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1、中海鼎盛（西安）房地产有限公司中海城B地块项目环境影响报告书（简 本）建设单位：中海鼎盛（西安）房地产有限公司 完成时间： 二一三年十一月一、建设项目概况（一）建设项目相关背景中海鼎盛（西安）房地产有限公司决定建设中海城项目，项目分两期建设，项目于2010年5月取得西安曲江新区管理委员会关于西安市曲江中海城项目一期核准的批复（西曲江发2010122号），并于2011年11月取得项目土地证（市曲江国用（2011）062、063、064、065、066、067号），于2012年3月取得建设用地规划许可证（西规曲地字第007号）；建设单位于2012年6月对项目建设内容进行了变更，并取得西安曲江新区管
2、理委员会关于西安市曲江中海城项目一期立项变更的批复（西曲江发2012118号），该批复中明确中海城项目一期分为A（面积为79237.7m2）、B（面积为54506.8m2）两个地块，其中A地块投资3.76亿元，占地79237.7m2，总建筑面积261699.65m2，主要建设内容为10栋高层住宅楼、1座幼儿园、商业（裙楼）及地下车库等配套设施，A地块的环评已完成，并取得西安市环境保护局关于中海城A地块项目环境影响报告书的批复（市环发2012242号），目前A地块正在建设；2013年5月项目取得西安曲江新区管理委员会关于西安市曲江中海城项目二期核准的批复（西曲江发2013125号），并于2013
3、年7月取得项目土地证（市曲江国用（2013）059、060、061、062、063、064号），于2013年9月取得建设用地规划许可证（西规曲地字第（2013）041号），中海城项目二期也分为两个地块（面积分别为69955.06m2、64484.96m2）。本次环评针对一期的B地块及二期的两个地块进行评价，经现场勘查，上述三个地块为一个整体，本次环评统称为中海城B地块项目（总用地面积188946.82m2，总建筑面积669657m2，项目建设单位现总平面图是以统称的中海城B地块上报的，后期也将对其立项进行变更，变更为中海城B地块）。中海城B地块项目位于芙蓉西路以东，上元路以西，二号路以南，创意
4、大道（规划）以北，总投资16.24亿元。项目总用地面积188946.82m2，总建筑面积669657m2，其中：地上建筑面积490521m2，地下建筑面积179136m2。项目主要建设内容为10栋商住楼（2F裙楼）、23栋住宅楼、3栋商业楼、1座幼儿园等配套建筑。用地性质为住宅及商业用地。项目建成后，可入住4214户，13485人，可提供停车位5117个，其中地上停车位635个，地下停车位4482个。本次环评只针对项目各主体建筑（包括住宅、幼儿园、社区卫生服务中心、社区办公和活动用房、公厕）进行评价，商业部分若引进餐饮、娱乐、医疗卫生等污染项目，应另行环评。依据中华人民共和国环境影响评价法和建
5、设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局曲江分局对建设项目环境管理的要求，该项目应编制环境影响报告书。2013年9月，中海鼎盛（西安）房地产有限公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制中海鼎盛（西安）房地产有限公司中海城B地块项目环境影响报告书。（二）建设项目基本情况1、本项目建设内容项目总用地面积188946.82m2，总建筑面积669657m2，其中：地上建筑面积490521m2，地下建筑面积179136m2。项目主要建设内容为10栋商住楼（2F裙楼）、23栋住宅楼、3栋商业楼、1座幼儿园。项目建成后，可入住4214户，13485人，幼儿园
6、可供300人入学，项目总投资约16.24亿元。项目规划建设10栋商住楼（2F裙楼）、23栋住宅楼、3栋商业楼、1座幼儿园。项目主要建设内容见表1。表1 项目组成及主要建设内容一览表项目主要建设内容备 注主体工程10栋商住楼（2F裙楼），23栋住宅楼住宅建筑面积483770m2，配套公建建筑面积51128m2。辅助工程3栋商业楼商业建筑面积42631m2。项目商业部分为分体转租，主要经营内容为零售业。1座幼儿园幼儿园建筑面积3300m2，可供300人入学。社区卫生服务中心简单医疗，仅为社区服务。停车场项目地面停车位635辆，地下停车位4482辆。项目共设两个地下停车库，其中：车库一建筑面积662
7、51m2、车位数2412个；车库二建筑面积60497m2，车位数2070个。公用工程给 水由市政给水管网引入，小区设给水管网及给水泵。排 水项目排水采用雨、污分流。项目雨水排入雨水管网。项目社区卫生服务中心产生的废水经消毒处理、幼儿园食堂废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起通过化粪池处理，处理后的废水一部分经市政管网最终进入西安市第九污水处理厂处理；另一部分排入项目自建的污水再生处理设施处理，处理后的再生水主要用于小区绿化、道路浇洒、地下车库冲洗及公厕冲洗等。供 电项目变配电室设置于地下室，双回路供电。供暖及制冷冬季采暖采用市政集中供热，热源为西安热电供热有限公司西部慧谷集中供热站。项目住
8、宅制冷由住户自行安装空调，商业部分为分体转租，不设中央空调。天然气小区内铺设天然气管网，由市政天然气管网供气。环保工程污水处理：小区共设10个100m3化粪池。废气处理：地下停车库机械通风装置。垃圾收集：垃圾收集点。噪声治理：独立设备间隔声、设备加减振垫、临街设中空玻璃窗等。绿化工程：本项目绿化率35%。注：商业部分若引进餐饮、酒店、娱乐、医疗卫生等污染项目，应另行环评。2、市政公用工程（1） 给水本项目给水由自来水公司通过市政供水管网提供，根据西安市城市污水再生利用规划（20082020年），项目建址区暂无再生水管网，根据关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发20121
9、73号）以及西安市环境保护局、西安市环境保护局曲江新区分局的规定，环评要求建设单位建设污水再生处理设施（处理规模200m3/d，建设地点位于24号楼以南、幼儿园以北），对居民洗浴废水、厨房废水进行处理，处理后的再生水主要用于小区绿化、道路浇洒、地下车库冲洗及公厕冲洗等。本项目建成后，项目总用水量为2257.93m3/d，新鲜水用量为2067.60m3/d，再生水用量为190.33m3/d，再生水回用率为10.99%。（2）排水本项目排水采用雨、污分流。项目雨水排入雨水管网。项目社区卫生服务中心（仅为社区服务）产生的废水经消毒处理、幼儿园食堂废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起通过化粪池处理
10、，处理后的废水一部分经市政管网最终进入西安市第九污水处理厂处理；另一部分排入项目自建的污水再生处理设施处理，处理后的再生水主要用于小区绿化、道路浇洒、地下车库冲洗及公厕冲洗等。项目生活污水排放量1541.95m3/d。（3）电力项目采用双回路供电，项目变配电室设置于地下室。（4）天然气工程小区天然气管道由市政天然气管道接入。（5）供热工程冬季采暖采用市政集中供热，热源为西安热电供热有限公司西部慧谷集中供热站。3、工程计划项目预计2014年1月1日开工，2015年12月31日竣工。4、环保投资建设项目总投资约16.24亿元，其中污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等环保投资估算为1144
11、万元，占总投资的0.70%。（三）建设项目政策相符性1、与产业政策的符合性拟建工程与国家产业政策和其它相关规定符合情况详见表2。表2 本工程与相关产业政策对照一览表国家产业政策文件相关要求本工程情况及符合性分析符合性分析产业结构调整指导目录（2013年修正本）不在鼓励类、限制类和淘汰类名录之列允许类符合陕西省城市节约用水管理办法、西安市城市节约用水条例、关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发2012173号）各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设再生水回用设施，利用用率不低于40。本项目总建筑面积669657m2，评价要
12、求建设污水再生处理设施，再生水用于绿化、道路浇洒、地下车库冲洗及公厕冲洗等方面。基本符合新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，评价要求小区内建设污水再生处理设施，敷设再生水管道。再生水用于绿化、道路浇洒、地下车库冲洗及公厕冲洗等方面。符合2、与相关规划的符合性分析本项目与西安市“十二五”环境保护规划符合性分析，详见表3。表3 本项目与西安市“十二五”环境保护规划的兼容性规划内容本项目与规划的关系水加快污水再生处理设施及配套管网建设，市区再生水回用率达40%以上；鼓励和支持大学、宾馆、社区等建设再生水回用工程；严格执行
13、西安市城市污水再生利用规划（2008-2020），进一步落实有关措施和责任，加大资金投入力度。本项目生活污水处理率100。项目社区卫生服务中心废水经消毒处理后与其他生活污水一起经化粪池处理，处理后的废水水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级标准后，一部分经市政管网最终进入西安市第九污水处理厂处理；另一部分排入项目自建的污水再生处理设施处理，处理后水质满足城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）中的城市绿化、道路清扫标准后，用于小区绿化、道路浇洒、地下车库冲洗及公厕冲洗等。大力发展和推广再生水回
14、用技术建设污水再生处理设施，敷设再生水管。再生水用于用于小区绿化、道路浇洒、地下车库冲洗及公厕冲洗等。继续加强化学需氧量削减工作，新增氨氮总量控制指标。本项目总量控制指标为COD及氨氮，符合要求。空气逐步调整能源结构，推动节能技术和新能源、可再生能源开发利用；大力发展集中供热工程和热力管网建设。本项目居民使用的燃料天然气为清洁能源，采暖由西安热电供热有限公司西部慧谷集中供热站。噪声按照国家规定的环境噪声标准，加大对工业噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声、交通运输噪声的污染防治和治理，“十二五”期间，改善城市噪声污染状况，达到功能区标准，使环境噪声达标覆盖率达到85%以上。评价对建筑施工噪声的污染
15、防治提出要求（详见第8章），减小施工扰民现象的发生；对项目建成后水泵和备用发电机等高噪声设备分别采取基础减振、安装消声器和房间隔声等措施降低设备噪声级，实现环境噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准中的2类和4类标准要求固体废物推行城市居民生活垃圾的分类收集和资源化回用，大力开发生活垃圾综合利用技术，提高生活垃圾的处置利用率；加强主城区和各县生活垃圾处理设施建设，到2015年全市城区生活垃圾无害化处理率达100%。本项目垃圾分类收集，生活垃圾经统一收集后由环卫部门定期清运；医疗垃圾交由西安市医疗废物处置中心处置；幼儿园食堂废油脂交由有资质的单位处理。本项目与西安市城市总体规划（2008年-202
16、0年）符合性分析，见表4。表4 本项目与西安市城市总体规划（2008-2020）的兼容性规划名称规划内容本项目与规划的关系西安市城市总体规划（2008-2020年）建址区域为规划中综合新区，规划功能居住旅游生态区。在主城区用地规划图中属于居住用地。本项目属于房地产项目，包含临街商业及住宅，符合规划内容。采取多种措施，在规划期内全面完成本项目建设，提升城市整体环境水平。项目建成将会有效改善当地的环境和居住水平3、 项目选址可行性分析（1）项目位于芙蓉西路以东，上元路以西，二号路以南，创意大道（规划）以北，已取得西安曲江新区管理委员会关于西安市曲江中海城项目一期核准的批复（西曲江发2010122号
17、），西安曲江新区管理委员会关于西安市曲江中海城项目一期立项变更的批复（西曲江发2012118号），西安曲江新区管理委员会关于西安市曲江中海城项目二期核准的批复（西曲江发2013125号）；（2）本项目选址区域用地性质为住宅及商业用地，符合本项目建设内容；（3）本项目周边及内部道路较多，交通便利，能够最大限度的满足居民出行需要，同时市政给水、污水、供气、供热管网均能布设至本项目建址地周围，因此基础设施较为完备；（4）本项目为房地产开发类，其建设及运营期间对处环境的影响均较小。综上所述，本项目选址符合西安市城市总体规划的要求，选址可行。二、建设项目周围环境现状及评价等级（一）建设项目所在地环境现状
18、1、环境空气质量现状由监测统计结果可以看出，该区域环境空气中SO2、NO2的1小时平均浓度SO2、NO2、PM10的24小时平均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准要求，区域环境空气质量良好。2、声环境质量现状根据监测结果可以看出，3#西厂界、9#东厂界昼间噪声、4#西厂夜间噪声、10#北厂界昼间、夜间噪声不满足声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准；其余厂界监测点昼、夜间噪声均达标。项目拟建地附近环境噪声超标原因主要是因为项目周围道路及各施工场地施工噪声较大所致。（二）建设项目环境影响评价等级和评价范围本工程各环境要素的评价等级和评价范围详见表5。表5 工
19、程各环境要素评价范围一览表评价内容评价范围工作等级环境噪声场界外1m，并延伸到200m范围内的敏感目标二级环境空气以项目为中心，半径2.5m的范围三级地表水对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标分析，评价范围为项目建址地。三级三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施及效果（一）建设项目主要污染情况分析1、建设期主要污染情况分析施工扬尘、车辆尾气对环境空气造成影响；施工机械设备、车辆噪声对声环境造成影响；施工人员生活污染等。施工期对生态环境的影响主要是对区域内植被的破坏和可能产生的水土流失影响2、营运期主要污染情况分析运行期主要污染物排放汇总见表6。表6 项目运行期主要
20、污染物排放汇总表项目污染物名称产生情况削减量（t/a）排放情况浓度产生量（t/a）浓度排放量（t/a）地下停车库废气车库一废气量4.43105m3/a/1.431010m3/aCO2785012.33020.7212.33NOx1350.0500.100.05THC11930.5200.890.52车库二废气量3.80105m3/a/1.211010m3/aCO2785010.57020.5210.57NOx1350.0500.100.05THC11930.4500.880.45炊事燃料燃烧废气废气量1.05107Nm3/aNO2/1.840/1.84SO2/0.040/0.04烟尘/0.30
21、0/0.30食堂油烟废气油烟6.350.080.061.590.02生活污水废水量632282.20m3/a69470.45m3/a562811.75m3/aCOD480303.50127.90312175.60SS200126.4664.5511061.91氨氮3522.132.433519.70动植物油2012.658.1584.50生活垃圾办公垃圾/173.850/173.85生活垃圾/2671.370/2671.37废油脂/1.200/1.20危险废物医疗垃圾/7.200/7.20注：浓度单位：废气为mg/m3，废水为mg/L，固废为t/a。（三）建设项目环境影响分析1、建设期环境影响
22、分析本项目的建设工程实施过程，将破坏项目地原有的植被、地表等，给当地的生态环境造成一定的影响，但随着本项目的建成，生态环境将进一步改善，植被覆盖率将大大提高，生态系统的调节作用将进一步明显。因此，施工期间因植被破坏而造成的生态影响只是暂时的，随着工程的结束，这些影响也会消失，植被将迅速恢复。2、运行期环境影响分析（1）环境空气影响评价项目炊事燃料为天然气，为清洁能源。项目炊事燃料燃烧废气主要由住户及幼儿园食堂产生，废气产生量为1.05107Nm3/a，NOx、SO2和烟尘排放量约1.84t/a、0.04t/a、0.30t/a，满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中的二级标
23、准要求；项目生活油烟产生量约4.18t/a，居民炊事燃料燃烧废气与油烟一起由集中式烟道引至楼顶，经油烟净化设备处理后排放，对周围空气环境质量影响较小。幼儿园食堂油烟废气量约1.26107m3/a，油烟产生浓度约6.35mg/m3，油烟产生量约0.08t/a；油烟废气经油烟净化器（净化效率75%）处理后，油烟排放浓度为1.59mg/m3，油烟排放量为0.02t/a，满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中型规模标准，为满足油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m，环评要求幼儿园食堂油烟排放口设置在幼儿园南部；幼儿园为3F建筑，总体建筑高度低于15m，油烟经专用烟道引至幼
24、儿园楼顶排放，满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）及西安市饮食业项目环评审批细则中的相关要求，对周围空气环境质量产生影响较小。地下停车库在采取定时通风换气，当换气次数达到每小时6次时，CO、NOx、THC浓度均低于工业场所有害因素职业接触限值：化学有害因素（GBZ2.1-2007）中标准要求。同时建议项目地下停车库设66个排气口，排气筒个数不应小于66个，地下停车库排气排气筒口高出地面2.5m，并作消声处理，排气口朝向设置在不易进入的绿化带内，以减少对空气环境质量的影响。（2）水环境影响评价项目污水排放量为1541.95m3/d（562811.75m3/a），项目废水主要为居民生
25、活污水，幼儿园生活污水，社区卫生服务中心医疗废水及商业等办公废水等。各污染因子排放量为COD：175.64t/a，SS：61.93t/a，氨氮：19.70t/a，动植物油：4.50t/a。项目卫生站废水经消毒处理、幼儿园食堂废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起经化粪池处理，处理后的废水一部分经市政管网最终进入西安市第九污水处理厂处理；另一部分排入项目自建的污水再生处理设施（处理规模200m3/d，建设地点位于24号楼以南、幼儿园以北），对居民洗浴废水、厨房废水进行处理，处理后水用于小区绿化、道路浇洒及地下车库地面冲洗等。（3）环境噪声影响评价经过对小区内部配套设施噪声源采用“选用低噪声设备
26、，将高噪音设备安装于地下独立房间设置，并采取密闭隔音、吸声、消声、减振”等措施后，厂界噪声符合工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中2类和4类标准，本项目内部噪声对外环境基本不构成影响。外部噪声对建设项目声环境的不利影响，来自于项目西侧芙蓉西路、东侧上元路的道路交通噪声对临路建筑的影响，地铁四号线（规划）噪声及振动对项目影响较小。因此，建议受道路交通噪声影响的建筑安装中空玻璃窗，在结构设计上考虑减震等隔声措施，以消除交通噪声对室内声环境的影响。（4）固体废物环境影响本项目生活及办公垃圾产生量约2845.22t/a，由环卫部门统一收集定期清运，社区卫生服务中心医疗垃圾产生量为
27、7.20t/a，交由西安市医疗废物处置中心处置，符合医疗废物管理条例的有关规定；幼儿园食堂废油脂产生量为1.20t/a，交由有资质的单位处理。因此对周围居民影响较小。（5）日照影响分析（1）项目住宅性用房满足日照大寒日2小时要求。（2）项目幼儿园满足冬至日3.0小时标准。（3）项目规划建筑对北用地界线外中海城A地块一期已建项目住宅及幼儿园无影响。五、公众参与根据国家环境影响评价公众参与暂行办法(环发200628号)要求，项目建设单位于2013年9月18日和2013年10月21日在西安市环境保护局网站公示区进行了两次环境影响评价公示，而后在项目建址地和邻近地区进行了公众参与的调查。通过对曲江新区
28、中海城B地块项目公众参与调查问卷的统计，96%的被调查对象对本项目持赞成态度，4%的被调查对象对本项目建设持无所谓态度，本次调查中无反对意见。大部分被调查者认为，该项目的建设有利于当地环境及居民生活水平的改善，支持该项目的建设；通过调查，也发现被调查民众的环保意识日益增强，注重当地的环境，对建设期大气、水、固体废弃物及声环境污染非常关注，担心项目施工期施工噪声影响较大，并提出了做好绿化和污染防治工作，环评要求建设单位在建设及今后的运作中严格环境管理，切实有效的落实相应的污染防治措施，维护当地环境质量，做到环境与经济持续协调发展。六、环境影响评价结论该项目建设符合国家产业政策及相关规划，在施工期和运营期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。七、联系方式（一）建设项目的建设单位的名称和联系方式建设单位：中海鼎盛（西安）房地产有限公司地址：慈恩西路69号 邮编：710061联系电话：029-85263680 联系人：李先生（二）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式环评单位：西安市环境保护科学研究院地址：曲江新区雁南五路 邮编：710061联系电话：029-89131039 联系人：许女士
