招标文件南通弘阳上城4#楼公共架空层装修(西单元)工程HYSCGC08.doc

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1、南通弘阳上城4#楼公共架空层装修（西单元）工程施 工 招 标 文 件招标编号： HYSC-GC-201108招标人（章）：弘阳集团南通房地产有限公司日 期： 2011 年 6 月 21 日 目 录第一章 投标须知 前附表一、 总则二、 招标文件三、 投标报价四、 投标文件的编制五、 投标文件的递交六、 开标七、 评标八、 授予合同第二章 合同一、 协议书二、 通用条款三、 专用条款四、 附件1 2 3第三章 技术规范第四章 图纸和技术资料（另附）第五章 投标文件格式一、投标函及投标函附录1投标函2授权委托书二、报价表1. 表2.1.1工料单价法报价汇总表2. 表2.1.2现场因素，施工技术措施

2、及赶工措施费报价表3. 表2.3材料清单及材料差价三、辅助资料表1. 表3.1项目经理简历表 投标人（企业业绩表）2. 表3.2主要施工管理人员表3. 表3.3主要施工机械设备表4. 表3.4劳动力计划表5. 表3.5施工方案或施工组织设计6. 表3.6计划开，竣工日期和施工进度表7. 表3.7临时设施布置及临时用地表第一章 投 标 须 知前附表工程名称南通弘阳上城4#楼公共架空层装修（西单元）工程建设地点南通市青年东路与通富北路交叉口招标范围1-25轴南北立面石材幕墙及A-T轴西立面石材幕墙(-0.15m到8.4m)；架空层精装修。详见工程量清单及相关图纸。质量要求符合国家质量验收标准工期要

3、求开工日期：2011-7-1竣工日期：2011-7-31，总工期 31 日历天联系人/电话陈军军15896241723/0513-81188809传真0513-81188809投标保证金及递交时间投标保证金人民币壹万元开标当日交纳，请随身携带，不要放置于投标文件中，投标保证金缴纳方式： (1)现金, (2)转账支票、本票（仅限同城）,(2)汇票、电汇（同城、异地均可）。 若出现空头支票情况，做废标处理！ 确定中标人后十五日内无息退还。 财务电话：0513-81188809公司名称：弘阳集团南通房地产有限公司，开户行：南通农行工农路支行账号：727501040003880投标有效期投标截止日后

4、60 日内有效投标文件份数壹套正本贰套副本，商务标和技术标分别装订成册投标文件递交单位弘阳集团南通房地产有限公司地点南通中南世纪城17幢1101-1103室现场踏勘各投标单位自行踏勘现场 地点：青年东路与通富北路交叉口 联系人： 陈军军 15896241723招标答疑答疑时间：2011年6月 24日上午12：00前 各投标单位仔细审阅图纸及踏勘现场后， 将疑问电子档于答疑发送至邮箱113342465 。投标截止时间时间2011年6月27日下午14：00地南通中南世纪城17幢1101-1103室开标会时间2011年6月27日下午14：00点重要各家投标文件所有内容必须刻录成光盘（造价软件必须采用

5、广联达软件）。各投标单位必须在报价书中注明主要材料的品牌，产地，规格等相关内容招标文件中的合同格式即为中标后签订的合同，不得变更实质性内容及付款方式。一、 总 则（一）工程概况1、现场施工条件(1)具备施工条件；(2)施工用水、电：已接至施工现场，施工单位自行挂表计量费用从工程款中扣回。(3)有关勘探资料：已具备,开工前一周内提供；2、工程资金来源及落实情况：资金来源自筹，资金已落实；3、招标范围及说明： 1-25轴南北立面石材幕墙及A-T轴西立面石材幕墙(-0.15m到8.4m)；架空层精装修，详见工程量清单及相关图纸。（二）投标费用 1、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切

6、费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任，开标的投标文件为招标单位所有。二、招 标 文 件（三）招标文件的组成1、招标文件包括本文件及所有按第（五）条发出的修改澄清通知。2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件的要求，责任由投标人自负。（四）招标文件的澄清1、投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，将疑问发送至邮箱113342465，招标人将以书面形式予以解答。2、所有问题的解答，将提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以修改通知的方式发出。（五）招标文件的修改1、在投标截止日期15天前，招标人都可能会以书面通知

7、的方式修改招标文件。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。2、为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明。3、当招标文件，修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。三、投 标 报 价（六）投标报价1、 投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。2、 投标报价的计价方法按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）执行。3、 投标报价方式：本工程采用下列第 （1） 种方式。（1）

8、固定综合价格报价：投标人根据招标人提供的工程量清单进行组价，投标人应充分考虑施工期间人工、各类建材、机械的市场风险以及现场装修面土建工程实际情况，并确定风险系数计入报价，今后不作调整，政策性调整亦不再执行。结算时图纸范围内的工程量不作调整，设计变更和招标人要求变动的内容除外，结算方式在合同专用条款中明确。（2）可调价格报价：投标人的投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策性调整而变动。4、 投标报价高于所有投标单位平均报价10%以上（包括10%）的单位， 第一次开标后予以淘汰,不得进入二次报价环节，如进入二次报价的单位低于三家，则高于10%的单位可以进入二次报价。 5、可参考的工程计价表和有

9、关文件 建设工程工程量清单计价规范（2008）、江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）、江苏省建设工程费用定额（2009）等。6、投标报价编制要求1）招标文件包括本招标文件及所有在投标期内招标单位发出的各类补充文件；2）按照工程类别取费，费率由投标人自行考虑。3）甲供材详见工程量清。4) 材料价格由投标单位按照南通市市场行情自主报价，各投标人应充分考虑各类建材的市场风险及政策性调整以及工程延迟开工、工期顺延等风险。四、投标文件的编制（七）投标文件的组成1、投标人的投标文件应包括下列内容1） 投标函2） 投标函附录3） 投标担保4） 法定代表人委托代理人的委托书5） 投标报价（报价汇总表）6）

10、辅助资料表（第六章中表3.1表3.7）7） 其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）8） 项目经理常驻施工现场承诺书9） 投标声明 2、投标人应当使用投标文件第六章中所提供的文件格式填写，如不够用时，投标人可按同样格式自行编制和添补。3、本标已进行了资格预审，最低标准（投标单位必须达到的标准）为：）参加本次投标的投标人均须具备建设行政主管部门授予的建筑幕墙工程专业承包贰级资质并具有足够资产及能力来有效地履行合同的施工企业。）项目经理资质等级：贰级（建筑及相关专业）项目经理承诺在本工程现场负责施工时间，每周不少于5个工作日（节假日除外），每工作日不少于8小时的承诺书，每少一天扣合同价款3000元，

11、投标单位如果中标，中标后未经招标人同意不得更换项目经理，如擅自更换属中标人违约。4）在以往建设项目中的质量、安全、市场竞争行为、合同履约方面无劣迹（此项必须在投标声明中说明）。（八）投标担保1、作为投标文件的一部分，投标人应提供壹万元人民币的保证金。投标保证金采用：银行汇票、现金。 公司名称：弘阳集团南通房地产有限公司，开户行：南通农行工农路支行,账号：727501040003880。2、未中标的投标人，其投标保证金将在公布中标结果后15天内无息退还。3、中标人的保证金将在签订合同后，无息退还。4、发生下列情况之一，保证金将被没收：（1）在投标书的有效期内，投标人要求撤回投标书或协议、备忘录等

12、。（2）中标人不按招标规定签订合同。（九）勘察现场1、投标人应对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人承担。2、招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。（十）投标文件的份数和签署1、投标人必须编制一份投标文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按具体要求由投标人加盖公章和法定代表人章或法定代表人委托的代理人

13、印鉴或签字。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。五、投标文件的递交（十一）投标文件的密封与标志1、投标人可以将投标文件的正本和每份副本分别密封，密封处需加盖投标人公章和法定代表人印鉴，并在封袋上正确标明“正本”或“副本”。2、所有封袋上都可以写明招标人名称和工程名称以及投标人的名称。3、所有封袋上都应标有在前附表所述开标日期和时间前不能启封的字样，以提请注意。4、如果封袋没有上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任。（十二）投标截止期1、投标人应在投标须知中规定

14、的时间之前将投标文件递交到指定地点。招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间，并由送达人签字。2、招标人可以按本文件第（五）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。4、提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。（十三）投标文件的修改与撤回1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。2、投标人的修

15、改或撤回通知，应按本文件第（十一）条规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。3、投标截止以后，在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件。否则其投标保证金将被没收。六、开 标1、开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。同时与会的投标人或其代表在登记册上签字证明出席。2、开标时，由投标人推选的代表或招标人委托的公证人员检查投标文件的密封情况，投标文件未按照招标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件退回投标人。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和其他招标人认为有必要的内容。3、招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标

16、时都将当众予以拆封、宣读、记录。4、唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。5、在开标时，投标文件出现下列情形之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：（1）投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；（2）投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；（3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；（4）投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；（5）投标报价未按照规定格式填写，或投标文件中内容不全。七、评 标（十五）评标1、评标工作评标工作由招标人组织的评标委员会组织进行。2、本工程采用综合

17、评估法进行评标。综合评估法：是指对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。对于以上各项，评标委员会将要求投标人作出书面澄清报告，投标人必须在二小时内提供书面证明材料及有关的澄清说明，如投标人在规定时间内无法提供书面的材料和有关澄清说明，评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作为废标处理。（十六）投标文件的澄清1、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计

18、算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正以书面方式进行并不得超出目投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2、投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准。但单价金额小数点有明显错误的除外；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（十七）在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。（十八）在评标过程中，评标委员会若发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其

19、个别成本的，将要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处理。（十九）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。在评标过程中，发现新的情况不满足资格预审条件，招标人将取消其中标资格。（二十）评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应，未能在实质上响应的投标，将作废标处理，并且不允许投标人通过修正或撤消其符合要求的差异或保留使之成为响应性投标。实质上响应要求的投标文件，应该

20、与招标文件的所有条款文件和规范相符，无显著差异或保留，所谓显著差异或者保留是指：1、对工程的范围、质量、工期及使用性能产生实质性影响；2、偏离了招标文件的要求，而对合同中规定的招标人的权利或投标人的义务造成实质性限制；3、纠正这种差异或保留将会对提交了实质性响应要求的投标文件的其他投标人的竞争地位产生不公正的影响。（二十一）投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理：1、没有按照招标文件要求提供担保或者所提供的投标担保有瑕疵；2、投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；3、投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；4、明显不符

21、合技术规格、技术标准的要求；5、投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件的要求；6、投标文件附有招标人不能接受的条件；7、不符合招标文件中规定的其他实质性要求。（二十二）评标和定标将在投标有效期结束日后15个工作日前完成，不能在投标有效期结束日后15个工作日内完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金，同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。八、 授 予 合 同（二十三）中标1、确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标通知，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人（不做解释）。2、中标

22、单位收到中标通知后，应在10日内与招标人签订施工合同。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超出部分予以赔偿。（二十四）合同签订1、招标人与中标人将根据中华人民共和国合同法的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。2、招标人在确定中标单位后15日内，招标人将未中标人投标保证金无息退还。第二章 合 同第一部分 协 议 书发包人（全称）： 弘阳集团南通房地产有限公司（简称甲方）承包人（全称）： （简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本

23、建设工程施工事项协商一致，订立本合同：一、工程概况：工程名称：南通弘阳上城4#楼公共架空层装修（西单元）工程工程地点：青年东路与通富北路交叉口 工程内容：精装修工程资金来源：自筹二、工程承包范围：承包范围：1-25轴南北立面石材幕墙及A-T轴西立面石材幕墙(-0.15m到8.4m)；架空层精装修。详见工程量清单及相关图纸。三、合同工期：开工日期：2011年7月1日（具体以甲方发出开工通知为准）。竣工日期：2011年7月31日 四、质量标准：合格五、合同价款：金额（大写）： （人民币）￥： 万元合同价款中已包含各种垃圾清运费、管理费、机械费、利润、税金等为完成本工程的所有费用（不包含总包配合费）

24、，结算时除签证变更外其他不作任何调整，政策性调整亦不再执行。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1）本合同协议书2）招标文件、招标图纸、答疑3）投标书及其附件4）本合同专用条款5）本合同通用条款6）标准、规范及有关技术文件7）施工图纸8）投标报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书在有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月

25、日；合同订立地点： 本合同双方约定自双方签字盖章后生效。发 包 人： 承 包 人： 住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：开 户 银行： 开 户 银行：帐 号： 帐 号：工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关（章）年 月 日第二部分 通 用 条 款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专 用 条 款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1）本合同协议书2）招标文件、招标图纸、答疑3）投标书及其附件4）本合同专用条款5）本合同通用条款6）标准、规范及有关技术文件

26、7）施工图纸8）投标报价单或预算书2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国现行的有关法律、行政法规。2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行的国家、江苏省、南通市有关方面的标准、规范及规程。发包人提供标准、规范的时间： 无。国内没有相应标准、规范时的约定：按发包人要求执行。3.图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后三日内；提供肆套。发包人对图纸的保密要求：不可向第三人提供本项目图纸。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务4.工程师4.1监理单位委派的工程师

27、姓名： 职务：总监理工程师发包人委托的职权：工程施工及保修阶段的“三控、两管、一协调”，监督承包人安全生产文明施工。需要取得发包人批准才能行使的职权：发布工程开工、停工、复工令，对承包人施工合同规定的义务提出变更，需增加工程投资的变更。4.2发包人派驻的工程师姓名： 职务：项目经理职权：对施工现场的管理协调。5.项目经理姓名： 职务：项目经理项目经理应保证在本工程现场的工作时间，每周不少于5个工作日（节假日除外），每工作日不少于8小时，否则按弘阳集团南通房地产有限公司现场管理规定处理。6.发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工

28、前一周。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场地的时间、地点和供应要求：已具备，但供电部门检修线路停电时施工的备用发电机由承包人自行解决，箱变至楼层总配电费用分摊。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前一周。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工许可证由发包人办理，但需承包人协助办理申领施工许可证所必须具备的由承包人办理的有关手续，完成时间为承包人办理有关手续后二周内。（6）水准点与坐标控制点交验要求：在现场承包人与发包人及监理单位交接。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前一周。具体时间由承包人书面提出

29、。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按通用条款。（9）双方约定发包人应做的其它工作：无。6.2发包人委托承包人办理的工作：无。7.承包人工作7.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前一周内向工程师提供整个工程的进度计划，另每周五提供本周完成情况报表及下周施工计划。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人负责完成。在每次由发包人组织的安全检查中，若发现有违反安全保卫及夜间施工规定的，每次对承

30、包人处以50元至1000元的违约金。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按发包人要求提供。（5）需承包人办理的有关施工场院地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按合同通用条款执行。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已完工程成品及半成品承包人施工中应予以保护，如因承包人原因损坏，则修复费用全部由承包人承担。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：根据有关主管部门规定以及发包人要求实施保护的费用，由发包人承担，如因承包人承包所造成损坏的，费用由承包人承担。（8）承包人须按当地建设主管部门相关规定办理好相关手续。（9）承包人须

31、遵守甲方、监理方、总包方相关现场安全生产、文明施工管理规定并承担因违反规定而产生的罚款。（10）承包人自行安装电水表计量或与总包方协商三方明确。（11）施工场地清洁卫生的要求：按通用条款执行。（9）双方约定承包人应做的其它工作：1、做好组织协调，与其他施工单位做好配合工作。承包人有义务根据发包人提供的图纸及有关文件提供合理化建议，将可能发生的问题消灭在萌芽状态。2、承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地上发生的一切负责(

32、包括施工安全、环境污染)，若发生非不可抗力或发包人指令原因而影响施工，导致工期拖延及财产损失的，由承包人承担一切责任。3、开工前承包人对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的设计交底及图纸会审工作，并有义务指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，切实做好各系统管线的综合平衡工作。如因承包人未能在施工该道工序提前10天协调解决好此类矛盾、问题而造成的工期损失的，由承包人承担全部责任。4、参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从发包人及监理现场作出的决定。5、竣工后将临时设施拆除、建筑垃圾清运出场后并经发包人验收合格，否则

33、发生的一切费用发包人有权单方面从工程款中扣回，承包人不得有异议。承包人在竣工验收合格后10天内全部撤出现场。三、施工组织设计和工期8.进度计划8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：和投标文件同时提供。工程师确定的时间：监理收到承包人提交的文件后7日内。9.工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况：开工日期暂定为2011年7月1日，工期要求为31日历天，工期顺延情况按通用条款，执行合同时的开工日期从监理签署的开工日期开始计算。工期延期和延误的风险承包人在投标时已自行考虑，正式开工后，承包人不得以工期为借口提出索赔，发包人亦不再为此支付任何费用。四、质量与验收10.工程质量必须

34、达到国家及地方法规明确的质量验收统一标准。质量等级不合格，承包人除按照整改措施达到合格外，由承包人承担由此产生的一切损失。11.隐藏工程和中间验收11.1双方约定中间验收部位：按南通市质监部门有关规定及监理单位有关工作程序执行。12.工程试车12.1试车费用的承担：无。五、安全施工承包人承担自身安全方面的全部责任，与发包人无关。六、合同价款与支付13.合同价款及调整13.1本合同价款采用 固定单价合同 方式确定。（1）采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：各类建材及人工工资的市场风险及政策性调价，机械台班费用的市场风险，以及工程延迟开工、工期顺延等风险。风险费用的计算方法：由承包人投标时

35、自行考虑。风险范围以外合同价款调整方法：施工过程中若有设计或发包人要求的变更，由承包人根据竣工图纸及有效变更联系单计算，经发包人审核后在结算中按中标价的计算口径调整结算价。变更项目价格的确定：承包人报价书中已有的（包括类似的）项目则采用其单价；承包人报价书中没有的项目，则由承包人编制单价，经发包人审核后作为该项目的结算单价；发包人暂定价部分，施工时根据当时的市场价格由业主和监理重新确定材料型号、品牌、单价，并按此结算。材料变更按实际材料采购价替换原报价表中的材料价结算。13.2双方约定合同价款的其他因素：工程变更、洽商引起的工作量调整须经监理及发包人签证认可，具体按现场有关管理办法执行。14.

36、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。15.工程量的确认15.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日后30日前。16.工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1） 每月支付上月完成工程量价款的60%；（2） 工程全部完工付至合同价款的70%；（3） 工程竣工验收合格后付至合同价款的80%；（4） 工程结算完毕，付至结算价款的85%；（5） 工程竣工验收合格之日起壹年后一个月内付至工程结算价款的95%；（6） 结算价款的5%作为质保金，待工程竣工验收合格之日起满贰年后一个月内付清。 每次工程款支付前，乙方需提供合法有效的

37、正式发票。 如因现场或设计变更等因素导致合同价款调减，甲方有权对本合同付款基数作相应调整，但付款比例不变。七、材料设备供应17.发包人供应材料设备发包人供应的材料设备由承包人保管及使用。18.承包人采购材料设备承包方所有材料、设备使用前必须按照监理有关要求进行验收，否则，造成的损失全部由承包人承担。按招标文件要求，需承包人采购的材料、设备的质量必须符合设计及国家有关规范、标准。其中：结构胶和密封胶原产厂家范围：广州白云，成都硅胶、之江、中原。承包人需向监理及发包人提供采购产品相关技术指标，对于不合格产品，发包人有权要求承包人无条件退货并更换成合格产品。承包人采购的材料必须在本合同中指定品牌中选

38、择，若承包人投标书中未注明材料品牌的，也必须在本合同指定的品牌范围内选择。八、工程变更工程变更按现场有关管理制度执行，承包人不得以任何借口拒绝执行。九、竣工验收与结算19.竣工验收19.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收合格后承包人需向发包人提供肆套完整的且通过市城建档案馆审查的竣工图纸及竣工资料。19.2工程结算：合同价加减变更部分费用（变更部分的让利幅度同合同价款的让利幅度）。十、违约、索赔和争议20.违约20.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款本合

39、同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款双方约定的发包人其他违约责任：无。20.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：工程工期每节点延误10天内，违约金为5000元/天，按天累计；每节点延误10天以上违约金为20000元/天，按天累计。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：承包人承担相应损失。双方约定的承包人其他违约责任：承包人若发生重大安全、质量事故，除按有关规定执行外，另承包人需要发包人支付合同总价2%的违约金。乙方投标书中拟定的项目经理必须常驻现场（即每周不得少于5个工作日，每天驻工地

40、不得少于8小时，项目经理离开现场必须征得甲方同意，否则应向甲方支付违约金2000元/次）。21.争议21.1双方约定，在发行合同过程中产生争议时，采取（2）方式：（1）请 南通仲裁委员会 仲裁或（2）向 工程所在地 人民法院提起诉讼。十一、其它22.工程分包未经发包人及监理同意，本工程任何部分不得分包，如擅自分包，发包人有权终止合同，一切损失由承包人承担。23.不可抗力双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行，以国家公布成灾为准。24.保险24.1本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：按通用条款执行。发包人委托承包人办理的保险事项：无。（2）承包人投保内容：按通用条款执行。25.担保

41、25.1本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：无担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项：无。26.合同份数26.1双方约定合同副本份数：共8份。正本2份，双方各执1份；副本6份，双方各执3份。27.补充条款：1）须按南通市标准化施工现场的标准对施工现场进行管理，如达不到标准，发包人有权对承包人处以合同价1.5%的违约金；2）招标文件、编制说明、招投标答疑等作为合同的组成文件；3）承包人在进场时应与发包人一起及时、准确记录当前水、电表（总表为水、电部门安装）的原始数据。发包方

42、将在工程进度款时按同期实际发生金额扣回，总、分表之间的损耗按比例分摊；4）承包人须遵守弘阳集团南通房地产有限公司“施工现场管理规定”；5）检验试验费已含在合同价款中，由承包人包干使用；6、本工程施工结算由发包人成本管理部初审确认，最终由发包人审计机构或外部审计咨询单位审定，在审定期间承包人应积极配合，否则因承包人不配合造成的相应责任全部由承包人承担。如初审核减额在20%以上时，外部审计费用由乙方承担。 7）最终结算审计以甲方或甲方指定的审计事务所审定结果为准。竣工决算在报审计机构审计时，如核减额在5%以内时，审计费用由甲方承担；如核减额在5%10%时（含5%），审计费用由乙方承担；如核减额大于

43、10%时（含10%），乙方无再次承包资格；8、承包人应根据发包人的要求在竣工验收后十五日内提供肆套完整的且通过市城建档案馆审查的竣工图纸及竣工资料，否则，每拖延一天，承包人需向发包人支付20000元/天违约金。9）如承包人出现拖欠农民工工资事件，发包人将对承包人处以合同价5%的违约金；10、发包人在施工中安排的其他工作承包人必须完成，按合同中工程付款的规定结算11、如承包人在施工过程中不服从发包人安排或不配合设备、材料供应单位或其他施工单位，发包人有权根据问题的严重性给予200020000元/次的经济处罚。12、在保修期内，如发生质量问题，承包人接到发包人通知后应该在24小时内赶到现场进行维修

44、，如承包人未能及时维修，发包人有权委托其他单位维修，费用由承包人承担。13、承包人的其它义务，详见江苏省建设委员会及江苏省工商行政管理局监制的建设工程施工合同格式文本。14、承包人如采用胁迫发包人行为（不分原因），发包人有权无条件驱逐其出场，并且承包人应向发包人支付合同价款5%的违约金。15、工期延期和延误的风险承包人在投标时已自行考虑，正式开工后，承包人不得以工期为借口提出索赔，发包人亦不再为此支付任何费用。附件1：工 程 质 量 保 修 书发包人(全称):弘阳集团南通房地产有限公司 承包人(全称)： 为保证南通弘阳上城4#楼公共架空层装修（西单元）工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围、内容为所施工的图纸范围内的装修工程。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具