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1、1,第 二 篇,工程量的计算,2,清单计价与定额工程量计算的不同,计量单位不同：清单按工程净量；定额按实际发生量。计算口径及综合内容不同：清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体工程项目及其他工程项目；定额是单一的工程内容。计算方法不同。,3,挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等开挖量)，而定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等开挖量)。计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容；定额计量将上述工程内容作为单独定额子目处理。,4,某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为砖砌大放脚带
2、形基础，垫层宽度为1000mm，挖土深度为3m，弃土运距5km，总长度为100m。1)招标方计算工程量时按清单工程量计算规则，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量.V=13100=300m3,案 例,5,清单工程量计算,6,方案1：工程量计算,7,方案2：工程量计算,8,2)投标方按施工方案一：工作面宽度各边200mm、放坡系数为O.35计算.V=(a+2C+KH)HL=7.35100=735m33)投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工作面200mm，计算施工作业量.V=(a+2C+0.2)HL=480m3施工方案不同，方法与结果相同。投标单位应选择能发挥自身技术优势的施工方案，降低工
3、程造价。,9,我国的建设工程工程量清单计价规范刚刚开始实施，大多数企业没有企业定额，投标报价时的综合单价在一定的时期内还需参照执行各地区颁布的计价依据参考报价。,注：,10,第 五 章,建筑面积的计算,11,第一节 建筑面积计算规则 一、建筑面积的概念,建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积：(1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。(2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间）(3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。,12,二、
4、建筑面积的作用,是国家控制基本建设规模的主要指标。是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。土地利用系数=建筑面积建筑物的占地面积单方造价=预算总值建筑面积,13,三、建筑面积计算规则,(一)计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论高度如何，均按一层计算建筑面积。建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应按该层维护结构的外围水平面积（补充），计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建
5、筑面积。,14,2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3.同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。,15,案例：多层建筑面积计算,（1）S总=S15,（2）S总=S13+S42,16,5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6.穿过建筑物的通
6、道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影计算建筑面积。,17,案例：回廊建筑面积计算,回廊建筑面积S=bA4,18,7.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。（楼梯含独立式楼梯间，按楼梯自然层的水平投影面积之和，计算建筑面积）,建筑面积S=AB8+CD,20,8.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算。9.有维护结构的舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。10.建筑物内的设备管道层、储藏室，层高超过2.2米时，应计算建筑面
7、积。,22,11.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、单排柱货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。（补充）双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，当柱外围水平投影面积小于顶盖水平投影面积的一半时，按其顶盖水平投影面积的一半，计算建筑面积。,23,12.屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,24,14.建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。有盖无柱的走廊、檐廊挑出
8、墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。,25,15.室外楼梯，按自然层水平投影面积之和计算建筑面积；16.建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。,26,补充：,1.住宅工程外墙设外保温层时，其建筑面积按保温层外表面的外围水平面积计算。2.独立柱和墙体共同支撑的雨篷，按独立柱雨篷的规则，计算建筑面积。,27,3.建筑物间无顶盖的架空走廊，不计算建筑面积。架空通廊（有顶盖和无顶盖）下作
9、为交通通道使用，按架空通廊的水平投影面积，计算建筑面积。,28,4.斜屋面的屋顶阁楼，具备下列条件之一，应按层高超过2.2m部分的水平投影面积，计算建筑面积。（1）主楼梯、或户内楼梯通达阁楼的；（2）主楼梯、或户内楼梯虽不通达阁楼，但阁楼底板留有与未来楼梯相适应的洞口的。,29,5.建筑物装饰各种幕墙，其建筑面积算至幕墙所依附的主体结构的外边缘；幕墙挑出部分，不计算建筑面积。6.有盖无柱的走廊、通廊，跳出墙外宽度在1.5m以内时，不计算建筑面积。,30,二、不计算建筑面积的范围,1.突出外墙的构件、配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等，如图5-1。,3
10、1,2.检修、消防等用的室外爬梯。3.层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。,32,室外爬梯,勒脚,无柱雨篷,台阶,33,5.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7.建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。,34,35,(三)其他,1.建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本章有关规定计算。2.上述规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，
11、如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。,第二节 建筑面积的计算,例5-1 某坡地建筑物如图5-2所示，求该建筑物的建筑面积。,图5-2 坡地建筑物,S=(7.444.74)2+(2.0+0.122)4.74=81.16m2,120,1,例5-2 带走廊的建筑物如图5-3所示，求走廊、檐廊部分建筑面积。,S廊=(3.6-0.252)1.5+1.23.5=8.85m2,38,S雨篷=(2.5+0.3)(1.50+O.150.12)=4.28m2,例5-3 有柱雨篷如图5-4所示，求其建筑面积（补充图）。,本章习题,1.如图所示双排货棚，计算其建筑面积（单位：mm）。,2.建筑物的长宽=23000 12000，屋面楼梯间长宽=30002400。请计算该建筑物的总建筑面积。,
