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1、在宜兴，在建工程抵押的条件有哪些在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。宜兴房产专业律师表示，随着工程的进展，其价值往往发生变化，因而体现在其建筑物尸体形态不完全，不具备有关部门组织进行竣工验收的条件，以及不能马上实现其设计用特等诸多特性。我国担保法并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，担保法解释第四十七条对此专门作出了规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。此外，建设部制定的城市房地产抵押管理办法对在建项目抵押
2、做了非常明确的规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。关于在建项目抵押的条件，法律并未做明确规定。但是根据担保法、城市房地产抵押管理办法以及其他法律法规等的规定可以得出，在建项目抵押必须满足以下几种条件：1、已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。根据担保法的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。2、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可
3、证。城市房地产抵押管理办法明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因为只有符合该比例要求，开发商才能申请商品房预售，在建项目才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。4、在建项目与土地使用权必须同时抵押。城市房地产抵押管理办法明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。法律对在建项目抵押做出以上要求
4、，主要是从保护债权人即银行的利益出发。但是对开发商而言，必须依法履行自己的义务，否则可能会因为不符合法律要求未能及时取得银行贷款，延误了工程进度，导致更大的损失。同时，需要注意的是，即使开发商以在建项目做抵押成功获得贷款也并不意味着事情到此结束，相反，开发商仍须履行相应的义务，否则可能会受到法律的惩罚，遭受完全不必要的损失。 专业人士表示，在建工程有着与一般房地产不同的特点。在建工程处于建设中、上外完工并交付使用的过程项目，一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。作为房地产的一种类型，在建工程的表现形式多种多样。为了避免不必要的麻烦与纠纷，必须对在建工程有清楚的认识与了解。 在宜兴，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房地产在建工程抵押的法律问题，您可以找宜兴最好的房产律师，进行相关房产律师在线免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。有问题需要咨询律师？想要找律师打官司？法律直通车全搞定！
