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1、上海、杭州奢华品质楼盘考察报告2011年11月28日,一、考察方案二、上海考察楼盘三、杭州考察楼盘,目 录,一、考察方案,考察方案：,考察目的1、学习沿海、发达城市优质项目开发经验，借鉴楼盘亮点，学以致用，以期更好地完成公司项目开发目标2、考察北京道林设计的楼盘，考察设计公司的设计实力3、开拓视野，学习成功经验，提升公司整体团队实力考察时间2011年11月17日（周四）2011年11月20日(周日)行程安排11月17日 11:40分抵达上海，入住上海的酒店,下午考察闵行/浦东楼盘 18日 在上海考察楼盘，考察青浦区楼盘18日晚 吃完晚饭后，前往杭州，入住杭州的酒店 19、20日 在杭州考察楼盘
2、20日18:00 在杭州南火车站乘坐动车D91，于22:40分回到南昌,结束行程,二、上海考察楼盘,1、上海星河湾2、绿城玫瑰园3、中粮海景壹号4、龙湖滟澜山5、华润佘山九里6、淀山湖一号,上海星河湾,上海星河湾,项目介绍：上海星河湾为浦东星河湾开发商在闵行开发的又一高端楼盘项目，该项目户型与装修标准与浦东星河湾相近。上海星河湾东至都庄路与老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路(A4)，北至梅州路，总建筑面积71.43万平米，其中住宅建筑面积65.3万平米，绿地率35%，集中绿地率15%。项目指标：占地面积：714300平方米 建筑面积：653000平方米 容积率：1.4 户数：共854户
3、停车位：1:2配比 业态：多栋22-26层精装修高层组成,项目简析：星河湾的欧式风格被星河湾地产诠释为星河湾风格。会所作为豪宅，中国富豪必须要的。大门、钟楼、欧式建筑 一切都符合中国富豪的审美观,上海星河湾,欧式水系，豪宅标配 砂岩雕花主要是豪宅，都会有此类装饰。当然，星河湾的雕刻确实很细腻，这个品质确实很高。,上海星河湾,星河湾的建筑品质非常高，能把欧式建筑做的有这么高的品质。出众的建筑细节，特别是外墙颜色，沉稳又不是特别的死板。,上海星河湾,高层低密度规划思路，楼间距非常的大，保障低楼层的采光。而且配套占据了巨大面积的商业、学校、会所等服务设施。高端楼盘卖的更多的就是服务。奢华的大客厅，地
4、面复杂造型的进口石材，墙面、墙角细致的石材装饰，而且地面砖的平整度也是很难想象，比一般家装的工艺高很多，星河湾的层高比较高，所以更显得的气派。,上海星河湾,基本所有的卧室都带卫生间，星河湾装修经验也是非常丰富的。基本可以做到，想用电器的地方，周边肯定都有插座。景观非常的漂亮看到户外泳池用了马赛克拼了非常漂亮的花纹,上海星河湾,总结：建筑品质高，欧式建筑细节做的很细腻。景观环境优雅，符合富豪的审美，穿插一些中国元素，体现一种雅。整体小区规划错落有致，充分体现了高层低密度的奢华。服务设施完备，各方面考虑都比较细致，体现了客户至上的思路。,上海星河湾,绿城玫瑰园,项目介绍：绿城玫瑰园占地1205亩，
5、共227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。整个项目分四期开发，一、二期共有103套别墅，目前已建成交付，正在开发的是三、四期。按面积区分，绿城玫瑰园别墅主要分成2类，一类是临水型大别墅，建筑面积在1400-2000平方米左右，用地5-10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900平方米左右，用地2-3亩。项目绿化率为70%。项目指标：占地面积：803325平方米 建筑面积：145000平方米 容积率：0.18 户数：共227户 停车位：大别墅3车位车库，小别墅2车位车库 业态：共227幢独立别墅，地上2层，地下1层,绿城玫瑰园,项目简析：绿城玫瑰园是上海罕见超大占地面积的精品别墅
6、社区，更有0.18的超低容积率，属绿城集团的上乘之作。纵览整个社区，地形有水系，湖泊、河流和自然植栽，更有一栋别墅建在单独一个岛上，四周均被水系环绕。观别墅意境，有类似上海市区那些修建于20世纪初的老洋房别墅,绿城玫瑰园,整个社区将建成236栋别墅，占地最小的2亩，最大8亩。并且每栋别墅的外立面均不相同，有英国近十亩庄园式大宅、法式乡村庄园大宅、英国乔治亚式庄园大宅等不同的建筑风格，外立面采用类似百年外滩的全石材经典面砖 有点感觉走进了国外某个乡村，像油画般，浓郁、惬意。,绿城玫瑰园,别墅地上两层，地下一层，整个样板房的装修与外立面的气质吻合 全明地下室优化最佳采光水平，并方便从地下室直接去私
7、家园林。园林中配备泳池、BBQ，雕塑、小品、花架，都成为美好生活的精致组合,绿城玫瑰园,呈现一种奢华、精致、新古典的印象，并配有健身房和SPA馆等高尚生活的必备设施 上海绿城玫瑰园不仅是研究老洋房的规划、建筑、景观这些元素，更是研究上海人过去和现在的生活视角、生活态度，这样才能做出流淌着上海原味的玫瑰园,绿城玫瑰园,总结：假如你徜徉在上海绿城玫瑰园中，或许你还能在这些别墅的建筑细节上体会到老上海繁华旧梦的昔日风情；在别墅屋顶前坡设置的拿破仑头盔式的老虎天窗前，你或许可以领略到马歇尔公馆的儒雅风韵；从陶立克柱上重叠的屋瓦、黑白分明的铁门粉墙上，你或许可以品味到张学良公馆的优雅内敛一股浓浓的现代版
8、的老洋房气息扑面而来。,绿城玫瑰园,中粮海景壹号,中粮海景壹号,项目介绍：中粮海景壹号总建筑面积约12万平方米，整个中粮海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。社区设有双会所，服务设施齐全。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，营造出世界名宅的极致品味，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。项目指标：占地面积：24315平方米 建筑面积：98000平方米 容积率：4.0 户数：共67户 停车位：600个车位 业态：31-37层高层组成,项目简析：现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，美学使用年
9、限长达95年。底层架空，顶层退台，形成高低起伏优美的天际线，部分顶层户型采用凸窗，细节处理偏流线型。,中粮海景壹号,绿化率达51%，航海会所式园林，围绕双会所做中心景观，会所顶部做中央水景，通过廊桥连接各住宅区。,中粮海景壹号,建筑细节处理细腻，景观效果处理较好。,中粮海景壹号,一层大堂挑高6米左右，装修效果大气。,中粮海景壹号,总结：陆家嘴核心正面滨江，西邻滨江大道。项目地处黄浦江景观地段，成为与东方明珠，金茂大厦齐肩的城市地标建筑，赏百年外滩，俯瞰浦江。通透的布局形态，诠释顶级居住品质理念，超大景观阳台全览浦江两岸百年盛景。匠心独具的优美线条，成就经典隽永美学意境，彰显独具品味的全球至高格
10、局。,中粮海景壹号,龙湖滟澜山,龙湖滟澜山,项目介绍：龙湖滟澜山二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。整个社区以纯粹地中海风情为主题，红墙白瓦，配合暖色系的外立面及天然石材，加之龙湖一贯擅长的浪漫园林景观，运用全冠移植技术，同纬度批量移栽20年成树，环境优美。整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。同时社区内的高低落差达到7-8米，形成上海不多见的坡地艺墅。项目指标：占地面积：144500平方米 建筑面积：144500平方米 容积率：1.0 户数：共730户 停车位：每户双车位 业态：双拼、叠拼、联排等别墅组成,项目简析：对于别墅生活而言
11、，建筑的高度决定生活的自由度。龙湖滟澜山，别墅功能布置充分考虑人性化，满足生活需求，彰显对居者生活舒适的充分尊重。,龙湖滟澜山,别墅生活的根，是要位居者营造出更自由自我的乐居生活氛围。龙湖滟澜山，沿承这一理念，以集中绿地与分散街区及私家庭院相呼应的方式，营造出公共而又私有，开敞而又内敛的有序空间，让每个居住着回归自由乐居的生活本源。,龙湖滟澜山,享乐主义空间布局，关照生活的空间哲学。从户型空间的功能组织上，每一个细节都注重人居的舒适自由与享受人生的主旨，以此诠释生活的乐居本源。,龙湖滟澜山,龙湖滟澜山，依每户别墅之间的坡地高度与建筑高度，遵循乔木必须高于建筑檐口的高度准则，将每一棵乔灌木以协调
12、与建筑的关系，使景观效果达到最佳，同时最大程度上保护每户别墅的私密性。立据私家窗前，绿影婆娑却不见邻里。,龙湖滟澜山,总结：1、好的别墅一定要有与众不同的外立面，每户都有别致、气派的空间。2、空间设计，豪华的人居环境。3、每户都有对生活的独特表述。4、突破联排别墅的死板，突出度假别墅的理念，开阔流畅的空间使用功 能。5、地中海风格的独特性与美观性完美融合。6、外形、用材、比例等多方面的结合，诠释了别墅的个性。7、经典历久的外立面，户型开发灵活。8、符合最佳人性尺度，空间合理，自然采光充足。9、良好的私密性空间，给予居者应有的隐私。,龙湖滟澜山,华润佘山九里,华润佘山九里,项目介绍：佘山九里为华
13、润置地第三个九里系产品，以凡尔赛宫建筑格局以及建筑元素为蓝本，是上海第一个宫殿住区。宫殿大平层作为豪宅的终极形态，将区别于以往别墅产品。社区容积率不到0.8。佘山九里一期仅8座，以7400平米的皇家中轴园林为对称中心，以凡尔赛中正规划布局整列式排布。项目指标：占地面积：121719平方米 建筑面积：94940平方米 容积率：0.78 户数：共97户 停车位：302个 业态：主体4层，局部3层组成,项目简析：凡尔赛宫廷格局采用法式宫廷建筑最高礼御规划皇家园林气势恢宏，建造出低密度殿堂级居住社区，展现出殿堂级豪宅前所未有的宫殿气势。法式原石精筑打造佘山九里法式宫殿建筑。建筑外墙选用原石，彰显法式建
14、筑的尊贵大气，立面细部以法式风格作为参考，采用壁柱、山花、石材宝瓶栏杆以及各种形式的窗套等细部增加层次性。每幢建筑3-4层，借鉴古典三段式手法，划分为基层、中部墙体及上部屋顶三部分。,华润佘山九里,公共走道的地板由金、黑、红、白四种颜色石材铺设而成，形成规律的花纹，多层次的吊顶也体现出处理细节的用心，走上楼梯，暖色系石材与黑檀木的搭配形成贵重又具现代感的风格。,华润佘山九里,露台拥有270度的宽景，使得屋内视野非常开阔，将真正的实惠落实到生活的每个角落,华润佘山九里,总结：时代在变，生活亦在变。当大多数人还在标榜别墅的居住意境，时代的财智人士早已有了更高的择居取向宫殿，与别墅的纯粹生活属性不同
15、，宫殿的生活空间十字宫廷，在营造高端生活的同时，将居者的社交需求有序融入，还原中世纪法国宫廷的富华生活，使生活“行之有节而不乱方寸”。从别墅到宫殿，是一场空间格局的全面跨越，亦是一种贵雅生活的全新开局。正如华润佘山九里对建筑及园林的潜心构建，在对于居住者具有特殊意义的居住空间重点着墨。,华润佘山九里,淀山湖壹号紫荆庄园,项目介绍：淀山湖壹号位于昆山淀山湖镇，地块南临淀山湖，西北部为旭宝高尔夫球场。项目总用地34万方，建筑7万方，规划94幢独栋别墅。项目指标：占地面积：340000平方米 建筑面积：70000平方米 容积率：0.19 户数：共94户 停车位：别墅内部车库 业态：2-3层独栋别墅组
16、成,淀山湖壹号,项目简析：淀山湖一号坐拥62平方公里的天然淡水湖泊，私享1.5公里的景观大道,淀山湖一号,细数世界豪宅，从中发现诸多相似之处：稀缺资源独占、装饰与打造的豪华性、豪宅的超前性与可持续性都成了衡量一所大宅的世界标准。在淀山湖一号面世之前，中国精英只能艳羡西方富豪的顶级豪宅。淀山湖一号钜献与中国精英身份真正匹配的领袖行宫。,淀山湖一号,社区内珍稀树种集体展现出淀山湖一号的高雅境界。在这里，叫得出名字的和位列园林博物馆的珍贵树种不一而足。社区内所有树种均采用全冠移植，名贵物种全覆盖已然形成别墅区里的“树博会”。,淀山湖一号,手工定制人性空间，重审奢华标准对于世界上那些腰缠万贯的富豪们来
17、说，修建富丽堂皇的宫殿式建筑无疑是彰显其身份和财富的手段之一。但是，国内大多数的豪宅设计，虽然富丽堂皇，但却总有点高处不胜寒的感觉，步入其中只感觉到奢华，感受不到半点人性空间，究其原因在于设计者对于生活氛围的营造不够到位，同时也是对于豪宅细节认识的不够到位。淀山湖壹号里面每栋别墅都是“手工化”产品，其富丽堂皇是不可能被复制的。,淀山湖一号,作为顶级奢华豪宅，在装饰材料的细节拼接处理上达到了精益求精的品质。,淀山湖一号,总结：手工打造，是淀山湖一号有别于其他豪宅的显著特征。在这里，再贵重的材质也只是半成品，并不能直接拿来建造。只有经过设计者的眼睛和技艺者的双手，这些材质才被用于淀山湖一号。每一方
18、石材都需要专业技艺者手工打磨雕刻，历时四年，也不过八栋建筑珍品。淀山湖一号采用外立面干挂石材，雕塑、门廊全部采用手工打造，并规划了9米玄关、7米客厅的空间。地下室部分的设计囊括了SPA房、健身房、室内泳池、雪茄吧、影音室等功能性空间。其中，室内泳池引入淀山湖天然湖水加工过滤循环。以法式风格为主，另外还有意大利和英式风格点缀其间。每栋别墅设有法式宫廷礼仪门、拱形门廊，且外立面采用全砂岩干挂手工打磨，既恒久耐用、自然环保又极具艺术风韵。除此之外，从入口金水桥的打造到孟莎式屋顶的设计，从山花壁面修饰到局部细节的处理，淀山湖一号都极为讲究，4年时间的手工定制呈现出平和而富有内涵的华贵气韵。同时，以“半
19、岛”的规划理念进行规划布局，建设九个岛屿，既保证独栋别墅拥有独特的水景景观，又满足了组团的私密性、便捷性。,淀山湖一号,三、杭州考察楼盘,1、万科良渚文化村2、新湖香格里拉3、青山湖玫瑰园4、绿城桃花源5、万科公望6、绿城留庄,万科南都良渚文化村,项目介绍：良渚文化村，城市大道古墩路直达，市中心半小时黄金生活圈内的180-240精装多层电梯洋房，堪称稀有。在良渚文化村配套大成的黄金时代，无缝对接社区内春漫里商街，近观毛家漾港河，远观良渚群山，尽享5000亩原生态山水与良渚文化村六大城市配套。项目指标：占地面积：120000平方米 建筑面积：200000平方米 容积率：1.12 户数：共731户
20、 停车位：1099个 业态：4-5层花园洋房,万科南都良渚文化村,项目简析：万科良渚文化村，整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、联排、别墅等多样产品类型。项目强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于村落广泛共享。,万科良渚文化村,理想住宅第一个条件：建在高处的房子，有水有植物；理想住宅第二个条件：能够感知春夏秋冬四季的变化；理想住宅第三个条件：有风，自然的风能够进入建筑；理想住宅第四个条件：保留私密性的前提下，邻里之间可以相互了解交流。,万科良渚文化村,建筑设计西班牙风格，地中海风情,万科良渚文化村,功能完备，
21、阔绰面宽，情趣亭台。完善的功能空间设计，各种类型材料的完美结合，施工细节的处理及景观设计的完美表现，体现了万科的品质精良，诠释了万科出品。,万科良渚文化村,总结：良渚大地上生长的小镇，在良渚文化村，可以享受原生态的自然环境，还能体验到城市级的完善配套。这里除了基本生活设施，还规划有度假酒店、玉鸟流苏商业街区、良渚文化博物馆、教育学区（含中、小学）、体检保健中心、体育公园、登山步道等各类高品质生活、度假、休闲配套。该项目与我们现在打造的江西靖安生态经济示范基地有较相似的开发产品，其中的优势开发经验值得我们学习和借鉴。,万科良渚文化村,新湖香格里拉,新湖香格里拉,项目介绍：新湖香格里拉地处杭州市余
22、杭区良渚大观山果园农场腹地，距西湖23公里，离良 渚遗址保护区约2公里。104国道、绕城公路和余杭东西大道在本地块周围设有出入口，交通纵横通达，地理环境十分优越。总占地面积1000余亩，基地地块由几座连绵起伏的山体围合而成的盆地、丘陵和天然湖泊组成，区内香樟古木参天，水杉大道延伸绿荫长廊，湖水碧绿清澈，山谷幽深，原生林茂盛，自然生态蔚为可观。项目指标：占地面积：666000平方米 建筑面积：300000平方米 容积率：0.21 户数：共300户 停车位：待定 业态：独栋、5-7层多层、9层小高层,项目简析：建筑设计 新湖香格里拉别墅以英式、法式、意大利式、西班牙式等多元化的欧式风格为主。遵循建
23、筑与自然环境高度融合的设计理念，在选材上以天然材料为主。精细装饰的栏杆、门窗以及细部雕花等，体现出厚重而精致的艺术感，充分表达高品位山水大宅自由、高贵、浪漫的美学特征。,新湖香格里拉,户型设计 别墅以极致考究的功能细分原则，实现娱乐、开放与私密空间分层设计；空间规划气派门厅、温馨起居厅、会客厅独立设计；中厨、西厨、早餐厅、正餐厅功能完备；全套房设计，主卧专设大面积男女主人走入式衣帽间、景观大露台、大面积景观卫浴空间。设计师巧妙利用山地地形落差，营造了可以直接出户的花园首层和入户首层的双首层概念，通过大幅面落地窗和室外花园相连，使花园首层成为家庭娱乐活动的重要空间。,新湖香格里拉,景观 利用原生
24、态山、水、林等景观条件，小心梳理，充分尊重和保护千百年自然形成的景观系统，形成原生水杉林荫大道、沿湖栈道、登山步道等公共景观。,新湖香格里拉,总结：新湖香格里拉以尊重生态为原则，依山势而立，打造高品质生态别墅区。在户型面积上比周边万科良渚文化村的产品大，但建筑细节方面有待提高。总体而言，从建筑细节、装修到公共景观和私家庭院景观来看，新湖香格里拉的大气震撼着追求奢华生活的人们。生态环境的保护开发而言，也值得我们靖安项目的借鉴。法式、英伦别墅的营造氛围值得我们学习。,新湖香格里拉,青山湖玫瑰园,青山湖玫瑰园,项目介绍：绿城西子青山湖玫瑰园是玫瑰系第三代别墅：自1998年的九溪玫瑰园之后，绿城“玫瑰
25、系”别墅开始绽放全国，青山湖玫瑰园集绿城10年别墅营造之大成，成为绿城三代升级版别墅的扛鼎之作。项目指标：占地面积：1733342平方米 建筑面积：261975平方米 容积率：0.24 户数：共300户 停车位：每户1-2个车位 业态：独栋，地下一层，地上二层,项目简析：青山湖玫瑰园建筑设计由浙江绿城建筑设计公司、美国道林建筑与城市规划设计集团倾力打造。绿城西子青山湖玫瑰园是绿城别墅营造第二个10年的开篇之作，致力于为居住者提供诗意栖居的时空场景，建筑风格力求在典雅、高贵的统一基调下，根据地势特点、环境特质营造出各具特色的建筑风格。项目目前营造的产品类型有组院别墅、山地别墅。,青山湖玫瑰园,组
26、院别墅建筑风格以地中海风格为主，强调组团建筑、庭院及室内空间的交流，注重邻里关系。组院别墅建筑主体地上二层，地下一层，总建筑面积约为540-680平方米（地上建筑面积约为350420，地下建筑面积约为180250），庭院面积约为350850平方米。,青山湖玫瑰园,山地别墅主体地上二层，地下一层。总建筑面积约为770-910平方米（地上建筑面积约为450500平方米，地下建筑面积约为300400平方米），庭院面积约为14002500平方米。,青山湖玫瑰园,在景观营造的过程中最大限度的保护基地的山体、森林、水系、湿地、果园等生态环境资源，尽可能多的保留基地原有树木，将其最大限度地转换成居住的品质。
27、,青山湖玫瑰园,总结：项目地块南面直眺青山湖，拥有营造山地别墅稀有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。青山湖湖面碧波萦回，风光旖旎。环湖青山连绵，松涛阵阵，修竹茂林，花果遍野。湖区岗峦簇集，起伏跌宕，沿湖溪流蜿蜒，湖湾幽静。将建筑散落在山水间，形成疏密有度、自在生成的山地居住群落。山地别墅前院与公共景观空间相连，属于过渡性空间，运用多种景观处理手法，形成完全私密、半私密、半通透和通透性围合等多种形式。院别墅建筑色彩处理上采用暖色调，屋面采用红色系、土黄色系，墙体采用相对明亮的黄、浅黄、米白色系。该项目与靖安项目一样坐拥生态资源，建筑散落在山水间的布局值得靖安项目借鉴。,青山湖玫瑰
28、园,绿城桃花源,项目介绍：绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。桃花源总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。项目指标：占地面积：1800010平方米 建筑面积：300000平方米 容积率：0.27 户数：共570户 停车位：570个 业态：独栋,绿城桃花源,项目简析：桃花源的意境：桃花源以这样一种酷似桃花源记的景象令人称奇地出现，有着“世外桃源”的意象，是一个最接近梦境的现实替代物。,绿城桃花源,原生树：那些长着绿草的山坡是可以奔跑的，是自然的山坡，而
29、不是假山形成了空间的层次与变化，有宽广的湖水和自由生长的莲花。,绿城桃花源,庭院生活：桃花源南区以庭院为中心，建立起别墅私家庭园的前院和后院的核心体系。前院的空间有很大的公共性，而后院则截然相反，比如可以在那里种植果树，举行家庭聚会、烧烤，以及各种私密的家庭生活。,绿城桃花源,室内精装修：桃花源创新轻钢结构的别墅，装修装饰在此空间发挥更大余地，进一步还原和加强建筑设计的室内空间意向，营造舒适、高档的起居空间。,绿城桃花源,变化中和谐的建筑风格：桃花源南区别墅充分考虑了桃花源的整体理念和风格，摒弃了主流的现代建筑风格，使用石头、多层倾斜的屋顶以及整洁的冷色调，高大的烟囱和红色的砖墙融入到周围的田
30、园风光之中。,绿城桃花源,总结：拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。经过对别墅的赏鉴，我们发现建筑的质地，石材的选用，包括院内的一草一木都经过了精心的挑选，是以，在优越的自然风貌基础上，精品成为了经典，美自然无处不在。,绿城桃花源,万科公望,万科公望,项目介绍：万科公望位于富春江畔，项目总占地面积近千亩，总建面积约25万方，距离西湖景区约20余公里，距离富阳市中心约7公里。江南第一球会富春山居国际高尔夫俱乐部距本项目约1.5公里，依托东洲区域大型城市阳台、富春山居高尔夫球场和白鹤乡村俱乐部等配,同时公望配置超大规模“公望会”双会所，以卓越臻善的配套设施和服务标准，尊荣款待名士望族
31、的奢适生活。项目指标：占地面积：623000平方米 建筑面积：244000平方米 容积率：0.27 户数：共405户 停车位：每户1-2个 业态：独栋,项目简介：博采众长的别墅“公望风”檐下斗拱的运用，是中式传统建筑的“现代化”低缓的坡屋面，很日式的写意风格 公望的别墅，是一种博采众长的杂糅风格，这个庭院是典型的东南亚式，好像在巴厘岛上独家,万科公望,金钉朱户，这种大门在封建时代为帝王之家所专属。万科公望的门，由实木打造，里面为加硬钢板。各地域的风格融合于黄公望画作的写意风格，万科公望产品的细节，“比自己还了解自己的需要和习惯。,万科公望,细节风 对生活的精巧构思和人性关怀 镂空的石雕 写意的
32、装饰 塔形的装饰小品，很有中国味,万科公望,大气的整体景观规划布局，体现奢华的品质。优质的细节打造，给予居者高质量生活的追求,万科公望,既富丽堂皇，又不失清新优雅的样板房装饰,万科公望,总结：独具名士气质的稀缺独栋别墅，依缓坡而建，亚洲院落式空间布局、精装四重庭院，以丰裕空间、大宅尺度，构建主人多元生活场。创新“公”字型建筑，大面积水庭院为核心组织室内与室外空间，并通过传统的对景、借景、渗透、过度等造景艺术，让室外的“院”与室内的“屋”和谐共融，空间充分交织，室内生活室外化，室外景观室内化。,万科公望,绿城留庄,绿城留庄,项目介绍：留庄作为高级公寓的建筑类型开发，以丰富的建筑形态和空间形态、极
33、具差异性的户型设计、完备的功能空间来营造官邸式的家居生活。生活与大自然紧密结合，完全融入到这西溪湿地公园的生态环境当中。项目指标：占地面积：50000平方米 建筑面积：78000平方米 容积率：1.17 户数：共300户 停车位：每户1-2个 业态：多层,项目简析：官邸，低调的奢贵生活。官邸，远不止是一幢建筑，或特定时代的一幢建筑，它是一种宏阔的生活文化和气度；其从来都是一些人心目中神秘而尊荣的生活的象征。人们在这里感怀历史的同时，也触摸到了尊贵的灵魂这是一种“在别处为奢华，在此处只是平常”的贵气；这是一种华丽浑成又能细密精致到毫米的灵气；这亦是一种不显山、不露水亦气势迫人的傲气。而留庄正是在
34、演绎这样一种低调的奢华。,绿城留庄,建筑整体上，留庄借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴帕拉蒂奥经典建筑精髓，追求恢宏与庄重，力求和谐对称；方寸之间，尽显新古典主义风格纯粹的高贵：外立面全部采用高档天然石材，配深灰色坡屋顶，使建筑整体具有一种庄严典雅的气势；粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰，以一种简洁有力的形式丰富建筑的型制，一如西方宫廷式的雍容威严。,绿城留庄,室内装饰上，留庄精雕细琢，给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，能强烈感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅、贵族之身份。,绿城
35、留庄,景观园林上，留庄秉承欧洲经典宫廷园林的园艺技法，借鉴中国几千年“庭院深深”意象，把不可复制的官邸式气韵融入园林生活坐标，使景观巧妙地和建筑本体相呼应，映衬宅邸的尊贵。空间的张弛自然流淌，视野的开合随心律动，整个园区强调轴线对称，有序地布置水池、雕塑、豪华铺装、修剪整齐的植物等，形成强烈的园林序列感。,绿城留庄,总结：在杭州，有很多年代久远的建筑至今仍驻留在那里。刘庄、郭庄、汪庄、蒋庄这四大名庄，就是其中的代表。它们从初建到现在，都在启发着人们关于尊贵的体验和想象。当下，更以其官邸式的宏伟型制与隐逸的心灵感受而成为社会名流、峰层人士追求的居住主题。对官邸的探秘、追寻、向往是建筑演绎的人文意识，也是官邸产生的直接基因。在江南的杏花烟雨和桃李春风中，官邸换上了一件山水写意的披风，端坐一隅，却又占据了最佳的景观角度；屏除喧嚣，却又“曲径通幽”地演义着社会风云，沧桑巨变。,绿城留庄,
