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1、 建筑防水体系（2014版）2014年8月一、编制总说明1、编制依据1.1 依据国家及企业现有相关标准：1.1.1 屋面工程技术规范GB50345-20121.1.2 种植屋面工程技术规程JGJ155-20131.1.3 建筑室内防水工程技术规程CECS196:20061.1.4 建筑地面设计规范GB50037-20131.1.5 地下工程防水技术规范GB50108-20081.1.6 防水材料相关规范，如、弹性体改性沥青防水卷材（GB18242-2008）、塑性体改性沥青防水卷材（GB18243-2008）、水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2012）、聚合物水泥防水涂料（GB/T
2、23445-2009）、聚氨酯防水涂料（GB/T 19250-2013）、聚合物水泥防水浆料（JC/T 2090-2011）等1.1.7 XX集团工程标准做法及禁止做法2.0版1.2 XX集团各区域及项目经验做法。2 适用范围1.1XX集团住宅开发项目。1.2本体系中所指“使用范围为通用”，即指适用于：华南区域、华北区域、华东区域、华中区域、西北区域、东北区域、东南区域。3 总则3.1管理要求3.1.1XX集团防水体系作为集团工程标准做法在全集团范围内强制执行（特别注明特定区域适用的除外），且本体系与集团防水战略采购工程量清单严格对应；除了个别特殊做法因考虑到报建和验收因素可以设计变更形式发出
3、以外，各区域应将XX集团防水体系在各项目施工蓝图和防水合同中充分落实（防水构造节点做法也应在施工图中进行明确以便于现场施工控制），并应加强施工过程中防水体系的贯彻落实。3.1.2各区域因当地政府要求等特殊原因选用了体系以外的做法，应报集团工程部、成本部、产品部审批。3.1.3特别复杂的、高端项目如别墅，防水应作加强处理，并报集团工程部、成本部、产品部备案。3.2技术说明防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因
4、此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，第二是在防水层施工前后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验；第三是防水材料应真材实料、细部节点到位，是防水工程的最后一道关口。3.3材料选用3.3.1 各防水工程所使用的材料品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。3.3.2 防水卷材 本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（聚酯胎型），在恶劣气候条件下，可选用湿铺自粘式防水卷材。 防水卷材标准为：国家标准型、聚酯胎、双面膜。 使用部位：屋面、露台、地下室顶板、侧墙
5、、底板。3.3.3防水涂料3.3.3.1聚氨酯防水涂料 分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为、两类。 聚氨酯防水材料标准：国家标准类、双组份。 使用部位：地下室侧墙、地下室顶板、露台、屋面以及节点处理。3.3.3.2聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料） 分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。 使用部位：JS-
6、型（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-型（卫生间墙身立面）、JS-型（铝合金门窗框）。3.3.3.3水泥基渗透结晶型防水材料 使用部位：地下室底板。 施工方法：采用涂刷法时，涂层厚度应大于1mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1.5kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。3.3.4防水灰浆 分类：防水灰浆是以优质丙烯酸酯乳液和多种添加剂组成的有机乳液料，再以特种水泥及多种填充料组成的无机粉料，经一定比例配制成的双组份水泥基聚合物改性柔韧型刚性防水涂层材料。产品分为液料
7、组份和粉料组份。 使用部位：卫生间墙面、外墙面。二、屋面部分1、说明1.1构造做法1.1.1屋面混凝土应浇捣密实、表面压实收光。1.1.2屋面/露台结构板宜优先结构自找坡，坡度2%。1.1.3坡屋面混凝土必须浇捣密实，当角度大于45时，混凝土斜屋面板，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因坍落度过大而难于浇筑或混凝土浇筑不密实。1.2细部节点要求1.2.1所有移交给防水单位的基面应平整、干净，满足规范要求。1.2.2出屋面烟道底部或周边应设置C20混凝土反坎，反坎宽度120mm，高度不低于周边地面完成面标高250mm；女儿墙反坎应与结构一次浇筑，高度不低于完成面250mm；所有出屋面管洞必须封堵严
8、实。1.2.3所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等阴角处用水泥砂浆抹半径50mm的圆角。1.2.4女儿墙根部、出屋面管道、烟道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层，防水附加层除说明外，均为1.5mm厚聚氨酯防水涂料或沥青防水涂料，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸250mm（倒置式屋面须考虑保温层厚度）。1.2.5所有平屋面、坡屋面及必须设计有组织排水，最长排水距离不宜大于10m，排水坡度不小于2%，排水口周边500 mm 范围内排水坡度不小于5%，形成簸箕口；1.2.6屋面正置式做法应设计排气孔或隔气层，当采用隔气层时，做法为1mm 厚双组份聚氨酯防水涂料；1.3管理要求1.3.1基层
9、移交及防水层移交甲方、监理要组织相关施工单位进行工作面移交并形成书面移交记录。1.3.2完成各种出屋面管道、烟道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补，平屋面蓄水24小时，屋面最高蓄水高度3050mm，坡屋面淋水2小时。1.3.3平屋面防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高蓄水高度3050mm，发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。1.3.4坡屋面防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h，或大雨后检查。如有渗漏，应查明原因并进行整改。2、屋面大面防水做法防水部位构造图示构造做法使用范围备注平屋面/
10、露台倒置式做法1)面层详建筑(不上人平屋面取消该层)；2)最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡2%，内配4150单层双向钢筋，分缝间距不大于6m，缝宽10mm，防水油膏嵌实；3)挤塑型聚苯板保温层（厚度根据节能要求确定）；4)3.0mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎I型、热熔法施工)，四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内；5)20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；6)1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；7)混凝土屋面板，原浆收光，宜优先结构自找坡。东北以外的区域可使用与改性沥青卷材相容的防水涂料料，即1.5厚溶剂型橡胶沥青涂料（或1.5厚非固化
11、橡胶沥青涂料，并取消层次5水泥砂浆保护层。平屋面/露台正置式做法1） 面层详建筑（不上人平屋面取消该层）；2） 保护层：上人屋面采用30mm厚C20细石混凝土，不上人屋面采用20厚1：2.5水泥砂浆；3） （3+3）mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎I型、热熔法施工)，四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内；4） 最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡2%，内配4150单层双向钢筋，分缝间距不大于6m，缝宽10mm，防水油膏嵌实；5） 挤塑型聚苯板保温层（厚度根据节能要求确定）；6） 1mm厚聚氨酯防水涂膜隔汽层，四周遇墙上翻500mm；7） 混凝土屋面板，原浆收光，
12、宜优先结构自找坡。东北区域种植屋面做法1) 种植土；2) 土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100150g/m2，四周上翻100高；3) 塑料疏水板（透水型）疏水层（约25-30厚）；4) 干铺200g/m2无纺布隔离层；5) 3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚胎酯I型、热熔）；6) 最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找坡2%；7) 保温隔热层按规范要求计算选用；8) 1.5厚双组分聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；9) 混凝土屋面板，原浆收光，宜优先结构自找坡。通用如当地政府有强制要求种植屋面防水材料需耐根穿刺，则选用4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（聚胎酯I型），并报集团备案。坡
13、屋面1) 屋面瓦，安装工艺见厂家要求；2) 40厚C20细石混凝土保护层，内配4150单层双向钢筋，分缝间距不大于6m，缝宽10mm，防水油膏嵌实；3) 挤塑型聚苯板保温层（厚度根据节能要求确定）；4) 1.5厚双组份聚氨酯防水涂料；5) 20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6) 现浇钢筋混凝土屋面板、淋水检验、表面清理干净。通用3、屋面细部节点防水做法节点名称构造图示节点名称构造图示女儿墙泛水-无保温女儿墙泛水-有保温出屋面立管（倒置式屋面）出屋面立管（正置式屋面）屋面排气道防渗漏节点出屋面烟道泛水屋面直排雨水管屋面女儿墙侧排雨水管-无保温屋面女儿墙侧排雨水管-有保温平屋面变形缝（一）平屋面变形
14、缝（二）高低跨变形缝（一）高低跨变形缝（二）坡屋面檐沟坡屋面外天沟坡屋面屋脊管道出坡屋面烟道出坡屋面室内出屋面（或露台）三、楼地面部分1、说明1.1构造做法1.1.1卫生间、阳台、厨房结构必须降板，降板高度按设计要求。1.1.2所有穿楼层管道须封堵严实，并在阴角处用水泥砂浆抹半径50mm的圆角。1.2细部节点要求1.2.1卫生间四周砌体墙根应浇筑同墙宽的、不小于200 mm高的C20细石混凝土反坎；1.2.2地面与墙体转角、交角处应做1.5mm厚与地面同质的防水涂料附加层，每边宽250mm；1.2.3卫生间地面排水坡度不应小于1%，地漏口标高低于相邻地面标高10 mm，地漏周围应加大坡度至2%
15、；1.2.4大降板卫生间采用架空做法，并应安装侧排地漏泄水管道接排水立管；1.2.5大降板卫生间立管根部宜用C20混凝土浇筑150mm高反坎，确保该处防水效果。1.3管理要求1.3.1在管道、地漏、排气道等安装完成且在根部封堵完毕后，应进行结构闭水试验，水深3050mm，并比楼板最高处高出20mm以上，试验时间不少于6h，发现渗漏需进行修补，再次闭水试验直至无渗漏发生。1.3.2防水层完成后将门口与地漏封堵，进行24h闭水试验，水深3050mm，并比楼板最高处高出20mm以上，试验时间不少于6h，发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次进行闭水试验，直到无渗漏发生。2、楼地面大面防水做法防水部
16、位构造图示构造做法使用范围备注大降板卫生间地面1）面层详建筑；2）砖墩（间距约300400mm）支撑预制盖板（尺寸约600600mm）往地漏方向找坡，1：2.5水泥砂浆填缝；3）20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；4）1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mm处，门口处外涂300mm；5）最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆向排水口找坡1%，面层抹光；6）现浇混凝土楼板。通用精装房大降板卫间生按此节点做，毛坯房视当地验收要求，可不做预制盖板。小降板卫生间地面1）面层详建筑；2）20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；3）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面
17、完成面以上300mm处，门口处外涂300mm；4）最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆向排水口找坡，坡度1%，面层抹光；5）现浇混凝土楼板，原浆收光。通用1.可根据各项目交楼情况，选做层次1，2。2、当有地热时，防水材料为1.5厚双组分聚氨酯防水涂料，并将地暖层设置在层次1、2之间，用C20细石砼填充。卫生间墙面1)面层详建筑；2)淋浴区、浴缸区涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水灰浆，刷至完成面标高1.8m；3)20mm厚水泥砂浆抹灰；4)结构或填充墙体。通用如当地验收无强制要求可不做墙面防水厨房、阳台地面1) 面层详建筑；2) 最薄处20mm厚1：2.5水泥砂浆找坡1%，坡向地漏；3) 1.5mm
18、厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上200mm处；4) 现浇混凝土楼板，原浆搓毛。仅使用于当地验收有要求的城市，并报集团备案一般地，厨房和阳台只需做管根防水加强处理，详见后附节点详图，当当地验收有强制要求时，才做厨房和阳台的大面防水。3、楼地面细部节点防水做法节点名称构造图示节点名称构造图示小降板卫生间墙地面交角 大降板卫生间墙地面交角（大降板卫生间立管需设反坎）烟道卫生间、阳台管道穿楼板节点卫生间、阳台地漏四、外墙部分1、说明1.1构造做法1.1.1混凝土外墙浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净；混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格
19、后方可进行下道工序施工。1.1.2外墙穿墙螺杆洞及脚手眼等洞口必须封堵密实，外墙螺杆洞在外侧应采用成品堵头或防水砂浆封堵，外墙体上混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞，采用掺微膨胀剂的C20细石混凝土嵌填密实。1.1.3砌体外墙有空调板等凸出构件时，在底部应做混凝土反坎，反坎高度不小于200mm，并在根部找R50小圆角；填充墙顶部塞缝应密实。1.1.4外墙不同材料交界处挂设钢丝网两侧搭接不小于150mm，钢丝网应选用热镀锌电焊钢丝网（网目1010，丝径1mm，钢钉间距400mm）。1.2细部节点要求1.2.1 挑出外墙面的空调板、雨蓬等阴角部位应做防水附加层，除特殊说明外，附加层均为1.5mm厚聚
20、合物水泥防水涂料，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸250mm。1.2.2穿过外墙的空调洞口、管道、螺栓等应预埋，在预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料。1.3 管理要求1.3.1外墙应要做综合淋水试验，外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况。1.3.2外墙综合淋水试验待外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后进行。1.3.3在外墙面相应楼层处，设置一道20壁厚2.5mm厚的淋水管进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次，淋水量不小于4L/m2min，喷水压力为0.20.3MPa，连续淋水时间为24h。2、外墙大面防水做
21、法防水部位构造图示构造做法使用范围备注砌筑外墙面【涂料饰面】1) 装饰面层；2) 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；3) 20mm厚水泥砂浆抹灰；4) 砌体墙。1、华南、华东、东南。2、混凝土外墙不做防水。1、混凝土与砖墙交接处挂300宽镀锌钢丝网；2、防水搭接300mm宽；砌筑外墙面【外墙砖、石材饰面】1) 装饰面层；2) 1.5mm厚聚合物水泥防水灰浆；3) 20mm厚水泥砂浆抹灰；4) 砌体墙。1、华南、华东、东南。2、混凝土外墙不做防水。3、干挂石材不做防水。1、混凝土与砖墙交接处挂300宽镀锌钢丝网；2、防水搭接300mm宽。3、外墙细部节点防水做法节点名称构造图示节点名称构造图示外墙
22、凸出线条-空调挑板【无保温】外墙凸出线条-空调挑板【有保温】外墙凸出线条-雨蓬挑板【无保温】外墙凸出线条-雨蓬挑板【有保温】五、地下室部分1、说明1.1构造做法1.1.1地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土，混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷，混凝土结构表面的裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通。1.1.2地下室底板、侧墙、顶板应坚固、平整、表面压光，不得有酥松、起砂和空鼓。1.1.3地下室底板后浇带要做下沉处理。1.2细部节点要求1.2.1附建式的全地下或半地下室、相邻下沉空间的地下室及周边室外地坪标高不同的地下室其防水设防高度均应高出相应室外地坪500mm
23、以上；1.2.2防水转角处均应使用1:2.5水泥砂浆抹半径50mm的圆角，转角处应设防水附加层加强，除特殊说明外，附加层均为1.5mm厚聚氨酯或沥青防水涂料，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸250mm。1.3 管理要求1.3.1要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。1.3.2地下室顶板应进行闭水试验，合格后进行防水保护层施工。2、地下室大面防水做法防水部位构造图示构造做法使用范围备注地下室底板（内防水）1、 饰面层，详见室内地面设计；2、 最薄处40厚C20细石混凝土，找坡1%，内配6200单层双向钢筋；3、 塑料疏
24、水板。4、 最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2）。5、 钢筋砼底板自防水，表面平整、清洗干净。通用地下室底板（外防水）1、 室内地面见单体设计；2、 钢筋混凝土自防水底板；3、 20厚1：3水泥砂浆保护层；4、 4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎型、热熔空铺）；5、 100厚C15混凝土垫层；6、 素土分层夯实。1、仅适于用当地政府强制要求做底板外防水。2、做底板外防水需报集团备案当基面潮湿没法干燥时，可选用3mm厚自粘SBS聚合物改性沥青防水卷材。地下室外墙防水1、 回填土；2、 保护层：25mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板或120厚砖砌体；3、 1.5mm厚双组
25、份聚氨酯防水涂料；4、 钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整。通用东北、西北区域可使用4mmSBS改性沥青防水卷材（聚胎酯型）。地下室顶板防水1、 装饰面层或种植土（适用种植顶板）；2、 250g/m2土工布滤水层（适用种植顶板）；3、 H8聚乙烯排水板（适用种植顶板）；4、 细石混凝土刚性防水层（厚度、配筋按设计要求）；5、 3.0mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎I型、热熔法施工)；6、 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；7、 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料；8、 钢筋混凝土自防水顶板，表面修补平整。通用1、东北区域可选用（3+3）mmSBS改性沥青防水卷材（聚酯胎I型、热熔法施工），
26、并取消层次6水泥砂浆保护层。2、可使用与改性沥青卷材相容的防水涂料料，即1.5厚溶剂型橡胶沥青涂料（或1.5厚非固化橡胶沥青涂料，并取消层次6水泥砂浆保护层。3、地下室细部节点防水做法节点名称构造图示节点名称构造图示地下室底板后浇带钢板止水带3mm厚300mm宽。地下室侧墙后浇带1、钢板止水带3mm厚300mm宽；2、防水附加层为1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，宽度伸出后浇带300mm。地下室顶板后浇带1、钢板止水带3mm厚300mm宽；2、防水附加层为1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，宽度伸出后浇带300mm。地下室侧墙与底板转角节点地下室顶板转角地下室穿墙套管1.两穿墙管之间距应大于300；2.穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应250。地下室穿墙群管电梯基坑外防水基坑外侧立面刷1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料
