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1、售楼部防水工程专项施工方案一、编制依据：长沙开福万达广场售楼部施工图纸建筑施工手册第四版缩印本建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）二、工程概况：长沙开福万达广场位于湖南省长沙市，东至福庆街、西长街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。分为A、B、C、D四个区，总建筑面积约100.5万平方米，其中地上建筑面积80万平方米、地下建筑面积20.5万平方米。地下室两层，地上最多48层，建筑物高度最高将近170米。售楼部工程为三层钢结构工
2、程，一层层高5400，二、三层层高4500，建筑物高度15.9米。本工程屋面防水等级为二级，采用两道防水设防，防水耐用年限15年以上，采用1.21.2厚的三元乙丙高分子防水卷材。卫生间的室内楼地面均做聚氨酯涂膜（非煤焦油、多组分）防水层（涂三遍），其总厚度不小于1.5mm，向墙面上翻高度300mm；墙面在建筑完成面以上1800范围内均做刚性防水层，做法为12厚1:2.5有机硅防水水泥砂浆层（水泥：砂子：硅水1:2.5:0.5）。三、准备情况：1、人员准备：本工程防水部分施工由具有防水施工资质的专业施工队伍进行施工，操作人员应由经过专业培训的特种作业人员进行操作。2、材料准备:本工程用防水卷材、
3、防水涂料等进场均应附带出厂合格证及检测报告，在监理见证下取样送检，复检报告应及时报送监理单位、业主单位审核。经复检合格的材料方可用于本工程防水工程施工，经复检不合格品坚决清退出场。3、工具准备: 高压吹风机、扫帚、小平铲、电动搅拌器、流动刷、铁桶、汽油喷灯（或专用火焰喷枪）、压子、手持压滚、铁 棍、剪子、皮卷尺、钢卷尺、铁管、小线绳、彩色笔、粉笔、安全带、工具箱等。4、基层验收:屋面找平层作为屋面卷材防水层的基层，其表面平整度是施工质量控制的重点，防水工程施工前应组织工程部、质检部对屋面找平层进行综合验收，保证找平层表面不空鼓、起砂，表面平整度达到防水卷材施工要求。四、高分子防水卷材工艺流程：
4、基层清理弹线找规矩配制底胶细部附加层涂刷底胶涂刷胶粘剂卷材涂刷胶粘剂卷材铺贴卷材收头、粘贴卷材接头密封蓄水试验卷材保护层验收五、高分子防水卷材施工方法:1、涂刷聚氨酯底胶：、配制底胶：将聚氨酯材料按甲乙：二苯甲=11.5：1.5的比例（重量比）配合搅拌均匀；配制成底胶后，即可进行涂刷。、涂刷底胶（相当于冷底子油）：将配制好的底胶用长把滚刷均匀涂刷在大面积基层上，厚薄要一致，不得有漏刷和白点现象；阴阳角管根等部位可用毛刷涂刷；在常温情况下，干燥4h以上，手感不粘时为准，即可进行下道工序。2、附加部位附加层：、增补剂配制：将聚氨酯材料按甲乙组分以111.5的比例（重量比）配合搅拌均匀，即可进行涂刷
5、；配置量视需要确定，不宜一次配制过多，防止多余部分固化。、按上述方法配制好以后，用毛刷在阴阳角、排水口、通气孔根部等处，涂刷均匀，作为细部附加层，厚度以1.5mm为宜，待其固化24h后，即可进行下道工序。3、铺贴卷材防水层、贴前在未涂胶的基层面排好尺寸，弹出标准线，为铺好卷材创造条件。卷材铺贴方向应符合下列规定：屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%以上或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。 、铺贴卷材时，将卷材摊开在平整、干净的基层上，用长把滚刷蘸CX-404（或其他合成高分子胶粘剂）胶均匀涂刷在卷材表面，在卷材接头部位应空出100mm不涂胶，
6、刷胶厚度要均匀，不得有漏涂或凝聚块存在。当胶粘剂静置1020min干燥，指触不粘手时，用原来卷卷材的纸筒在卷起来，卷时要求端头平整，不得卷成竹笋状，并要防止进入砂粒、尘土和杂物。、基层涂布胶粘剂：已涂的基层底胶干燥后，在其表面在涂CX-404胶，涂刷要用力适当，不要在一处反复涂刷，防止粘起底胶，形成凝聚块，影响铺贴质量。复杂部位可用毛刷均匀涂刷，用力要均匀，涂胶后指触不粘时，开始铺贴卷材。、铺贴时从流水坡的下坡方向，先远后近的顺序进行，使卷材长向与流水坡度垂直，搭接顺流水方向。将已涂刷好CX-404胶粘结剂预先卷好的卷材，穿入直径30mm、长1.5m的楸把或铁管，由二人抬起，将卷材一端粘结固定
7、，然后沿弹好的标准线向另一端铺贴，操作时卷材不要拉太紧，每隔1m左右向标准线考贴一下，依次顺序对准线边铺贴，或将已涂好胶的卷材，按上述方法推着向后铺贴。但是无论采取哪种方法铺贴均不得拉伸卷材，要防止出现皱折。铺贴卷材时要减少在阴阳角的接头，铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，不得有空鼓或粘贴不牢固等现象。、排除空气：每铺完一张卷材，应立即用干净的长把刷从卷材的一端开始在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以便将空气彻底排出。、为使卷材粘结牢固，排除空气后，应用30Kg重、300mm长的外包橡皮的铁辊滚压一遍，立面用手持压辊滚压粘牢。、三元乙丙高分子防水卷材应纵横多遍涂抹至泛
8、水高度。4、接缝处理：、在未涂刷CX404胶的长、短边100mm处，每隔1m左右用CX404胶涂一下，待其基本干燥后，将接缝翻开临时固定。、卷材接缝用丁基粘剂粘结，将A、B两级组份材料，按11的（重量比）配合搅拌均匀，用毛刷均匀涂刷在翻开的接缝表面，待其干燥30min（常温15min左右），即可进行粘合，从一端开始用手一边压合一边挤出空气；粘贴好的搭接处不允许有皱折、气泡等缺陷，然后用铁辊滚压一遍；沿卷材边缘用聚氨酯密封膏封闭。5、卷材末端收头：为使卷材末端收头粘贴牢固，防止翘边和渗水漏水，用聚氨酯密封膏等密封材料封闭严密后，再涂刷一层聚氨酯涂膜防水涂料。防水层铺贴不得在雨天、雪天、大风天施工
9、。6、保护层：高分子防水卷材施工完成，做好蓄水试验后应及时浇注保护层封闭，防止长时间暴露在外而影响防水卷材防水质量。六、高分子防水卷材施工质量标准： 1、主控项目： 、卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。、卷材卷材防水层及在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面的管道的防水构造，必须符合设计要求。2、一般项目：、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护
10、层与防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。、卷材铺贴方向应正确，搭接宽度的偏差在允许值10mm。七、成品保护： 1、已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得损坏，以免造成隐患。2、穿过屋面、墙面等处的管根，不得损伤变位。3、变形缝、水落口等处施工中临时堵塞的废纸、麻绳、塑料布等，完工后应及时清理出去，保持管内、口内畅通无阻。4、防水层施工完成后，应及时做好保护层。5、施工时不得污染墙面等部位。八、高分子防水卷材施工时应注意的问题：1、空鼓：卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材
11、的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水量过大；空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固。施工中应控制基层含水率，并应把住各道工序的操作关。2、渗漏：渗水、漏水发生在穿过屋面管根、落水口、伸缩缝和卷材搭接处等部位。伸缩缝未断开，产生防水层撕裂；其他部位由于粘贴不牢、卷材松动或衬垫材料不严、有空隙等；接茬处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够等。施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作，特殊部位应增加防水附加层。3、屋面防水施工中应严格按照有关规定做好安全防护，避免发生安全事故。4、屋面防水施工中用于溶解基层处理剂的有机溶剂应有专人妥善保管，特别
12、是甲醛及苯类溶剂应采取有效措施防止中毒。九、聚氨酯防水涂料施工：本工程卫生间的室内楼地面防水采用聚氨酯涂膜（非煤焦油、多组分）防水层（涂三遍），其总厚度不小于1.5mm。1、聚氨酯防水涂料优点：操作简单，容易涂刷，适用于形状复杂的基层和细部，且 端部收头容易处理。 冷作业施工，既安全又少污染。涂膜无接缝，整体性好，施工后可形成一个无接缝的整体橡胶防水层。 2、聚氨酯防水涂料施工工艺：、施工流程 材料准备技术准备基层处理涂布底油细部处理防水层施工保护层质量检验成品保护 、基层处理 、基层找平层做好后，找平层上应无明显水迹。 、基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应
13、平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。 、阴阳角应抹成半径为50均匀光滑的小圆角。 、穿墙管道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。、聚氨酯防水涂料具体施工工艺 、聚氨酯涂膜施工顺序： 基层处理 （增强涂抹或增补涂料） 涂布第一道涂抹防水层 （增强涂抹或增补涂料）涂布第二道涂膜防水层 涂布第三道涂膜防水层涂布第四道涂膜防水层涂布顺序应先垂直面后水平面：先阴角处及细部后大面。每层涂抹方向应相互垂直。 、增强措施： 在阴角、阳角、管道周围、施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜（或
14、铺贴一遍玻璃纤维布）。 、涂布第一道涂膜： 涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或坡面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。 、涂布第二道涂膜 第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与第一道相同，但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。 、涂布第三道涂膜： 第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。 、涂布第四道涂膜：与5）相同。、淋水试验：在最后一遍防水层干固48h
15、后，淋水24h，无渗漏为合格。、保护层或饰面层施工淋水试验合格后，即可做保护层或饰面层施工。、施工温度：535。、在墙边、柱边、管道周围、阴阳角处等部位防水涂料应上翻不小于300mm。十、聚氨酯防水涂料成品保护：1、施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中，严禁非本工序人员进入现场。2、操作人员应严格保护已做好的涂膜防水层。涂膜防水层未干时，严禁在上面践踏；在做好保护层以前，任何与防水作业无关的人员不得进入施工现场；在第一次试水合格后应及时做好保护层，以免损坏防水层。3、地漏或排水口要防止杂物堵塞，确保排水畅通。4、防水上堆料放物，都应轻拿轻放，并加以方木铺垫。5、施工用的小推
16、车腿均应做包扎处理，防水层如搭设临时架子，架子管下口应加以板材铺垫，以防破坏防水层。6、防水层验收合格后，可直接在防水层上浇注细石混凝土或砂浆作刚性保护层，施工时必须防止施工机具如手推车或铁锨损坏防水层。水泥砂浆、细石混凝土保护层应设表面分格缝。 7、施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补救措施，以确保防水层的质量。十一、有机硅防水水泥砂浆层施工：本工程卫生间等有水房间墙面在建筑完成面以上1800范围内均做刚性防水层，做法为12厚1:2.5有机硅防水水泥砂浆层（水泥：砂子：硅水1:2.5:0.5）。1、抹灰前用扫帚将墙面基层清理干净，用清水反复冲洗干净，经验收同意后方可进行抹灰施工。2、
17、在卫生间墙面上用1:1素水泥浆（掺入水泥重量10%15%的801胶）甩浆扫毛。3、吊垂直、套方找规矩。在墙面吊垂直，套方，用有机硅防水水泥砂浆抹灰饼，并按灰饼冲筋后，在墙面上弹出抹灰层控制线。4、用1:2.5有机硅防水水泥砂浆（水泥：砂子：硅水1:2.5:0.5）分两遍涂抹，总厚度12mm。5、防水砂浆面层应用扫把拉毛，以方便墙体贴砖。6、基层墙体甩浆扫毛后应及时进行抹灰施工，防止墙体抹灰层空鼓。十二、安全保证措施：1、施工队伍进场严格进行安全技术交底。2、认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，把安全施工放在各项工作的首位。3、针对本工程的特点，进行岗前培训，对作业工人进行安全基本知识和技能教
18、育，遵章守纪和标准化作业的教育，工人一律持证上岗。 4、施工现场作到布局合理，标志醒目，防护设施齐全；在施工现场悬挂有关施工安全标语，设立醒目警示牌，高空作业、临边作业配带安全帽、安全带，配置安全网并禁止上下交叉作业。5、施工现场设立安全标志，危险地区必须悬挂“危险”或者“禁止通行”，“严禁烟火”等标志，夜间设红灯示警。6、防水材料进场要有专人负责看管，做好防火、防盗工作。7、进场的有毒、有危险性材料或设备应放到指定位置堆放，并派专人看管。8、吊装作业要规范，严禁违章操作。9、强化安全检查制度，安全人员严格认真检查，对安全事故苗头及安全隐患进行清除或限期改进。10、不准酒后作业；上班不准穿拖鞋，打赤脚。11、防水作业施工如需动用明火必须履行用火审批手续，填写动火申请，经项目部安全部及项目经理审核批准，取得动火许可证后，方可进行动用明火作业，动火作业时必须做好必要的防火措施。
