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1、合 同 法 学,1,第二十三章 居间合同,教学目的：了解居间合同的概念；掌握居间报酬规则；必要费用为限规则；掌握居间合同中委托人和居间人的权利和义务。,合 同 法 学,2,本章要点：1、居间合同的种类及特征。2、居间合同中委托人的权利和义务。3、居间合同中居间人的权利和义务。4、确定居间报酬及必要费用为限规则。,合 同 法 学,3,第一节 居间合同概述 第二节 居间合同的效力,合 同 法 学,4,合 同 法 学,5,第一节 居间合同概述,一、居间合同的概念和种类 二、居间合同的特点 三、居间合同与委托合同、行纪合同的区别,合 同 法 学,6,一、居间合同的概念和种类,居间合同是指居间人向委托人
2、报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。424条,合 同 法 学,7,1、报告居间和媒介居间居间人为委托人报告订约机会之居间，称为报告居间；居间人为委托人提供订约媒介服务之居间，称媒介居间。2、民事居间合同和商事居间合同在民、商法分立的国家中，居间合同还可以分为民事居间合同和商事居间合同。,合 同 法 学,8,二、居间合同的特点,1、居间合同的标的是居间人提供的居间劳务2、居间人须按委托人的指示为居间活动3、居间人须是从事居间业务的人4、居间合同是双务、有偿合同 5、居间合同是诺成合同、不要式合同6、居间合同委托人的给付义务具有不确定性,合 同 法 学,9,三、居间
3、合同与委托合同、行纪合同的区别,1、居间人并不参与委托人与第三人的合同关系;委托合同的受托人参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容;行纪合同的行纪人与第三人直接发生权利义务关系。,合 同 法 学,10,2、居间人从事居间活动达到目的的，居间活动的费用，由居间人负担;委托合同的受托人处理委托事务支出的费用由委托人负担;行纪合同的行纪人处理委托事务支出的费用，除合同另有约定外，由行纪人负担。,合 同 法 学,11,3、居间人为委托人报告订约机会或提供订约媒介服务的事务本身并不具有法律意义;委托合同的受托人处理的事务一般为有法律意义的事务，但不限于法律行为;行纪合同的行纪人受托的事务只能是法律行为
4、。,合 同 法 学,12,4、居间合同为有偿合同，但居间人只有在居间活动达到目的时才能请求支付报酬，并且在为媒介居间时，居间人可从委托人和其相对人双方取得报酬；委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；行纪合同为有偿合同，但行纪人只能请求委托人支付报酬。,合 同 法 学,13,甲委托乙帮忙物色一套比较好的房屋，事成之后甲给乙2 000元的报酬。某日，丙委托乙帮忙将房屋卖出去，事成之后丙给乙3 000元的报酬。于是乙便从中牵线搭桥，使甲与丙订立了房屋买卖合同。下列选项中正确的有（）。A、甲应当向乙支付2 000元的报酬B、丙应当向乙支付3 000元的报酬C、乙可以请求甲与丙支付自己所支出的费用D
5、、乙的行为属于非法行为,合 同 法 学,14,5、在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人和报告的义务;而在委托合同和行纪合同中，都存在受托人或行纪人移交处理事务后果和报告的义务。,合 同 法 学,15,第二节 居间合同的效力,一、居间人的义务 二、委托人的义务,合 同 法 学,16,一、居间人的义务,根据合同法的规定，居间人负有如下主要义务:1.报告订约机会或提供订约媒介服务的义务。这是居间人的主要义务。2.忠实的义务。3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。,合 同 法 学,17,华利公司欲购买一批仪器，委托刘某提供媒介服务。华利公司和有关当
6、事人对刘某提供媒介服务的费用承担问题没有约定，后又不能协商确定。在此情况下，对刘某提供媒介服务的费用应按下列哪个选项确定？（）A、华利公司应当向刘某预付提供媒介服务的费用B、在刘某促成合同成立时，华利公司应当承担其提供媒介服务的费用C、在刘某未促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用D、在刘某促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用,合 同 法 学,18,2.忠实的义务居间人违反忠实义务，为获取居间报酬而故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。,合 同 法 学,19,二、委托人的义务,根据合同法的规定
7、，委托人负有如下主要义务:1、按约给付报酬义务-条件；数额；人 2、偿付必要的费用义务当居间人未能促成合同成立时，由委托人支付居间活动的必要费用，但合同另有约定的除外。,合 同 法 学,20,1、按约定给付报酬义务-这是委托人的主要义务。1）支付报酬的条件支付报酬以居间人“促成合同成立”为前提条件。,合 同 法 学,21,2）报酬数额的确定当事人可以在居间合同中约定报酬的数额。如果当事人对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，应由当事人协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；如仍不能确定的，则根据居间人的劳务合理确定。,合 同 法 学,22,3）支付报酬义务人的确定在报告
8、居间中，居间人的报酬应由委托人负担；在媒介居间中，除合同另有约定或另有交易习惯外，居间报酬应由因媒介居间而订立合同的委托人和第三人平均负担。,合 同 法 学,23,13华利公司欲购买一批仪器，委托刘某提供媒介服务。华利公司和有关当事人对刘某提供媒介服务的费用承担问题没有约定，后又不能协商确定。在此情况下，对刘某提供媒介服务的费用应按下列哪个选项确定？（99律考）A华利公司应当向刘某预付提供媒介服务的费用 B在刘某促成合同成立时，华利公司应当承担其提供媒介服务的费用 C在刘某未促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用 D在刘某促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用,合 同 法 学,24,本章思考题：1、在居间合同中，居间人的主要义务是什么？2、确定居间报酬及必要费用的规则。3、居间合同与委托合同、行纪合同的区别。,
