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2、置疑西安真正城市人文板块西安最具发展潜力的前沿地带,风水天成 曲江,商业区,经济区,人文区,城市三角,风水天成 曲江,曲江能做豪宅吗？,“,”,我们不需要讨论：,我们要说的：,曲江能做怎样的豪宅,财富生态,什么是豪宅？,一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源和自然资源的一种居住状态,豪宅是为满足社会富裕阶层对稀缺资源的较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅,心理层面：,社会层面：,给豪宅一个说法,每个国际都市圈的核心城市都有自己引以为荣的尊贵名宅区域。,海外豪宅概览,纽约的中央公园大道、长岛东京的芦屋、香根法国的里维埃拉巴黎的十六区洛杉矶的比佛利山、多伦多的Forest Hill香
3、港的半山区、浅水湾台湾的阳明山,财富生态,财富生态,豪宅的6大定律：,城市定律 稀缺资源的独占性 低密度性和舒适性 装修和装饰的豪华性 物业管理的尊贵性 适度超前与可持续性,以上是豪宅成为买家荣耀的隐性标签,国内豪宅连接,上海的佘山、路家嘴、淮海路深圳的香密湖、观澜高尔夫北京的温榆河、,财富生态,“中国富人阶层刚刚生成，对富贵生活缺乏体验，所以需要示范。”,财富生态,豪宅区域的共性：豪宅区是历史形成的 豪宅区是文化符号 豪宅区是身份与财富的象征 豪宅区是社会优质资源与人居文化的结合,财富生态,西安的豪宅在哪里？,西安的豪宅在哪里？,秦岭？曲江？,山地别墅依托于秦岭自然资源，是山水豪宅第二居所,
4、城市第一居所历史、人文积淀、园林景观、大绿大水人文豪宅,豪宅以占有社会资源的多少来定义曲江是城市的、人文的、自然的、高尚的曲江核心区是西安真正的豪宅区域,财富生态,本案,盛唐文化区,人文核心区,生态养生区,财富生态,我们为什么做豪宅?,“,”,为富豪提供接轨国际的生活品质打造能与国际上知名豪宅区相媲美的豪宅区才符合国际大都市的形象,社会视角：,西安无敌景观价值区域是豪宅区西安作为区域中心城市、富人需要豪宅曲江没有真正的豪宅,项目视角：,TOWNHOUSE 不是 HOUSE 更不是 VILLA,曲江没有豪宅,湖滨花园：容积率0.81.0,曲江没有豪宅,钻石王朝,“连排house”，国内别墅的通病
5、仅仅满足观感、缺乏生活,曲江没有豪宅,曲江6号,优质板块中的白领高档住宅,曲江没有豪宅,曲江春晓园、假日新嘉园,通过板块效应提升价值的城市住宅,曲江没有豪宅,曲江佳园、风景佳园,通过板块效应提升价值的城市住宅,诠 释,【公馆】“公馆,君之舍也。”礼杂记上注:,公馆：出将入相之地 财富荣耀之地 名流社会、商务之地,曲江：皇家御用园林、风水宝地,公馆写真,曲江,曲江不仅需要尊贵名宅，更需要值得鉴赏传承的建筑艺术品,公馆写真,纵深演绎,修身治国平天下公馆主人的责任感 收放自如的从容 心如止水的宁静 大隐隐于市的超然境界,【公馆】是一个阶层的生活的写实，新的财富品质。中国富人缺乏的不是钱，而是“取之社
6、会，用之社会”的品质。,公馆写真,主流人群大都经历过社会动荡的洗礼（或多或少），而改革开放的时代正好是他们经历最旺盛、最有冲劲的时候。就是凭着这一股锐气，他们迎着改革开放的巨浪闯出了名堂，建立起自己的事业。但是期间的艰苦是难以名状的。是奖励自己，回报家人时候了,公馆写真,人生写照,公馆豪宅的五大必然要素：总量稀缺 不可复制的绝佳地段、国际大师手笔、品质一流、空间尺度与价格上的奢侈 五星级酒店服务,公馆写真,公馆写真,财富生活,由于缺乏文化的滋润，在空虚、浮躁、匆忙的生活里，他们更没能在宁静安详的环境下思考。他们把个人发展的时间全部贡献给了公司，多数人形成适应工作性质的生活方式，思想也被不知不觉
7、地改造和禁锢。他们证实了自己的有用性，但没有证实自己的生命价值。,家，才是享受生命快乐的天地,为公馆找到震撼人心的平面图,公馆建赏,公馆建赏,项目经济指标：,征用范围：41.819亩容积率：40%建筑密度：25%建筑面积：24540M2,我们要做怎样的豪宅?,公馆建赏,曲江公馆的建筑开发方向,平面式豪宅方向别墅式豪宅方向,公馆建赏,以套面积250300平方米计算，项目可销售单位为80100套,产品,平面式豪宅市场市场竞争态势,高端,低端,市场开发量,产品,别墅式豪宅市场市场竞争态势,高端,低端,市场开发量,公馆建赏,平面豪宅的五大优势：1.市场没有此类的竞争产品品质不受容积率地制约、影响项目可
8、以在规划上有更充裕的用地空间平层豪宅的大面宽，可以充分吸纳景观，空间宽裕舒适度高平面豪宅更有雍容富贵的居家感受,公馆建赏,顶级富豪的空间奢侈品,大宅气势,大宅气势,顶级富豪的空间奢侈品,顶级富豪的空间奢侈品,大宅气势,顶级富豪的空间奢侈品,大宅气势,顶级富豪的空间奢侈品,大宅气势,以生活方式为导向的产品设计,如果产品只能满足需求，而非挑动欲求，市场不过是一场产品性价比的战争,豪宅代言一种上进的生活方式，代言着一种积极的生活态度。,天生豪宅,天生豪宅,动 线,堂、即正房，高大的屋子。它需要表现出文化对主人的尊敬。,天生豪宅,主人生活系统,为豪宅找到比钱更贵的价值,看到风景有种悠悠然的感觉,为豪宅
9、找到比钱更贵的价值,与主人并驾齐驱的生活空间,为豪宅找到比钱更贵的价值,与主人并驾齐驱的生活空间,客厅、餐厅、书房、西橱的开放空间系列，使繁杂化的生活与灵活的空间组合，给居者一种自由的个性化渲染。,天生豪宅,接待系统,为豪宅找到比钱更贵的价值,贵宾接待室、影音欣赏室,为豪宅找到比钱更贵的价值,展现都市夜景的宽银幕,家庭空间的第三个序列，个性世界的空间游戏,天生豪宅,次卧系统,空中花园,生命可以浪费在美好的事务上一个将花园修葺在空中的庭院住宅,天生豪宅,空中花园,为豪宅找到比钱更贵的价值,阳台不该遮挡风景,聊天的空间很宽阔舒心,为豪宅找到比钱更贵的价值,在窗前享受阳光的惬意,为豪宅找到比钱更贵的
10、价值,为豪宅找到比钱更贵的价值,开自己家的庭院，消磨午后的红茶,为豪宅找到比钱更贵的价值,通过阳台可以看到风景,为豪宅找到比钱更贵的价值,适合北方的空中花园,为豪宅找到比钱更贵的价值,可以折叠起来的窗户,为豪宅找到比钱更贵的价值,转角处的过渡不是障碍,主人房会客室前厅,主人房前厅,次卧室前厅,灰空间的过渡豪宅空间的奢侈，是基于物质基础上的上层建筑,天生豪宅,灰空间,为豪宅找到比钱更贵的价值,有了空间的过渡，更有大宅的感觉,客卫,次/客 卫,卫浴文化，已经不仅仅是一个生理需求生活的时间有一部分要在这里打发,天生豪宅,卫生间,为豪宅找到比钱更贵的价值,主人会生活，更彰显尊贵,为豪宅找到比钱更贵的价
11、值,开放是对生活的一种理解,更衣室,储衣房,女主人有多少套时装、皮包需要换男主人有多少件不常穿的西装要保存好小主人有多年的玩具,天生豪宅,储藏间,公馆写真,拥有财富，还要有这样的心境和时间，培养一种优雅的嗜好，让生活中充满美好的事物,财富生活,天生豪宅,从一日三餐到大宴宾朋，场面上讲的是面子,为豪宅找到比钱更贵的价值,开放式厨房享受用餐的过程,公馆写真,财富生活,食物是否可口并不重要，视觉是否赏心悦目，品味是否独具特色感觉是否高人一等这，才是选择的理由,为豪宅找到比钱更贵的价值,用餐中享受家庭的交流的乐趣,老板们从来不看电视，那谁在看八台电视,天生豪宅,tv1,tv2,tv3,tv4,tv5,
12、tv6,tv7,tv8,TV1：空中庭院里的一道风景，家庭纳凉晚会TV2：配备成家庭影院、高级音乐视听，做会客等候或演示TV3：我没时间陪你，就让电视节目陪你度过睡前时光TV4：我们可以躺在大浴盆里，悠闲地旁观着电视里的表演TV5：大客厅的大电视，不能没有的奢侈摆设TV6：老两口有自己爱看的古装戏或电视连续剧TV7：这是老板唯一看电视的时间，早餐与晚新闻一块下肚TV8：孩子有自己崇拜的偶像，还有你不知道的电子游戏，当然，这台电视你可以不配,八台电视的生活,为豪宅找到比钱更贵的价值,客厅的电视只是一种装饰,为豪宅找到比钱更贵的价值,洗浴时也可接受咨讯,为豪宅找到比钱更贵的价值,享受橱艺的时候听听
13、音乐,天生豪宅,情趣空间设计,一架闲书，一种生活态度,为豪宅找到比钱更贵的价值,公馆写真,财富生活,成功的标志，在于你有时间享受财富带来的快乐,为豪宅找到比钱更贵的价值,客厅没有电视机，只有壁炉营造出的一道别样风景,公馆写真,财富生活,脱去PRADA西服，踢掉BOSS皮鞋，做一回赤脚大仙，在自己的私家花园中收获绿意盎然的快乐！,为豪宅找到比钱更贵的价值,躺着看风景，不仅仅在床上,为豪宅找到比钱更贵的价值,进门处的尊贵，细节的力量,项目规划建议,规划建议,地块周边现状,地块东的规划路（情侣路）,地块周边现状,建设中的曲江芙蓉园,规划建议,地块周边现状,规划建议,项目地块北侧空地,地块周边,曲江管
14、委会,大雁塔北广场,曲江宾馆,大唐不夜城,规划建议,主景观面,次景观面,车行入口,景观面分析,城市景观面,文化景观面,恶性景观面,规划建议,功能分区示意,公建区,中心景区,居住区,规划建议,入口,会所公建,中心景观,规划建议,规划建议,小区入口示意,小区入口：架空大堂,规划建议,小区入口：架空大堂的豪华吊顶,规划建议,小区入口：服务设施配套,会所的商务空间,规划建议,规划建议,地下车库电梯直接入户,规划建议,指示牌、细节的品质提升,规划建议,围墙尺度，豪宅大院的气势,规划建议,临街一层会所的上部走道处理,环境滋养生命,为豪宅找到比钱更贵的价值,楼前萦绕的水系,创意水世界,为豪宅找到比钱更贵的价
15、值,跨水而居,创意水世界,为豪宅找到比钱更贵的价值,水可以参与并乐在其中,创意水世界,为豪宅找到比钱更贵的价值,水可以参与并乐在其中,创意水世界,为豪宅找到比钱更贵的价值,创意艺术的空间,创意水世界,为豪宅找到比钱更贵的价值,创意艺术的空间,创意水世界,为豪宅找到比钱更贵的价值,创造绿意,建筑隐匿在树林中,为豪宅找到比钱更贵的价值,人文关怀通过细节传达,为豪宅找到比钱更贵的价值,人文关怀通过细节传达,五星级会所提示,游泳池,会所水系与园林水系结合,五星级会所提示,细节的力量,五星级会所提示,越是事业有成的人，越发感觉到家庭的珍贵,被美好的事物征服是幸福的，比这更幸福的是拥有它,曲江公馆，仅为少数人的大宅,让我们共同见证谢谢！,
