【商业地产PPT】滨水地区城市设计理念与实践126PPT.ppt

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1、滨水地区城市设计理念与实践,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市

2、规划设计研究院 2003.9,1.关于城市滨水地区1.1 城市滨水地区的空间界定1.2 城市滨水地区的类型2、城市滨水地区的发展机遇2.1 城市滨水地区的发展历程2.2 城市滨水地区的发展趋势3、城市滨水地区城市设计需求3.1 城市经济发展的需求3.2 城市空间整合的需求3.3 城市景观环境的需求4、城市滨水地区城市设计理念与实践4.1 需要普遍关注的设计理念4.2 案例介绍,关于城市滨水地区,空间界定,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,滨水地区（Waterfront）是城市中一个特定的空间地段，指“与河流、湖泊，海洋毗邻的土地或建筑；城镇邻近水体的部分

3、。”它既是陆的边沿，也是水的边缘。空间范围包括200300m的水域空间及与之相邻的城市陆域空间，其对人的诱致距离为12km，相当于步行1530分钟的距离范围。,关于城市滨水地区,类型空间类型,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,沿水（沿河、沿湖、沿海等）,关于城市滨水地区,类型空间类型,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,环水（环湖、夹江、环海湾等）,关于城市滨水地区,类型空间类型,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,水网（河流水道等切割城市板块）,关于城市滨水地区,类型功能类型,

4、中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,按其在城市中的功能及其与城市关系来看，有旧工业区改建的滨水区、与居住区相连的滨水区、与市中心相连的多功能滨水区、旅游休憩的滨水区、新开发的滨水区、生态保护的滨水区等。,关于城市滨水地区,类型功能类型,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,关于城市滨水地区,类型功能类型,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,关于城市滨水地区,类型功能类型,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,关于城市滨水地区,类型功能类型,中国吉林

5、滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,关于城市滨水地区,类型功能类型,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,关于城市滨水地区,类型功能类型,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区的发展机遇,发展历程,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区的发展机遇,发展历程形成时期,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,依山傍水，临水而居，临水地区往往是一座城市发展最早的地区，人与水和谐共生，关系融洽；,在中国古代城

6、市，不少滨水区都曾经是异常繁华之处。,城市滨水地区的发展机遇,发展历程兴旺时期,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,伴随着工业革命，滨水地区因其交通优势，成为工业、港口的聚集区，空前的繁荣，对经济效益的狂热追求往往造成对环境的破坏；,城市滨水地区的发展机遇,发展历程衰落时期,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,随着经济结构的转型，重工业的衰退，许多城市滨水地区都经历了一个萧条、衰落的阶段；,城市滨水地区的发展机遇,发展历程复兴时期,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,随着“以人为本

7、”价值的回归，也伴随着城市经济发展、环境改善的要求，滨水地区再次成为城市的重要区域，承担着城市的重要功能，环境优美，公共活动集中。,城市滨水地区的发展机遇,发展展望历史保护,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,主要针对至今仍有重要历史价值的城市滨水地区，重在修缮、复原，维持原有格局，保护历史风貌。,城市滨水地区的发展机遇,发展展望改造及再开发,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,由于城市的发展，原有的滨水地区相对于城市的区位，其形态、职能等均发生了变化，滨水地区在城市中的作用需要重新定位，需要对其进行改造、再开发等，使

8、其成为城市的重要场所。,城市滨水地区的发展机遇,发展展望新区开发,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,随着城市的拓展，城市化地区的扩大，原有的并不承担城市重要功能的滨水地区，需要从头开始，创造出一个满足现代城市功能、市民生活需要的滨水地区。,城市滨水地区的城市设计需求,经济发展,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,创造拉动全市经济发展的契机，创造更多的就业机会等；,城市滨水地区的城市设计需求,空间整合,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,通过城市设计建构完整的滨水公共空间，完善整个

9、城市的公共空间体系；,城市滨水地区的城市设计需求,景观环境,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,改善滨水地带环境，提升景观品质，创造更吸引人的城市环境面貌以为城市的各项功能服务。,城市滨水地区的城市设计理念,公共性,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,让全体市民共同享受滨水地区，倡导“水滨公有”、“亲水为公共权益”等设计理念；,城市滨水地区的城市设计理念,混合性,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,提倡滨水功能的多样性和混合性，滨水地段分层分段，综合利用，同时提倡滨水活动的多样性；

10、,城市滨水地区的城市设计理念,亲水性,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,创造亲水的公共活动空间，亲水的活动内容（包括水上活动），同时设置亲水设施，营造亲水的视觉感受；,城市滨水地区的城市设计理念,可达性,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,强化城市腹地与滨水地区的步行联系，强化城市与滨水空间的活动联系及视觉联系，同时滨水地区要有足够大的容纳市民活动的场所；,城市滨水地区的城市设计理念,特色性,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,滨水地区的规划设计要充分体现地域性、本土性特色，要体

11、现具体场地环境特色；,城市滨水地区的城市设计理念,安全性,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区的要满足城市防洪的要求，滨水地区设施要保证安全；,城市滨水地区的城市设计理念,注重历史文脉,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,城市滨水地区往往保留了诸多城市发展过程中的历史遗迹，要注重对历史遗存的保护、挖掘和利用，将历史元素组织进公共空间中；,城市滨水地区的城市设计理念,注重生态景观,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,滨水地区需要更加良好的绿化，对于生态环境（如湿地等）需要

12、加强保护；,城市滨水地区的城市设计理念,城市设计控制土地利用,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,大多数城市滨水地区位于城市的中心区域或重点区域，其与整个城市的的功能布局、交通组织等关系密切，不能单独考虑，需要从整个城市的层面整体研究把握；有意义的城市场所离不开丰富的活动，滨水地区的“人气”极为重要，其土地利用上不宜功能单一，应力求综合性和多元化，满足不同的需要，尤其是应当考虑“三产”的要求；充足的绿地，由于其位置的特殊性，滨水地区的绿化数量、品质均应当高于其他城市普通地区。,城市滨水地区的城市设计理念,城市设计控制空间形态,中国吉林滨水地区城市设计国际博

13、览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,一般来说，滨水地区应当突出水面开敞的空间形态特点，避免大量的、高密度的开发压迫滨水地区；在实体形态上宜做跌落处理，越靠近滨水地区尺度越近人，垂直于滨水地区体现空间层次。,城市滨水地区的城市设计理念,城市设计控制边界,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,保证滨水地区边界的连续性；营造滨水地区边界的韵律感（重在城市轮廓线及地标的引导和控制）。,城市滨水地区的城市设计理念,城市设计控制建筑控制,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,建筑体量的控制，包括面宽限制、高度限制等；,城市滨水

14、地区的城市设计理念,城市设计控制建筑控制,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,建筑风格的控制，滨水地区风格宜协调统一，同时应当体现地方性特色。,城市滨水地区的城市设计理念,城市设计控制交通组织,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,人车分流，优化步行环境，过境交通外移和公交优先,城市滨水地区的城市设计理念,开发策略,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,国内目前在滨水地区的发展中，过多依赖于政府的主导作用，受财政的制约因素过大，公众参与不足，易带来一系列社会问题。可以汲取国外政府引导、

15、企业投入、市民参与的经验，充分调动各方积极性参与滨水地区的发展工作。,城市滨水地区的城市设计实践,重庆江北城（CBD）城市设计,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,CCBD研究,强功能性 高效交通 形象唯一 成功运作 文化综合的发展趋势 重庆CBD是21世纪的新CBD，是在金三角地区构成的三角形网络CBD，将集中体现重庆精神。,重庆CBD的机遇与挑战,位置优势：江北城是城市最早的发源地之一，具有高度的区位认同感。它靠近城市传统的中心区（渝中区），有利于依托城市中心区的拓展影响，并与原有的城市中心形成良好的功能协调关系。,金三角概念设计意向,土地利用构想：形

16、成三个功能中心，渝中区解放碑为CBD的商贸中心，江北城为CBD的商务中心，弹子石为配套服务中心。沿长江为滨水观光服务带，长江东岸形成休闲服务带，长江西岸为旅游观光带，应形成序列游乐节点，其中朝天门、江北咀为主要的观光娱乐区，江岸对面形成具有商贸会展等功能的综合服务区。,商贸中心,商务中心,配套服务中心,重水：江城重庆 长江为大江，是华夏之水；嘉陵江为小江，是巴国之水。长江为外江，是大重庆生态型的公共性滨水旅游活动带；嘉陵江为内江，是重庆CBD的滨水服务带。,设计理念重山、重水、重城、重庆,长江把江北城与渝中区作为大半岛从南岸分出；嘉陵江把江北城与渝中区分为两个小半岛。,历史文脉：江北城是城市最

17、早的发源地之一，曾一度成为城市的中心。江北城格局清晰保存完好，街巷沿袭旧制，城墙保存比较完整。城中散布有文物古迹以及一些保存较好的民居。江北城中蕴涵着丰富的历史文化内涵，许多主要的历史遗迹可以通过相关资料和历史沿袭的对照研究得以发掘。,江景渗透:江是重庆的一个重要的景观特征，嘉陵江和长江两江汇合处的江北城更是江景密集的区域。规划中应通过一切可能的设计手法使江景向基地内部渗透，提高江景的可感知度。同时，将顺江风引如基地内部也是城市通风的一项重要设计准则。,混合使用:CBD的建设应该积极引入混合使用概念，强调服务的综合性和功能多样性，各个功能分区仅体现主要职能分工，不应简单地僵化使用功能，以适应市

18、场的需求与选择。,大疏大密:大疏大密的城市空间组织对于高效集约地使用城市土地、城市功能结构的组织安排、形成良好的城市景观、有机整合城市资源适应可持续发展需要具有积极重要的意义。,十大设计准则半岛五区,半岛五区：将规划区分为五个功能区，CBD商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区、配套居住区。,十大设计准则公共轴带,公共轴带：在江北城中部形成景观主轴。可在其上序列组织各功能空间，成为开放空间的脊干。该轴线可以延续至渝中朝天门，并一直延续到南山一棵树，不但江北城的景观主轴，也是金三角区主要的景观轴线和视线通廊。,十大设计准则双城绿环,双城绿环：在记忆之城和未来之城周边形成两个相互咬合的绿环

19、。记忆之城以江北古城城墙为基础，形成文化休闲的古城墙公园；未来之城通 过外围防护绿化和山谷绿楔形成环状的绿化休闲系统。,十大设计准则滨水绿链,滨水绿链：沿江地段设计连续的滨水绿化带。结合沿长江和嘉陵江两岸不同的岸线特征设计连续富有节奏的滨水绿化带，形成三个具有不同个性特征的滨水区。有观音梁滨水游乐区、江北咀休闲观光区和体育健身为特色的滨水广场带。,观音梁滨水游乐区,江北咀休闲观光区,滨水体育健身广场带,不同岸线设计意向,十大设计准则古今之门,古今之门：在记忆之城和未来之城分别考虑门户设计。记忆之城中结合古城墙和城门的保护，结合传统街道和城门重点设计城门节点，并与环城绿化和滨水空间设计相结合。未

20、来之城结合机动车出入口形成新城之门，通过高层建筑空间组合形成“口门”。,古今之门：在记忆之城和未来之城分别考虑门户设计。记忆之城中结合古城墙和城门的保护，结合传统街道和城门重点设计城门节点，并与环城绿化和滨水空间设计相结合。未来之城结合机动车出入口形成新城之门，通过高层建筑空间组合形成“口门”。,十大设计准则多样交通,公交系统组织：规划将轨道交通引入CBD内部核心地段，在江北城核心地段走入地下，并跨过嘉陵江与渝中区的轨道一号线连接。规划设计四条主要的公交线路，积极与周边区域的公交系统衔接，成为轨道交通的辅助线网。规划保留原有嘉陵江过江索道，并将其延伸至弹子石地区，成为三角区公共交通联系的重要补

21、充。规划中积极利用两江资源，设计水上轮渡和水上巴士，在滨江地段地形高差较大的地区，设计重庆市特有的爬山索道，积极兼容旅游职能，成为城市中的特色公交线路。,公交系统,步行系统：规划片区的步行系统与机动车系统分离，结合地形条件采用平面分离与立体分离多种形式。步行系统与开放空间紧密衔接并联络成网。静态交通设施：规划结合建筑开发容量，在江北城配备大量停车设施，包括公共停车场（库）和各类设施的配建停车。公共停车场（库）结合现有的片区中心，大型活动设施和商业设施进行安排；配建停车设施安排在各类设施用地中，采取地面与地下相结合的方式解决。经计算得出：总停车位为21350个，其中地上泊位3050个，地下泊位1

22、8300个,步行系统,天际线与高度控制,建筑高度控制：建筑高度控制按分区控制，内部地势较高的地段建筑高度相应提高，从内部向沿江地段逐步降低，总体上形成由内部想江边顺次跌落的建筑高度布局。最高建筑位于商务办公区的金融贸易中心，控制在250米左右。总体天际线形成中部冠状隆起，具有韵律起伏的天际线。建筑群落随着地势的起伏，逐层抬高，形成近景、中景、远景层次丰富的轮廓线景观，充分展现山城的景观特征。沿江立面控制遵循天际轮廓线的控制原则，在嘉陵江沿线突出两岸对峙的景观效果；在沿长江一线形成多层次的景观效果。,城市滨水地区的城市设计实践,湖州龙溪港东岸城市设计,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市

23、规划设计研究院 2003.9,引力城市向西、北跨河发展的引力加大；,推力原有老城区商业和活动中心西移；,原有龙溪港地段由城市的边缘成为城市的重要的开敞活动区域；,未来龙溪港滨水地段为中心区“中心绿轴”和城市总体开敞空间系统的重要区域；,明代,湖州市城市特色：“山水清远”的豪迈大气与“小桥、流水、人家”的江南水乡秀美小巧相映相辉的二元性特征。,清代,民国,地段特征,新旧城市的交界；旧城功能和活动多样化区域；城市重要的滨水开敞空间；信息遗存丰厚的地段现状；,痕迹和记忆的遗存,建筑现状,空间和实体的遗存,可保留建筑,功能和活动的遗存,用地现状,现状主要问题,用地功能混杂，分区不明；道路交通组织不够合

24、理，车辆停放问题突出；建筑密度较大，质量优劣不齐；公共空间少，绿化率低，环境质量差；公共设施配套不全；城市空间形态无明显特征。,旧市区和新市区缺乏空间的联系；地段和老城区缺乏功能和活动的联系；地段历史和当代生活的缺乏联系。,城市中的人无法感知水，知道水的存在，江南水乡特色消亡；对水资源利用和保护认识不够；缺乏亲水活动的设施和滨水空间场所；,缺乏联系：,对水的认知缺乏：,综合环境品质差：,未来的活动舞台是什么样的？地段的功能定位,方案构思设计,定位,新旧城区的连接体城市功能和活动的延续人的活动的载体与水对话的空间城市历史的博览会湖州市的标志象征,城市设计目标,塑造城市“活动的舞台”，使该地段成为

25、城市中最具魅力和活力的滨水标志区域；完善和强化城市原有结构和系统，提高地段综合环境品质和形象；探求城市有机更新之路，结合开发和管理需要，实现城市有机生长；,活动的舞台怎么实现？地段的设计与准则,设计结构,新区看台滨水舞台老城背景,城市设计准则,准则1：关怀“人”准则2：塑造“场所”准则3：有机“生长”,严格控制地段内邻近主要公共活动区域和通道的建筑高度、尺度和体量；依据人的行为心理和活动需求，进行地段建筑功能布局。增加和完善公共活动空间的服务设施；强调土地和建筑功能的混合使用，创造多样性空间。,提供演出的“舞台”开敞公共活动空间；机非分区，采用尽端路，使滨河区域成为完全步行街区。增设地段与老城

26、东西向联系的专用步行廊道；,关怀“人”,“望山（仁凰山和西山）、亲水（龙溪港和市河）、见塔（水塔和飞英塔）、知城（古城墙和城门遗迹）”,塑造“场所”,“望山”观龙溪港西岸绿地以及仁凰山景区自然景致,“亲水”沿龙溪港河岸及河道凸凹处，设置多个滨水广场和码头，堤岸断面强调亲水性设计；结合龙溪广场两侧场地和功能布局，将河水引入基地形成内港码头广场，使龙溪滨水的湖光秀色向城市敞开和渗入；与城市开敞空间和“中心绿轴”相联结，让城市中的人易知水和亲水；,“见塔”在青铜桥北侧地块的开发中，利用学校操场的设置以空出较宽阔的视域，保证青铜桥上遥望飞英塔的视廊畅通；控制龙溪广场和水塔广场周围的建筑高度和体量，使观

27、景塔（原水塔）成为场所标志；,“知城”地段设计中利用建筑和空间的布局、步行架空廊道以及铺地和绿化的导引等手段，暗示原湖州古城街巷肌理和古城墙痕迹；,引入城市新的功能和活动，以现状“生长核”作为生长源点和延续的基础，进行新旧功能、活动和空间等要素的分类整合与设计，并结合地块开发和实际操作的需要，确定开发时序和模式。,有机“生长”,城市滨水地区的城市设计实践,宁波市城东新区城市设计,中国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,宁波东部新区概念规划 江,宁波东部新区概念规划 湖,土地利用现状,土地利用规划,学习传统和场地：场地现状水网格局,明代,清代,现状水格局肌理,水

28、系保护与利用,场地现状,河道水系规划,开敞空间,城市设计控制：理水准则（一）,1.运用传统城市理水理念设计新城区总体水网结构a.碧水环城绕：利用现状水系构成新区中心的环状水网b.池湖居中漾：中心湖成为联系新区南北东西的景观中心，而明池成为核心区景观中心和公共活动重心 c.塘河纵横流：整合现状塘河水系，形成公共活动开敞空间 2.保留和强化原有场地水系与肌理 a.水系板块汇聚成心b.多层级的水网系统c.水系肌理特色的保护与整合,城市设计控制：理水准则（二）,3.水为核心，江河湖城一体的河港城市特色a.新城区重要公共活动空间和开敞空间临水和亲水b.恢复和贯通后塘河与老城区三江口的航道c.延续和贯通大

29、东江航道使新城区北通甬江南达东钱湖d.适当拓宽后塘河断面，形成东西带状滨港休闲的特色公园,核心区城市设计1.设计主题 依据宁波市总体规划精神以及东部新区概念规划原则，结合核心区场地具体现状条件和新区定性定位分析，确定核心区城市设计主题为“水为核心，江河湖城一体，具宁波山水格局特色的河港城市，在未来城市区域竞争中富有活力的现代化水都”。2.设计目标宁波山水格局特色的河港城市富有活力和魅力的地区具区域竞争力的现代化水都,核心区城市设计 城市设计总平面,核心区城市设计 核心区鸟瞰,核心区城市设计核心区功能区一,核心区城市设计核心区功能区二,核心区城市设计核心区功能区三,滨水地区城市设计理念与实践,中

30、国吉林滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院 2003.9,谢 谢 大 家！,徐州地产观察,徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 http:/,连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商,一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场 3.1土地供

31、应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 29,1.1 宏观经济,一、城市动态,1.2 城建规划,城市建设篇,2008-2012年住房建设用地规划一览表 单位：公顷,城市交通篇,二、政策及市场信息,2.1 最新政策,国家政策,本地政策,2.2 市场信息,全国市场,徐州市场,3.1 土地供应,三、土地市场,7月出让3幅土地，总出让面积74571。,3.2 土地成交,7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。,四、商品房市场,4.1 销售分析,7月徐州市区商品房市场

32、成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）,7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。,4.2 7月与6月各区域成交状况对比,与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。,中心区,4.3 各区域重点楼盘跟踪,东区,西区,南区,北区,金桥板块,五、本月媒体监测,徐州地产观察,徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 htt

33、p:/,连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商,一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 29,1.1 宏观经济,一、城市动态,1.2 城建规划,城市建设篇,2008-2012年住房建设用地规划一览表 单位：公顷,城市交通篇,二、政策及市场信

34、息,2.1 最新政策,国家政策,本地政策,2.2 市场信息,全国市场,徐州市场,3.1 土地供应,三、土地市场,7月出让3幅土地，总出让面积74571。,3.2 土地成交,7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。,四、商品房市场,4.1 销售分析,7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）,7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。,4.2 7月与6月各区域成交状况对比,与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。,中心区,4.3 各区域重点楼盘跟踪,东区,西区,南区,北区,金桥板块,五、本月媒体监测,