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1、观岭高尔夫豪庭（一区）、（二区）建设项目环境影响报告书技术评估审查意见2015年3月24日，东莞市环境科学学会在东莞市主持召开了观岭高尔夫豪庭（一区）、（二区）建设项目环境影响报告书（以下简称“报告书”）技术评估审查会。参加会议的有：东莞市环境保护局塘厦分局、建设单位东莞市合和城辉房地产投资有限公司、评价单位英德市德宝环境保护服务有限公司等单位的代表和特邀的名专家（名单附后）。会议期间，专家和代表踏勘了项目现场，听取了建设单位对项目建设情况、评价单位对报告书主要内容的介绍，经过质询和讨论，形成技术评估审查意见如下：一、项目概况（一）项目基本情况观岭高尔夫豪庭（一区）、（二区）建设项目是由东莞市
2、合和城辉房地产有限公司开发建设的房地产项目。项目拟选址于东莞市塘厦镇科苑城沙新路，场地中心位置坐标为：北纬224855.10”，东经114248.01”。项目规划总用地面积为140826.8m2，项目由两个地块组成，019号地块为项目一区，用地面积89926.320 m2；018号地块为项目二区，用地面积50900.500m2。项目规划总建筑面积271237.469m2，其中，项目住宅建筑面积204085.026m2，商业建筑面积5224.432m2。项目工程总投资约135774万元，其中环保投资2052万元。项目建设期3年，于2015年3月开工建设， 于2018年2月全部建成投入使用。（二）
3、项目主体工程建设内容及规模项目建设内容为：1栋独立的2层商业楼、2栋17层住宅楼、2栋26层住宅楼、73栋3层住宅楼以及2栋19层商住楼、2栋17层商住楼、3栋25层商住楼、2栋-1层的地下室等。项目主要技术指标见表1。表1 项目主要技术指标表项目计量单位数量备注规划总用地m2140826.8总建筑面积m2271237.469计容建筑面积m2209577.236其中住宅面积m2204085.026商业面积m25224.432其他面积m2267.777不计入容积率面积m261660.233其中地下建筑面积m256619.921半地下室折算不计容积率面积m2其他面积m25040.312容积率1.9
4、26首层建筑占地面积m238415.74建筑密度%27.28绿地率%35.111人均公共绿地面积m2/人2.6171机动车总泊位辆1505地面停车率%35.397总户数户1664居住人口人600890平米以下住宅套型面积m2194860.790平米以上住宅套型面积m29224.28490平方以下住宅所占比例%71.84最大层（高度）层（m)26（79.150）注：（1）50 m2/户以下为1.5人/户；5090 m2/户为2.5人/户；90180 m2/户为3.5人/户；180 m2/户以上为4.0人/户（2）车位已折算为标注车位（三）项目主要配套工程、公用工程1给、排水系统项目由市政水厂（塘
5、厦自来水厂）统一供水。项目采用雨污水分流的排水体制。雨水经小区内部雨水管道收集后汇入市政雨水管网，最终终排入石马河。项目污水经过预处理后排入小区污水管道，拟经市政污水管网排入塘厦林村污水处理厂处理达标后排入石马河。2供电系统本项目由城市供电网供电。项目一区设立1座高低压变配电房，设立1座备用柴油发电机房；项目二区设立1座高低压变配电房，设立1座柴油发电机房。3供气、空调、通风系统本项目使用塘厦镇市政管道天然气，每天总耗气量为1466.2标m3。住宅区住户根据自已需要安装分体式空调；商业用户根据自已需要安装分体式空调。项目地下汽车库按防火分区设计机械排风系统；所有卫生间均设排风系统。所有电梯机房
6、均设排风系统和分体式空调器；高低压变配电房、水泵房采用机械进排风。柴油发电机组的废气在发电机房内经碱喷淋处理后通过内置烟井引至所在楼层楼顶的排气筒排放。4垃圾系统项目设有垃圾收集点，住宅楼每栋设有垃圾桶，由专人每日收集、每日将袋装的垃圾清理至垃圾收集点暂存（不设垃圾压缩），每天清运。5绿化系统项目拟利用项目内的空闲场地实施立体化、多元化绿化，采用乔、灌、草合理搭配，规划种植四季花草树木。项目工程总绿地面积为49445.70m2，项目绿地率为35.111 %。二、报告书编制质量报告书编制依据较充分，专题设置合理，评价范围、评价因子、评价标准基本适当，环境保护敏感目标较明确，项目概况和工程分析总体
7、清楚，环境现状调查与监测较全面，环境影响预测方法符合环评导则及相关技术规范的要求，环境保护措施基本可行，评价结论总体可信。三、报告书补充、修改意见1在编制依据中补充塘厦镇环境保护规划。核实声环境质量功能区划，并据此核定项目相关的声环境质量标准、噪声排放标准。2补充清晰的区域水系图、污水管网图、雨水管网图，标明项目污水、雨水的排放去向以及最终进入自然水体的位置。3结合土地利用规划图，分析说明项目临近区域土地的利用现状及未来具体用途，核实临近的环境敏感点（包括潜在的，如旁边的在建住宅区、预留小学用地等），明确临近敏感点的性质、规模及其与项目边界的距离。4完善项目建筑效果图、平面布置图，清晰标识项目
8、商业、垃圾站、备用发电机房、变电房、水泵房、餐饮业油烟排放管道、备用发电机烟气排放管道、地下车库通风口、以及环保设施等的布设位置；进一步明细它们的用途、规模、设置条件及运行管理制度。5核实餐饮业就餐人次，校核相关的排污源强。核实机动车尾气、噪声源强的计算依据。充实餐饮业油烟、备用发电机烟气达标排放的论证。6结合地形地貌，针对不同的施工区域、施工时段、施工活动，加强施工期排水引流、减缓水土流失的具体措施。明确弃土去向，附相关证明。7说明塘厦林村污水处理厂污水管网建设进度及与项目建设进度的衔接关系，充分论证项目污水能够排入塘厦林村污水处理厂处理达标排放的可行性，补充接驳证明。8核实敏感建筑的噪声污染防治措施。核实项目附近工业企业的卫生防护距离、大气环境防护距离，并说明其与项目的距离关系。补充周边土地开发建设对项目的潜在环境影响分析。四、报告书在20个工作日内完成修改。 专家组： 、 、 、 2015年3月24日
