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1、一、项目背景概况 西双版纳汽车市场概况 云南汽车行业发展新趋势 云南桥头堡战略 版纳呼声二、项目介绍 项目核心概念 经济指标 项目设计 项目规划 项目业态 区域配套 项目收益,三、六大优势 区位优势 交通优势 政策优势 运营优势四、盛世相携 共赢未来 伦和地产 谋艺商务,项目背景概况,聚焦彩云之南 直面东盟 市场潜力厚积薄发,云南省 云南省汽车行业年销售各型汽车20多万辆，年销售额达200多亿元人民币。近年来，西双版纳的机动车保有量一直呈快速增长趋势。截至2011年年末，全州轿车保有量83324辆，全州机动车保有量377476辆，多个品牌的机动车销售量居全省第一位,未来西双版纳汽车消费潜力不可
2、估量！,西双版纳汽车市场概况,2012年，随着汽车下乡、汽车购置税减免等政策的过去汽车市场将面对一个新的局势新局势下汽车厂商们该如何面对2012年的市场？汽车的消费市场将何去何从？销售渠道该如何入手？,云南汽车新局势,“加快向下拓展才是制胜之道”,从第四届中国汽车二三级市场论坛上获悉，一二三级市场2011年前三季度增长速度分别为33.6%、41%、51.4%，对整体市场增长贡献度分别为26.4%、39.7、33.9%，无论是自身增长速度还是对市场增长贡献率，二三级市场均超过了一级市场。业内人士指出，随着经济发展和购车门槛降低，市场容量更为庞大的二三级市场将逐步替代一级市场成为中国车市的主力军。
3、这种变化将对以往厂商以一线城市为主阵地的营销方式产生深刻影响。,二三级市场将逐步替代一级市场成为中国车市的主力军,随着桥头堡战略的提出，西双版纳发挥得天独厚的地位缘区、人文资源优势，已成为中国东盟自由贸易区最具活力、市场广阔的开放投资热土之一。西双版纳已然成为对外贸易的枢纽，为云南汽车销售行业打开了面向南亚东南亚市场的大门，为汽车产销双向贸易提供了最佳平台。抢先占领西双版纳汽车市场，就等于占领了南亚西南亚的广阔市场，必然将拓展汽车销售渠道，汽车销量数字必然呈几何式增长！,云南桥头堡战略,把握千载难逢的机遇，抢占财富制高点！,西双版纳汽车市场发展无序混乱，良莠不齐经销商、售后服务、维修商、配件商
4、各自为政，汽车品牌良莠不齐。为满足强烈的汽车消费需求，西双版纳人民急需一个综合性的汽车消费平台！,版纳呼声,版纳呼声,西双版纳国际汽车城厚积“礡”发 破茧而出,项目介绍,城市中心/绝佳地段/财富胜地/便捷交通/第一产业平台/政府强势主导/专业运营管理/西双版纳首座汽车城市综合体,在建设“桥头堡”战略的指引下，滇南经济飞速发展，汽车产业消费潜力迅速扩大，加快向下拓展是云南汽车市场的必然趋势，抢占滇南汽车消费市场，刻不容缓！,项目核心概念,西双版纳国际汽车城打造西双版纳首席汽车城市综合体，筑就西双版纳经济发展另一极，必将以领袖群伦的姿态助力滇南经济的再次腾飞。,西双版纳国际汽车城以集优化的全业态消
5、费平台、创新式的“立体营销”服务理念打造全新的汽车服务体系，引领汽车消费新时尚。,经济指标,区位交通,项目位于西双版纳州景洪市曼弄枫片区菩提大道旁，侧依澜沧江，临近西双版纳机场，周边有机场高速、214国道、勐泐大道，论交通可以说是四通八达。西边靠着西双版纳州民族中学，北边靠着傣医院，东面临近勐泐大佛寺。距市中心直线距离仅3KM，行车5分钟即可到达市中心。,西双版纳国际汽车城,岭秀印象,林语庄园,曼弄枫-山水林溪,丽景水苑,西双版纳民族博物馆,景洪市财政局,槟榔园,5000米城市生活圈,经济指标,项目周边,项目周边大型地产项目：四周有林语庄园、曼弄枫情、智源小区、丽水景苑、山水林溪、岭秀印象等小
6、区，周边业主主要是公务员，景洪企事业单位人员，国内中产阶级购置的旅游度假别墅。项目周边服务配套设施：西面有新洲民族中学、中国音乐学院附属幼儿园。附近还有对面的傣医院、综合农贸市场、国际家居城、民族美食村。有曼弄枫美食一条街，就在西双版纳旅游度假区往勐泐大佛寺方向，周边环境优美，有特色民族餐厅30余家，是品尝版纳特色风味的好去处。项目周边旅游景点：周边有槟榔园、勐泐大佛寺、国际会展中心、西双版纳民族博物馆等等文化圣地，是休闲的好地方。,占地：占地65.2亩，总面积43520.29，建筑面积117148选址：西双版纳州景洪市曼弄枫片区菩提大道总投资：5亿元人民币项目定位：以汽车为元素，以汽车销售、
7、维修、配件、信息和其它后汽车产业及餐饮、娱乐、配套住宅带动城市经济发展的综合体。,经济指标,经济指标,立面设计 项目整体的立面设计重点考虑了地方民族的特色，结合现代汽车城需求，以及现代建筑的风格，对其进行了有机的统一与结合，以展现一种建筑的融合性，让民族性与现代建筑有一个相互理解与共存的空间，形成具有浓郁民族氛围的适合现代建筑使用与要求的建筑群体。,项目设计,项目设计,规划布局说明：,汽车城市综合体：新车城市展厅、二手车交易市场、汽车装饰用品、汽配维修、汽车养护/改装/装饰美容、与汽车相关的以及餐饮娱乐休闲,铸造产业帝国，振兴滇南汽车产业,领创滇南首席多元化商居航母，接轨国际化商业模式，推进版
8、纳汽车市场集约现代化的发展步伐。,规划布局,主体建筑一层：新车城市展厅、进口车大卖场二层：汽车展厅、汽车大卖场三层：KTV、汽车主题甜品店、汽车主题休闲吧、影院四层：影院、健身中心、电玩城顶楼：二手交易市场,项目业态细分,沿街建筑1一层：新车城市展厅二层：汽车会所、汽车俱乐部三层：中高端餐饮机构,沿街建筑2一、二层：汽车美容沙龙三层：餐饮,西双版纳国际汽车城项目说明,沿街建筑3酒店一层：便利店、药店,住宅建筑下层：美食、淘宝街、中国移动、中国联通、中国电信、银行、小型商业等社区生活配套,项目主体负一层前1/2：二手车交易市场负一层后1/2：汽车装饰美容,沿街商铺及住宅建筑负一层：大型购物超市,
9、沿街商铺、广场负一层及地面广场：停车场,项目建成运行后，各类业态将实现年度梯级增值，每年将带来 上10亿元的营业收入；市场自营和出租部分，每年能为政府实现增值税、营业税、城建税、房产税等各项税收收入超过1亿元；解决3000人以上的就业，强势带动周边业态发展。,项目收益,项目优势,领御巨擘 擎动未来博弈商海 唯我独尊,曼弄枫片区现在已经发展成为西双版纳旅游的重要基地、对外窗口，成为重要的经济增长区域。未来几年随着各项高端、重点项目的入驻，景洪市高品质生活必然逐渐向曼弄枫推移，曼弄枫发展大势不需要怀疑，这里肯定成为未来西双版纳的城市中心！绝对是商业投资、企业发展最佳之选,区位优势,项目位于西双版纳
10、州景洪市曼弄枫片区菩提大道旁，侧依澜沧江，临近西双版纳机场，周边有机场高速、214国道、勐泐大道，论交通可以说是四通八达。西边靠着西双版纳州民族中学，北边靠着傣医院，东面临近勐泐大佛寺。距市中心直线距离仅3KM，行车5分钟即可到达市中心。坐拥便捷立体交通网络，优越地理位置彰显无遗。,交通优势,西双版纳国际汽车城为景洪地区唯一政府规划汽车城项目，政府鼎力支持，优先签批。西双版纳国际汽车城招商优待，除享受国家新西部大开发战略各项优待以外，还可享受西双版纳本地招商引资的各项优惠政策。,第一产业平台 政府强势主导,政策优势,区别于一般的市场的“甩手掌柜”，西双版纳国际汽车城，一半物业自持，和经营商家利
11、益是捆在一起的，给经销商信心保障；同时我们每年都会投入巨资进行营销推广，为商家经营汽车产业财富，提供强势运营保障与有力营销支撑。凭借谋艺团队先进的管理理念、专业化的运营团队、规范化的操作模式、规模化的市场建构、以经销商为中心的服务态度，运用以市场为导向紧紧围绕客户“天天有活动，月月有车展”的营销模式，我们与媒体互动，与客户互动，与商家互动，立体化、全方位对外宣传市场，组成消费联盟，为商家把握每一个盈利的机会。来西双版纳国际汽车城赚钱，绝对没错的。,运营优势,盛世相携 共赢未来,伦和地产是西双版纳的本土地产企业，拥有雄厚的资金实力和专业的地产开发优势。在西双版纳的地产市场发展也就是才刚刚起步没几
12、年的历史中，伦和地产作为本土地产巨头，经历了六年的发展，在西双版纳的市场积累了深厚的实力和广博的资源。现在借着国际先进地产理念、国际化的视野和专业化的运作，紧紧跟随西双版纳州政府制定的城市发展战略，依托政府的定力支持，于是进行了大手笔的开发，打算打造西双版纳国际汽车城的产业航母！,伦和地产,雄厚实力 值得信赖,谋艺商务作为云南最专业的汽车市场营销及运营顾问，拥有国内知名汽车市场专家作为西双版纳国际汽车城资深顾问，携手缔造西双版纳国际汽车城扛鼎之作。,谋艺商务,拥有一支由中国汽车有形市场战略发展团队及本土汽车营销专 家强强联手的攻坚团队主导和参与云南最大最火爆的世博车市、虹桥车市、东聚车市、骏信
13、汽配城、文山国际汽车城、昆明车立方汽车市场、昆明经开区国际汽车城、三江国际曲靖车立方汽车市场等多个大型汽车项目将汽车市场与商业MALL复合业态进行跨界混合先进的管理理念、规范化的操作模式、规模化的市场建构、以经销商为中心的服务态度；专长于营销推广，千万级推广费用，365天滚动式营销巨浪,凭借优越的区位地理优势和政府政策推动，在加上高效的品牌知名度，为西双版纳国际汽车城的建设奠定坚实的基础。填补西双版纳专业化、规模化汽车销售及配套服务市场的空白，西双版纳国际汽车城运势诞生，承载区域发展的巨大责任，必将打造一个领域化汽车产业堡垒！,西双版纳国际汽车城的诞生,伦和巨制 一流汽车城应运而生,西双版纳国际汽车城,立足滇南 面向西南 辐射东南亚向世界宣告属于汽车产业的时代现已来临,谢 谢,
