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1、半地下室、地下室及坡屋顶建筑面积计算及规划指标计算的建议一、规范中关于半地下室、地下室的分类及界定：有关规范中对半地下室、地下室的分类及界定的规定，如：1、住宅建筑设计规范GB50096术语：2.0.24 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。2.0.25 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。2、高层民用建筑设计防火规范GB50045术语：2.0.13 半地下室 semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者。2.0.14 地下室 bas
2、ement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。3、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001修订版）名词解释中。二、坡屋顶的建筑、使用面积计算规则：1、住宅建筑设计规范GB50096-1999（2003版）：3.5.3 套内使用面积计算，应符合下列规定： 5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。3.6.3 利用坡屋顶内空间
3、作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10。三、关于半地下室、地下室及坡屋顶的建筑面积计算的建议：1、 半地下室、地下室的建筑面积应按建筑面积计算规则执行，即层高超过2.2米（含2.2米）的建筑物均应计算建筑面积。2、 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。四、关于半地下室、地下室及坡屋顶的规划指标计算的建议：1、 应鼓励非临街面建设半地下室，非临街面设半地下室的建筑面积不计入容积率计算的总建筑
4、面积中，也不计入建筑密度计算的建筑覆盖面积中。因为利用地形在非临街面设半地下室时，具有节约土地资源、减少土石方工程、提高建筑空间使用效果、将车库设在半地下室可增加绿化面积、降低工程造价等优点，所以应鼓励发展。2、 应限制临街面建设半地下室，当临街面设半地下室时建议计入容积率计算的总建筑面积中，如突出主体建筑时还应计入建筑密度计算的建筑覆盖面积中。因为临街面设半地下室时可能影响城市景观、降低底层商铺的价值、影响人行道宽度及铺地的统一性等缺点，所以应限制发展。3、 鼓励发展坡屋顶，一般情况下坡屋顶的建筑面积不计入容积率计算的总建筑面积中。因为坡屋顶具有增加工程造价、空间利用率低、采光通风较差等缺点，可给予一定鼓励政策。4、 限制坡屋顶的最低处高度，为限制利用坡屋顶不计入容积率计算的总建筑面积的政策将坡屋顶任意提高的做法，可规定坡屋顶最低处的高度限制，参考坡屋顶面积计算规则，将坡屋顶最低处净高超过1.2米的计入容积率计算的总建筑面积中。 宜宾市城乡规划勘察设计院二00五年二月二十日
