房山工程装修方案.doc

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1、目录第一章 编制依据2第二章 工程概况41、工程简介42、建筑设计概况4第三章 施工安排6第四章 施工准备9第五章 主要项目施工方法及技术要求12一、填充墙砌筑及隔墙板安装12二、厨房、卫生间排气道安装工程17三、外墙装修工程19四、屋面工程22五、 室内装修工程29六、其他项目：34第六章 主要施工管理措施40第一章 编制依据1、合同合 同 名 称签订日期本工程施工总承包合同2012.05.212、图纸图 纸 名 称出图日期房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目1#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目2#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置

2、房项目3#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目4#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目5#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目6#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目7#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目8#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目9#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目10#住宅楼建筑施工图2011.12房山区周口店镇云峰寺村定向安置房项目11#住宅楼建筑施工图2011.

3、123、主要标准图集类别名 称编 号行业及地方工程做法08BJ1-1框架填充轻集料砌块08BJ2-2墙身-轻隔墙88J2-7公共建筑节能构造88J2-10内装修-综合88J4-1屋面08BJ5-1楼梯08BJ7-1卫生间 洗池88J8室外工程-路 台 坡 棚88J9-2无障碍设施88J12-1XRY节能装饰板88JZ38建筑外保温（防火）10J2-11新型住宅厨卫排气道（防火、报警）08BJZ184、主要技术标准、规范规程类别名 称编 号国家建设工程项目管理规范GB/T50326-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001砌

4、体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑砂浆基本性能试验方法JGJ70-90建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑拆除工程安全技术规范JGJ147-20045、主要法规类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法主席令第91号中华人民

5、共和国环境保护法主席令第22号中华人民共和国计量法主席令第28号中华人民共和国安全生产法主席令第70号中华人民共和国消防法主席令第4号建设工程施工现场管理规定建设部15号令建设工程质量管理条例国务院令第279号建设工程安全生产管理条例国务院令第393号工程建设标准强制性条文的通知2000建标85号房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部（2000）2116、企业文件6.1、我公司贯彻ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理体系标准所制定的，经复审完善的综合管理体系文件及质量保证体系的相关程序文件；6.2、我公司企业标准文件；6.3、我公司施工现场文明安全管

6、理规定；6.4、我公司制定的施工组织设计、施工方案管理办法；第二章 工程概况1、工程简介序号项 目内 容1工程名称房山区周口店镇云峰寺村定向安置房工程2工程地点房山区周口店镇云峰寺村3建设单位北京龙业兴达投资发展有限公司4设计单位北京首都工程建筑设计有限公司5监理单位北京精正兴工程建设监理有限公司6施工范围图纸所示建筑、安装工程（粗装修）7质量目标合格2、建筑设计概况序号项 目内 容1建筑特征总建筑面积45144.07m2，地上六层。2建筑层高地上18米3结构形式基础结构形式CFG条形基础主体结构形式剪力墙结构抗震设防烈度8度抗震等级剪力墙抗震等级为二级。4建筑级别为三类建筑5建筑高度绝对标高

7、0.000相当于黄海高程详见总平面图室内外高差0.45m建筑檐高18m基底标高-2.0m6抗震等级8度7钢筋工程钢筋HPB235（I级钢筋）；HRB335（级钢筋），HRB400E（级钢筋）。焊条HPB235采用E43型；HRB400采用 E50型 8混凝土工程基础垫层：C15条形基础、-0.1m以下的墙：为C30-0.1m以上主体结构、剪力墙：为C25-0.1m以上梁、板：为C259防水工程屋面屋面防水等级为II级，设计使用年限15年。防水材料采用1.5后厚聚合物水泥基防水涂料楼层防水采用1.5厚单组分环保型聚氨酯防水涂膜防水涂料,卫生间墙面高0.5米,沐浴间墙面高1.8米第三章 施工安排1

8、、工程目标（1）质量目标：合格（2）工期目标：装饰装修工程从2012年9月20日至2013年5月30日（3）安全目标：确保无重大工伤事故。 （4）现场管理目标：创造绿色生态环境、建设人文施工现场。2、施工部署总的原则和顺序（1）总体施工顺序 总体施工顺序是先室外后室内，由高层到低层，先做墙面及顶面，后做地面、踢脚；先安装门窗及预埋管线后再抹灰；主体结构施工至5层左右，将3层以下结构先行验收，装修队伍对3层以下穿插进行二次结构施工,二次结构先施工10#楼,在10#楼二层西段A户型做样板间,甲方、监理认可后再进行大面积施工。（2）施工流向安排按照室内装修的做法对施工工艺进行确定，先预埋、后封闭、再

9、装饰。在符合施工安全和质量要求情况下，外装饰在无屋面作业的情况下施工，地面施工应在无吊顶作业的情况下进行。 （3）总体施工安排针对本工程的特点按照“先外后内，先上后下；先墙顶后地面；先湿作业，后干作业；先管线，后饰面”的原则，将装修划分为三个时间阶段，以分目标的实现来确保总目标的完成。第一阶段：主要是施工准备和二次结构施工阶段第二阶段：关键施工阶段，主要完成的项目有门窗；室内轻质隔墙；外墙装修；屋面工程（女儿墙、屋面施工）；内墙面的抹灰；防水工程等。第三阶段：精装修阶段，主要完成项目有专业设备管线安装调试；楼地面；腻子涂料工程；竣工收尾清理项目等。3、施工进度安排第一阶段：施工准备和二次结构施

10、工阶段 2012.9.20 2012.10.1第二阶段：关键施工阶段 2012.10.2 2012.11.15第三阶段：精装修阶段 2013.3.1 2012.5.204、施工劳动力安排(1)施工组织 项目部的组成人员职责分工项目部负 责 人职责分工项目经理滕忠波对工程负全面责任生产经理邹继东组织指挥施工生产工程部王晨鸣对工程进度和质量负责技术部高金宝对工程技术质量负责预算部姜萍对工程预算、成本核算负责器材部乔忠林对材料、机械供应和质量负责安全部王利强对安全消防、保卫负责办公室徐伟对文件资料和统计报表负责（2）项目部组织机构图：工程总负责：滕忠波技术总负责：高金宝项目经理：王晨鸣工程师：张淑霞

11、电气工长：杨丰水暖工长：赵立军电质检员：陈杰资料员：徐伟水质检员：施建禄安全员： 王利强作业班组技术员作业班组质量员（3）劳务队伍的安排选配精干的施工队伍，根据本工程的特点，选用参加过同类工程施工的施工队伍，根据工程量和工期要求，结合以往的施工经验，合理布置劳动力。（4）劳务队伍的选择对装修劳务队伍严格考察，各劳务队伍进入现场后，先行做样板间，样板间经过“三比”（比质量、比进度、比成本）后，进行择优录用。通过样板间的施工，可以更加合理安排施工工序，更好的进行工序交接穿插，明确施工范围及各项做法。1#、6#、7#、10#、11#楼劳务队伍人员配置要求：序号分项工程人员配置（人数）1二次结构砌筑6

12、02隔墙板安装163钢筋工154门窗安装155砼地面工306抹灰工607铁艺安装128外墙保温、油工609瓷砖工2010室内油工6011通风道安装82、3#、4#、5#、8#、9#楼劳务队伍人员配置要求：序号分项工程人员配置（人数）1二次结构砌筑602隔墙板安装163钢筋工154门窗安装155砼地面工306抹灰工607铁艺安装128外墙保温、油工609瓷砖工2010室内油工6011通风道安装8第四章 施工准备1、 技术准备项目部技术人员编制详细可行的装修施工方案，在施工中严格按照装修施工方案中的部署进行施工。在二次结构、外墙保温、室外龙门架及安装等施工中编制专项施工方案，更细致的指导施工。各分

13、项分部工程在施工前制定出针对性强的书面技术交底，并进行口头交底，对于重要的部位进行现场技术交底。2、 材料准备 由预算部门根据工程进度提前按照施工图纸提出材料计划，生产部门根据节点计划提前报材料部门进行采购，确保工程材料随工程进度有序进场，既避免材料提前进场大量进场造成材料积压影响资金调用，又避免材料进场拖后耽误工程进度。装修工程主要工程材料详见下表： 1、6、7#、10、11#楼材料计划：序号施工项目工程量备注1二次结构砌筑2二次结构抹灰3隔墙板安装4排气道安装5室内砼地面6防火门及户门安装7公共部分瓷地砖8室内墙体腻子9室内顶棚腻子10公共部分墙体涂料11公共部分顶棚涂料12卫生间墙体拉毛

14、13厕所防水14外墙保温15外墙贴砖16外墙涂料17屋面工程18楼梯间扶手安装19防护栏杆2#、3#、4#、5#、8#、9#楼材料计划：序号施工项目工程量备注1二次结构砌筑2二次结构抹灰3隔墙板安装4排气道安装5室内砼地面6防火门及户门安装7公共部分瓷地砖8室内墙体腻子9室内顶棚腻子10公共部分墙体涂料11公共部分顶棚涂料12卫生间墙体拉毛13厕所防水14外墙保温15外墙贴砖16外墙涂料17屋面工程18楼梯间扶手安装19防护栏杆3、 现场准备（1）垂直运输与水平运输按照工程该工程楼层低，几乎同时作业的施工特点，决定在每楼安装一台一吨的龙门架以满足垂直运输，水平运输采用手推车。（2）各楼座根据现

15、场情况设置砂浆搅拌机1台，主要用于二次结构砌砖搅拌砂浆及零星抹灰用。地面砼垫层采用商品混凝土，由搅拌车运至现场并配合室外龙门架及手推车运至作业层。第五章 主要项目施工方法及技术要求一、填充墙砌筑及隔墙板安装外墙填充墙采用170厚普通轻集料砌块，内隔墙采用140厚普通轻集料砌块，砌筑抹灰成活后达到图纸要求160厚和180厚，100厚填充墙采用GRC轻质隔墙板，公共部分楼梯间、管道井填充墙墙体采用加气混凝土砌块，具体厚度详见施工图纸。普通轻集料砌块砌筑前，先浇筑C20细石混凝土基座，高150，宽同墙厚；卫生间、沐浴间填充墙砌筑前根部应先浇注C20细石混凝土基座，300mm高，与墙体厚度相同，厨房卫

16、生间一侧墙体应使用水泥砂浆抹灰。所有室内竖井外壁均应在管道安装完成后砌筑，内侧抹灰随砌随抹。1、填充墙砌筑要求（1）构造柱设置u 构造柱设置位置：填充墙端部、转角、丁字、十字接头处，当墙长大于5米（长度范围内无框架柱或剪力墙）时应增设构造柱，构造柱间距不得大于3米。u 构造柱做法要求：构造柱的混凝土强度为C20，构造柱截面宽度厚度同相应墙体，纵向筋412箍筋6100/200，筋搭接处及柱顶500高度范围内箍筋用6100。构造柱施工时,应先砌墙后浇柱,墙身砌成马牙槎，每一马牙槎高度不宜超过300mm，间隔为300mm。每次砌墙和浇筑高度不得超过2000mm。墙拉筋遇门洞及窗洞时可伸至洞口处截断。

17、u 构造柱拉结筋设置要求：构造柱设拉结筋6500，伸入墙内1000mm。u 拉结筋植筋要求：后砌隔墙沿墙高每隔500mm(按照实际情况可适当调整为600mm和400mm)配26拉结钢筋伸入后砌墙不应小于墙长的1/5且不小于700mm。与主体结构面接触处拉结筋采用植筋方法，植筋长度15d。u 构造柱植筋要求：主筋与结构面连接处采用植筋方式，植筋长度应满足15倍钢筋直径。（2）抱框设置：所有填充墙上门窗洞口两侧均设置抱框（空心砌块可灌芯柱，内配一根三级钢12的纵筋），抱框的混凝土强度为C20(芯柱同为C20)，构造柱尺寸为墙厚墙厚，门窗抱框尺寸为100mm墙厚，配筋见下图： （3）填充墙顶与结构楼

18、板接茬处采用斜砖砌筑密实。（4）现浇板带及过梁设置：当填充墙高度大于4米时，应在门窗顶或墙高中部增设一道钢筋砼带，宽度同墙宽，高度为180mm，沿墙全长上下各设2根三级钢12三级钢12，箍筋6250，钢筋砼带遇洞口截断，墙长大于5米时，墙顶与梁应有拉结。（5）填充墙砌筑至梁板下皮时，应待砌体沉实（约5天）后，在砌体与上部梁板之间用斜砖填实，填充墙砌体施工质量应控制在B级。2、填充墙施工工艺流程：填充墙砌筑工艺流程：测量放线 构造柱植筋焊接拉结筋、绑扎构造柱钢筋 立皮数杆 浇筑混凝土基座 砌筑砌块 门窗过梁、构造柱浇筑 砌筑砌块 墙顶砂浆带钢筋绑扎 构造柱浇筑 墙顶斜砖填充。3、填充墙施工注意事

19、项：（1） 砌块和砂浆的强度、干容重满足设计要求。（2） 砌筑前根据砌块皮数制作皮数杆，砌块提前24小时浇水湿润。（3） 水平灰缝要平直，砂浆饱满，竖向灰缝采用加浆法使砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝，不得出现瞎缝、透明缝。水平灰缝砂浆饱满度大于90%，竖向灰缝砂浆饱满度大于80%。灰缝厚度在8-12mm之间。（4） 墙体转角处及交接处要同时砌起，如不能同时砌起要留置斜槎，斜槎与地面夹角小于45度。（5） 墙体砌至接近梁、板底时，待墙体砌筑完约5天后，按照上述的做法设置压顶。（6） 砌块要错缝搭砌，搭砌长度要大于90mm，竖向不得产生通缝。（7） 二次机构与主体结构接茬处,抹灰时需要嵌入20cm宽的

20、玻纤网格布,10cm压入二次结构,10cm压入主体结构，防止二次结构与主体结构开裂。4、隔墙板安装技术要求本工程室内隔墙100mm度采用采用GRC隔墙板，隔墙板做法见下图：5、隔墙板安装工艺流程：墙位放线安装U型连接件固定GRC板接缝处理墙面装饰踢脚线施工6、隔墙板安装要点：1） 根据施工图纸将墙体位置线弹在地面、墙面及顶棚上。2） 卫生间、沐浴间、更衣室隔墙板下做300mm高C20的混凝土基座。3） U型连接件采用射钉固定，卡具中距均为0.6m，立面卡具中距为0.6m。4） 为了避免门上口的水泥加压板出现裂缝，其两侧板采用刀把型板安装。5） 板缝处理工艺做法见下图 加强接缝带(10cm) 防

21、裂接缝带(5cm) 隔墙板 胶黏剂 胶黏剂注：1、胶黏剂的防裂护层，其粘结强度达到1.2kg/cm2，有效防止开裂。 2、防裂接缝带是50mm 宽专用接缝带。 3、加强接缝带为100mm宽，用胶粘结于板缝处，形成双层保护。4、转角处用胶粘结100mm宽接缝带。二、厨房、卫生间排气道安装工程（一）材料选用：排气道壁和导流管采用M25水泥砂浆，加筋材料为24六角网孔钢丝网，经28天自然养护成薄壁矩形排气道。排气道壁厚为20mm，每段排气道加工长度为层高减15mm。3000mm以上层高需加工订货。（二）型号选用：厨房选用型号为CPF截面尺寸为300250，卫生间选用型号为WPD截面尺寸为300250

22、。（三）材料运输及堆放要求：1采用运输工具运输排气道制品时，必须使其固定，以减少运输过程中的震动，防止碰撞。装卸时应轻起轻放，严禁抛掷，并不得在管道上行走或堆放其它物品。2排气道制品的堆放场地必须坚实平整，不同规格的排气道应分别堆放，堆垛高度不得超过2m。（四）施工安装要求：1排气道由下向上逐层安装，每层做承托处理，见下图：2排气道安装时，进风口的方向一定要符合平面设计要求，并按照排气道所标层数进行安装，导流管保持通畅。3排气道定位应正确无误，排气道接头处的缝隙用素水泥浆加5108胶粘结。楼板与排气道的间隙用C20细石混凝土支吊模嵌填密实、平整。4排气道在施工安装过程中，管口应采取遮盖措施，防

23、止杂物掉入管内。5.第六层排气道相接的使用30mm宽2mm厚扁铁箍道，两端用膨胀螺栓与墙体固定。见下图：三、外墙装修工程外墙脚手架施工考虑到经济、安全、方便、快捷等因素，结合当地条件，采用主体结构外脚手架作为装修施工外架。本工程外墙装修分为两种：一层以下是面砖墙面，二层以上（含二层）是涂料饰面墙面。（1）工艺流程：1）贴面砖墙面工艺流程为：外墙面处理打磨局部不平处1：3水泥砂浆找平 基层墙体涂刷界面处理剂一道10厚聚合物水泥砂浆粘贴70厚酚醛板保温层（粘贴后用专用固定件固定于墙体）10mm厚弹性聚合物水泥砂浆，中部配钢丝网，用尼龙胀管螺丝锚固，入墙50锚固数量=6个/m2 , 钢丝网1.2,

24、方孔孔径30x30 贴6厚面砖（在砖粘贴面上涂抹专用粘结剂，然后粘贴） 1:1黑水泥砂浆（细砂）勾缝2）涂料饰面墙面工艺流程为：外墙面处理打磨局部不平处1：3水泥砂浆找平基层墙体涂刷界面处理剂一道10厚聚合物水泥砂浆粘贴70厚酚醛板保温层（粘贴后用专用固定件固定于墙体）5mm厚聚合物水泥砂浆一道，中间压入耐碱玻纤网格布一层， 涂料底层一遍罩面涂料两遍（2）施工注意事项：1） 基层表面明显凹凸处要事先用1：3水泥砂浆找平或剔凿，不同材料相接时要先铺钉铁丝网。将模板螺栓孔采用干硬性水泥砂浆封堵严密。2） 门窗洞口与立墙交接处，用水泥砂浆嵌填密实。3） 底子灰抹完后养护1-2小时后进行施工。4） 根

25、据设计要求，统一弹线分格、排砖，砖缝控制在8-10mm，做嵌缝条控制。嵌缝条每次使用前要将条上余灰用水清洗干净。5） 瓷砖墙面阳角用转角砖做圆角，一般抹灰粉刷墙面阳角2.0M以下用1:2.5水泥砂浆抹护角（宽度不小于80mm）（3）细部构造：耐碱玻纤网格布材质要求为55mm，每平米大于160g，并应注意网格布搭接等细部做法。1）阳角网格布搭接示意图：2）阴角网格布搭接示意图：3）女儿墙收口处（详见图集11BJZ59,后另附）四、屋面工程1屋面工程做法：类型做法具体做法平屋-1砂浆面做法详见10BJ2-11建筑外保温（防火）平屋46，SF憎水膨珠保温砂浆厚度为60mm，防水层做法为1.5厚聚合物

26、水泥基防水涂料，坡度2%。（用于顶层阳台和排水沟屋面）平屋-2砂浆面抹20mm厚防水砂浆，用于空调板、排气道、烟道顶盖、窗井盖板屋面，坡度2%。坡屋-11. 彩色水泥瓦用DS砂浆铺窝,最薄处10,檐口瓦加3025木挂瓦条,3的专用钢钉固定。2. 10厚DS砂浆抹平。3. 18号镀锌钢丝网,网孔2020,与混凝土屋面板内伸出的8钢筋绑扎。4. 分层抹60厚SF憎水膨胀保温砂浆，每6m6m分缝，缝宽10，缝内填密封膏。5. 铺0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层。6. 1.5厚聚合物水泥基防水涂料。7. 10厚DS砂浆找平。8. 钢筋混凝土屋面。2屋面工程施工要点（1）屋面水落管、排气孔及基座就位后展开

27、屋面施工。（2）水泥砂浆找平层按坡度要求贴灰饼，20mm厚1：3水泥砂浆找平层施工时，要随抹随压，一次找光，阴阳角要抹成R=100mm圆弧八字角，确保防水层粘贴牢固。（3）找平层应设置分格缝，间距在6m6m间调整，分格缝内灌沥青胶。（4）防水找平层在常温下24h后浇水养护7d后开始铺防水涂料与隔离层组合防水层施工，施工时主要控制以下几点：a、防水找平层含水率小于9%；b、基层处理剂和各材料配比；c、隔离层搭接长度每边不得小于10cm；d、每层隔离层铺完后的排气、滚压工序。（5）防水层施工完毕后需进行淋水试验，作好检查记录。（6）面层施工前，须绘制排砖图、细部节点图，按照图纸进行施工。（7）屋面

28、烟道、风道参照08BJ-II图集，具体做法详分项交底。（9）雨水斗采用成品塑料水斗,雨水管采用UPVC塑料管(除特殊标注外均采用100管),做法详08BJ5-1,如下图:直式雨水口做法详08BJ5-1如下图节点（10）透气管位置详见水施,泛水做法详08BJ5-1如下图节点(11)所有未注明排水坡度均为1%.(12)屋面变形缝详见08BI5-1如下图第二节点五、 室内装修工程室内装饰工程主要包括以下项目：地面工程、墙面工程、顶棚工程、门窗工程、卫生间工程等。要注意大面积展开前必须严格执行样板先行的制度。（一）、顶棚工程1、本工程顶棚共七种做法，见下表：顶棚做法编号部位做法顶棚-1接室、弱电间刷白

29、色涂料顶棚棚2A起居室、卧室、餐厅、书房、封闭阳台耐水腻子顶棚棚2A有洗衣机、燃气炉的阳台耐水腻子顶棚棚2A卫生间耐水腻子顶棚棚2A厨房耐水腻子顶棚棚2A梯段及公共部分刷白色涂料顶棚管井基层清理平整，墙面5厚石灰膏砂浆罩面2、施工要点：1）基层清理：施工前要将基层清理干净，有油污处采用火碱水清洗干净。2）基层找平：在顶板四周阴角弹线找平，保证阴角顺直。3）顶板腻子向墙体下返50mm，贴美纹纸保证分界线整齐美观。（二）、墙面工程a、本工程内墙面做法七种做法，详见下表：内墙面做法编号部位做法内墙3C接室、弱电间涂料墙面内墙4C起居室、卧室、餐厅、书房、封闭阳台耐水腻子墙面内墙4C有洗衣机、燃气炉的

30、阳台耐水腻子墙面内墙10C-f1卫生间薄型面砖墙面内墙9C厨房薄型面砖墙面内墙4C梯段及公共部分涂料墙面管井基层清理平整，墙面5厚石灰膏砂浆罩面注：做法厚度小于面层总厚的先做一道合适厚度的轻集料混凝土垫层，密度不得大于10kn/m。铺地砖楼地面均应选用防滑地砖。设备井砌体墙随砌随抹平。所有墙面粉刷材料均为水泥砂浆。采用二次装修做法的房间，各部位仅按设计要求的做法予留面层厚度，施工方做到找平层须保证基层平整。标注一次装修的做法房间为公共部分，施工方应一次做到位。不采暖部位与采暖部位相邻时，在采暖一侧房间内墙面设保温，做法见图集10BJ2-11,62页内墙温4C。b、本工程外墙面做法二种做法，详见

31、下表：外墙面做法编号部位做法外墙面1（Q1）一层A级酚醛防火保温板(面砖饰面)外墙面2（Q2）二层-六层A级酚醛防火保温板(涂料饰面)2、施工要点：1）墙体施工前，将螺栓孔采用1:1干硬性水泥砂浆封堵严密。2）基层清理：施工前要将基层清理干净，有油污处采用火碱水清洗干净。3）基层找平：采用2m长靠尺找平，保证平整。4）釉面砖墙面施工要点：、按照图纸和技术交底提出施工工艺，首先应抄平、分块弹线。、釉面砖在安装之前要放入清水中浸泡2小时以上，取出阴干备用。、釉面砖安装前、应按厂牌、品种、规格和颜色分类选配。、釉面砖在安装前必须弹线、套方处理（三）门窗工程本工程门主要为户门甲级防火门，外窗为塑钢中空

32、玻璃(6+12A+6),南向阳台推拉门为塑钢中空玻璃(6+12A+6)一层为(Low-E)。户门防火门及外窗安装：1）工艺流程 弹线找规矩 确定门框安装位置 确定安装高度 门框安装样板 门框安装 门套安装门扇安装 2）室内门框应根据图纸位置的标高安装，采用膨胀螺栓将门框固定牢固。3）弹线安装门框扇：应考虑抹灰层厚度，并根据门尺寸、标高、位置及开启方向，在墙上画出安装位置线。4）外窗安装前采用经纬仪打出垂直控制线，以保证安装上下一条线。5）外窗安装时从上至下采用线坠吊出垂直线，以此控制线控制门窗安装位置，并保证门窗垂直。（四） 楼（地）面工程1楼地面工程做法：本工程地面共七种做法，施工中根据不同

33、部位按照相应做法表进行施工。首层具体做法详见下表：首层楼（地）面做法编号部位做法（mm）楼3A接室、弱电间100厚水泥楼面楼3B起居室、卧室、餐厅、书房、封闭阳台120厚水泥楼面楼12F-1有洗衣机、燃气炉的阳台80厚铺防滑地砖楼12F卫生间150厚铺防滑地砖楼12F厨房100厚铺防滑地砖楼12B梯段及公共部分30厚铺防滑地砖楼3D管井20厚水泥楼面二层六层具体做法详见下表：二层六层楼（地）面做法编号部位做法（mm）楼3A-1接室、弱电间100厚水泥楼面楼3A-1起居室、卧室、餐厅、书房、封闭阳台100厚水泥楼面楼12F-1有洗衣机、燃气炉的阳台100厚铺防滑地砖楼12F-1卫生间100厚铺防

34、滑地砖楼12A-1厨房100厚铺地砖楼12B梯段及公共部分30厚铺防滑地砖楼3D管井20厚水泥楼面2施工要点：（1）C20细石砼垫层地面施工要点：1） 施工前用跺釜将基层浮浆表皮清理干净，或采用机械清理并人工配合将边角处清理干净。2） 基层清理干净后，浇水湿润。3） 按照50控制线贴5050mm控制点间距2m左右。4） 垫层浇筑前，先浇一道水泥浆结合层，随即铺设砼，并振捣密实。5） 根据50控制线及控制点严格控制顶面标高，用2m长杠尺刮平，压光后拉毛处理。（2）地砖地面施工要点1）施工前基层清理要干净彻底，根据+50cm线在墙上标识地面上平标高控制线来控制标高。2）设置专用模具挑选地砖，保证规

35、格一致，无裂缝、掉角、扭曲变形，地砖色泽一致，地砖要达到优等品。3） 地砖缝隙的宽度不大于1mm。4） 铺贴地砖7d之内不能上人和堆放材料，并保湿养护。5） 铺贴时采取分段顺序铺贴，按照标准拉线铺贴，并随时做好各工序的检查和复验工作，以保证铺贴质量6） 面层铺贴24小时内，用白水泥擦缝。7） 根据贴砖地面实际尺寸和地面砖的模数，力求美观绘制排砖施工大样图，对台度和地漏的平面位置如需要可微调，严禁出现房间不方正和条砖。8） 质量要求：地面砖与基层粘结牢固，严禁空鼓开裂。地面砖缝要求横平竖直，直缝顺畅。平整度偏差1mm（2m靠尺），地面砖之间接缝高低差0.5mm。地面砖竣工前清理干净，打蜡保护。（

36、3）花岗石地面（11#楼一层商铺做法）：、工艺流程：准备测量放线基层处理刷素浆结合层铺干硬性砂浆安装石材板擦缝检验养护成品保护。、依据施工图绘制铺贴大样图，依据大样图测量放线（设置控制线），按线检查结构偏差，处理结构偏差和清理杂物。、施工方法：石材背面提前刷好防护液，防止石材污染。铺干硬性砂浆，在石材背面刮素胶灰，铺贴石材，用橡胶锤敲打密实。、质量要求：严禁使用缺棱掉角、扭曲变形、有裂缝、图案不一致、防滑槽深浅不一致、不顺畅石材板。与基层粘贴牢固不空鼓，接缝严密。踏步宽度和高度一致。（五）卫生间工程：（1）上下水管临时封堵，地面清理干净，上、下水套管根部用C20细石砼（水泥砂浆封堵振捣密实，表

37、面抹平，地面抹1：3水泥砂浆找平层，含水率小于9%时，在管道根部和阴阳角，卫生间楼地面防水应做至墙面500mm高,淋浴间楼地面防水应做至墙面1800高。防水层上面蓄水最低深度为20mm，蓄水试验48h，经检验不渗漏水为防水层达标。（2）卫生间防水采用1.5厚单组分环保型聚氨酯防水涂膜防水涂料,防水层经试验合格后填报隐蔽工程报验，进行保护层施工。保护层施工要点同C20细石砼垫层地面施工要点。（3）阳台、卫生间立管根部做素砼止水包，见下图：六、其他项目：(一) 散水：1散水做法：散水做法：散3,：暗埋式混凝土散水详见图集（12BJ1-1） 散水具体施工方法:1)200厚草皮及种植土。2）80厚C1

38、5的混凝土。3）素土夯实，外向坡4%。4）外墙室外地坪以下1.5厚刷聚合物水泥防水涂料。(二) 踢脚部位编号做法（mm）接室、弱电间踢2C100高水泥踢脚起居室、卧室、餐厅、书房、封闭阳台踢2C100高水泥踢脚有洗衣机、燃气炉的阳台踢2C100高水泥踢脚卫生间厨房梯段及公共部分踢2C100高水泥踢脚管井基层清理平整，墙面5厚石灰膏砂浆罩面(三) 栏杆做法：1 窗台外栏杆做法见下图：2.节点保温具体施工详图:7楼梯间靠扶手及窗护栏具体施工做法:(四) 室外双层空调格栅百页：第六章 主要施工管理措施（一） 质量保证措施1、本工程施工项目目标控制（1）本工程项目目标控制的主要内容有进度控制、质量控制

39、、成本控制、安全控制等。（2）本工程项目目标控制的任务与方法见下表:控制目标控 制 任 务控制方法进度控制使施工顺序合理，衔接关系适当，均衡有节奏施工。实现合同工期。横道图法网络图法质量控制使分部分项工程达到质量检验评定标准的要求。实现施工组织设计中保证施工质量的技术组织措施和质量等级，保证合同质量目标等级的实现。检查对比法数理统计法方针目标管理法成本控制实现施工组织设计的降低成本措施。降低每个分项工程的直接成本。实现经营部盈利目标。实现公司利润目标和合同造价。价值工程法估算法安全控制实现施工组织设计的安全规划和措施。控制操作人、操作手段和操作对象，使人的行为安全。保持现场机械设备的安全。控制

40、环境，消除环境危险源。安全检查法因果分析图法（3）本工程项目目标控制的全过程工程目标控制项目施工验收交工事中控制事先控制事后控制投标签约施工准备总结结算工程项目管理2、 质量活动（1）质量控制程序施工班组自检班组质量检查员项目质量检查员监 理下道工序，并存档合格不合格（2）技术交底 施工过程中，严格技术交底制度：包括施工方案交底、各分项工程技术交底、原材取样及试验交底，要做到先交底，后施工，保证工程质量，减少不必要的返工，杜绝质量事故的发生。（3）质量分析会诊制度与奖罚制度相结合 现场根据工程质量的运行状态，在每一层施工完成后或特殊过程施工前，及时召开质量分析会，总结质量工作的得与失，分析质量优差的原因,寻找相应的预防与纠正措施运用于下层施工。同时，严格奖罚制度，明确责任人的职责范围，调动现场管理人员落实各项制度的积极性。（4）质量检查1）在施工过程中严格执行自检、互检、交接检制度。2）分项工程完成后，由技术部组织验收，加强对测量、验线、隐蔽工程、外墙装饰、玻璃幕墙安装、专业管线及设备吊装的总体验收工作。3