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1、售楼处及样板区实施方案,目 录,1 样板区选址规划2 样板区景观概念3 售楼处方案4 样板房方案5 样板区交通组织流线6 样板区周边环境处理7 售楼处、样板房、样板区景观费用测算,1样板区选址规划,XX大学东大门,分析XXXX项目辐射主要区域的客户的来访路线,沙坪坝区、西永高科技园区的客户从北面进入项目地块,寻找XXXX项目地块 周边的标志性建筑,XX大学东大门项目地块北区位于隔路的正对面,结论:样板区设计在项目地块的北区更有优势,售楼处,A方案,B方案,C方案,A方案:便于组织交通流线,充分利用了河景资源,以及与售楼处的对景效果,B方案:利用了河景资源,较便于交通流线组织,C方案:没有利用河
2、景资源,离售楼处较远,确定样板楼A方案,虎溪河流经项目北区地块,是可供样板区利用得天独厚的自然资源,售楼处、样板房环虎溪河畔布置,本项目没有会所,用商业做售楼处是最经济的方式,确定售楼处选址,本项目建筑规划突出了“院”概念,样板楼完成一整个院的外立面,2 样板区景观概念,1.虎溪河畔的亲水性售楼处后场设置观河平台放置木质家具临河别墅设计亲水私家花园,样板区景观两大重点:,2.大开间景观区域的参与性通过开敞大空间提高景观舒适性预设开盘活动的场地,3 售楼处方案,正立面装饰隔栅,背立面开窗,售楼处是一种重要的销售道具,项目第一次开放的时候,客户只能参观到售楼处和样板景观.缺少了样板房强有力的促销手
3、段,售楼处怎样发挥更大的作用?,难点,破冰,预设售楼处亮点,售楼处区域,情趣景观区域,橱窗区域,精装修2500元/平方米*500平方米=1250000元简装修300元/平方米*90平方米=27000元共计590平方米,售楼处各功能区划分和各区域面积需求,项目北区临街商业一层平面图,XXXX项目售楼处平面布局图（室内面积：590,其中精装500,简装90）,模型区前台入口门厅（300）,办公室保安室保洁室储藏间（90）,财务室15,卫生间(25),洽谈签约区（160）,售楼处室内设计的意向图片,地面,实木复合地板:250元/,米黄系列石材:350元/,仿古砖:250元/,青石类:70元/,吊顶,
4、4 样板房方案,A6,A2户型占联排别墅总数量的64,A2,A2,A2,A2,A2,A2,A2,联排别墅样板房,A6,叠拼别墅样板房,选择下拼样板房的优势：1.装修施工进场时间更提前；2.利用大庭院营造别墅氛围,A6户型是下拼别墅主力户型，占下拼50；大客厅大庭院是户型的亮点,确定样板房,中西合璧(参考XXXX),中西合璧,东方风情(参考XXXX),东方风情,5 交通组织流线,样板楼,售楼处,停车场,考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。,回路一,回路二,6 样板区周边环境处理,青石300
5、300斜铺,青灰砖200100立铺,商业前场银杏树（胸径22 间隔6m）,现状图,人行道改造,费用测算：地铺80元1300104000元银杏树费用计入样板区景观费用,虎曾路隔离带整治,费用测算：绿植50元2000100000元,7 费用测算,售楼处、样板房室内设计费、装饰装修费：a元(其中b为实体样板房,可通过加强管理实现保值销售)样板区景观费用：m元/n=k元(其中售楼处及大草坪区域标准为250元/,样板房区域标准350元/)(可通过加强管理,减少样板景观区中实际交房区域今后的整改费用)样板区周边整改费用(地铺+软景)：约h元 合计：约g元 样板区维护费用为t元/月(参考XXXX项目)样板区目标成本将由秦凌配合谢莹，在3月30日前做详细拆分及核实,
