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1、目录一、 工程概况 -1二、 编制依据 -2三、 监理工作及内容 -2四、 监理工作流程 -3五、 监理要点控制 -4六、 监理质量控制 -4七、监理工作实施方法及措施 -5(一)注重施工准备阶段的质量控制- -5(二)强化对施工过程的质量监控 - -7(三)积极、主动地做好进度控制 -9(四)要重视安全生产和文明施工的监理工作- -10(五)加强工程技术资料的档案管理工作，及时收集工程相关-10XX写字楼防水工程监理实施细则一、工程概况项目名称：XX 建设单位：XX 设计单位：XX 勘察单位：XX 总承包单位：XX 监理单位：XX 项目地点：XX 建设规模：XX商务写字楼地块总用地面积约1.
2、3万平方米，总建筑面积约5.9万平方米；建筑设计使用年限：50年。本项目防水工程类型有：防水混凝土，防水卷材，防水涂料，细部构造防水工程等。屋面防水要求：屋面防水采用倒置式，防水等级为级，防水层为二道设防，防水耐用年限为20年。厨房、浴室、卫生间防水要求：防水等级为级，一道防水设防。外墙防水要求：设一道防水设防采用防水材料有：4mm厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材、3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥防水涂膜等。二、编制依据 1、工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；2、建设工程监理规范(GB50319-2012)；3、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）； 4、地下防水
3、工程质量验收规范(GB50208-2011)；5、建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)；6、屋面工程技术规范（GB50345-2004）；7、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；8、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)；9、倒置式屋面工程技术规范(JGJ230-2010)；10、现行有关规范及规定。三、监理工作内容及范围工作内容：写字楼防水施工阶段的监理；工作范围：屋面、卫生间、厨房，阳台、外墙等施工过程的检查、验收。四、监理工作流程不符合不符合准 备 工 作审查防水施工方案及技术交底书检查防水材料进场数量、材质情况防水材料见证取样送检检查质量保证体系劳动
4、力配备情况准备工作符合要求书面指令完善准备工作防 水 施 工检查基层有无孔隙、裂缝及清理情况检查防水涂层厚度、数遍及间隔时间、附加层及每平方米涂料用量防水分项工程验收通过 符合要求书面指令整改防水材料检测合格防水工序报验通过过五、监理要点控制防水层不得有渗漏或积水现象； 屋面工程所使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定；找平层表面平整，不得有酥松、起砂、起皮现象；保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求；天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造应符合设计要求；卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡现象；涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹
5、、皱折、流淌、鼓泡现象；刚性防水层表面平整、压光、不起砂、不起皮、不开裂。分格缝平直、位置正确； 嵌缝密封材料应与两侧基层粘结牢固，密封部位光滑、平直鼓泡、下塌现象； 面层贴砖必须满足相关要求。六、监理质量控制1、防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监理公司审核批准后，方可实施。2、防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。3、防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的
6、检查确认，不得进行下道工序的施工。4、防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。5、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水隔离层。6、厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面
7、四周除门洞外应做砼翻边，其高度不应小于200mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度2030mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录七、监理工作实施方法及措施为了确保写字楼防水施工能够达到设计预定目标，我们监理部在总监的领导下，成立了以防水工程施工监理为专业监理组，对屋面防水工程施工监理方案进行了详细的研究，特别是对重要部位及关关键节点的施工监理均作了明确的要求，其内容主要体现对屋面施工过程进行的“事前、事中、事后”控制方法及对“三大控制目标”的具体要求。（一）、注重施工准备阶段的质量控制1、屋面防
8、水工程施工前，监理机构要依据有关要求及施工合同规定，对施工单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系进行审查，特别是总包单位选择的分包单位，要重点审查其资格及人员配备情况。相对于防水施工的专业技术力量及设备装备力量要求专业人员施工前均进行过专业培训，均依法具有持证上岗的能力，没有获得资格的人员不得进行操作。大面积施工前，施工单位必须先做样板，经确认后方可大规模组织施工。2、协助建设单位组织设计交底及图纸会审设计人员对施工单位作设计技术交底，有助于施工单位熟知设计意图，明确设计重点及关键所在。进行设计图纸会审，可以解答施工单位对图纸理解中出现的难点、疑点，便于为后来的施工提供方便，也便于监理
9、工作的开展。进行图纸会审是施工单位学习图纸、领会设计意图的重要环节，通过图纸会审，可以达到下列三个目的：(1)掌握屋面设计构造及设防要求，层次和节点处理方法，防水层的类别，采用防水材料及性能、指标要求。(2)领会设计意图，结合防水工程实际情况进行分析研究，提出对策，对防水设计中不明确的地方，提出问题和设计人员共同协商解决的方法。(3)根据防水构造设计和节点处理方法，确定施工程序和施工方法，为编制施工方案提供依据。3、审查施工单位编制的施工组织设计及施工方案，对设计中不完善部分提出审查意见，要求施工单位编制施工方案时还必须增加下列内容：(1)质量目标：屋面防水工程施工的具体质量目标，质量保证体系
10、，工序质量的预控标准，质量验收的方法和记录，施工记录和档案资料的内容和要求；(2)施工组织和管理，确定屋面防水工程施工的施工组织者和负责人。负责施工操作的班组人员，屋面防水施工技术交底的内容，工序检验的步骤和要求，现场材料的堆放、运输等要求。(3)防水材料的使用：防水材料的类型、名称、品种、特点和性能指标、质量要求和抽样复验要求，施工注意事项运输贮存的有关规定等。(4)施工操作技术：包括屋面工程的施工顺序，施工准备工作内容，基层要求节点增强处理方法、防水材料、施工工艺、操作方法和技术要求、防水层施工的环境和气候条件、成品保护等。(5)注意操作中的注意事项：根据工程特点明确防水工程施工中的各种安
11、全注意事项。如：防水要求、高空作业要求、劳动保护和防护措施。4、严把原材料进场关材料是保证工程质量的基础，屋面工程所采用的防水和保温材料及面层材料，要求施工单位在组织进场前，严格按照有关标准执行材料报验制度，必须时监理机构要组织建设单位等对材料来源进行考察，同意后方可允许施工单位购进。材料在进场后施工单位还需向监理机构申报材料进场报验单，并附上材质有关证明报告一并交监理机构审核。监理机构在进行材料验收时根据材料在工程上的使用重要性进行见证取样，将材料送交具有检测资格的单位进行检测，检测合格后方可允许使用，严禁使用不合格的防水材料。（二）、强化对施工过程的质量监控1、督促施工单位注意环境和气候条
12、件对屋面防水施工的质量影响。屋面工程露天作业多，受气候及自然环境影响程度较高，进行屋面防水施工时，要求施工单位要尽量避开雨、雪天气及大风天气。由于防水材料使用品种多，各材料性能差异大，且各材料施工工艺也不同，如涂料防水层、卷材防水层，当气温低会影响其与基层的粘结力，挥发固化型涂料因气温低会使固化时间延长，同时也容易遭冻结而失去防水使用。若气温过高，施工操作不便，防水涂料的溶剂或水分蒸发过快，涂膜产生收缩而出现裂缝。因此，屋面施工控制气候条件很重要。2、督促施工单位要合理安排屋面防水施工顺序，保证防水层的施工质量。正确的施工顺序是保证屋面施工的重要条件，施工顺序的颠倒或安排不妥，必然会造成施工混
13、乱，给施工质量及进度均造成损害。因此，在进行屋面施工前必须先要完成伸入屋面的管道、设备及预埋件等的安装。屋面防水施工完成后不得在其上凿洞开孔。3、严格执行工序间的“三检”制度，监理机构应采取“平行检验”的方式跟踪监督施工单位对“三检”制度的落实情况。对检验批及隐蔽部位，先应由施工单位自检合格后由监理机构对隐蔽最后把关。4、对重要部位、关键节点及细部构造处理，监理机构组织专人进行旁站，现场跟踪施工过程，发现问题及时纠正。(1).对基层施工进行旁站监督检查：找平层施工前，核查结构基层清理情况是否符合施工要求，找平层材料是否合格，配比是否准确，水灰比和稠度是否适当，施工工艺是否符合规范要求，基层找平
14、层是否设置分格缝，分格缝要求是否满足要求。(2)保温层旁站检查：块状保温层施工时要求基层平整、干净、干燥、板块铺设时要垫稳铺平铺实以防压断，分层铺设的板块上下层应错缝，板间缝隙应用同类碎料嵌实。厚度误差不超过5%，且不大于4mm，保温层施工完后应及时进行找平层和防水层施工。如在覆盖前遇雨，有否采取临时覆盖措施，雨后应重新测定其含水率。(3)防水层旁站检查：防水施工前应检查基层质量，防水层材料及配套材料是否抽样合格，防水施工时是否满足当时的气候条件。细部构造有否按照要求增设附加增加层。卷材铺贴前是否进行弹线。卷材施工顺序、施工工艺、铺贴方向是否正确，粘结方法是否符合要求，搭接宽度是否满足，卷材接
15、口是否可靠。封口是否严密，防水涂料配比是否准确，每遍涂刷的用量是否适当，涂刷是否均匀，涂刷时间间隔是否足够，涂膜防水层的厚度是否达到设计要求等，监理旁站人员均要做好检查记录，发现出现异常情况，及时要求施工处理。(4)铺设块料面层：铺贴块料面层时，要先确定块料铺贴时的控制厚度防止超高，然后在施工面上进行冲筋，以保证水管处坡向正确。(5)屋面防水面层施工完成后，监理机构及时督促施工单位做好质量整改及成品保护工作。屋面工程在施工全过程中得到有效控制，监理机构还必须要求施工单位严格按屋面施工验收规范对屋面防水的渗漏进行灌水试验，对屋面灌水不得少于24h，然后检查屋面有无渗漏，将水排干后检查面层有无积水
16、，及排水系统是否畅通，旁站监理人员均应做好记录。发现问题及时督促施工单位整改，屋面进行核查完成后应及时对已施工部分进行成品保护，严防后续工作将其损坏。（三）、积极、主动地做好进度控制监理机构在屋面工程施工前要审核施工单位提交的屋面施工进度计划，明确施工进度计划与总工期间是否相符，若出现不符现象，要求施工单位重新修改进度计划监理机构重新审定后报总监审批。在实施阶段要经常地对实际进度与已批准的进度作比较，发现偏差要分析产生偏差的原因，然后采取合适措施纠偏。及时掌握现场施工动态，督促施工单位加强管理工作，特别是要重视材料的采购工作及时提醒施工单位防止停工待料。积极主动地搞好现场监理工作，特别是对材料
17、及隐蔽工程验收等及时与施工现场管理人员保持联系，做到热情服务，随叫随到，保证不因监理工作不及时而影响施工进度。（四）、要重视安全生产和文明施工的监理工作安全文明生产涉及到施工全过程，对现场施工人员进行必要的安全文明生产教育是施工单位在思想上重视、制度上健全、行动上落实的具体体现。监理机构要经常地通过召开专题会议或工地例会的性质对施工单位安全生产进行督促。各专业监理工程师要经常地检查安全生产和文明施工措施的落实情况。要求施工单位在醒目位置安全警示牌和安全生产手则。严格动用明火申报和管理制度，严禁在工地上吸烟，按规定配置手提式灭火器，以确保万无一失。（五）、加强工程技术资料的档案管理工作，及时收集工程相关资料在工程施工过程及时收集监理机构与各方往来的文件资料，并将其资料进行归类整理、归档。严格按有关标准整理相关资料，做到一次性验收通过备案。
