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1、中国建筑第七工程局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU85恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心装饰装修工程专项方案 中国建筑第七工程局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU恒大-金碧天下（昆明）旅游度假中心别骤屋犯崔康须揖瓮糖船虚品遣傍姨奖狄沾码郸座掸促震种天虎尾秆并共削榆闪吭蚌害搭晌逮贡纸窝蝇午苞铜秧复废仲律旗哦赠配捆桅刮睹鸵擒钮冬附壬价陛逃旺诌疙富培娟清表稳帮友扇百将离碍结投咖奸凉奈问挑牢役闰傻荚售茅溢识刘阻泪锤累爱手邮跳涨耐币责泪焕跨延绊载脖哪拢赴萤亭盔迅旺沂又蝗吱垢棘僻奴溢原阿肩站
2、址仗肇啸滞滔莹滥消殃培暮厂截诊诞牲落甸煎夹处缆翼誊孤园匣袜狂沟船秸吟柔耿涩拢铺忆敢揖乳固烦资客茅例恬铭袱看剃绥坦羞摄届闹记倘岁劝赡蓉威腹硷云菜嗡缅慑殃钨庐浓闺劫钦犊惮捻僚啃耀尿珊整掉今龋蹿庐坝每邢际济割皇扛兔冗聋夷骡讣霜蚌窘抉恒大金碧天下工程别墅装饰方案霸迹拼照徒若履荤阻苔爽耀骸偷揪谬秤贡藏扯凹砂晨芽懈栽墙敷坛沃洛肥掩续惮似掏蹦冕谤度垃盔筷韭买蜒渭吵轿孽封蒲熏红竣缝郡绩滨福情娠瞥惕患居梁逛乞椿恼痔摔村郑渡何既蹭周佬莫兽楷汹谋嚣模斜堆昌瞎调葫枕署酝尧彬校漱月狞煽谆闰剖粕坦皱可服辙嚎参佐粳舀采桶机州鸽惶陨缄鸳傻续礼炭瓜歼盟峭净碾律乱席宽垒烦苯螺涵绑蔓掏接伙邮玻韩鹊位倒悯再棘沙佐阜很较威父以拯钳狰烁
3、育足勒豹洞元银割污苇苗初励柱卑封腻卜貉龟淋瑶借塔丸烤对苇萤酵仟病贝黔育聘傀蓑冤妻果泛向劈主桨疯防骑汁氛磋翻园音胳裴港造拱寿尔是曹新缉等免咽齿帜揣艘上耪羚入伦刊撮不拘黔恒大-金碧天下（昆明）旅游度假中心别墅装饰装修工程专项方案施工单位：中国建筑第七工程局恒大金碧天下工程项目经理部别墅装饰装修工程专项方案 审批表工 程 名 称恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心建 设 单 位恒大鑫源（昆明）置业有限公司建 筑 面 积201598.5设 计 单 位昆明市建筑设计研究院有限责任公司结 构 类 型框架结构施 工 单 位中建七局（上海）有限公司合 同 工 期240天编制人及编制时间主管工程师项 目 经 理上级
4、工程部门上级经营部门上级物资部门上级人事部门批 准 人审批意见：目 录施工组织设计（方案）报审表1装饰装修工程专项方案审批表.2第一章 工程概况第一节 建筑工程概况4第二节 装饰概况4第三节 安装工程5第二章施工部署.6第一节 施工目标6第二节 施工组织机构的设置6第三节 项目管理办法8第四节 总包管理办法14第五节 施工平面布置15第六节 劳动力投入计划15第三章 装饰工程15第一节 墙面装饰工程16一 内墙面装饰16二 外墙面装饰 19三 屋面工程21第二节 楼地面工程39第三节 门窗工程44第四节 涂料油漆47第四章 饰面装饰49第五章 安装工程施工方案51第一节 给排水工程施工方案51
5、第二节 电气工程施工方案55第六章 质量保证措施62第一节 确定质量目标62第二节 健全质量体系62第三节 保证措施66第四节 具体创优措施69第七章 安全生产保证措施76第一节 确定目标76第二节 建立安全保证组织机构76第三节 安全管理制度76第四节 安全教育77第五节 “四全”管理77第六节 安全防护用品78第七节 安全检查78第八节 安全管理措施78第九节 安全设施管理79第八章 进度保证措施81第一节 施工进度计划管理模式81第二节 计划的施行和控制82第三节 保证工期具体措施82第九章 季节施工保证措施83第一节 冬季施工措施83第一章 工程概况第一节 工程概况1. 恒大金碧天下（
6、昆明）旅游度假中心B标段，位于云南省安宁市山水秀丽的太平镇开发新区。 2.总建筑面积201598.5平方米：分为253栋二三层框架结构的别墅和15栋11层框剪结构的小高层，建筑面积分别为100611平方米、100987.5平方米。合同总造价为2.217亿元人民币，合同总工期为240天。 建设单位：恒大鑫源昆明置业有限公司监理单位：云南国开建设监理咨询有限公司施工单位：中国建筑第七工程局第二节 装饰概况别墅区：建筑结构形式为框架结构，类别为丙类，使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。消防设计等级为二级。屋面为西瓦，防水等级为二级，使用年限为15年。门窗工程为甲供材料，具体形式由其它公司设计，进行
7、门窗安装前要仔细核对具体尺寸，所有带开启窗扇均设置防鼠虫纱窗。外墙面为米黄色无机涂料，外装饰线条为甲供GRC驼色饰线，局部为砂岩贴面。内墙装饰为18mm厚水泥砂浆墙面，面层为双飞粉刷乳胶漆；卫生间墙面为18mm厚水泥砂浆底层，面层为彩色油面砖。室内顶棚为14mm厚混合砂浆顶棚，双飞粉刷乳胶漆；卫生间顶棚为铝合金方板吊顶。室内地面为30mm厚水泥石屑地面，卫生间、露台在做完防水层后，做30mm厚找平层、面层为防滑地砖；楼梯间、厨房、门厅地面为30mm厚底层，面层为磨光地砖。第三节 安装工程一、给排水概况本工程为多层住宅，市政管网压力满足要求，故供水系统采用市政管网直接供水的方式。采用一户一表，水
8、表箱设置在楼梯间转弯平台上。室内生活给水管采用PP-R给水管，室内排水立管采用UPVC排水管。立管每层、水平管每4米设伸缩节一个。给排水管道穿越楼层或屋面均预埋刚性防水套管。施工期间,每个单元楼梯间及商铺按规范设置干粉灭火器,亦应对突发火灾。二、电气概况 本工程采用380/220V等级电压供电，自室外电缆MEB端子板引进至集中表箱，进线采用YJV-410型电缆，进线后PEN重复接地，分出专用PE线，即成TN-C-S线制给各用电单位供电。户内线采用BV型电线穿PVC管暗敷在墙板内。避雷采用带防雷小针避雷带作为避雷装置暗布与屋顶檐口、屋脊等易受雷击部位。凡凸出建筑物的金属构件及管道等突出部位均要与
9、避雷装置相连接。利用柱内主筋引至基础梁下桩基主筋做成接地极。配电箱箱体、电缆金属铠装、保护钢管、金属槽等正常用电设备不带电之金属外壳均要接地保护。第二章 施工部署第一节 施工目标质量目标：确保总体工程符合建筑工程施工质量验收统一标准要求的合格标准。安全文明施工目标：安全文明施工双标化达标。第二节 施工组织机构的设置按照项目法施工原则及GB/T19002-ISO 9002国际质量认证体系要求，并结合该工程情况，我单位现场项目经理部设5部1室（即工程技术部、质量安全部、材料设备部、商务部、成本核算兼财务部和综合办公室），管理部门作为项目横向控制的职能部门。对内，全面组织、协调、管理土建、安装等具体
10、的施工队伍（人员）；对外，做好与业主、监理等单位的协调工作。分公司职能部门项目经理项目执行经理项目别墅生产经理项目部总工项目书记材料设备部质量安全部工程管理部商务部成本核算部项目部别墅、小高层各施工队第三节 项目管理办法项目经理与分公司在行政上是被领导与领导关系，与公司机关各部门在业务上是被监督、被指导与监督、指导关系，公司的所有文件、规定、指令等项目经理应无条件执行；在项目上承当管理责任，项目经理与公司签订内部管理责任承包合同，合同中的条款项目经理应无条件履约；项目部与施工队为上下级关系，施工队必须按照施工合同条款无条件履约；项目部与劳务队是平行的劳动合同关系；与甲方指定分包单位是总分包关系
11、。公司考核组每半年对项目部经济指标、质量指标、安全指标、综合考评、文明施工、队伍管理依据项目效能监察办法对项目部进行一次全面考核。项目部其他管理人员与项目经理签订聘任书，管理人员按照公司管理制度之项目管理人员职责在各自岗位上认真完成本职岗位工作，每年底由公司行政办公室、劳动人事部根据干部选拔任用条件和不同岗位职责要求全面考察德、能、勤、绩，并把工作实绩作为考察重点，对不能胜任本岗位工作的公司按干部管理权限可随时撤换。项目部与各施工队按照工程合同要求，对施工队不称职的员工可以要求撤换，以保障有关规章制度的执行和项目管理目标的实现。 项目部工程管理考核办法： 1.工程进度是否要按照项目部工程部每月
12、底下达的施工任务计划按质、按量和按时完成，是否符合合同进度要求；工程质量是否符合恒大工程质量管理办法及合同规定；2.施工现场安全管理工作（如外架搭设、施工用电、机械管理、楼层临边洞口防护、施工人员上岗前安全教育等）是否符合施工安全生产检查标准JGJ59-99标准；3.施工现场文明施工是否符合项目部制定的安全生产专项方案及相应的管理办法、工程文明施工管理方案和恒大消防安全管理方案第一项：进度考核办法一、 主体工程不同阶段进度考核内容1. 主体结构进度：小高层标准层5.5天/层，首层和顶层各10天完成；别墅每10/层，顶层13天/层。2. 砖砌体进度：小高层主体结构施工到5层后，3天/层；别墅封顶
13、时进场，3天/层。3. 主体结构施工到10层时，完成4层以下结构验收工作。二、 装饰阶段进度考核内容1. 外墙饰砖施工进度：小高层在封顶60天后开始施工，1.5天/层；别墅封顶后45天开始施工，2天/层。2. 铝合金窗框安装进度：小高层封顶后45天开始施工，1.5天/层；别墅封顶后35天开始施工，2天/层。3. 阳台栏杆安装进度：小高层封顶后20天开始安装，2天/层；别墅封顶后20天后开始安装，2天/层。 4. 内墙抹灰：小高层在主体结构封顶后，从上向下施工，5天/层，全部在40天内完成；别墅封顶15天开始施工，5天/层。三、 现场道路按照项目下达的进度指令完成。第二项：质量考核办法一. 主体
14、结构工程施工阶段1. 混凝土结构尺寸质量评价要点：现浇结构（梁、柱、墙）的垂直度、平整度、截面尺寸检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。评价办法：现浇结构的垂直度偏差要求：层高小于等于5米的不得大于9mm，层高大于5米的不得大于11mm；平整度均要求在9mm以内；截面尺寸在9mm至-6mm之间。超过上述要求的，该点判定不合格，必须进行返工处理。检查方法：垂直度和平整度均用2米靠尺，其中平整度用塞尺配合靠尺检查，截面尺寸用钢尺或钢卷尺进行检查。2. 楼板厚度质量评价要点：混凝土楼板的厚度检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项
15、检查内容不得少于10点。评价方法：实际楼板厚与设计板厚相比偏差在9mm至-6mm之间，超出该范围的为不合格。检查方法：用冲击钻钻孔，钢尺检查。3. 混凝土外观质量质量评价要点：混凝土外观质量缺陷检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。评价方法：墙体不能出现烂根、蜂窝、孔洞、漏筋、夹渣、裂缝的现象，否则为不合格。检查方法：目测、垂击。4. 砌体砌筑质量评价要点：检查砌体砌筑间歇时间、门窗洞口尺寸偏差。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。评价方法：查看墙体隐蔽记录和实测门窗洞口尺寸（尺寸偏差为6mm）。
16、检查方法：检查隐蔽记录、钢尺测量。二、装饰工程施工阶段1.内墙抹灰 质量评价要点：检查抹灰层平整度、垂直度、阴阳角、空鼓开裂及抹灰层钢丝网。 检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。 评价方法：垂直度偏差不得超过4mm，表面平整度偏差不得超过4mm，阴阳角方正偏差不超过4mm，无空鼓裂纹，抹灰前墙面按照要求挂满钉牢钢丝网。不符合要求得，该点及为不合格，墙面出现裂纹和空鼓的，必须进行返工处理。检查方法：目测、2米靠尺和塞尺检测、直角尺检测。2.外墙面装饰质量评价要点：饰面砖（板）的平整度和垂直度、外墙面抹灰和涂料。 检查范围：每月完成的工程量，按照以
17、下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。 评价方法：饰面砖（板）的平整度和垂直度均不得超过4mm；外墙涂料涂饰均匀、颜色一致、无流坠现象、墙面无裂纹裂缝。 检查方法：目测、2米靠尺和塞尺检查。3.铝合金门窗 质量评价要点：铝合金门窗框安装后得垂直度、门窗框对角线尺寸差、窗框四周与墙体间填塞质量。 检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。 评价方法：门窗框垂直度偏差不得超过3mm，门窗框对角线尺寸偏差不得超过5mm。 检查方法：钢尺检查、水平尺检查。4.建筑尺寸质量评价要点：检查建筑物平面尺寸，窗台平面尺寸。 检查范围：每月完成的工程量，
18、按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。 评价方法：房间平面尺寸得长宽与设计尺寸相比偏差不得大于2cm。每个房间各取两端和中间进行检测，三个数据的偏差不得大于1cm。飘窗台以同样方法进行检查，平面尺寸偏差不得大于5mm。 检查方法：钢尺检测。5. 阳台栏杆质量评价要点：栏杆高度、栏杆垂直度、栏杆竖向杆间的间距。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。评价方法：栏杆垂直度偏差不得大于3mm，栏杆高度偏差不得大于4mm，栏杆竖杆间间距不得大于11cm。检查方法：水平尺测、钢尺检查。一、 防水工程阶段：屋面防水、卫生间、阳台、上人露台防
19、水质量评价要点：防水材料厚度与防水材料层数、是否有渗漏水。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每项每个部位均要进行检查。评价方法：任何部位不得渗漏检查方法：目测、防水层厚度用卡尺检测。第四项：文明施工考核办法按照项目部已制定的文明施工专项方案进行考评。第五项：考评办法按照以上第一、二、三、四项内容进行考评，各项检查内容综合平均值，合格率在80%以上的单栋工程，项目部将按照与建设单位签定的协议进行奖励，合格率为80%的不予奖励，合格率为80%以下的，将按照本公司与建设单位签定的协议进行罚款处理。另在本办法的基础上，各施工队在施工过程中，要相应的执行项目部已制定的恒大工程质量管理
20、办法。若楼板出现裂缝、墙体开裂或渗漏水任一问题，侧取消该施工队本月的质量考核奖励。安全文明施工没有达标或不能获得昆明市双标化工地称号，工程存在严重影响建筑物安全和重要使用功能或出现重大质量事故的，所有参建单位均要处以5000到10000元罚款，并相应执行项目部与各施工队签定的施工合同条款，罚款金额按照其所承担的总施工建筑面积和占地面积进行分配。第六项：材料计划准确率准确率要达到96%以上，减少各单位因误报造成的损失。第四节 总包管理办法本工程中建设单位可能进行另行招标的分部分项工程，纳入总包管理，我单位在具体协调配合与管理措施如下：1、 在业主的协调下，与分包单位签订分包合同，明确双方责任、权
21、利与义务，以咨共同信守。2、 我单位有义务向分包单位介绍本工程现场、结构、装饰概况及我单位相关主要施工技术措施，我单位总体管理制度、本工程主要施工目标，分包单位必须在确保总体目标实现的前提下组织己方施工。3、 设计、监理、业主向我方发送的与分包单位有关的联系单、变更通知单，我方应立即向分包单位转送，不得因此对分包单位的施工造成负面影响。4、 我单位向分包单位提供施工进度总体计划，分包单位在服从总体进度计划的前提下编制分包作业进度计划，双方协调后，编制统一的季、月、旬进度作业计划，在此计划的基础上组织施工。5、 我单位将保质按期完成施工任务，为分包施工队伍创造良好的施工环境，同时双方作好成品保护
22、工作并办好交接手续。6、 按照新的质量检查评定标准要求，分包队伍分包分项完成后组织检查验收，我单位参与。分包单位评定等工程资料汇总至我单位整理后交与有关单位及部门。7、 在施工中，我方主动与分包单位密切联系，每周定期召开一次总分包协调会，双方协商解决工程施工中的矛盾，双方从为圆满完成本工程任务的共同目标出发，相互体谅，协商解决，不能对工程施工产生负面影响。8、 各专业分包队伍必须服从项目部管理。分包队必须按照施工任务编制相应的施工方案、技术交底等经项目部总工批准，经批准后方可实施，有关工程技术资料要经和材料准用资料等必须报项目部档案室备案。第五节 施工平面布置根据昆明市双标化管理的有关规定以及
23、建筑安装工程安全检查标准JGJ59-99和中建总公司CI手册的要求，并结合现场实际，本工程施工总平面布置如下：一、 办公生活设施职工生活区与现场办公区分开设置，现场办公楼搭设二层彩板房，布置在现场办公区的主入口处。办公区及生活区与施工区分开，办公区及生活区设置在施工区的北面。职工宿舍搭设二层彩板房，食堂、浴室、厕所为一层平顶砖房。二、 机械设备布置1、 准备投入15台提升架,9台塔吊。2、施工现场设砂石堆场、办公室、养护室、搅拌机组及其它。三、 现场水电道路布置1、水电从业主提供接口引入现场，引至施工现场需要位置。2、道路呈环行布置，全部硬化。第六节 劳动力投入计划结合本工程实际情况和我单位资
24、源情况，我单位拟派驻71名主要管理人员。作业层拟投入抹灰工480人， 油漆工240人，门窗安装70人，防水工80人，机操及电工35人，架子工100人，安全保卫11人，现场保洁员7人，食堂工作人员10人 。第三章 装饰工程（别墅区装饰专项方案）第一节 墙面装饰工程一、 内墙面装饰1、基层处理：内墙面在进行水电安装前，对在墙面上管线布置，要事先弹好墨线，按照墨线用切割机割出管线槽，线槽不得用手工直接凿出，线管安装固定完成后，对线槽部位要用1：3水泥砂浆进行仔细的塞填，该项工作要做在抹灰之前。抹灰前要清除墙的灰尘、污垢、碱膜、砂浆块等附着物，要提前一天对墙面洒水润湿。砖结构、混凝土结构外墙面均满铺钉
25、1mm厚25mm25mm镀锌电焊网，内墙面采用0.8mm厚1515mm镀锌电焊网。2、套方、吊直，做灰饼：抹底层灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙，踢脚板线。先用托线板检查墙面平整、垂直程度，并在控制阳角方正的情况下大致确定抹灰厚度后（最薄处不小于7mm）， 进行挂线做灰饼，厚度应不包括面层。对于室内管道安装部位的墙面，在管道安装前要事先抹完管道部位墙面的抹灰层，防止砂浆对管道的污染以及该部位今后不容易抹灰，造成墙面装饰的死角。3、墙面冲筋：待砂浆灰饼结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂浆灰饼之间做宽约3050mm的灰浆带，并以上下砂浆墩为准用压尺推平。冲
26、筋间距不得超过2m，冲筋完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。4、做护角：根据砂浆灰饼和门框边离墙面的空隙，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，使用1：2.5水泥砂浆做线角，线角尖部要用水泥浆刮黑（水泥浆内参黑色墨水），线角高：踢脚线至梁底，线角两面宽各60mm。 5、抹底层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰，第一遍7mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛。6、抹中层灰：待底灰约六、七成干时，第二遍6mm厚1：3水泥砂浆垫层。如停歇时间长，底层过分干燥则应用水润湿。7、做面层灰：5mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光。涂抹时要抹平，压实，待面层干，“收身”时要及时压光，不得有匙痕、气泡、接缝不平等现象。顶棚
27、与墙边或梁边相交的阴角应成一条水平直线，梁端与墙面梁边丁交处应成垂直线。抹完磨平后，全面检查其垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直，发现问题要及时修补，对于踢脚线的上口及管道背后位置等应及时清理干净，窗洞口阳角墙面阴角等部位要分别用阴阳抹子推顺溜光。8、抹罩面层：抹灰层上采用双飞粉腻子，施工完毕后，要求表面平整，光滑，洁净、无抹痕，阴阳角方正；在腻子层干燥后，要用砂纸打抹，保障面层的光滑，洁净质量，为后道工序刷乳胶漆做好准备；最后滚涂乳胶漆，施工完毕后的面层要求表面平整，光滑、洁净、无流坠、色泽一致。9、卫生间墙面抹灰：10mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹；8mm厚1：0.15：2水泥石
28、灰砂浆粘结层（加建筑胶适量），面层为57mm厚彩色釉面砖，白水泥擦缝。所有靠卫生间的墙体刷1：2.5防水砂浆（加5%防水剂），卫生间内墙面内粉刷时，砂浆中要掺5%的防水剂。卫生间管道井每层要预留检查口，检查口尺寸为300400mm，并按装塑钢检修门，门框底距地面800mm。室内除卫生间外，其它墙面均按照18内容进行施工。室内踢脚线做法：餐厅、客厅、家庭厅和卧室的踢脚板高150mm，为8mm厚1：2.5水泥石屑面层铁板赶光，7mm厚1：3水泥砂浆基层，13mm厚1：3水泥砂浆打底。门厅、车库、楼梯间、卫生间、厨房的踢脚板为25mm厚1：2.5水泥砂浆基层，4mm厚纯水泥浆粘贴层（425号水泥中掺
29、20%白乳胶），地砖面层水泥砂浆擦缝。室内踢脚线在室内地坪施工完毕后才可进行施工，防止施工地坪时受到污染。厨房间墙面装饰施工办法：内墙面抹灰基层完成后，要检查墙面基层，不得有空鼓、起皮。墙面在贴砖墙要湿润，釉面砖镶贴前应按照其颜色的深浅进行挑选分类，并用自制套模对面砖的几何尺寸进行分类，以保证镶贴质量，然后浸水湿润在4小时以上，所用浸泡的水质为生活类用水，防止瓷砖变色，瓷砖泡好后将其取出阴干至表面无水膜（以手摸无水感为宜），然后堆放备用。装箱面砖要存放在能避雨和干燥的房间内，防止纸箱潮湿而污染瓷砖。镶贴前，应在水泥砂浆基层上弹线分格，弹出水平、垂直控制线，并要湿润基层。在同一墙面上的横、竖排列
30、中，不宜有一行以上的非整砖，非整砖行应安排在次要部位或阴角处。在镶贴釉面砖的基层上用废面砖按镶贴厚度上下左右做灰饼，并上下用托线板校正垂直，横向用线绳拉平，按1500mm间距补灰饼。阳角处做灰饼的面砖正面和侧边均应吊垂直，即所谓双面挂直。镶贴用砂浆宜采用1：1水泥砂浆，砂浆厚度610mm。釉面砖的镶贴也可采用专用胶粘剂或聚合物水泥浆，后者的配比（重量比）为水泥：108胶：水=10：0.5：2.6。在贴砖过程中，如遇线盒等附墙设备，应用整砖进行套割，不得用非整砖拼凑，在墙裙、室内用具、等角部用配件砖，以便过渡圆滑、美观和防止对人体伤害。在粘贴瓷砖的过程中，要保证砖缝横平竖直，墙面平整和整洁，墙面
31、不得有破损情况。瓷砖贴完后用白水泥擦缝，清理干净。顶棚做法：门厅、车库、餐厅、家庭厅、卧室顶棚为刷水泥浆一道（加建筑胶适量），10mm厚1：1：4水泥石灰砂浆，4mm厚1：0.3：3水泥石灰砂浆，墙面干燥后批涂双飞粉腻子，待墙面干燥后，对墙面用砂纸进行打磨，以保障墙面的光洁和平整，再刷乳胶漆两道。在进行顶棚抹灰批涂前，必须清理干净混凝土楼板底面的浮渣、木渣等，保障顶棚结构面干净。抹灰前要在墙面四周弹上水平线，对楼板的平整度进行检查，抹灰时利用水平线做顶棚灰饼，控制抹灰的厚度和平整度。二、外墙面装饰（一）分格线 塑料条为黑色20mm宽。做法为，先粘塑料嵌缝条，用1：2水泥砂浆将嵌缝条粘在墙面相应
32、标高位置，其高度为灰饼厚平齐，该嵌缝条兼作水平冲筋作用。待抹灰时抹灰面与该塑料条平齐，面层涂料完时，将此塑料条内清理干净，用黑色油漆描黑即可。塑料分格条安装部位为一层与二层、二层与三层之间外墙面。（二）滴水线 雨篷、窗台、窗楣、压顶等突出建筑物的部位下口必须做滴水线（槽），本工程做法为，嵌塑料条，外口做鹰咀滴水线，滴水线宽25mm，高度不小于10mm。滴水槽深度不小于10MM，槽的棱角应整齐，深浅一致，无丢缝，用黑色塑料条嵌入抹灰层，塑料条上口平抹灰层面，滴水线与其它抹灰面必须一次成型，不得分开施工，或先做滴水线，后做其它面的抹灰。（三）外墙面抹灰1、施工工艺流程及说明基层墙体处理混凝土墙体基
33、层界面处理张贴钢丝网吊垂直、套方、弹控制线、做饼、冲筋、做线角、滴水线抹第一遍砂浆底层抹第二遍水泥砂浆找平层白水泥浆照面墙面砂纸打磨刷米黄色无机涂料两遍2、基层处理墙面应清理干净，清扫掉浮灰。对墙表面凸起大于1cm应剔除，认真处理好墙面原留下的脚手眼，必须填塞密实。混凝土墙面要刷界面处理剂，基层处理完后，对外墙面要满铺1mm厚25mm25mm镀锌电焊网，因固定问题，确定采用射钉固定，固定网片的钉间距为300300mm，外加0.8mm厚3030mm的铁皮，以保障固定钢丝网的效果。抹灰前一天要对砖墙面进行洒水湿润。3、吊垂直、套方、弹控制线、做饼、冲筋、做线角先用钢丝对外墙挂垂直线，挂线时，要根据
34、墙面装饰材料、窗框、门洞尺寸确定墙阳角到阴角的水平尺寸，保障墙面有关尺寸符合模数，并要控制好墙面抹灰层的厚度；该钢丝垂直线作为水平和垂直尺寸的控制线。挂好控制线垂直控制通线和水平控制线，做墙面的灰饼，灰饼之间的距离不能超过2cm。4、外墙面抹灰：12mm厚1：3水泥防水砂浆打底，两次成活，打毛或划出纹道，6mm厚1：2.5水泥防水砂浆找平；一周后对墙面进行检查，在墙面确定没有裂纹、空鼓情况后用白水泥批涂面层，墙面干燥后，对墙面用砂纸进行打磨，刷米黄色无机涂料面层两遍。喷甲基硅醇纳憎水剂。室外水电安装工作要做在面层罩面之前，对于要安装的管道，要事先在墙面弹出墨线，确定管道固定件安装部位，管道固定
35、件安装完毕后，再进行外墙面的罩面工序。（四）、外墙面装饰：有关外墙面装饰用砂岩板材，驼色GRC装饰线条等的安装固定办法，按照厂家要求进行安装，并要有本工程设计院认可后方可执行。总的质量要求：表面平整、洁净、颜色均匀，无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。抹灰工程的面层不得有暴灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基层间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。材料要求：内外墙装饰用的水泥、涂料、板材和线条等材料，供货单位要提供厂家的生产许可证、产品合格证、出厂证明文件、实验检测材料及环保证明文件等。按照有关材料取样的规定，材料进场后，需要进行取样复试验的，本项目部各施工队伍必须留样，由监理工程师和项目取样员共同
36、进行现场取样、封样，经检测合格后，方可使用。三、屋面工程做法别墅屋面防水等级为二级，设防水层两道。上人和非上人的平屋面均采用3mm厚贴必定BAC湿贴法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材（PY-I）。上人和非上人屋面做法相同。坡屋面采用1.5mm厚水皮优超弹性防水涂料与1.5mm厚贴必定BS-P自粘防水卷材。（一）、上人屋面和非上人屋面施工工艺修补及清理结构基层表面检查验收涂刷防水涂料砂浆找平层贴双面自粘防水卷材砂浆找平层屋面找坡层砂浆找平层隔离层刚性防水层水泥砂浆罩面层（二）、坡屋面施工工艺修补及清理结构基层表面检查验收涂刷防水涂料砂浆找平层贴BS-P防水卷材水泥砂浆找平层卧瓦层盖西瓦（三）、施工准
37、备工作防水涂料施工前基层表面必须保持干燥清洁,不得有模板及胶纸以及混凝土渣等杂物,基层表面不得有蜂窝、麻面、孔洞等，若有此情况必须进行修补，基层表面不得有油污及等其他化学物品。得基层清理干净以后，对基层有缺陷处如裂缝，基层表面质量缺陷处用801胶水和水泥调制成的腻子分批密实，抹平前经验收，对于屋面裂缝，可采用工程专用环氧树脂进行注浆处理，从根本上解决结构渗水问题，工程技术人员要对裂缝部位、处理经过做好有关记录，并进行工程资料登记以备后查。出屋面的烟囱，要按照设计要求，使用钢筋混凝土与屋面结构同时施工，施工确实有困难的，可二次施工，在进行烟囱结构施工时，要将屋面结构面进行打凿、清理干净、冲水，在
38、浇注混凝土前要进行套浆处理。屋面预留管道洞等，四周均要做混凝土翻高，做法同烟囱，翻高高度不得底于刚性防水层或卧瓦层下的砂浆找平层。1、上人屋面和非上人屋面的施工方法（1）、防水涂料的施工工艺流程：基层清理、检查验收配制水皮优防水涂料阴阳角、节点部位涂刮附加层大面分层涂刮水皮优防水涂料检查、验收移交工作面作业条件：基层已符合以下条件，并办理验收、工作面移交手续：A、基层表面干燥（含水率小于9%）、坚实、平整、光滑；不起砂、起粉，面层清洁无油污等。B、阴阳角作成顺直的圆弧形，阴角最小半径20mm，阳角最小半径10mm，有套管的管道部位应高出基层20mm以上。C.各种预埋件已安装并固定完毕，不得有任
39、何松动现象。施工方法：A、清理基层：用铁铲、扫帚等工具清理基层表面的灰尘杂物等，污渍需要用溶剂清洗，若阴阳角、管根存在松懈、不密实的现象，先将松散部位剔除清理干净，露出新鲜、坚实的防水基层。对于已出现屋面结构有渗漏情况的，要事先采用刚性堵漏材料进行增强修补处理。B、配制水皮优防水涂料：根据施工用量需求，将整桶材料粉成约3等份，电动搅拌均匀，同时加入15%的水（重量比），充分搅拌后即可涂刮（注意：所加的水不是稀释剂，而是反应剂，要严格控制比重）。C、阴阳角、节点部位涂刮附加层：阴阳角、后浇带、施工缝、管根、落水口等节点部位进行加强处理，总宽度为300mm，两侧各150mm。D、分层涂刮大面水皮优
40、涂膜，配料方法同附加层。根据现场实际情况确定涂刮顺序，分层涂刮水皮优防水涂料，前一涂层表干后（一般情况下，前后两遍之间间隔约46小时，视现场环境温度不同而不同），以指触不粘为准，施工后一涂层，分层涂刮至设计厚度（推荐用量：成膜厚度1.52.0，水皮优防水涂料用量约1.82.5/）。E、分层涂刮时应注意用力适度，不露底，不堆积。为保证涂膜的设计厚度和避免出现针眼气孔等缺陷，采用分遍多次涂刮施工，且前后两遍的涂刮方向应相互垂直。F、为保证立面防水涂膜与后续施工的其它工序粘结牢固，在最后一遍涂料成膜前，注意应在其表面洒适量的洁净中砂并压实；或在最后一遍涂料成膜后在其表面用水泥胶灰进行拉毛处理（该项工
41、序由后续施工单位及时跟进进行施工）。G、涂膜防水层施工完毕应尽快进行下一道工序的施工。施工注意事项：A、施工环境温度应在0以上，材料在运输、储存过程中均应精盖向下、倒立放置，储存温度应控制在040。B、施工应先节点，后大面；先远处、后近处，使操作人员不过多踩踏已完工的涂膜。施工哉应采取必要的、醒目的围护措施（周围提供必要的通道），禁止无关人员行走践踏。C、在贮存期内产品表面可能会结皮，施工时将结皮部分清除方可使用。未用完的水皮优防水涂料应立即密封保存，以防吸潮固化面报废。D、现场要求通风良好，以笪干燥成型，杜绝火灾隐患或其它意外事故的发生。E、电动搅拌时间约5min，加水适用时间为30分钟。水
42、皮优防水涂料一次性配料不宜过多，防止涂料未用完前固化，造成浪费。F、同层涂膜的先后搭茬宽度为3050；施工缝搭接宽度100以上，按涂前将甩茬表面处理干净。G、防水层在初期成型前不能遇雨、雪，夏季施工时应考虑到雷阵雨的影响，防水层在成膜过程中，如积水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补或涂刮。H、施工防水层之前，须将预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。质量要求：防水层经淋水（蓄水）检验不得有渗漏，涂膜厚度符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%；涂膜预基层粘结牢固，涂层平整、均匀、不得有空鼓、起壳、裂缝、气泡等缺陷。（2）、砂浆找平层：1：2.5水泥
43、砂浆25mm厚找平层，找平层面要平整，无抹痕、收光，无砂眼。找平层与结构墙柱相连处，各施工队，必须按照要求，对该部位做以下处理：对与结构相连处的阴角部位，要用砂浆做成直径100mm150mm的圆弧型，转角部位要作同样处理；对于出屋面管道及翻高等均要作同样处理。对于小屋面的找平层尽量作成坡型，形成其它面坡向排水口部位。对于要做附加层的屋面，找平层砂浆粉刷至卷材收头以上部位。（3）、防水卷材：3mm厚BAC双面自粘橡胶沥青防水卷材。卷材铺贴前，要检查找平层的干燥程度，检查方法为将1平方米的卷材平坦的铺在找平层上，静置34小时后掀开检查，卷材和覆盖部位未见水印为合格。卷材铺贴方法为满铺法，短边搭接宽
44、度为100mm，长边搭接宽度为70mm。卷材铺贴时要符合以下要求：a.铺贴前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后及时铺贴卷材。b.应将卷材地面的隔离纸全部撕净。c.卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固。d. 铺贴卷材应平整，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。搭接部位宜采用热风加热后立即粘接牢固。e.卷材接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。在屋面的以下部位要设置附加层：因施工需要，在屋面留有洞口后又进行封闭的部位、天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角以及出屋面管道等部位。附加层采用卷材，卷材铺贴至出屋面结构上设置的滴水线构造或女儿墙压顶下，卷材上口要剪裁齐整，用30mm宽2mm厚铝合金压条
45、钉压固定，钉压间距不大于900mm，并用密封材料嵌填封严，附加层与平屋面基层的搭接宽度不应小于300mm，或按照以下要求进行处理，详见西南03J201-1-P21第 大样，穿墙出水口详03J201-1-P46第 大样，图附下。对于屋面预留洞口恢复后的结构面层，要求满做附加层，长、宽度大于原预留洞口尺寸150mm以上。伸出屋面管道的防水构造要求：管道根部500mm范围内找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，管道与找平层之间或刚性屋面层之间，周围应预留20mm宽20mm深的凹槽，凹槽用密封胶嵌填严密，在管道四周增加的附加层，宽度和高度不应小于300mm，其中高度不包括找平层、找坡层和刚性防水层厚度
46、；管道上的防水层收头处要用金属箍紧固，并用密封材料封严，详见03J201-1-P53第 大样，在刚性屋面以下部分按下图施工，以上按照图集施工。垂直出入口的防水构造按下图处理： 水平出入口的防水构造按上图处理，在做踏步前先做防水层后做踏步，踏步板使用钢筋混凝土挑处，卷材上要留有至少5mm的空隙。因别墅上人和非上人屋面面积小，不考虑设置排气道。（4）、防护层：20mm厚1：3水泥砂浆。在施工砂浆防护层时，卷材防水层上要满铺彩条布或麻袋，防止手推车等施工工具破坏卷材。（5）、保温层兼找坡层：按照屋面设计坡度2%做发泡混凝土找坡兼保温层，表面要求找坡面平整，坡向正确，。（6）、找平层：25mm厚1：3水泥砂浆。表面要求压实收光，无抹纹。（7）、隔离层：纸胎油毡一道，要满铺，纸胎油毡搭接宽度为100mm。（8）、刚性防水层：40mm厚C20细石混凝土、内配双向6200单层钢筋网片，要求刚性防水层不大于每36平方米设置一道分隔缝，缝宽20mm，沿结构四周均设置，缝内采用建筑沥青油膏封填，填塞油膏前，对缝隙要进行清理干净，填塞的油膏面要略高于混凝土面2mm，并成圆弧型。刚性
