装饰工程有限公司综合办公楼建设项目可行性研究报告.doc

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1、第一章 概 述1.1 项目名称、主办单位及负责人项目名称： *装饰工程有限公司综合办公楼建设项目建设单位： *装饰工程有限公司法人代表： *项目负责人： *建设地址： *北路东后河1.2 编制依据1、*装饰工程有限公司可研编制委托书2、建设项目选址意见书3、*装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图4、*装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图5、国家现行有关法律、法规6、建设单位提供的相关材料1.3 主要研究内容本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及投资估算等进行了可行性研究。1.4 主要研究结论项目建设是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业的竞争力的有效措施。项目总建筑

2、面积2475m2，总投资558.79万元，建设条件具备，项目建设可行。1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标见下页表：主要经济技术指标表序号指标名称单位数量1总占地面积亩5.3821.1规划用地面积亩4.218其中小路面积亩0.7181.2人行道面积亩1.1642建筑占地面积m25852.1综合办公楼占地面积m23602.2综合办公楼楼占地面积m22253建筑面积m224753.1综合办公楼建筑面积m218003.2综合办公楼建筑面积m26754建筑密度%20.85容积率0.886后退红线6.1后退*北路红线m156.2后退规划小路红线m67建筑层数7.1综合办公楼层57.2综合办公楼层38

3、建筑高度8.1综合办公楼m16.958.2综合办公楼m10.359绿地率% 40.8310总投资万元539.4710.1建安工程费万元214.0610.2设备购安费万元2.110.3其它费用万元283.3510.4预备费万元39.96第二章 项目建设背景与必要性2.1 项目背景*装饰工程有限公司（以下简称*公司）目前在*北路租用办公场地进行的办公，公司旗下汇集了一批优秀的设计师、资深的管理人员和专业的施工队伍。公司现有职工38人，其中：高级工程师4人，中级职称24人，大专以上学历占90%以上，为企业的发展提供了良好的人才保障。公司下设业务部、建筑装饰部、建筑智能化部、质检部、人力资源部、财务行

4、政部、配送中心、客诉部等部门。*公司是一家以装饰、装潢及室外场景布置为主要业务的有限公司，在公司成立以来一直默默的为*市的经济建设不懈努力着，在装饰装修行业已有一定的知名度。公司考虑将来的发展，充分利用地处*路东后河的有利地段，计划在*路东后河新建综合办公楼，部分作为公司经营用房，其余部分作为企业各部门的办公用房。基于以上情况，*市工程咨询中心接受委托，对*公司综合办公楼建设项目进行了可行性研究。2.2 建设的必要性一、项目建设是改善*公司办公条件，提高员工工作效率的需要公司自成立以来，不断发展，目前已经发展到8个部室，但到目前为止，公司还是没有自己的综合办公楼，办公人员的办公面积低于规范规定

5、的标准，且缺少相应的活动室，使职工身心疲惫，损害了职工的身心健康。当下，*公司建设自己的综合办公楼非常必然的。所以，目前应利用现有有利政策，改善公司办公环境，提高员工的精神面貌和高工作效率，增强企业内部硬件配套和提升企业凝聚力。二、提升公司形象，提高公司竞争力和知名度的需要企业拥挤的办公环境和没有固定的营业大厅，对客户和企业造成了诸多不便，同时也使企业的形象受到了一定的损害，造成客户流失，从而影响企业效益进一步提高。在东后河进行综合办公楼项目建设，可以提高*公司的整体服务质量，提升企业的知名度，从而将企业的竞争力提升到一个新的水平。综上所述，项目的建设可以改善企业的办公条件、提高员工工作效率、

6、增强企业凝聚力、提升企业的知名度和企业整体形象，增强企业的市场竞争力，项目建设对企业将来发展非常必要。第三章 项目选址与建设条件3.1 项目选址*装饰工程有限公司综合办公楼建设项目，选址在*路东后河，东临*北路，北靠规划小路、西边为绿化用地，南边为规划预留地，用地整体呈直角梯形，总用地面积5.382亩。详见附件：*装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图。3.2 建设条件3.2.1自然条件该项目区位于*市市区的中北部。*市属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下：年平均气温 11.0最冷月（一月）平均气温 -9.4最热月（七月）平均气温 31.2极端最低气温 -22.8年最大降雨量 617.9

7、mm月最大降雨量 176.4mm频率最高风向 NW平均风速 2.2m/s最高风速 23m/s全年平均相对湿度 63%标准冻土深度 43cm最大积雪深度 21cm地面极端最低温度 -33.1地面极端最高温度 70.5基本风压 0.45KN/m2基本雪压 0.30KN/m2设计时应综合考虑以上气象气候条件，使建筑的施工和使用符合本地区的气候特征。3.2.2工程地质条件1、地形地貌*市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地貌类型以盆地为主，整体走势西北高、东南低。项目建设所在区域场地较平整，高差不大。2、地形地质项目区尚未进行地质勘察，可研建议项目设计前委托有资质的勘察单位对场地进行详细

8、的地质勘察，取得详实准确的地质资料，为设计提供依据。3、地震烈度根据抗震规范我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组，项目所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。3.2.3公用工程条件1、供水项目日用水总量13.3吨，供水来源为*北路市政供水管网。2、供暖该项目采暖总面积2475m2，总热负荷为136.13KW，热源由*北路城市供热管网就近接入。3、供电项目日常最大用电负荷63.11KW，直接由*路低压供电系统接入，即可满足项目区用电需求。4、通讯*市通讯网络已完全覆盖到项目区，由电信局就近接入即可。5、交通该项目区紧邻*市南北向城

9、市主干道*路，北靠规划小路，交通十分便利。3.3 占用土地情况项目所占土地属建设用地。第四章 总图布局与工程设计方案4.1设计原则1、充分考虑建筑物的功能用途，利用人性化的设计指导思想，“以人为本”注重满足绿色、健康、安全、方便、舒适等方面的需求，营造人与自然、人与人的和谐共处、融洽交流的建筑氛围。2、充分考虑该地区现状特征，结合地形与周围的环境，对该场地的规划设计要适度超前，体现建筑的亲和力、个性化和人文特性。3、在规划和建筑设计中要注重“标准化”和“智能化”，以体现现代建筑的特点。4.2总图布局4.2.1总体布局该项目场区总占地面积5.382亩，东西最长66m，南北最宽40m。场区内部综合

10、办公楼和综合办公楼成“”型布置，位于场区的中央，其中综合办公楼为南北向布置，综合办公楼东西向布置。该项目总建筑面积2475m2，建筑占地面积585 m2；绿化面积1148 m2；场区道路及硬化面积1079 m2。详见附件：*装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图。4.2.2交通组织进入综合办公楼的人员分客户、公司工作人员和其它外来人员，综合办公楼东西两侧各设一个出入口，东边的为主出入口，供公司客户和本楼工作人员使用；综合办公楼两个出入口设置在北边。场区小路沿建筑物四边布置，同时要满足消防车通道要求。 4.2.3室外配套设施项目区供水、供暖、供电均由*路市政管网接入，距离拟建建筑约20m；化粪池置

11、于场地东边硬化地面下，室外排水管线长度约为15m。4.3 设计说明4.3.1工程设计依据1、*公司委托要求2、现行国家有关标准及设计规范4.3.2工程设计内容*公司综合办公楼及室外配套设施。4.3.3工程设计范围*公司综合办公楼的建筑、结构、给排水、采暖、电气、消防等专业设计。4.4 建筑设计4.4.1设计依据1、民用建筑设计通则GB50352-20052、办公建筑设计规范JGJ67-894.4.2平面设计综合办公楼为地上五层，建筑面积1800 m2，建筑南北长24m，东西宽15m，建筑占地面积360m2。为内廊式建筑，各房间布置在走廊的两侧。13层的走廊与综合办公楼相连通。综合办公楼的一层两

12、端布置门房、中间布置营业大厅和配送中心，二到五层依次布置业务客诉部接待用房、客诉部、人力资源部、建筑装饰部、质检部的办公室、多媒体室和活动室；综合办公楼为三层，建筑面积675 m2，东西长30m，宽7.5m，建筑占地面积225 m2，为外廊式建筑，该楼一层布置配电室、库房、建筑智能化办公室；二、三层布置大会议室、领导办公室、财务部办公室、活动室和仓库。4.4.3立面设计建筑采用平屋面，其立面处理上充分考虑建筑的功能要求，利用简洁明了的装饰手法，体现建筑立面的阴影虚实变化；利用鲜明的颜色对比，形成强烈的视觉冲击，使建筑立面更加的活跃和自由给人以深刻的印象。4.4.4剖面设计根据建筑的使用功能，确

13、定*公司综合办公楼层高3.3m，地上五层，室内外高差0.45m，建筑高度16.95m，；综合办公楼层高3.3m，地上三层，室内外高差0.45m，建筑高度10.35m。综合办公楼的中部设一部双跑楼梯作为其垂直交通；综合办公楼在楼体的两边设两部双跑楼梯作为垂直交通；另外在两栋楼的13层的走廊可以相互连通。4.5 结构设计4.5.1设计依据1、建筑结构荷载设计规范GB5000920012、建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820013、建筑抗震设计规范GB5001120014、砌体结构设计规范GB5000320015、建筑地基基础设计规范GB5000720024.5.2结构方案*公司综合办公楼采

14、用砖混结构，墙体采用粘土空心砖砌筑，外墙370mm厚，内墙250mm厚，每层按构造设置圈梁、构造柱。基础采用墙下钢筋混凝土条形基础。采用平屋顶，水泥蛭石保温层，室外空气接触的外墙及楼板贴聚苯保温板保温。*市市区建筑抗震设防烈度为6度，钢筋采用、级钢筋，上部结构混凝土强度等级C25、C30，基础混凝土强度等级C30。4.6 装饰设计1、外装饰：采用耐磨涂料，上部采用广告牌装饰；2、内墙面：卫生间贴白色瓷砖，其余房间内墙刷仿瓷涂料；3、楼地面：卫生间采用防滑面砖，普通房间铺地板砖；4、顶棚：卫生间PVC板吊顶，普通房间采用石膏板吊顶；5、门窗：综合办公楼主入口门采用有机玻璃门，其它门窗采用塑钢窗、

15、木门。4.7 人防设计依据*市结合民用建筑修建防空地下室管理规定（晋市政发200029号）第八条、第九条、第十条规定，本工程属市级城市新建工程，可不建设人防地下室，按照规定应交纳人防工程易地建设费，按35元/ m2计。4.8 给排水设计4.8.1设计依据建筑给水排水设计规范（GB500152003）4.8.2设计范围1、室内给水工程2、室内排水工程3、室外管网配套工程4.8.3设计参数办公用水量指：3050 L/人d绿化用水量指标：1.03.0 /m2d道路用水指标：2.03.0 L /m2d最高日用水量：13.3m3/最高日4.8.4给水系统1、给水水源给水由*路市政给水管网接入供水。2、系

16、统设计 室内给水管道成枝状布置，采用单向供水。4.8.5排水系统1、排水量的确定本项目日最高排水量为11.3m32、系统的设计室内排水系统采用生活废水与生活污水合流的形式，生活污水经室内排水系统收集排入化粪池（化粪池容积为20m3），经化粪池处理后排入市政污水处理管道。雨水排放采用普通外排水系统。降落到屋面的雨水沿屋面坡度收集到檐沟，然后流入隔一定距离岩外墙设置的水落管，排至地面或雨水口，与场地雨水一并经雨水口收集排入市政雨水管网。4.9 采暖设计4.9.1设计依据1、采暖通风设计规范(GB500192003)4.9.2设计范围*公司综合办公楼采暖设计。4.9.3设计参数1、室外采暖温度：82

17、、室内计算温度：183、项目总热负荷：136.13KW4.9.4采暖系统设计由*路市政供热管网供入，供暖连接方式为无混合式连接，采暖设备为散热器，供回水温度为9570。4.10 电气设计4.10.1设计依据1、民用建筑电气设计规范 （GJGT1692）2、建筑照明设计标准 （GB500342004）3、有关的设计条件及方案设计4.10.2设计范围包括该项目的供配电、照明、电话、广播等4.10.3负荷计算及变压器容量负荷计算及变压器容量面积指标： 30W/m2总用电负荷：63.11KW供电由*路低压供电系统接入，供电线路为电缆。4.10.4供电设计项目供电负荷等级为三级。建筑供电采用低压方式，供

18、电由附近电网就近接入。项目照明用电和动力用电分设不同系统。照明系统采用变压器和蓄电池两路电源的配电系统。照明电压采用220V电源电压。照明配电采用树干式和放射式相结合的方式。疏散照明的出口标志灯和指向标志灯采用蓄电池电源。项目的照明用电和电力用电设总配电箱，除首层设电源总切断装置外，各层分别设电源切断装置。4.10.5照明设计1、照度标准办公用房为200LX；厕所75 LX；楼梯间30 LX；大厅照度250 LX。2、系统的设计项目照明主要采用日光灯具照明，办公照明设计注重合理配置照度，显色指数不小于60。照明灯具采用格栅式荧光灯具，办公室照明配电线路采用普通220V照明线路。办公部分照明线路

19、单独设置，由配电室内配电箱引出。在走廊及楼梯间等地设置应急照明，应急照明的照度不低于0.5LX，并且应急照明的供电设置两路供电电源，并设置自动切换措施。4.10.6导线及敷设室内线路敷设方式采用穿管暗敷。所有导线穿硬质塑料管敷设，照明配电干线和分支线，采用铜芯绝缘电线或电缆，分支线截面不小于1.5mm2。4.10.7接地系统接地系统采用TN-S系统。所有电力设备均设置保护接地，能同时触及的外露可导电部分接至同一接地装置上，接地电阻不大于4。电子设备设置信号接地、功率接地和保护接地。电子设备、照明系统均与防雷接地共用接地体，接地电阻小于1欧姆，整体建筑的梁、板、柱及基础内部的结构钢筋互相焊接成统

20、一的等电位连接体。4.10.8弱电系统弱电系统包括电话系统、通信系统及火灾报警消防联动控制系统。根据需要对建筑进行综合布线，从而实现对整个建筑给排水、采暖等系统的自动控制。电话系统由市话网接入。通信系统室外通信线路宜采用直埋电缆方式。室内通信线路采用暗敷式。4.10.9防雷接地建筑物按建筑物等级设三类防雷设计。内容包括：防直击雷、侧击雷、感应雷等。屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统，屋顶避雷网网格间距不大于2020m。利用建筑物内柱、梁及基础内主筋作为引下线，引下线间距不大于25m，将避雷带与建筑物基础作可靠连接，接地系统的接地电阻4，如果达不到此要求增加人工接地装置。建筑物内净距小于100

21、mm的平行或交叉的长金属体每隔30m或交叉处用金属线跨接。长金属物的弯头、阀门、法兰盘（不小于5根螺栓连接的除外）等处的过渡电阻大于0.03时,连接处用金属线跨接。第五章 环境保护与消防5.1 环境保护5.1.1编制依据1、中华人民共和国环境保护法 1987年10月2、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例 1998年11月29日3、污水排入城市下水道水质标准 （CJ30821999）4、城市区域环境保护噪声标准 （GB309693）5、建筑施工场界噪声限值 （GB12523-90）5.1.2主要污染来源1、悬浮颗粒物：施工期间主要来源于各种建筑材料的堆放和运输，地面土石方挖

22、掘造成的二次扬尘危害。 2、废水：来源于建设污水及生活污水。3、噪声：施工期间主要由各种机械和器具产生。4、固体废物：主要来源于施工期间的废弃建材和项目建成后的生活垃圾。5.1.3具体防治措施1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘，增加空气湿度，或者对裸露表土加盖散布，以减少空气中的悬浮颗粒物。2、施工污水经沉降合格后，排至城市下水管网；项目建成后生活废水经化粪池处理后经场区出水管网统一排至城市下水道；3、施工设备尽量选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表：不同施工阶段噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值（dB（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、

23、装载机等7555结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65554、生活垃圾按指定地点文明堆放，作无害化处理；5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一步消除各污染物造成的环境破坏。项目建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保建设期和运行期各类污染物的达标排放。5.2 消防1、设计概述项目不需要进行室内消防给水设计，室外消防用水量按10L/S考虑，消防供水由市政消防给水即可满足，不另行设计消防水池。在建筑物每层的楼梯间及出口等处各设置一组泡沫灭火器，每组备有两只灭火器。2、消防用电设计本项目消防用电

24、主要指消防事故照明用电，消防用电采用单独的供电回路，并当发生火灾切断生活用电时，仍能保证用电。 疏散用的事故照明，其最低照度不应低于0.5 lx。配电线路采用明敷，线路进行穿管保护，并采取防火保护措施。3、消防通道设计综合楼与周围建筑之间留有防火间距，防火间距不小于6m。第六章 建筑节能6.1 设计依据1、中华人民共和国节约能源法（1998）2、能源节约与资源综合利用“十一五”规划3、中国节能技术政策大纲（1996）4、公共建筑节能设计标准GB5018920055、国家发展与改革委员会节能中长期专项规划6.2 节能目标能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十

25、分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占总能耗的30-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。国家发改委节能中长期专项规划确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节能50%的设计标准。6.3 节能措施1、合理布置建筑朝向，将建筑物的体形系数控制在0.40以内；2、推广使用新型墙体材料，加强屋面和墙体保温；3、控制窗墙面积比，每个朝向的窗墙面积比均控制在0.70以内，考虑室内通风要求，外窗开启面积大于窗面积的30；4、最大限度地利用自然热来取暖，夏季最大限度地减少并

26、利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的；5、推广使用优质给水管材、节水龙头和节水器具，提高管材、附件和施工质量，控制跑、冒、滴、漏现象；6、合理限定配水点的水压、适当设置减压阀、减压孔板或节流塞，以减少超压出流造成的“隐形”水量浪费；7、充分利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而节约人工照明电能；8、在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间（场所）应优先采用高效发光的荧光灯（如T5、T8管）及紧凑型荧光灯；9、推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共用房（场所）内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光

27、灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器；10、采用节能型开关或装置改进灯具控制方式，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。第七章 组织管理及劳动定员7.1 项目组织机构本项目实行项目法人制，立项后正式成立项目法人。项目经理由法人代表担任或任命。为了有利于项目管理，有利于控制目标，有利于信息沟通，同时根据本项目性质和规模，设置项目组织机构如下：项目经理合同管理部 计划财务部 技术工程部 综合协调部各部门之间必须明确分工，认真履行各自职责，并相互密切配合，加强工程管理，确保工程质

28、量，使工程按期完成。1、合同管理部（招标部）在筹建期负责工程的招标工作。应合理确定工期、合理标价定标，通过招标来选择设计、施工、监理等单位和进行材料采购活动。招投标活动要严格按照国家的有关规定进行，体现公开、公正和择优、诚信的原则。在建设期负责合同管理。应依法订立工程设计、施工、监理和材料采购等各类合同，组织合同签约，检查合同执行情况，解决合同执行中出现的问题，最终组织合同结算。2、计划财务部负责项目的投资计划安排及财务管理。根据经批准的总概算和工期，结合总体规划要求，合理安排投资计划；严格执行基本建设财务、管理的各项制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用效益。3、工程技术部负责施

29、工现场工程质量的监控，处理施工中的各类技术问题，进行质量检查和安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。4、综合协调部负责施工现场的治安及建设单位与施工单位之间、施工单位与监理单位之间的协调工作，积极做好工程前期、施工期、竣工阶段的各项准备工作，保证工程顺利完成。7.2 经营管理构架项目建成后的管理由*公司统一管理，公司现行管理构架不进行变化，采用总经理负责制，执行现代企业制度。总 经 理人力资源部财务行政部业务部建筑装饰部配送中心市场营销部客 诉 部建筑智能化部质检部7.3 劳动定员根据公司的经营管理构架，项目的劳动定员还按原来公司定员执行。7.4 项目监理建设单位通过招

30、标方式聘用有资质、信誉高、业绩好的单位负责现场监理。监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，派驻有相应资质和较高素质现场监理人员，对工程的施工质量、建设工期和建设资金的使用等方面实施监督，以确保工程既定目标的完成。7.5 项目招标7.5.1编制依据1、工程建设项目招标范围和规模标准规定发改委第3号令；2、工程建设项目施工招标投标办法发改委等七部委第30号令；3、*省基本建设物资采购招投标实施细则；4、*省工程建设项目勘察设计招投标实施细则；7.5.2项目招投标基本情况该项目投资为539.47万元，其中：建筑安装工程费用214.06万元，工程设计费9.64万元，工程勘察费1.08万元，工程监理

31、费3.86万元，设备购安费2.10万元。该工程招投标基本情况如下：1、依据中华人民共和国招标投标法第二条 在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。2、依据工程建设项目招标范围和规模标准规定第七条 本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、

32、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。根据以上规定，本项目的设计、施工、勘察、监理均须进行招标，可研建议委托有资质的招标代理机构对项目的施工公开招标，对项目的设计、勘察、监理进行邀请招标。招标基本情况见下页表：第八章 项目实施进度该项目建设，参考全国统一建筑安装工程工期定额，结合项目的实际情况确定工期为12个月（按流水作业施工），从2006年5月至2007年4月，分四个阶段进行：第一阶段为可研立项等前期阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。具体进度安排见下表：项目实施进度表 工期工程2006年2007年567891011

33、121234前期准备工程招标工程设计建筑安装装饰工程竣工验收第九章 投资估算与资金筹措9.1 编制依据1、2003年*省建筑工程概算定额2、2000年*省建设工程费用定额3、2003年*省建设工程投资估算指标4、2002年*省建设工程其它费用标准5、设备价格依据市场询价9.2 建安工程估算说明1、*公司综合办公楼：建筑面积2475m2，按第四章工程方案，依据市场价及估算指标，按800元/m2估，合计198.00万元；2、室外配套设施（1）道路及硬化面积约1079m2，150mm厚3：7灰土垫层，100mm厚C20细石混凝土面层，标准沿石，依据测算按60元/m2估，合计6.47万元；（2）场区绿

34、化面积为1148m2，按30元/m2估，合计3.44万元；（3）围墙：场区东侧设铁艺栏杆，总长约133m，按120元/m估，合计1.60万元；（4）20m3砖砌化粪池，按3.0万元估；（5）室外供水管线长20m，按200元/m估算；排水管线长15m，按100元/m估算；供电线路长20m，按100元/m估算；供暖管线长20m，按400元/m估算，合计1.55万元。3、设备购安费7m宽电动大门按3000元/m估算，合计2.1万元估；9.3 其它费用估算1、土地转让费45万元/亩估，合计242.19万元；2、建设单位管理费按建设工程费用的1.0%计；3、建设单位临时设施费按建安工程费的1.0%计取；

35、4、勘查设计费（1）可研报告编制费2.0万元；（2）勘察费按建安工程费的0.5%计；（3）勘察成果审查费按勘察费的10%计；（4）设计费按2002勘察设计收费标准计；（5）施工图审查费按设计费的13%计；（6）施工图预算编制费按工程设计费的10%计；5、工程监理费按建设工程费的1.8%计；6、城市消防设施配套费，按4元/m2计，合计0.99万元；7、人防工程易地建设费按35元/m2计取，合计8.66万元；8、供暖工程建设费按27元/m2计取，合计6.68万元；9、供水工程建设费按月最大用水量40元/T计，合计1.60万元10、基本预备费按建设工程费和其它费之和的8%计。9.4 投资估算结果该项

36、目投资为539.47万元，其中：建筑安装工程费用214.06万元，设备购安费2.1万元，其它费用283.35万元，基本预备费39.96万元（具体投资估算详见下页表）。 9.5 资金筹措项目总投资539.47万元，全部由建设单位自筹。工程投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建安工程设备购安其它费用合计一建筑工程费214.062.10216.161综合办公楼198.002室外配套设施16.062.1场区道路硬化6.472.2场区绿化3.442.3围墙1.602.420m3化粪池3.002.5室外各种管线1.553设备购安费2.103.1电动大门2.10二其它费用283.35283.351土地征用

37、费242.192建设单位管理费2.163建设单位临设费2.164勘察设计费15.054.1可研报告编制费2.004.2勘察费1.084.3勘察成果审查费0.114.4工程设计费9.644.5施工图审查费1.254.6施工图预算编制费0.965工程监理费3.866城市消防设施配套费0.997人防工程易地建设费8.668供暖工程建设费6.689供水工程建设费1.60三基本预备费39.9639.96四总投资539.47第十章 结论与建议10.1 结论通过调研分析，可研研究认为：1、项目建设是*装饰工程有限公司为改善*公司办公条件提升公司形象，提高公司竞争力所采取的有效手段；2、项目建设所在*北路，交通便利，公用配套设施齐全，对*公司将来的发展极其有利；3、通过规模确定及投资估算得出，项目总投资539.47万元，总建筑面积2475m2，建设规模及投资估算合理有据，建设条件具备，应尽快立项实施。10.2 建议1、项目建设期间加强工程监理，严把质量关，同时确保工程按期在确定的投资范围内完成；2、为保证工程如期进行，必须保证资金能够及时到位，同时严格按照使用计划分批付款，加强会计核算和监督，形成有力的财务约束机制；3、施工中要注意对周围环境的影响，同时采取必要的措施保证安全、文明施工。