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1、摘要近些年，随着国内各大城市建设的现代化进程不断推进，进一步加大了房屋建筑工程的筹建数量、施工规模。然而，随着社会百姓收入水平的提高、生活质量的改善，人们对于建筑产品的功能需求、美观要求日益增多，以至于现代建筑结构的设计越发复杂，在直接提高施工难度的同时，也极易出现各种质量缺陷，建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙体渗漏成为建筑上的质量通病，本文从各个方面讲述住宅外墙面渗漏的成因，并对其进行详细分析，阐述施工各阶段防治对策。关键词：建筑工程；外墙渗漏原因；防治对策；AbstractThearticlemaindis
2、cussedaspectrelateswallsurfaceoutsidetheresidencetoseepintooutputreason,andastoitscarryondetailedanalysis,elaborateeachstagepreventionandcurecounterplanofstartingconstruction. KeywordsSeepingreason;Preventandcurecounterplan目 录1绪论12外窗部位渗漏原因分析及防治方法22.1原材料本身质量的渗漏原因22.2设计、施工、管理方面的渗漏原因22.3预防外窗部位渗漏的质量控制措施
3、23钢筋混凝土外墙墙体渗漏原因分析及防治方法53.1钢筋混凝土墙体外墙渗漏原因53.2防治对策54砌筑墙体渗漏原因分析及防治方法74.1砌筑墙体渗漏原因74.2防治方法75面砖墙面渗漏原因分析及防治方法95.1面砖墙面渗漏原因95.2 面砖饰面渗漏的防治106幕墙渗漏原因分析及防治方法126.1幕墙发生渗漏的主要因素126.2幕墙防渗漏的原理127屋面渗漏原因分析及防治方法147.1常见屋面渗漏点的出现情况147.2屋面渗漏原因分析147.3屋面渗漏防治方法15结束语18参考文献191.绪论随着人们生活水平的日益提高，住宅外墙装饰效果已成为城市建设中的一道亮丽的风景线。但一些外墙渗漏的问题已影
4、响到用户的使用，其原因是外墙受到雨水侵蚀、风压、毛细管作用、施工技术措施不到位渗入室内，而且楼层越高，危害程度就越大。现结合现场施工实践，谈谈住宅外墙面渗漏的原因及防治措施，达到防水抗渗的目的。2.外窗部位渗漏原因分析及防治方法 2.1原材料本身质量的渗漏原因 2.1.1窗框、窗扇因温差产生严重变形,产品不规矩,强度不够,对角线公差大于3mm,与洞口配合间隙过大,导致渗漏。2.1.2窗框安装后,因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合,再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大,使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落,出现渗漏。2.1.3窗扇反复开启,使边框受到推拉振动,因窗的周边
5、未采用高弹性密封材料,使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。 2.1.4推拉窗密封条质量差,在温差作用下过早变形失效,从而无法阻挡雨水渗入,导致渗漏。 2.1.5部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂,导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。2.1.6 外窗外侧窗框四周未做防水密封处理,仅用低档玻璃胶嵌缝,玻璃胶过早失效,在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。2.2设计、施工、管理方面的渗漏原因 2.2.1外窗部位防水设计应根据“排水为前提,防水为基础,密封为关键,多道设防,共同作用”的原则,重视合理的防水构造设计,优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书,以便施工人员正确掌握关键部位
6、的操作。所以防水方案设计不当,往往极易引起外窗部位的渗漏。 2.2.2外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工,局部地方防水措施不当,造成细部节点质量低劣,密封效果达不到规范要求,坐浆、打孔等施工不规范,也是造成渗漏的原因。外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未按有关要求进行,导致外窗部位防水质量得不到保证,产生裂缝引起渗漏。2.3预防外窗部位渗漏的质量控制措施 2.3.1把好设计关 2.3.1.1外窗台要做好节点防水构造,同时内窗台应比外窗台高出20mm,突出墙面的窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡,下部要做滴水,与墙面交角处做成直径100mm的圆角。 2.3.1.
7、2窗户型材要满足选材要求,达到坚固。 2.3.1.3如果墙体采用空心砌块,其外墙窗洞周边200mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑,或用C20细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆,特别是垂直缝应填筑饱满,所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂浆嵌填,或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。 2.3.1.4外墙砂浆强度要注明等级,避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。 2.3.1.5设计上要注明外墙粉刷等级,而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。 2.3.1.6应注明窗四周30cm范围内所用的防水材料及施工方法。 2.3.1.7另外在每个窗户上沿安
8、装一条U型铝合金引水条,这样可将雨水引流至窗上沿外侧,避免雨水向窗内倒流,阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷,同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽40cm。 2.3.2确保施工质量 2.3.2.1施工工序。施工前准备,基层的检验、清理、处理,外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔,各重点部位的密封处理,安装铝合金引水条,外窗套四周30cm范围内用防水剂喷涂,喷淋水试验,复查并及时修补。 2.2.2施工要点。外窗部位防水工程由防水专业队伍施工。安装。铝合金窗预留孔洞的位置应正确,框与墙体间的缝隙应均匀,宜控制在2030mm。检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设
9、计要求,对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝,达到无尘、无砂、无污染和杂物。泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时,应注意先把新的料罐摇匀达1min,然后拧下空罐,尽快把新料罐换上,防止喷枪连接口固化堵塞。嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60min后,用小刀进行切割,框四周缝隙留6mm深槽口,再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳,枪嘴应始终对准接缝底部,倾角45。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端;缝内有挤压力,不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴;胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。整形。用与接缝面一致的刮条压实,修饰胶缝使密封胶充分接触、渗
10、透结构表面,排除气泡和空穴,清除多余的密封胶,形成光滑、流线整齐的密封缝。开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔,其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面,喷涂无色透明高效外墙防水剂.作防渗处理。安装U型铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装一条,首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打6个3cm深的孔,再把橡胶塞用锤子打人孔中,同时再于铝合金引水条处涂布单组分硅酮密封胶,然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封。 2.3.2.2严格把好原材料关所用的材料应严格
11、按照规范要求见证取样,符合质量标准和设计要求的,方可使用。 2.3.2.3用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在1.01.2mm;高层建筑则不应小于1.2mm。窗与墙缝隙必须采用软质填充材料,连接采用弹性连接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂,密封材料宜用中性硅酮密封胶。 2.3.2.4采用的防水密封材料应有材料质量证明文件,确保材料质量符合技术要求;防水材料进场时,按照材料的各种性能检查防水材料的外观、质量,同时按规定抽样复检,提出检验报告,复检合格方可用于工程施工,严禁使用不合格产品。 2.3.3 加强质量管理 2.3.3.1各工序施工质量的保证,首先从人的管理人手,做到思想上高度重视,行动上
12、严格认真。实行项目经理总负责、施工员及班组分级负责制,明确各级责任制及奖罚制度,提高质量意识。 2.3.3.2实行预控质量管理,重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制,采取全面质量管理办法,对原材料、设计施工和管理等主要要素进行质量预控。 2.3.3.3施工作业前,由施工单位技术工程师和该项目负责人组织管理施工作业人员学习有关规范、规章制度及设计施工图纸、作业方法、工艺流量、质量及安全等各方面的要求,特别强调对细部构造施工操作要领的掌握,以保证高质量施工 2.3.3.4严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度,未经检查验收或验收不合格,不得进行下道工序施工,并对已完成的
13、部分要采取保护措施,加强成品保护。特别是喷淋水试验,检查外窗部位各工序有无渗漏,可在雨后或持续下雨24h以后进行,也可用高压消防水龙头在离外窗不到1m处进行3次高压喷水扫射,每次持续20min。3.钢筋混凝土外墙墙体渗漏原因分析及防治方法3.1钢筋混凝土墙体外墙渗漏原因3.1.1钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，使钢筋混凝土墙体产生凝结前的贯穿干缩裂缝、温度裂缝，受梅雨侵蚀也会造成混凝土墙体发潮现象。在外墙剪力墙浇筑过程中，墙板混凝土按缝由于表面没有进行凿毛处理或凿毛未清理干净，就在原混凝土的接缝之间形成一道缝隙，
14、梅雨季节由于外墙开裂引起外墙渗漏现象。 3.1.2主体施工墙体轴线偏差引起渗漏。 主体工程施工时，不重视主体工程施工质量，墙体轴线与设计有一定偏差，垂直度不够，墙体质量不高。但由于外墙粉刷要求外立面垂直，外墙刮糙时厚薄不一致，薄的地方致使砂浆防水能力不够，厚薄不均使抹灰层开裂空鼓从而引起外墙渗漏。 3.1.3外立面孔洞、予埋件引起的渗漏。 在实际施工中，模板的对拉螺栓孔、排架的予埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管，由于外墙装饰中堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。 主体工程施工中，在墙体会留有钢筋头或其它铁件，没有将其剪断或凿除而裸露就进行粉刷，结果铁件、钢筋被粉在粉刷层里，
15、有的甚至还裸露在粉刷层表面。由于热胀冷缩，铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂，导致周围出现缝隙，一旦遇到雨天，便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。3.2防治对策导致外墙渗水因素很多，涉及到材料、设计、施工等方面，要针对不同的原因采取相应的对策。 3.2.1必须编制外墙防水方案 住宅工程施工常常编制各分部分项施工方案，但对外墙防水施工方案没有规范可循，只是施工单位根据经验提出注意事项，特别是住宅外墙防水保修期的实施，施工时必须编制外墙防水方案。3.2.2 施工各阶段防治对策 3.2.2.1主体混凝土墙体渗漏原因，因此要保证混凝土设计标号、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求，控制贯
16、穿裂缝；施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝；要及时有措施地对外墙进行养护，确保混凝土表面无裂缝；不在外围竖向结构上留置施工缝，新老混凝土结合必须将底部残渣清扫干净；严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高。 3.2.2.2外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先
17、凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷；4.砌筑墙体渗漏原因分析及防治方法4.1砌筑墙体渗漏原因4.1.1框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。 4.2防治方法4.2.1抓好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道； 4.2.2禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂
18、浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前12d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为1015%；轻骨料砼小砌块宜为5%8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。 4.2.3严格控制填充墙的沉缩裂缝 砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。 4.2.4采用揉压
19、法砌筑 采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。 4.2.5堵塞墙体一切渗水通道 外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。 （1）堵塞墙体的空头缝和孔洞 清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的12.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工
20、脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。 （2）填充墙上口的缝隙填嵌密实 框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性12.5水泥砂浆填嵌密实。 （3）处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的12.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。 窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进23mm，无遮阳板的窗台均做10mm10mm的滴水线。5.面砖墙面渗漏原因分析及防治方法 面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚
21、，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。 外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。5.1面砖墙面渗漏原因 通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种：5.1.1设计因素 各种外墙构造对漏水的影响，
22、即设计方面的因素有： 5.1.1.1局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。 5.1.1.2设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。 5.1.1.3外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。 5.1.1.4外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。5.1.2施工因素 5.1.2.1砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。 5.1.2.2框架结构外
23、墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。 5.1.2.3打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。 5.1.2.4凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。 5.1.2.5穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 5.1.2.6窗安装未做仔细的防水密封处理。 5.1.2.7外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓（砂浆配比不好或基层湿水不足造成）。 5.1.2.8饰面砖
24、缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。 5.1.3使用因素 5.1.3.1房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成公害（因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水，打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水）。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。5.2面砖饰面渗漏的防治 面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷
25、层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。5.2.1严把墙体砌筑质量关 5.2.1.1加强框架梁（柱）与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分23次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置26拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁（柱）与填充墙交接处，应设置
26、一层300500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。 5.2.1.2确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。 5.2.1.3严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m，如遇雨天，则要控制在1.2m以内。2.3严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度 5.2.1.4水泥
27、砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强的强度和厚度。 5.2.1.5水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。（1）涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为57mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。（2）为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。（3）每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。（4）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、
28、剪力墙和楼面的接缝处错开300500mm的部位。5.2.2填塞墙体上一切可能渗水的通道在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5%8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。5.2.3加强金属外窗与墙体之间的密封处理 5.2.3.1金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。 5.2.3.2外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留58mm槽口，并用橡
29、胶密封膏嵌填密实。5.2.4窗台抹灰内高外低5.2.4.1窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。6.幕墙渗漏原因分析及防治方法6.1幕墙发生渗漏的主要因素（1）幕墙面上有缝隙；（2）缝隙周围有水；（3）有使水通过缝隙进入幕墙内部的作用。这三个因素缺一，渗漏就不会发生。如果将这三个要素的效应减少到最低程度，则渗漏就能降低到最小程度。这就是幕墙水密性的理论基础。比较著名的就是“雨幕原
30、理”和 “等压原理”。6.2幕墙防渗漏的原理6.2.1雨幕原理 雨幕原理假定墙体外表面为一层“幕”，研究如何阻止雨水或雪融水透过这层幕的机理。它的研究范围包括：缝隙或孔洞影响、重力作用、毛细作用、表面张力的影响、风运动能的影响、压力差的作用等。据此开发出合理的解决方案，达到成功阻止水渗漏的目的。 6.2.2等压原理 等压原理的核心思想是“雨幕”两侧的压力达到平衡，消除渗漏三要素中的“作用”，尤其是风压的作用。实际应用中，真正达到等压并非易事，如自然界中风速是随机的，造成的波动风压很难使“雨幕”两侧时时等压。 这两种理论有联系又有区别，实际工程中常结合使用。依据三大要素和两种理论，建筑幕墙的防水
31、设计先后经历了三个阶段：完全密封（Front Sealed）、收集储存（Mass or Storage）和结构化防水（雨幕原理和等压原理）。完全密封和结构化防水分别较明显的对应于框架幕墙（又称构件幕墙）和单元幕墙。由于幕墙技术传入我国时在国外已发展了相当长时间，收集储存这种设计方式其时已被摒弃，故而在我国幕墙工程中几乎没有应用。 （1）框架幕墙（Stick Built System）+完全密封 框架幕墙由于其成本低廉和技术门槛低，目前在我国应用广泛。其防水思想也相对简单直接，几乎只针对渗漏三要素中的第一点缝隙。因此许多低端幕墙在施工中只奉行两个字“打胶”。通过调整胶缝宽度和深度、发泡棒的位置、
32、施胶界面的清洁等手段，来确保密封胶能够有效的消除所有外露缝隙。 受此思路影响，个别幕墙施工单位甚至忽视了幕墙变形性能和竖框收集排水的设计，使得完全密封方式原本就存在的耐久性差的缺点更加明显和严重，在一段时间内影响了幕墙这一新兴舶来品在业主心中的印象，阻碍了幕墙在我国建筑市场的发展。正确的框架幕墙节点，应做到有效的集水及排水，在竖框中设置导排装置，根据不同形式的竖框规格，随型材截面设计相应的集水槽，使整个系统形成上下等压腔；选取合理的间隔距离，设置排水孔，将通过竖框收集的渗水排出室外。 （2）单元幕墙（Unitized System）+结构化防水 单元式幕墙系统是目前国际上应用比较广泛的一种幕墙
33、结构系统，单元板块可以全部在工厂车间内进行组装完成，组装精度高，安装速度快，施工周期短；可以与土建主体结构同步施工，缩短建筑施工周期；结构化防水，逐级减压原理，防雨水渗漏和空气渗透性能良好；板块接缝处全部采用EPDM胶条搭接密封；板块之间为柔性连接，抗震能力强、变形性能好。单元式幕墙的设计原理是通过单元幕墙的插接构造及挡水胶条的设置，构成幕墙的尘密线、水密线和气密线（依工程要求不同，可能增加或减少密封线），使板块的插接部位形成多个与室外大气环境相通的等压腔（不少于两个等压腔），从而使进入等压腔内的少量雨水可以靠重力顺利排出室外，保证幕墙靠近室内侧的气密线部位没有水的存在，实现幕墙优良的水密性能
34、。 挡水胶条是结构化防水的重点，在正常状态下应具有一定的压缩量，从而保证单元板块在温度等外力作用下发生位移和变形时，挡水胶条仍具有一定密封能力。单元幕墙应合理设计密封胶条，保证在整个系统中无密封间断点存在，尤其在上下左右相邻的四个单元板块形成的“+”字的交点处。上横框顶设置披水胶条是一种常见的技术处理方式，水平贯通的披水胶条将上下层单元分隔为两个防水区域，一方面避免了排水压力的层层累积和过高竖腔造成的“烟囱效应”，另一方面装“+”字节点转化为两个“丁”字节点，简化了水流分析。 结构化防水是幕墙防水技术走向成熟的标志，通过综合运用雨幕原理和等压原理，从幕墙节点结构设计入手，“允许水通过幕墙表面渗
35、入，并能将水合理组织排出”，相对于完全密封的被动防水技术，结构化防水是幕墙防水技术的主动阶段。7.屋面渗漏原因分析及防治方法7.1常见屋面渗漏点的出现情况 屋面渗漏出现的部位多种多样，会因为屋面形式的不同、防水层做法的不同、所处环境温度的不同等等因素而出现在不同的部位。笔者一直从事住宅建设，并长期跟踪后期的维修工作，拟根据屋面渗漏发生的位置，发生的性质、原因，以及后期维修的难易程度，将屋面渗漏划分为二大类。 7.1.1第一类渗漏发生在屋面主要节点部位主要表现在屋面伸缩缝两侧，出屋面的烟道、管道四周，女儿墙根部，出水口，檐沟等节点部位。这一类渗漏是屋面渗漏最常见也是最主要的表现形式，占屋面渗漏的
36、80%以上。这一类渗漏的特点是防水层的破损缺陷点与屋面混凝土结构缺陷点基本在同一位置，即结构节点和防水节点位置。此类渗漏，由于进水点位置容易发现，维修工作也相对简单。 7.1.2第二类渗漏出现在屋面板中间部位的随机位置这类渗漏出现的较少，但维修困难。此类渗漏的特点是漏点不易找到，发生渗漏处的防水层完好无损，但水已从其他地方渗透到此处，恰好此处混凝土屋面板自身存在裂缝等缺陷，水即渗出。由于进水点很难发现，要经过多次排查，找出漏点，多次维修。笔者曾遇到一处屋面，经过多次维修，仍不能彻底解决问题，最后屋面防水只能全部返工重做。所以此类渗漏一旦出现，会给各方带来极大的麻烦，是影响最严重的渗漏情况，需要
37、坚决杜绝。 7.2屋面渗漏原因分析 建筑防水技术是一项综合技术性很强的系统工程，防水效果的好坏涉及到防水设计、防水材料质量、防水层施工技术，以及在使用过程中的管理水平等全过程。单从防水层的构造来说，混凝土屋面防水一般有建筑防水（柔性防水）、结构防水、或二者的结合。建筑柔性防水具有较好的弹塑性和变形能力，密封性能好，防水材料多用有机材料，其缺点是耐大气稳定性差，材料易老化失效，易被破坏而引起渗漏水，且施工复杂，维修难度较大。钢筋混凝土结构既承重又能防水，称之为结构自防水。目前在实际施工中往往以建筑防水为主，却忽视了结构自防水是根本。结构自防水施工简单、成本低、不受大气影响，耐久性好，缺点是抗拉强
38、度低和容易收缩开裂，导致渗漏。 由于起防水作用的是混凝土结构层和柔性防水层，所以笔者将所有混凝土结构屋面的的渗漏简单的定义为：由于混凝土楼面板、屋面防水层的质量问题或存在缺陷，导致水连续穿过屋面防水层和混凝土楼面板而渗出，形成漏点。这样的话，笔者结合漏点出现的部位可以将渗漏产生的直接原因归纳为以下两中情况： 1、屋面节点部位防水层存在缺陷或已老化破损，刚好此处的混凝土节点结构也有裂缝等，导致水连续穿越防水层和楼面而渗入，这种情况最常见。2、节点部位的防水层渗漏，水进入防水层的下部随意渗流，在楼板的任一缺陷处渗出。简单的讲，渗漏的产生是因为柔性防水层和屋面板同时出现问题而导致水渗入，若柔性防水完
39、好或楼板自防水完好，渗漏将不会发生。 7.3屋面渗漏防治方法7.3.1面渗漏在设计阶段的关注点 屋面渗漏的防治要从设计阶段做起，屋面工程技术规范GB50345-2012中明确要求，屋面工程设计应遵照“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的五项原则。选取可靠的防水材料，注重节点构造的合理性和耐久性，防水层的设置方式等都是设计阶段需要考虑的问题。笔者经过多年的住宅建设和后期维修，总结个人的工作经验，笔者认为如果条件允许，在防水层的设置上应尽量使用倒置式屋面。 所谓倒置式屋面就是将憎水性保温材料设置在防水层上的屋面。由于倒置式屋面对防水、保温等材料的要求，以前限制了倒置式屋面的大量推广
40、，但随着材料科学的发展，挤塑聚苯乙烯等新型高效节能材料的发展应用，终于使倒置式屋面中憎水性保温材料之技术难关得以克服，为倒置式屋面的设计应用提供了材料基础。倒置式屋面与普通保温屋面相比较，主要优点：构造简化，避免浪费；不必设置屋面排汽系统；防水层受到保护，避免热应力、紫外线以及其他因素对防水层破坏；出色的抗湿性能使其具有长期稳定的保温隔热性能与抗压强度；如采用挤塑聚苯乙烯保温板能保持较长久的保温隔热功能，持久性与建筑物的寿命等同；憎水性保温材料可以用电热丝或其他常规工具切割加工，施工快捷简便；日后屋面检修不损材料，方便简单；采用了高效保温材料，符合建筑节能技术发展方向。 在倒置式屋面的设计过程
41、中，应注意一下几个关键技术问题：1）屋面坡度宜优先采用结构起坡3%，以便减轻自重，省却找坡层。2） 防水层宜选用两种防水材料复合使用3）防水层与保温层之间可设置一层滤水层，一方面可使防水层与保温层之间产生一个隔离层，再方面可同时造成一个集水和结冻的空间。滤水层可采用干净的卵石或排水组合4）保温层一般可选用挤塑聚苯乙烯保温隔热板。5）如因上人屋面需要，保温板上可整浇4mm厚C20细石混凝土，内配4150mm双向筋，表面可粘贴广场砖等。 7.3.2提高混凝土楼面质量，加强屋面结构自防水功能 在结构自防水和柔性材料外防层之中，钢筋混凝土结构自防水才是建筑物防水的根本，钢筋混凝土结构能做到不裂不渗，才
42、能建立防水的永久防线，达到工程界梦寐以求的目标。钢筋混凝土建筑屋面的渗水与裂缝有着直接的关系，特别是建筑屋面，一年四季经受风吹雨打，日光暴晒，温差变化极大，环境的恶劣使裂缝极易产生，而凝土现浇屋面裂缝的出现是导致屋面渗水的最主要因素。混凝土建筑屋面出现裂缝，主要由于三方面原因引起：一是结构不均匀沉降引起屋面开裂；二是混凝土干缩和温度收缩引起；三是施工管理和质量问题。最主要的原因是混凝土在限制条件下的收缩，收缩分干缩、冷缩、早期塑性收缩与自收缩四种，当收缩变形超过混凝土极限延伸率时、或收缩产生的应力超过当时混凝土的抗拉强度时就开始出现裂缝，（在工程实践中，因荷载应力引起的结构性裂缝只占20%，而
43、因温度、湿度变化引起混凝土干缩、冷缩、膨胀徐变等变形裂缝达到80%。）裂缝一旦产生，渗漏几乎不可避免。 钢筋混凝土楼板屋面的防裂措施，除了在设计阶段加强关键部位、节点部位的钢筋设置的同时，必须优化混凝土的配比，必要时可考虑在混凝土中添加抗渗剂、抗裂纤维等，以提高混凝土的抗渗、抗裂性能，减少和杜绝细小裂缝的出现。此外混凝土浇筑过程的控制及后期的养护工作非常重要，但在工程实际中往往被忽视，重视程度不足。在笔者的实际工作中，常碰到这样的情况：同样的设计、同样的商品混凝土，屋面浇筑时间也相同，但楼面的裂缝程度存在很大差异，究其原因，即为浇筑过程的控制和后期养护的不同。笔者认为从某种程度上讲，对混凝土浇
44、筑过程和后期养护的控制是提高混凝土抗裂性能的关键。提高混凝土浇筑过程和后期养护的控制应从以下几方面入手：（1）浇筑过程中重点加强平屋面上层钢筋网的有效保护措施。屋面上部钢筋在板中抗拉受力，起着抵抗外荷载所产生的弯矩和防止混凝土收缩和温差裂缝发生的双重作用，而这一双重作用均需钢筋处在上下有合理的保护层前提下才能确保有效。在实际施工中，屋面下层的钢筋网在模板的依托下保护层比较容易正确控制。而上部钢筋由于施工人员踩塌或振动棒的振捣易落至底部失去保护作用，故在施工中应设置垫块将上部钢筋垫起，应确保上部钢筋位置（2）进行混凝土二次振捣，二次振捣不仅可以提高混凝土强度，而且可以增加混凝土的密实度，提高防渗
45、性能，消除混凝土由于沉陷产生的裂纹和细缝。所以应在合适的时间对混凝土屋面板进行二次振捣。（3）加强对楼面混凝土的养护。从施工上说，混凝土的养护是控制裂缝的重要手段，必须采用保温保湿的养护技术。混凝土的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要，特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水并大量减少混凝土初期伸缩裂缝发生。但实际施工中，屋面混凝土缺乏较充分和较足够的浇水养护延续时间。为此，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护，并建议采用喷养护液进行养护，达到降低成本和提高工效。 7.3.3提高节点及细部构造的施工质量 在常见的屋面渗漏中，节点处的渗漏是主要表现形式，占屋面渗漏总数的8
46、0%以上，由于节点构造的不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因，所以节点施工质量的好坏直接影响着屋面抗渗防漏的效果。笔者认为，可把节点分为两个部分去考虑，其一是钢筋混凝土结构的构造节点：例如女儿墙根部，烟道等出屋混凝土翻边根部，混凝土檐沟、天沟等；其二节点是柔性防水材料（卷材等）的收头处，如卷材在女儿墙压顶下的收头，卷材在出屋面管道四周的收头，卷材在落水口出的收头，卷材在伸缩缝处的处理方式及收头等。两种节点的位置一般是相互重叠或相距不远。钢筋混凝土构造节点主要是要保证混凝土浇筑的密实度，以及分两次浇筑的混凝土间的连接，如果条件允许，屋面混凝土翻边应尽可能与楼面同时浇筑，以避免缝隙的出现。提高混凝土节点的施工质量的目的，就是要做到钢筋混凝土自防水到位。卷材防水的节点施工要求一是要严格按节点图纸施工；二是要确保节点的耐久性；三是要提高施工人员的技术水平，由专业队伍负责施工；四是强化过程中对各工序的检查验收。 提高节点质量的关键，是要加强施工管理，人员的专业化、技术交底、过程监督检查、成品验收等环节缺一不可。
