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1、新长征汇川区国际红城启动区推广案,重庆大乘道广告提报11年2月,新长征5000亩别墅级高尔夫国际社区大盘，是本案的序曲，也是遵义城市和历史的骄傲。,大盘，功不可没,这是一个品牌的时代 这是一个影响力的时代 大盘，在推动城市进程，推进人居开发功不可没！,大盘，自身造血旗手,大盘成功开发经验，重庆鲁能星城、重庆中海国际社区、麓山国际无不是自身造血，引进拳头配套（名校），呼应高品质生活的成功案例,大盘，竞敌兵不血刃,土地资源不可再生，开发建庸常的社区，是亵渎土地。建罗马，超大体量，5000亩，5万人居住，大过遵义一个小镇居住规模和人口。,汇川区恒大城，无法与本大盘相提并论，小卒而已。竞胜它，当摧枯拉
2、朽！,看看各地大盘风云际会推盘之髓,麓山国际,优山美地,红山国际,总纲一种重生一种传奇整体定位（案名、LOGO、广告语）启动区分析推广公关策略时间推演媒体策略概念主题及表现,一种重生一种传奇,遵义是什么？是红色之城，是历史之城，是未来之城。,遵义缺乏什么？没有3000亩以上大型高端别墅级住区没有责任地产运营商大手笔改写遵义遵义新区的优势没有被开发商发掘遵义没有和世界融合的大盘,5000亩大盘中南区160万方项目【对于城市的价值】运营城市【对于历史的价值】让历史重新铭记遵义。,南区开发运营又必须以 品牌为线,纵观国内外，开发商项目品牌与企业品牌的建设有2中途径一 循环式：以专业品质创著产品-带动
3、企业品牌-塑造项目品牌，如 万科地产,二 实力式：以实力带动项目；以集团实力影响市场-成立地产公司-以企业品牌引擎客群感动-进而塑造项目品牌，如 鲁能地产北京优山美地、格拉斯小镇、重庆鲁能星城、海南鲁能地产,新长征出手必是大手笔 尊城与南区项目如何通过企业品牌实现合纵连横，王者联动，塑造遵义历史上无敌霸首形象，推广省时省力，,所以，参考第二种模式，以新长征集团实力来带动项目品牌,尊城和南区项目 两盘联动，王者遵义,影响的是一个时代！改变的是一个时代！成就的是一个时代！,新长征反哺遵义故土，“以诚著诚”于城市人居是一种担当！于这片土地是一种重生!于遵义大盘是不朽传奇！,整体定位,湘江战役后，中央
4、红军仍按原定计划，继续向湘西前进。这时，蒋介石已判明红军的行动企图，在红军前进的道路上部署了重兵。在此危急关头，1935年1月15日至17日，中共中央在遵义召开了政治局扩大会议。遵义，红色之城、历史之城、现代之城，可谓传承红色历史、汇聚国际都市气息和精髓的新都市。,大盘买点 南区新启动的3000亩大盘的城市价值、超级国际社区式大盘、生态、教育、异域风情商业街、高尔夫，此谓独特卖点；新长征集团：一个涵盖10余种国际品牌的百年大企业，国际化、专业化，为提速遵义城市发展而来，正在打造新长征尊城及3000亩大盘。,因此，结合历史、城市价值、项目、企业品牌等因素，整体案名水到渠成【新长征国际红城】寓意：
5、红色历史、红红火火、鼎级、大盘、城市、世界等品牌形象。,定位语：黔北5000亩国际高尔夫全能大融城,主推广告语：汇川5000亩土地重生,备选：“寻常亦传奇”释义每个人都是平凡的大众，因梦，因信仰，因理想而不同，本案成就了平凡的不凡大众，实现了身份的快速提升，还有一份来自内心的感动和梦想的激动。本案更是一个先河标杆之作，传世之作，大气之作。寓奢华王者内涵于平凡之中，力拔山兮气盖世，一字千钧，意蕴无限。,6大全能价值（子LOGO）,城市价值：城北未来，新中心领舞遵义大盘翘楚：5000亩掌舵世界标杆，比肩全球经典地标建筑生态国度：在这里，视野的每一向度，都是风景教育奠基：给孩子一个更高的世界名校起点
6、集成商业：shopping大城，购物随心奢侈礼遇：顶级高尔夫练习场，享受挥杆的奢逸,项目LOGO设计体验,启动区分析,全案项目SWOT分析,内在三大问题点现有产品不足代表大盘高档国际化品牌形象新长征集团会与项目嫁接。如何实现两盘联动？,外在三大问题点,项目启动区三大产品：主力：小高层明星：多层投资：国际公寓,分案名：奥克芒利用高尔夫点作为案名起源,定位：全景空中院馆小高层 墅院洋房广告语：创城 创始大城,推广及公关策略,策略写真,赋予一种精神，或是开缔一种传奇（推广）首推大盘形象（推广）产品推荐会、沃尔玛超市签约会等公关活动联袂推进（公关）两盘联动，借引尊城的客源口碑（战术借力）,在红花岗区成
7、立高等级外卖场（推广展示）重庆、贵阳巡展（借助同乡会营销）国际红城红色明星模特代言选拔活动（公关）成立新长征会（销售蓄客）；【成立乡村高尔夫俱乐部，笼络前期准客户-待定】；打造中国一流高尔夫人文杂志期刊(人文推广),策略写真,对企业整体品牌的考虑,规模、投入、区位实际上决定了这个项目应该是新长征地产品牌的,产品旗舰是遵义发展的里程碑是企业实力的象征符号,大乘道认为，在推广中一定要紧紧把握住这一点，不要落入单纯卖产品的营销误区,首先来看我们的蓄客技法探讨！,注重尊城先动的时机和优势，利用客户业主的口碑 在重庆，金科2009、2010接连做了许多活动:2009年业主万人团圆宴，2010年金科业主邻
8、里万人运动会，充分发掘了客户的潜在传播价值,成立新长征会，蓄客。市中心成立俱乐部（外卖场），放新长征VIP卡。,2011国际红城杯 红色明星模特代言选拔活动,简述：在遵义进行模特海选，从各个行业里海选，一家，三口集体参加。一直以来，他们代表着遵义的城市骄傲、国际视角，引领并改变、推动着遵义的城市发展，最重要的是符合项目的口号寻常亦传奇，评选出来的模特都是各个工作岗位上普通一员，但正是因为他们的付出、劳动，让遵义这座城市变得有活力、有高度、有人情味。,海选标准：亲和力、关注度、创新、责任、具有推广价值；海选目的：他们成为新长征国际红城的代言人，项目宣传，弘扬遵义红色精神。,活动海选方式：通过自动
9、报名和社会推荐两种方式开始，然后从每个行业中进行初选，最后由社会大众推荐和专家评审意见的方式确定最后的名单，投票渠道分为（短信、电话、信件30%）、（网络30%）、（专家40%）意见几个方式相结合；时间节点：从3.21开始进行宣传、报名、初选，5.1公布50强名单，7.1公布最终每个行业的8强名单；媒介选择：遵义日报、遵义晚报、当代贵州、遵义房产网。,打造企业内刊，三盘并举，以别墅为主。定义高端，命名新长征红，80P，尽量拿取内刊号，展厅、卖场、乡村高尔夫俱乐部、直投多种渠道展示。内容：像万科周刊、鲁能地产那样内容人文化、高端化、思想化、个性化。,开本：与国内著名学着许知远创办的生活杂志同尺寸
10、；设立正负本；打造中国一流杂志。成立多元编辑委员会，涵盖建筑、景观、财经、人文、社会、政府、地产、营销等方面的知名人士或专家，提升本刊品牌影响力；以刊物推广为主，以其他线上线下为客；以读者审阅情趣为主，以功利性内容为客。,时间推演,营销节点（截止7月1日）,5月1日,4月12日,模特海选,企业品牌形象的亮相项目形象塑造,两盘联动周末巡展,红色明星模特海选3强结果公布,销售中心开放,开始办理VIP卡,产品发布会,3月25日,6月4、5日；11、12日；20、21日,7月1日,模特海选*50强名单公布,开盘,6月12日,重庆贵阳巡展,外卖场成立,成立新长征会,媒体策略,A 运用遵义晚报、贵州都市报
11、、遵义房产网、经济观察报、21世纪经济报道、三联生活周刊、重庆搜房网进行少而精的有效推广;,B 微博（针对全国客户，投资客）：在新浪微博上建立一个新长征红城的专链接，龙湖时代天街、上海新天地、名人都是微博的发起者；C特色媒体：以红色为引子，与贵州电视台举办（建党90周年）红色题材电影观后感征文；D 航杂（南方航空）,概念主题及表现,先看恒大品牌如何做？如何与之区隔？,恒大地产,国际红城整体形象广告 汇川5000亩土地重生,国际红城整体半软系列广告1 新长征集团，注定让遵义和世界在一起,国际红城整体半软系列广告2 全生态高尔夫山地运动城邦，遵义仅此一城,国际红城整体半软系列广告3 遵义学府泰斗航
12、天中学，为百万精英家庭筑梦,国际红城整体半软系列广告4 世界级团队，定制新长征国际筑家理念H10,平面表现示意,启动区案名及推广第二套方案,在推广中，紧紧抓住一批次小高层产品的可变院馆、270观景阳台、品质的均好尊崇；创造、创新是启动区产品的根本；同时又是整个大盘的示范样板作品。,【推广的核心理念】,创城 创世界,启动区一批次总策略,【企业品牌是推广的引擎】,分案名：“创城”呼之欲出,广告语：创城，创世界强制：创城，5000亩大盘揭幕之作,系列广告,创城形象篇1：提升你世界。也许创城比你更了解自己。创城，160万方大盘揭幕之作,小高层,类板式建筑，风景穿过了你的世界创城，160万方大盘揭幕之作,小高层,在空中院馆上，你比世界变化得更快！创城，160万方大盘揭幕之作,小高层,270度观景阳台上，多看的岂止是一方世界创城，160万方大盘揭幕之作,洋房,大地上的洋房，是草虫花树的美邻创城，160万方大盘揭幕之作,启动区创城开盘广告,副标：热烈庆祝中国共产党成立90周年 臻尚创城倾世解筹?-?创变单位限量推出创城，160万方大盘揭幕之作,THE END 谢谢聆听!,
