一期高层A段项目。项目规划用地面积为30172.55，总建筑面积为156418.51，地上总建筑面积为123027.62，计容建筑面积为112188.87，其中住宅建筑面积为106804.48，商业建筑面积为4584.39，幼儿园建筑面积为800，容积率为3.7，建筑密度为26.70%，绿地率为47%。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录等有关的环保法律法规，该项目应编制环境影响报告书。为此晋江总商会投资开发有限公
7、司于2013年9月委托福建闽科环保技术开发有限公司承担格林春天二期高层区A段项目环境影响报告书的编制工作。我司接到委托后，细读项目有关设计文件资料，进行现场踏勘同时开展公众参与工作，并在环评导则指导下进行了环境与社会调查、现状评价和影响预测等工作，在此基础上编制了本项目报告书送审本，提交建设单位呈报环保行政主管部门审查。经专家审核后，根据专家意见修改，最后完成了本项目报告书报批本，现将报批本送环保局审批。环境影响评价的工作过程见图1.1-1。1.2 主要环境问题1.2.1 施工期（1）施工扬尘、废气对周围敏感保护目标的大气环境影响问题；（2）施工机械运行、运输和作业噪声及打桩振动对周边敏感目标
8、的声环境影响问题；（3）施工生活污水及施工废水对周围水环境的影响问题；（4）剩余土方、建筑垃圾、施工人员生活垃圾的妥善处理问题；（5）施工期生态影响主要是水土流失影响问题。1.2.2 营运期（1）项目排污与晋江市仙石污水处理厂衔接的可行性；（2）居住燃气、家庭住户厨房油烟和地下车库汽车尾气、垃圾桶臭气等对项目内部大气环境的影响；（3）水泵、备用发电机、风机等设备噪声对项目内部声环境的影响；（4）项目外部道路交通噪声对项目声环境影响；（5）固体废物对环境的影响1.2.3 其他（1）就项目占地所造成的社会影响进行分析。（2）环保措施可行性与环境经济损益分析。（3）其它评价内容。1.3 主要结论格林
9、春天二期高层区A段项目建设符合晋江市城市总体规划，项目用地为商住用地；项目建设符合国家产业政策；项目施工及运营期各污染物能实现达标排放，环境质量满足功能区要求；项目选址可行、平面布局合理。该项目建设在采取本报告书中提出的一系列环保措施，严格按照“三同时”原则进行设计施工，加强环境管理前提下，从环境保护角度考虑项目建设是可行的。图1.1-1 评价工作程序2总论2.1 评价目的与指导思想2.1.1 评价目的根据建设单位提供的该工程项目资料，以及现场踏勘、调研材料，分析该项目施工及营运过程中可能排放的污染物种类和相应的污染产生环节，分别计算各污染物的排放量。在区域环境现状调查的基础上，对工程项目施工
10、及营运期所排放的污染物对环境可能产生的影响进行预测评价与分析，并对工程的环保措施从经济、技术可行性方面加以论证，提出切实可行的环境保护对策措施，供建设单位和环保行政主管部门决策参考。2.1.2 评价指导思想通过分析晋江市城市总体规划修编（2002-2020）、区域环境功能区划，从环境保护的角度出发，对项目选址以及总体规划的合理性进行分析。 通过对拟建项目区域环境质量现状调查和分析，了解周围水环境、环境空气质量、声环境质量现状以及生态环境概况。 以工程分析为基础，对项目建设期以及运营期的污染因子进行全面分析，并预测其对周围环境的影响；同时预测周围环境可能对项目产生的不利影响。根据建设项目环境保护
11、管理的有关规定，贯彻“达标排放”、“污染物排放总量控制”原则。 贯彻“改造与发展相结合”原则，在满足安居的同时，充分挖掘地块商业价值，提高土地的商业开发效益，作到商业金融与市政服务等配套设施完善。 坚持可持续发展、经济建设和环境协调发展的原则；坚持建设项目的选址服从城市、区域环境规划和以人为本、保护环境的原则；充分利用近年来在建设项目所在地取得的环境监测、环境管理等方面的成果，开展和做好该项目的环境影响评价工作。 坚持以预防为主的污染治理原则，结合国家和地方的环保要求，提出经济上合理、技术上可行的环境保护措施，从而促进社会效益、经济效益和环境效益协调发展。 评价工作应做到客观、公正、真实可靠，
12、为项目环境管理提供科学依据。2.2 编制依据2.2.1 国家及地方法律、法规（1）中华人民共和国环境保护法 (1989.12.26施行)；（2）中华人民共和国环境影响评价法(2003.9.1施行)；（3）中华人民共和国水污染防治法(2008.6.1施行)；（4）中华人民共和国大气污染防治法(2000.9.1施行)；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法(1997.3.1施行)；（6）中华人民共和国水污染防治法实施细则(2000.3.20施行)；（7）中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005.4.1施行)；（8）国务院关于环境保护若干问题的决定国发【1996】31号，1996.8； （9）
13、建设项目环境保护管理条例(国务院第253号令) 1998.11.29；（10）环境影响评价公众参与暂行办法环发【2006】28号（2006.3.18施行）；（11）中华人民共和国清洁生产促进法(2003.1.1施行)；（12）产业结构调整指导目录(2011年本) （2011.6.1施行）；（13）中华人民共和国节约能源法（修订）（2008.4.1施行）；（14）中华人民共和国土地管理法（修正）（2004.8.28施行）；（15）中华人民共和国城乡规划法（2008.1.1.施行）；（16）中华人民共和国水土保持法（修订）（2011.3.1施行）；（17）福建省环境保护条例（修正）（2002.5.
14、1实施）；（18）建设项目环境影响评价分类管理名录（2008.10.1实施）；（19）福建省城市园林绿化管理条例（修订）（1997.10.25实施）；（20）晋江市市域环境规划（修编）（2001年8月修订）。2.2.2 相关技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲， HJ/T2.1-2011；（2）环境影响评价技术导则大气环境， HJ2.2-2008；（3）环境影响评价技术导则地面水环境， HJ/T2.3-93；（4）环境影响评价技术导则声环境， HJ2.4-2009；（5）环境影响评价技术导则 生态影响 HJ19-2011；（6）民用建筑工程室内环境污染控制规范， GB 50325-2010。
15、2.2.3 项目相关文件、资料（1）晋江市总体规划修编（2002-2020）；（2）格林春天二期高层区A段项目环境影响评价委托书；（3）福建省企业投资项目备案申请表，闽发改备2012C05194号；（4）晋江市规划建设与房产管理局关于出具晋江市G2010-30号、31号、32号地块规划设计条件及用地红线图的函；（5）建设用地规划许可证；（6）其他相关资料。2.3 环境影响评价原则按照以人为本、建设资源节约型、环境友好型社会和科学发展的要求，遵循以下原则开展环境影响评价工作：1、依法评价原则环境影响评价过程中应贯彻执行我国环境保护相关的法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政策、资源能源利
16、用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体功能区划等方面的新动向。2、 早期介入原则环境影响评价应尽早介入工程前期工作中，重点关注选址（或选线）、工艺路线（或施工方案）的环境可行性。3、完整性原则根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子进行分析、评价，突出环境影响评价重点。4、广泛参与原则环境影响评价应广泛吸收相关学科和行业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。2.4评价工作等级、评价范围及评价因子2.4.1 地面水环境（1）评价工作等级：施工期主要产生的污废水为施工人员生活污
17、水、施工生产废水以及施工机械排放含油污水等。建成后，项目生活污水量416.93t/d，低于5000t/d，污水中主要含CODcr、BOD5、SS、氨氮等，复杂程度属简单类型，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终由晋江仙石污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级B标准后排入晋江感潮河段，因此本项目水环境影响评价工作等级为三级。（2）评价范围：晋江感潮河段，以及外排污水与污水管网、污水处理厂的接纳问题。（3）评价因子：CODCr、SS、NH3-N。2.4.2 大气环境（1）评价工作等级：本项目为住宅小区。项目施工期建设对大气环境的影响主要表现在施工
18、扬尘、汽车尾气及燃油打桩作业时排放的烟尘等；装修期间主要为油漆、涂料等产生的有机溶剂废气等；建成后，项目本身产生的大气污染物排放量较小，主要为汽车尾气、生活污染源等。根据环境影响评价技术导则大气环境HJ2.2-2008，选择推荐模式中的估算模式对项目的大气环境评价工作进行分级。根据项目工程分析结果，选取地下车库机动车尾气污染物计算每一污染源排放污染物的最大地面浓度占标率Pmax。根据估算结果，地下车库机动车尾气中各污染物最大地面浓度占标率Pmax远远小于10%，判定大气环境评价等级为三级。（2）评价范围：项目周边2.5km半径范围内。（3）评价因子：PM10、NO2、SO22.4.3 声环境（
19、1）评价工作等级：在项目施工期，建筑施工噪声、住宅内部装修噪声等会对周边环境产生一定的噪声污染影响。施工期各种机械的使用不仅带来噪声，还伴随着高的振动能级，存在一定的振动影响。项目建成后，该区域声学环境将以排风机、柴油发电机、水泵等设备运行噪声以及生活、交通噪声为主。由于项目所处声环境功能区为GB3096-2008规定的2类区，根据环境影响评价技术导则 声环境HJ2.4-2009，本项目噪声评价等级定为二级。（2）评价范围：施工期项目周边200m以内，营运期小区边界外1m范围。（3）评价因子：连续等效A声级2.4.4 生态环境（1）评价工作等级：建设项目用地已经平整。小区建成后绿化、景观等生态
20、环境将发生根本变化，项目建设中土地利用的改变对城市景观将产生一定的影响。根据环境影响评价技术导则 非污染生态影响（HJ19-2011）中生态环境影响评价工作等级的划分方法，确定本项目生态环境影响评价等级为三级从简。（2）评价范围：项目周边1km范围。（3）评价因子：绿化、景观生态等。2.5 评价标准2.5.1 评价质量标准（1）地表水质量标准项目废水经化粪池收集后通过市政污水管网排入晋江仙石污水处理厂处理达标后最终排入晋江感潮河段。晋江感潮河段（金鸡闸至鲟埔段）主要功能为内港、排污、景观，鲟埔断面高潮期按照GB3097-1997海水水质标准三类标准进行评价，浮桥、造船厂断面和鲟埔断面低潮期按照
21、GB3838-2002地表水环境质量标准类水质标准。具体指标列于表2-5-1、2。表2-5-1 海水水质标准（GB3097-1997）（摘录） 单位：mg/L项目第三类悬浮物质人为增加的量100水温（）人为造成的海水温升不超过当时当地4pH（无量纲）6.88.8，同时不超出该海域正常变动范围的0.5pH单位溶解氧4化学需氧量（COD）4生化需氧量（BOD5）4无机氮（以N计）0.40活性磷酸盐（以P计）0.030石油类0.30表2-5-2 地表水环境质量标准（GB3838-2002）（摘录）单位：mg/L序 号项 目 类 标 准1PH（无量纲）692溶解氧53高锰酸盐指数(CODMn)64CO
22、Dcr205五日生化需氧量(BOD5)46氨氮(NH3-N)1.07石油类0.058总磷（以P计）0.2（2）地下水环境评价区地下水主要适用于集中式生活饮用水水源及工、农业用水，环境质量分类为类，执行地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准，见表2-5-3。表2-5-3 地下水质量标准（GB/T14848-93）（摘录）项目类pH6.58.5总硬度（以CaCO3，计）（mg/L）450硫酸盐（mg/L）250高锰酸盐指数（mg/L）3.0氨氮（NH4）（mg/L）0.2氟化物（mg/L）1.0总大肠菌群（个/L）3.0（3）环境空气质量标准根据晋江市环境功能区划，评价区域环境空气质量规
23、划为二类功能区，区域环境空气质量执行GB3095-2012环境空气质量标准二级标准，见表2-5-4。表2-5-4 环境空气质量标准(GB3095-2012) 单位：mg/m3污染物名称取值时间浓度限值单位一级二级ug/mSO2年平均206024小时平均501501小时平均150500NO2年平均404024小时平均80801小时平均200200CO24小时平均44mg/m1小时平均1010O3日最大8小时平均100160ug/m1小时平均160200颗粒物（粒径小于等于10m）年平均407024小时平均50150颗粒物（粒径小于等于2.5m）年平均153524小时平均3575（4）区域环境噪声
24、标准项目所在区域环境噪声执行GB3096-2008声环境质量标准中2类标准，项目北侧迎宾路为城市次干路，因此项目北侧执行4a类标准。环境噪声质量执行GB3096-2008声环境质量标准2类、4a类标准。表2-5-5 声环境质量标准 (GB3096-2008) 单位：LAeq(dB)类别适用区域昼间夜间2以商业金融、集市贸易为主要功能，或居住、商业、工业混杂，需要维持住宅安静的区域60504a交通干线两侧一定区域之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域70552.5.2污染物排放标准（1）废水施工期生产废水经隔油沉淀处理后回用，生活污水经化粪池处理；营运期生活污水经化粪池收集处理后排入
25、市政污水管网，生活污水纳管执行污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准、污水排入城镇下水道水质标准（CJ 343-2010）B等级标准和污水处理厂进水水质要求（见表2-5-6），晋江仙石污水处理厂外排污水执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表1一级B标准，见表2-5-7。表2-5-6 项目废水排放标准 单位：mg/L(pH值无量纲)序号项目GB8978-1996表4三级CJ 343-2010表1 B等级污水处理厂进水水质1pH696.5-9.56-92BOD54003503003CODcr5005005004氨氮-45355SS3004002006TP-8
26、2.6表2-5-7 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002） 单位：mg/L项 目一级标准二级标准三级标准A标准B标准pH(无量纲)69696969COD5060100120BOD510203060SS10203050氨氮5825石油类13515（2）废气本项目大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准，见表2-5-8。表2-5-8 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） 污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率(kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒高度（m）二级标准监控点浓度（mg/m3）颗粒物120153.5周
27、界外浓度最高点1.0（3）噪声施工期建筑施工场界噪声执行GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准中表1标准；运营期项目边界噪声参照执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类、4a类标准。表2-5-9 建筑施工场界环境噪声排放标准表1（GB12523-2011） 单位：LAeq(dB)昼间夜间7055表2-5-10工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）单位：dB厂界外声环境功能区类别昼间夜间0类50401类55452类60503类65554类70552.6 敏感目标本项目北侧为项目迎宾路，南面为军事用地，东面为格林春天一期高层A段项目，西面为格
28、林春天二期B段。周围居民点和学校为赖厝社区、晋江华侨职校、岭山社区、泉州轻工职业学院、许厝社区、浔兴奥林春天、烧厝社区、后间社区、屿头社区、版筑社区等。因此赖厝社区、晋江华侨职校、岭山社区、泉州轻工职业学院、许厝社区、浔兴奥林春天、烧厝社区、后间社区、屿头社区、版筑社区等为本项目施工期主要敏感保护目标；晋江感潮河段为水环境敏感保护目标。主要环境保护目标见表2-6-1和图2-6-1。表2-6-1 建设项目环境保护目标汇总表环境类别环境保护目标方位距项目红线距离保护标准生态社会环境区域的生态、景观项目所在地/水环境晋江感潮河段/GB397-1997 第三类标准GB3838-2002类标准大气环境军
29、事用地S距离166mGB3095-2012环境空气质量标准二级标准 八仙山公园N距离65m赖厝社区N距离最近居民点205m晋江华侨职校N距离298m岭山社区E距离最近居民450m泉州轻工职业学院W距离450m许厝社区SE距离最近居民点460m浔兴奥林春天SE距离最近居民点650m烧厝社区W距离最近居民点1141m后间社区W距离最近居民点1309m屿头社区N距离最近居民点1163m版筑中心小学NW距离最近居民点1112m三光天社区NE距离最近居民点1224m王厝社区N距离最近居民点1373m象山社区S距离最近居民点1683m平山中学NE距离最近居民点1325m南区中学SE距离最近居民点1400m
30、西园扶娃幼儿园NW距离最近居民点1342m远华中学NW距离最近居民点1383m屿头小学NE距离最近居民点1506m平山小学NE距离最近居民点1551m陈村社区SE距离最近居民点1609m砌田社区SW距离最近居民点2113m车厝社区NW距离最近居民点2135m本小区小区内运营期内部发电机烟气、地下室机动车尾气对本居住区的影响；声环境军事用地S距离166mGB3096-2008声环境质量标准2类、4a类八仙山公园N距离65m本小区小区内2.7 评价重点根据工程建设的特点，确定环境影响评价工作的重点为：（1）施工期噪声和施工扬尘对周边环境的影响。（2）从城市总体规划和环境功能区划的角度分析工程选址的
31、合理性、产业政策符合性、总平布局合理性。3工程分析3.1项目基本概况项目名称：格林春天二期高层区A段建设性质：新建建设地点：晋江市梅岭组团八仙山片区用地性质：商住用地建设单位：晋江总商会投资开发有限公司总投资：56024.36万元，其中环保投资930万元建设规模：本项目总用地面积为30172.55，总建筑面积为156418.51建设年限：2013年10月2015年9月。根据项目的总平方案，本项目主要经济技术指标见表3-1-1。表3-1-1 项目经济技术指标项目单位实际数量备注总用地面积m230172.55 总建筑面积（含地上、地下）m2156418.51 地上总建筑面积（含计容、不计容）m21
32、23027.62 其中计容积率建筑面积m2112188.87 不计容积率建筑面积m244229.64 计容积率建筑面积住宅m2106804.48 商业m24584.39 幼儿园(3班托儿所)m2800.00 不计容积率建筑面积骑楼m21419.30 一半封闭阳台，设备平台（不计容）m25957.90 架空层绿化（不计容）m23461.55 地下商业m21940.70 （地下超市）地下室、地下车库m231450.19 （不含超市）总占地面积m28055.81 容积率3.7 总建筑密度26.70%绿地率47.00%总户数856 总人数2739 3.2人/每户3.2项目建设内容及功能布局3.2.1规
33、划设计方案 （1） 总体规划设计原则格林春天项目包括企业会所区，高层商住区，高档酒店区三个区域建设，本评价对象为高层区二期A段建设项目，为高层商住区。局部设计原则以总体设计原则为准，格林春天项目的总体规划设计原则为： 分区：遵循地块的开发顺序，先低层、再高层、最后酒店，审慎地判断地块价值，项目合理分区。项目从功能上可以区分为多层住宅区、高层商住区、高档酒店区，以及连接以上三个区域的关键点八仙山公园。区域开发顺序上，首先打造多层住宅区，赢得项目的良好口碑，再次开发高层区，获得项目的宏观经济利益，最后建设酒店区，提升整个项目的影响力。综合研究地块周边的资源和条件，判断地块各个区域的地块价值。联系：
34、在分区的基础上，通过各种方法，将几个区域相互联系起来。以交通组织、景观轴线、资源互通等方式，实现分区中有共同点、连接部，使各个区域间更加的融为一体。共享：项目各个分区的公共功能实现共享，互通有无，实现整个区域的公共功能利用的最大化。多层住宅区的高品质生活氛围，高层商住区的大面积绿化庭院空间、商业购物空间、教育休闲设施，酒店区的康体、宴会餐饮、会议、公共休闲娱乐等高品质特色商务服务，八仙山公园的旅游、景观、运动健身、休闲活动场地，都将成为共享的内容。高层围合中间会所的设计布局，形成中央集中广场，做到人车分流，资源共享的最优设计。品质：立足于马斯洛理论更高层次的精神需求，我们认为普通小区仅满足人们
35、的低层次需求，无法实现更高层次的精神需求。我们从更高起点出发，打造完美融合高端多层住宅、商业金融、文化娱乐的高尚复合小区，形成丰富多彩的城市片段。（2） 规划设计高层商住区以八仙山公园景观为导向，从城市设计角度出发，将小区公共景观带开放给城市公共空间，形成一条导向八仙山公园的中央景观带，并以此为契机，将小区分为左右两个组团。延续中央景观带，结合地形和周边较好的部队景观，横向景观带应势而出。整个高层商住区形成了一纵一横两条轴线和三个大的组团空间。高层区每个组团相对独立又互相联系，既内向又与城市公共空间融为一体。高层区规划设计上注重小区业主的回家流线，设计的八重礼仪空间彰显高档品位。 （3）道路系
36、统规划小区交通设计总原则为交通便捷。多层住宅区尊重人行，在车流量不大的条件下，人车流结合，强调便利性，交通停车以独立的室内半地下停车为主。高层商住区实现了区内人车分流。车行道沿周边布置，花园内部全部为人行系统，高层商住区停车以地下车库停车为主，结合部分便捷的地面停车位。 小区主道路分两级：第一级小区入口林荫大道，宽度为11米及以上；第二级为小区主干道，车行道6米，紧急消防车道4米；第三级为宅前小道，3米铺装路面。（4） 绿化景观系统高层商住区以八仙山公园景观为导向，从城市设计角度出发，将小区公共景观带开放给城市公共空间，形成一条导向八仙山公园的中央景观带，延续中央景观带，结合地形和周边较好的部
37、队景观，横向景观带应势而出。整个高层商住区形成了一纵一横两条轴线和三个大的组团空间。高层区每个组团相对独立又互相联系，既内向又与城市公共空间融为一体。高层区规划设计上注重小区业主的回家流线，设计的八重礼仪空间彰显高档品位。本项目属于高层商住区。 （5）交通组织、停车设计小区交通设计总原则为交通便捷。多层住宅区尊重人行，在车流量不大的条件下，人车流结合，强调便利性，交通停车以独立的室内半地下停车为主。高层商住区实现了区内人车分流。车行道沿周边布置，花园内部全部为人行系统，高层商住区停车以地下车库停车为主，结合部分便捷的地面停车位。酒店区综合考虑住宿、会议、餐饮、健身等各种客流，以及酒店服务人员、
38、货运流线等，做到交通组织合理、顺畅，分类清晰，以地下停车为主结合少量地面停车为辅。小区主道路分两级：第一级小区入口林荫大道，宽度为11米及以上；第二级为小区主干道，车行道6米，紧急消防车道4米；第三级为宅前小道，3米铺装路面。3.2.2总平面布置沿街商业分结合主入口形成良好的入口氛围。部分商业形成商业内街，形成内外交流的空间，进一步加强人与商业的互动，渲染商业气氛。在中心景观轴处设置高层区会所，为整个高层区提供配套服务。形态比较自然，高低错落，形成良好的城市天际线。3.2.3建筑设计高层商住区由三个组团组成，每个组团间形成相对围合的内部组团空间。高层建筑考虑自然朝向、景观资源，并主要考虑面向八
39、仙山公园的景观朝向。高层户型既拉开档次，又在此基础上做到一定的均好性。沿迎宾路及中心景观设计底层商业。住宅平面结合不同位置形成不同的特点，结合晋江当地习惯，设计平面布局合理。沿街商业分结合主入口形成良好的入口氛围。部分商业形成商业内街，形成内外交流的空间，进一步加强人与商业的互动，渲染商业气氛。在中心景观轴处设置高层区会所，为整个高层区提供配套服务。形态比较自然，高低错落，形成良好的城市天际线。为了沿街城市形象的考虑，我们还特意在沿街的阳台均设计成封闭阳台，做到统一完整。本项目商业网点不设置娱乐业和饮食业，主要为一般店铺。本项目底层商业为超市，根据总平规划和向业主单位了解获悉，超市为普通超市，
40、不设大型生鲜超市。3.2.4公共配套设施因为项目为格林春天二期高层区A段项目，格林春天二期小区内所有的公共配套设施主要有1个社区卫生服务站、1个社区体育活动中心、1个托儿所、1个社区居委会等设施。地下室设1个发电机房、1个弱电机房、超市等配套设施。小区内垃圾桶离住宅有一定距离，设在绿化带内。给排水管道在迎宾路上留有接口，可以和市政工程很好的衔接。超市设置在底层，超市另作环评分析，此处不做详细分析，其他市政配套附属用房均在合适处进行布置。本项目的总平面布置见图3-2-1，区内管综总平面图见图3-2-2、消防分析图见图3-2-3。3.2.5工程组成及功能布局项目主要建设内容、配套设施等见表3-2-
41、1、表3-2-2，项目垃圾桶等公共设施分布见表3-2-3、图3-2-4配套设施分布图、图3-2-5地下室平面布置图。表3-2-1 项目主要建设内容建设内容层数功能布局备注10#、19#40F超高层住宅11#、12#、18#34F高层住宅表3-2-2 项目配套设施名称位置备注社区居委会12#旁3班幼儿园11#东侧备用柴油发电机地块地下室警务室11#旁变配电室12#北侧超市地块地下室临路一侧表3-2-3 环保等公共设施分布情况表名称位置建设内容垃圾桶小区绿化地上、地下室分散布置7个垃圾收集点弱电机房12#地下室消防水池地下室1层1个地下车库通风口设于区域19#楼顶化粪池项目东北侧迎宾路旁成品玻璃钢
42、化粪池，3组，有效容积600m3表3-2-4 项目各商住楼建筑面积及户型楼号户型编号户型面积（m2）户型类型10#A170.29 四房两厅两卫B129.13 复式两房两厅两卫A300.30 跃层六房两厅四卫11#（一、二单元对称）A131.14 三房两厅两卫B129.39 三房两厅两卫C84.82 两房两厅一卫12#（一、二单元对称）A121.33 复式两房两厅两卫B103.48 复式两房两厅两卫C112.21 复式两房两厅两卫C116.78 复式两房两厅两卫18#（一单元）C140.02四房两厅两卫A129.29三房两厅两卫B128.99复式两房两厅两卫18#（二单元）A130.29三房两厅两卫B129.22复式两房两厅两卫19#A142.91 四房两厅两卫B131.33 复式两房两厅两卫A257.82 跃层六房两厅四卫3.3公用工程3.3.1给排水设计3.3.1.1生活给水系统（1）项目地块生活给水系统水源：由市政给水管网供给，小区从市政引两条DN250的管道在小区内成环。市政给水压力0.3MPa。给水系统：地下室设生活加压泵房及生活蓄水池。水池容量600m。泵房共设置三组生活变频机组。住宅生活给水系统分为四个给水区，0区：四层以下层一个供水区，由市政管网
