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1、建 筑 防 水所谓建筑防水，就是为防止水对建筑物某些部位的渗透，而从建筑设计和施工上采取的措施。在设计方面，建筑防水多使用在房屋、地下建筑、建筑物的地下室部分和需防水的内墙和储水构造物等，按其采取的措施和手段的不同，分为材料防水和构造防水两大类。材料防水是靠建筑材料阻断水的通道，以达到防水的目的或增加抗渗漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂浆刚性防水等。构造防水则是采取合适的构造形式，阻断水的通道，以达到防水的目的，如止水带、预埋防水套管和防水翻边等。在施工方面主要是如何确保建筑防水部位的施工质量。如外墙面砌体的砌筑质量、外墙抹灰层质量、窗口四周嵌缝质量、窗台的构造防水施工质量、防水
2、卷材或涂膜的施工质量的控制。另外，施工过程中遗留下来的施工孔洞、脚手架眼、槽钢洞的修补方法和质量控制，以及施工完成后采取的蓄水、淋水检验的方法。我们通常认为建筑防水主要分布在建筑的屋面、厕浴、外墙（包括门窗）、地下室或地下汽车库。这些部位的渗漏已成为建筑物中常见的质量通病。为了解决这些问题，我们必须从设计和施工上着手。一、首先，从设计上明确或统一一些节点的构造设计做法，在图纸中形成通用的做法，详见以下内容：A、设计方面从构造上明确或统一一些具有防水的节点做法：(1) 外墙面有挑出线条的做法：(2) 平屋面上泛水上挑线做法： (3) 斜屋面顶端挑线做法：(4) 空调板,雨篷板根部无上翻梁，管道井
3、，阳台门两侧墙体端做法：(5) 东、西山墙楼面端头做法：(6) 所有沿沟、阳台、露台的地漏或排水口管经统一为75100溢水口为50。B、地下室或地下汽车库一些易渗水的节点做法：(1) 伸缩缝节点：(2) 后浇带节点：(3) 沿四周剪力墙设明沟的节点：C、外墙门窗采用后置安装法：外墙面门窗是较易产生渗漏的薄弱部位，在施工过程中有诸多因素会影响窗四周的嵌缝质量，如安装窗框后，施工人员经常踩踏导致窗框变形、移位，后期安装窗扇校正时，撬动窗框，影响嵌缝质量，直接导致渗水。另外目前要求保温节能，对窗的玻璃要求采用中空玻璃或三层夹胶玻璃，造成窗的自重增加对部分面积较大窗的窗框产生变形，造成拼接处渗水，所有
4、综合上诉，我们建议要求外墙门窗的安装采用后置安装法。所谓后置安装法就是在主体工程阶段，根据洞口的大小予埋一副框，粉刷时窗侧四周均粉平副框且铁板压光，待工程在装饰工程结束前（即外架子已拆，室内地面已完工）时进行窗框安装。其优点在于避免了装饰工程时对窗框的踩踏造成变形、移位、松动而导致的渗水，同时也能避免损坏，更好地做到成品保护。节点祥图如下：二、其次，从施工方面来控制一些容易渗漏或具有防水功能部位的质量目标。主要从以下几个方面进行控制：一、外墙预防渗水控制措施：1、主体混凝土方面：楼层现浇板四周回进120做混凝土翻边，与楼板混凝土一次性成型，保证浇筑密实，混凝土翻边宽120，高100（用40*9
5、0方木支设，比较方便）。当室外有挑出构件(如线条、空调板、雨蓬板)时，一般要求外墙挑出构件低于室内地面，但与室内平或高的（如露台部位线条等），要求在外墙增设240宽，100高素混凝土翻边，与结构混凝土一次性浇筑。高层外墙螺杆不考虑回收，其螺杆洞一律不采用PVC套管，在螺杆中间增设止水片，与混凝土浇筑在一起。2、砌体方面：对砖块质量进场时进行严格检查，不合格的坚决要求退场。对于断砖应少量分散砌于内墙，避免断砖砌于外墙。砌筑砂浆要求采用中砂，含泥量不得超过5%。砌体用砖提前一天浇水，以保证砖块充分湿润，砖含水率在10%15%，严禁干砖上墙，进入冬季施工时，按冬季施工的要求施工。砌底下第一皮砖前认真
6、对基层进行清理和湿润，找平层铺浆应均匀，另要求控制砖块模数，确保梁底下后塞缝有30。严格控制一次砌筑高度，一般要求分三次进行砌筑，第一次砌至1200或窗台位置，间隔1周左右时间进行第二次砌筑（该段时间内进行窗台砼施工）。第二次砌至后塞口，再间隔2周左右时间进行最后一次砌筑，最后一次为封堵后塞口。充分保证后塞砖砂浆强度，增加其密实度，同时后塞砖采用专用斜砖以保证后塞质量，先砌外墙外侧120宽斜塞砖，然后粉刷其内侧面，最后砌内侧120斜塞砖；外墙砌筑灰缝饱满度要求均达到85%以上（含竖缝），与柱、剪力墙交接处的灰缝要求更饱满。严格按设计及规范要求放置拉结筋，同时为保证拉结筋位置正确，框架结构采用拉
7、结筋后置法，施工墙体与承重墙柱相接处均设置拉结筋26，长度为伸出墙柱面L=1/5墙长且不小于700，垂直间距为500。严格按设计及规范要求对墙高墙长超出要求的进行技术处理，墙长度超过5m，墙高度超过4m，墙在半层标高加设圈梁240*180，内412，6200，填充墙长度超过层高的2倍，须加设构造柱240*240，内412，6200。3、螺杆洞、槽钢洞（或拉结点洞）修补措施；高层螺杆均采用止水螺杆，不采用PVC套管，只需将螺杆沿墙面切除即可。对于采用PVC套管的，在螺杆洞内、外侧均用电钻将表面4050PVC管钻碎，然后将碎片及管内杂物清除后，采用水泥砂浆委派专人进行封堵。对于预留在楼面上并穿过砖
8、墙的槽钢洞（或拉结点洞）的处理方法：a、洞口的大小应以今后拆除槽钢（或钢管）时不致影响周围墙体和粉刷层为宜，必要时预先留大或凿大。b、外墙大面粉底糙时，在该洞口四周预留一圈钢丝网，并露出10cm搭接。c、应在槽钢（或钢管）取出后安排专人将该洞口外侧12cm墙体凿成内小外大的喇叭口（约差5-10cm），内侧洞口凿成可倒入混凝土的斜口即可。d、洞口形成后进行清理浇水湿润后封模，模板要求内外侧紧贴清水墙面。e、细石混凝土石子尽量用寸子和瓜子片，黄砂粒径要求中砂，同时要减小砼坍落度，搅拌后成半干状态。浇筑时采用小型振动机进行振捣，以外侧模板四周溢浆为宜。f、浇筑完成后应加强养护，待强度达到70%后，外
9、墙在洞口位置再铺整张钢丝网片与原钢丝网保持10cm搭接。g、最后进行外墙刮糙、面层粉刷和贴面砖，各道工序间应保证一定间隔时间，同时应加强养护和该工序前的表面湿润工作。4、外墙粉刷防水措施：对基层进行清理，提前一天浇水湿润，抹灰前1小时再浇水湿润，对于一些梁胀模的应提前修凿；粉刷面层应待刮糙层七八成干后方可进行，两遍之间不得少于24小时。总厚度不小于2cm，局部大于4cm位置须分层抹灰且与基层作有效粘结（比如在基层上植筋后再在粉刷层中铺设钢丝网片）；抹灰砂浆应严格按设计要求配比，严禁使用过夜砂浆；外墙抹灰砂浆用砂要求采用中粗砂，避免采用细砂，底糙应用粗砂，面层用中砂即可，砂的含泥量不得超过5%；
10、底糙基本找平后应该用木蟹压光。面层要求细木蟹压光，表面看不出明显接搓、明显孔洞和裂缝（严禁用竹扫帚拉毛）；底糙和面层完成后7日内应定时加强浇水养护。5、外墙外保温防水措施（以胶粉聚苯颗粒外保温系统为例）严格控制原材料质量，相关材料必须提供合格证明和相关检测报告，同时要求施工方上报外墙外保温施工方案，并对操作人员作好技术交底；对于基层应认真处理，表面浮尘和松散颗粒应去除，不平处必须修凿，对于钢丝网片内的落灰应清理干净，并铺设平整固定牢固；对于材料配合比应严格控制，特别是保温砂浆的配比尤为重要，从目前施工的经验来看，胶料与聚苯颗粒的配比为1：21：3，聚苯颗粒过多则影响粘结性能，过少则影响保温性能
11、。另外投料顺序也应严格控制，一般要求先投胶粉后投颗粒；各道工序的厚度、彼此间的间隔时间以及养护时间均应按方案要求操作。第一遍界面砂浆施工前应提前一天浇水充分湿润，抹灰前一小时再浇水湿润；灰饼一般要求用保温砂浆做，而护角一般要求用水泥砂浆做；抗裂层内的钢丝网粒径、网格大小、固定方法、搭接尺寸等要求按方案进行，方案未明确时，一般要求粒径为0.9mm，网孔12mm*12mm，采用U型细铁丝固定在锚定件上，钢丝网搭接尺寸不小于50mm，洞口四角应加强。另外为防止普通钢丝网片拱起，钢丝网应采用平板钢丝网。另外钢丝网要求在第一遍抗裂层终凝前固定完成；锚定件间距和长度应按方案要求进行操作，特别是长度必须锚入
12、墙体；保温砂浆的防水性能很大程度上决定于表面一层约10mm厚的抗裂砂浆，因此其密实度必须严格控制，严禁起壳裂缝以及厚度不到；施工期间的气候条件必须严格按方案要求执行；一些必要的检测应按规范操作，如锚栓抗拔试验、面砖粘结强度试验。6、面砖施工防水措施：面砖缝控制在46mm。一般要求水平方向每层设一条20mm宽面砖分仓缝，采用幕墙专用结构硅酮胶密闭。窗台面砖表面离开侧面竖向面砖1cm（保证侧面面砖与窗台面砖间的嵌缝质量），并略微内斜3mm左右，以防止阴角积水。窗台要求竖贴并压住立面面砖，伸入窗框底1cm，同时要求离开窗框底1cm，以保证窗框底嵌缝密实。窗侧阳角面砖对缝处要求两块对缝面砖间离开3mm
13、（侧面面砖退进3mm，使得3mm宽对缝出现在侧面），以保证对角嵌缝质量。窗侧阳角面砖，正面面砖先贴，待具备一定强度后，再贴侧面面砖，侧面面砖要求满贴并挤浆。窗侧面砖离开窗框810mm。面砖勾缝要求分三遍勾缝，面层勾出浆，成“米”字型。在勾缝完成7天后才可进行面砖清洗，且清洗液尽量稀，确保能够清洗干净即可，切不可将勾缝面层浆料清洗掉。面砖表面清洗前应对勾缝存在砂眼和裂缝处进行修补，清洗后再对勾缝质量进行检查，发现勾缝砂浆在清洗过程中被钢丝刷刷破或带松的地方，及时进行弥补（特别是对角处）。二、窗洞通常做法预防渗水控制措施：1、严格按图集或规范要求留准窗洞，保证适当的窗侧刮糙层厚度将有利于窗框的安装
14、和勾缝的质量。以80系列塑钢窗为例，图集一般要求窗框两边比洞口收小25mm一面，两边各刮糙10mm，余留15mm空间打发泡剂和勾缝（勾缝深度不小于框厚度的三分之一），当预留窗洞过大时应分层刮糙，严禁一遍成形。2、窗台及两边阴角的落地灰必须清理干净，窗侧刮糙必须到底后再转至窗台约10cm（即窗侧至窗台刮糙呈“L”形）。3、严格按图集要求预留砼砖。以窗高1500mm为例，窗台砼上口第一皮为多孔砖，第二皮为砼砖，以后每间隔三皮多孔砖放置一皮砼砖，共需留置4块砼砖。4、窗台砼一般要求伸入两侧砌体24cm，窗台面应向外保持一定坡度，一般为15%20%左右。窗台砼的浇筑质量应提高，可采用小型振捣机振捣密实
15、，表面用木蟹拍实压光，两侧阴角抽成弧形。5、对于一些窗间墙较小的窗洞，建议窗台砼连通两侧框架柱，窗台钢筋与框架柱拉结筋连通。6、窗框下部采用双铁脚，两侧和顶角采用内单铁脚固定，铁脚要求紧贴窗台、窗侧表面并压入粉刷层内，同时要求采用手动将钢钉钉入的方法来固定铁脚，避免采用射钉的方式。7、窗框底离窗台砼应有2cm左右空隙，采用水泥砂浆嵌密实，勾缝砂浆采用1：1水泥砂浆并用8钢筋用力均匀地勾出，表面再用防水密封胶密封，除了窗洞四周一圈需要打胶外对于窗台两个阴角处也应打胶8、单纯地依靠发泡剂防水或阻水在实践中发现存在问题，因为窗边框并不是一个简单的平面，而是存在着诸多凹凸口、铁脚或螺栓，另外发泡剂本身
16、并不防水，其膨胀性能也极其有限，因此只可将其视为填充材料以缓减窗框与窗洞间的变形。建议将防水重点放在外侧，发泡剂应由内向外自上而下均匀地注射，外侧发泡剂退进窗框23cm，内侧发泡剂退进窗框1cm，多余的发泡剂待其膨胀后用专用刀片割除。窗框边外侧23cm及内侧1cm范围用防水砂浆嵌实后勾缝，勾好缝要求面比框面深5mm。9、窗侧粉刷要求用1：2水泥砂浆压光，并转过阳角100，提高粉刷层自防水效果。10、在勾缝前撕去窗框保护纸，由总包单位委派专人进行嵌缝和勾缝，在勾缝完成后及时将窗框上的砂浆进行清理。三、蓄水和淋水的检验方法及有关专项验收记录：1、蓄水是指具有平面防水功能和要求的部位，如厨卫间、阳台
17、、雨蓬、露台和屋面等，进行不少于24小时的蓄水，时间段控制在中间结构验收前和竣工验收前两个时间段内进行。淋水是指具有立面（竖向面）防水功能和要求的部位，如外墙面、迎水面的门窗等进行淋水，时间段分别控制在中间结构验收前，外墙面不少于6小时和竣工验收前不少于12小时两个时间段内进行。2、蓄水方法和检查是在蓄水范围内，地漏等排水部位用沙包进行封闭或封堵，蓄水高度不少于20，且不大于四周翻边高度，时间不少于24小时，检查内容为：现浇板底面、翻边外侧四周、管壁四周等是否有渗漏现象。淋水方法和检查是在淋水范围内，在一定高处设置一根直径25的横管，在管上每隔10-15凿一小孔，接到室内水龙头，水压控制在如淋
18、窗或墙面时满布窗或墙面的最小水压。在清水墙面淋水时间不少于6小时，在装饰面完成后，墙面淋水不少于12小时，迎水面窗按12小时控制。检查方法：待淋水时间结束后，对墙面和门窗的室内面，进行检查是否有渗漏现象。特别要指出的是在清水墙面淋水结束后检查渗漏情况，从内侧检查墙面的灰缝与柱边接口、梁底接口以及修补后的孔洞，从表面看墙面潮的现象，属于正常，但不能出现用手摸一下，手上有水的感觉，如有可确认该部位渗水。有关专项验收记录：1、高层建筑槽钢洞等封堵在竣工图中标明，并有隐蔽验收记录；2、外墙面（迎水面墙）必须有淋水验收记录（分为主体和装饰面）、淋水时间、内侧面渗漏情况记录，通过后同意的记录或通知单；3、外墙门窗（迎水面）淋水记录，记录内容包括渗水部位、程度，并标注图中；4、蓄水试验记录，部位有卫生间、阳台、雨蓬顶等。综合上述，通过蓄水和淋水的检验可有效检查在施工过程中产生的防水质量缺陷，以致于及时得到修补，此方法非常切实可行，同时有助于提高建筑物的整体防水能力。建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。我们通过一系列设计和施工质量的控制，对工程中的渗漏和防水通病加以有效的控制甚至彻底根除，使我们的建筑产品更具有耐久性、安全性，保证用户长久使用无后顾之忧。
