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1、住宅分户验收质量通病防治,重庆恒滨建设（集团）第一项目工程部2008年,1.房间净空尺寸偏差2、室内净高3、楼板厚度及裂缝4、装修工程中防渗漏部位处理5、楼梯模板施工工艺,1.房间净空尺寸偏差,1.1 产生原因分析,1.2 结构施工阶段预防措施,1.2.1测量误差控制：1）、高层建筑一般采用激光铅垂仪向上传递轴线。激光控制点应大于等于3个点，至少有一个校核点。基准点的设置根据控制网进行设置，必须进行二次复核，点位误差不得超过2mm。如下图：,2)、因现场环境恶劣，激光铅垂仪每次使用前必须对仪器的两轴轴进行检查:水平轴垂直于竖轴激光线垂直于水平轴检查方法：水平轴垂直于竖轴：仪器安置整平后，将仪器
2、水平旋转180度，观察管水准气泡是否居中。居中才可使用。如下图：,旋转180度,气泡应居中,激光线垂直于水平轴：第一步检查完成后，在楼层接收孔处放置接收靶，打开激光器，旋转360度，接收人员观察光斑轨迹，其直径应小于5mm方可取中心使用，否则仪器应送修。,开启激光器，旋转360度,3）、轴线竖向传递完成后，用经纬仪将接收点在楼层平面上投测并弹墨线，再进行长度和角度校核（二次投测点位误差不得超过5mm），满足要求后才能进行分墨放线。,1.2.2放线误差控制,根据复核后的主控线进行分墨放线放线要求：专人固定、方向准确、口令统一、画点准确、弹线正直。放线前应做好放线作业图，所有柱墙定位尺寸均应和楼层
3、主控线有数据关系，直接根据数据进行排尺画点，尽量避免在现场计算，减少计算错误，同时提高方线功效。放线完成后应进行二次复核，误差控制在5mm以内，杜绝粗差。同时在边墙及大角位置应采用吊线与平面控制线进行双控，如下图：,置模用竖向铅锤墨线,所有临边柱墙模板轴线必须进行双控：以吊控为主，平面控制为辅。当吊控与平面控制误差大于5mm时应查找原因。,1.2.3模板施工误差控制,一、柱墙模板控制预控管理点：1、柱墙配模方式2、柱墙模板安装、加固方式3、复核、检查,严格按配模图进行配模，配模尺寸误差不得大于1mm。,（1）配模,柱墙模板配模原则：长边包短边，模板尽量采用横配，尺寸必须准确。预防安装误差影响开
4、间尺寸。,L=构件尺寸+1模板厚度,L=构件尺寸,L=构件尺寸,L=构件尺寸,L=构件尺寸+1模板厚度,L=构件尺寸+2模板厚度,柱墙根部定位桩，确保混凝土浇筑过程中不位移。,（2）定位,柱墙根部定位桩，确保混凝土浇筑过程中不位移。,墙板拼缝,严格拼缝，确保结构表面平整,钉拼缝木条确保接缝平整,接缝平整,（3）拼缝,阴角加固铁钉，间距不大于300mm,错误！,（4）加固,柱墙模板安装示意图,加固有效，防止爆模、变形,效果图1,背方间距200mm螺杆离阴角间距200mm螺杆离封头间距200mm第一道加固离楼面200mm,（4.1）中柱模板加固示意图层高超过3m，必须按方案要求加固。,根部套模防止
5、烂根,150mm,套模，柱墙加固完成后应敲紧贴模，有效防止漏浆。,柱墙根部拆模后效果,不烂根、不漏浆,外墙接缝防烂根措施：外墙上下层接缝处预留模板加固连接件，使其接缝严密。确保边墙（柱）垂直度：边墙（柱）模板位置必须进行轴线和铅锤线双控,（4.2）临边模板加固示意图,50mm,老墙螺杆,临边模板加固,铅锤墨线,临边模板加固,老墙螺杆,老墙螺杆,250,(4.3)柱墙阴角模板,阴角背枋,转角钉缝加固铁钉间距300,穿螺杆,柱墙阴角模板加固,螺杆距阴角200mm，螺杆处必须设置内撑，加固用力适当，严禁阴角模板咬肉。,柱墙阴角拆模后效果,(4.4)柱阳角模板拼装所有转角处必须用铁钉固定,阳角拼装铁钉
6、，间距300400mm,柱墙阳角模板加固,对拉螺杆锁扣,柱墙阳角拆模后效果,模板角缝边缘混凝土浆在每层置模前必须清理干净，确保角缝拼装严密。,（5）、洞口模板,洞口模板应有足够的强度、刚度确保成型质量,（6）模板检查,专人负责，全数检查。检查内容：拼缝平整（误差小于2mm）加固可靠（不容许爆模、变形）根部处理到位（不容许漏浆）轴线位置准确（定位桩必须靠线设置）垂直度（误差小于5mm）,二、梁板模板控制,对于框架剪力墙结构住宅，除主墙位置影响开间尺寸外，梁的位置同样影响开间尺寸。因此对梁的轴线位置，加固要求也要特别重视。预控管理点：1、梁的配模方式2、梁的加固方式3、梁大小、轴线复核,（1）、配
7、模：板模压梁侧模，梁侧模包梁底模(梁侧模高度=梁高-板厚-板底模厚度+梁底模厚度）套割尺寸准确，节点处密缝拼模大模靠边、原边压角原则配模必须使用圆盘锯集中配制，圆盘锯不得上楼层。限制使用手工锯及手提电锯配模边模、100高以上的吊模立面统一高出混凝土成型面50mm；100高以下的吊模、所有挑板侧模及梯步吊模上口与混凝土面平齐，做到整齐划一。,（2）、加固小于等于600高的梁可采用“底模螺杆”加固，底模螺杆间距控制在500-600之间。高度大于600的梁必须采用对拉螺杆加固，螺杆间距不得大于500。所有临边梁模加固必须使用对拉螺杆。梁上口锁口木方离角部间距不得大于200。板底背方间距不得大于200
8、。,梁底承重方,梁底加固方,50*50*150找平方间距600,加固螺杆间距600,梁侧锁口方,梁底加固顶撑,板模,梁侧模,梁底模,净空300,加固示意图,加固详图,断面图,轴侧图,边梁加固示意图,锁口木方,夹具,对拉螺栓,顶撑,梁底模制作,实例图片,仰视照片,侧视照片,梁底模交接处必须拼密缝，且接缝平整度不得大于1mm,高低梁节点,错误做法,正确做法,所有临边梁模加固必须使用对拉螺杆,所有压角、转角、套割处必须拼密缝，且不得出现小阳角。尽量做到大模压边、原边压角。梁板模板完成后应立即在柱墙插筋上抄测标高，对模板空间尺寸进行复核（标高、开间）,（3）、吊模,+10mm,吊模净空尺寸应比设计值大
9、10mm，以减小因模板微小变形及位移引起的轴线偏差。,固定三角板边长宜大于250mm,净空大于2m时应设定型木方顶撑,内空吊模每边可采用铁丝或对拉螺杆定位,为防止吊模踩踏变形，垫墩设置位置及间距要求：离转角处10cm每边均应设置1个垫墩；模板接缝处每边均应设置1个垫墩；中间每间距1m应设置1个垫墩,吊模与混凝土接触面木方应刨光或加设“九夹板”衬板，确保拆模效果。,吊模加固,等厚混凝土垫块，间距小于1m,高强螺杆加固,为防止混凝土洒漏及便于吊模安装，吊模下口所有预留洞口均应设置盖板，盖板连同预留套管的高度应与该处板厚相等,吊模安装完成后应进行踩踏试验，以经踩踏不变形、不位移为合格。,吊模拆模后效
10、果,不烂根、不漏浆,（4）、复核,梁板模板支设完成后，应对所有轴线、段面进行复核。,2、室内净高,分户验收要求：室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20以内，极差值控制在20以内。,2.1 产生原因分析,2.2.结构施工阶段预防措施,质量管控点：1、标高抄测2、支撑体系搭设3、模板施工控制（梁底模标高及板底模标高控制）4、混凝土浇筑标高控制,2.2.1测量误差控制：1）、高层建筑标高竖向传递,（1.1）竖向基准点控制,1、仪器必须经过检查合格后才能使用（自动安平装置有效，i角误差满足要求）2、楼层标高抄测不宜进行二次传递（应使用同一后视点）。3、抄测人员和立尺人员相对固定，抄测前应约
11、定好口令，读数准确，画点正确。当立尺人员对画点完成后，观测人员的眼睛才能离开目镜，杜绝画点过程中滑尺。4、抄测完成后必须回视后视点进行闭合。5、抄测点位密度满足施工要求：拉线找平间距不得超过3m，对间距过大的局部位置，可使用水平管进行加密。6、使用水平管加密标高点时，管内的空气必须排尽，待液面稳定时才能画点。使用水平管加密不得进行二次传递。,（1.2）楼层标高抄测控制,支撑体系搭设有效、可靠。防止梁板下挠。对于一般标准层结构，梁下立杆间距不宜超过900，板下立杆间距不宜超过1m。,2.2.2支撑体系搭设,900,900,小横杆,梁下牵杆,中部纵横水平杆，单向跨跨连，垂直方向隔跨连,立杆成线,梁
12、下设置扫地杆,中间层所有立杆均设垫板,（2.2.3）模板施工控制,重点控制梁底模标高、梁测模高度、板面标高，其误差不得超过5mm。,梁底模交接处必须拼密缝，且接缝平整度不得大于1mm，梁底模标高误差小于5mm。,锁口木方防止阴角下挠,“木夹具”加固示意图（梁高500-600时）,梁测模高度误差应小于2mm,梁上口锁口木方离角部间距不得大于200防止拆模后板底角部混凝土表面不平整。,板模接缝处应垫木方，防止天棚下挠,所有压角、转角、套割处必须拼密缝，且不得出现小阳角。尽量做到大模压边、原边压角。梁板模板完成后应立即在柱墙插筋上抄测标高，对模板空间尺寸进行全数复核（标高、开间）,（2.2.4）混凝
13、土标高控制,混凝土施工主要控制板面标高要求标高控制线准确，标高点密度不大于3m便于拉线找平。标高控制管理人员应全程跟踪复核，确保楼面混凝土浇筑完成后所有累计误差均不超过10mm。,标高控制线,铝合金刮杠初平：以标高控制线为依据，进行全面找平。,用踏板将经过刮杠初平的混凝土表平进行二次踏平，便于磙子碾压,磙子碾压，要求提浆全面、色泽一致，提高楼面平整度,收边到角，确保楼层标高一致。,3、钢筋成品保护、楼板厚度及裂缝,2.1 产生原因分析,敷设铁跳板，配合长板凳铁支撑及有效的护筋，确保钢筋位置准确。,竹跳板敷设通道，牢固差，不便于板面钢筋保护。,铁跳板敷设通道，牢固、平整、畅通、美观，钢筋保护有效
14、。,浇筑柱墙时，敷设竹跳板，板面钢筋得不到有效保护。,敷设铁跳板，板面钢筋保护有效，安全、方便。,4、装修工程中防渗漏部位处理,（1）外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。（2）穿楼板、屋面管道根部。（3）测量放线孔洞。（4）厨房排烟道、排风道根部。,工艺实体样板,烟道防渗反坎,管道防渗企口,窗边防渗企口,防止渗漏措施,要求：外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，每道工序均须经管理人员验收认可方可进行下道工序施工。,外墙防渗漏处理,补洞模板套割吻合严密，防止漏浆。,管洞防渗漏处理,楼层空间高时采用吊补,管洞防渗漏处理,标准层一律采用撑补,撑补专用木方作专门色标，避免混淆。,管洞防渗漏处理
15、,第一遍灌补2/3高度，浇捣密实。,管洞防渗漏处理,蓄水养护3日无渗漏,管洞防渗漏处理,套管露出楼面高度一致，四周填塞均匀，套管垂直,管洞防渗漏处理,第二次补抹平整,管洞防渗漏处理,拆模后效果管道无污染,管洞防渗漏处理,屋面工程,管根防水处理,女儿墙上防水处理,屋面烟道防水处理,为防止女儿墙抹灰空鼓，在防水面层撒细石子,屋面关水试验,屋面管根细部处理,屋面泛水细部处理,5、楼梯模板施工工艺,重庆恒滨建设集团房屋建筑工程公司重庆万泰建筑工程有限公司2009年11月,1、楼梯起步施工缝,改起步施工缝为水平施工缝,起步模板,两侧梁侧模按梯步板底模坡度配成斜口,梯步预留筋保护层垫条,起步板加固木方,6
16、00,起步模板保留,水平施工缝,拆模后无施工缝缺陷,2、楼梯支撑体系,板底方间距250,顶托+双木方支撑件,稳定斜杆,900,支撑体系简单有效，通道畅通,3、无侧墙楼梯模板,螺杆加固,踢板安装,中间采用铁丝反拉增加刚度,加固效果,加固效果,4、有侧墙楼梯模板,靠墙侧贴双面胶防止漏浆,靠墙侧反扶梯基,临空侧卡口模板,反扶梯基作成吊卡企口,与侧墙采用高强螺杆吊挂，吊点间距小于1500,反扶梯基木方接长采用隼接,与侧墙采用高强螺杆吊挂,吊卡卡住踢板木方,采用铁丝进行固定,靠墙侧踢板安装,临空侧踢板安装,采用钢管顶托在临空侧顶紧加固,顶托加固间距小于900,梯步成型效果,下口不夹渣，不漏浆,5、楼梯成型效果,梯步成型效果,梯步侧模定型配制，施工速度快，成型质量好，梯步宽高一致性好,梯步成型效果,靠墙处贴双面交，不漏浆,
