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1、汇 报 提 纲,一、项目总体分析,二、新建住宅方案,三、原有住宅改造方案,四、原有建筑加层、增扩阳台的可行性分析,五、住宅节能的改造技术方案,六、经济分析,七、需政府给予支持及协调解决的问题,八、项目人员组织,九、项目工程进度,一、项目总体分析,项目概况 唐山市河北一号小区位于唐山市路北区东北部。社区始建于1978年，1980年竣工，是唐山大地震后第一批大规模兴建的住宅小区。社区占地28.23公顷，户数4590户，人口14000人，总建筑面积23.5万平方米。,项目背景 根据唐山市委市政府的指示精神，唐山市在全面严格新建建筑节能的情况下，大力推进既有建筑节能改造，以典型示范为基础逐步建立健全既
2、有建筑节能改造的政策体系和技术体系，推进既有建筑节能改造的开展。唐山市河北一号小区既有住宅区更新与住宅节能改造综合示范项目对唐山建筑节能工作的深入发展无疑起到了强有力的推动作用。同时，本项目的实施也将为社会增加就业带来良好的社会效应。,小区现状,1）小区生活环境现状,公共服务设施,小区绿地设施,停车与交通,小区基础设施,邻里与安全,2）住宅生活环境现状,交通噪声,采暖问题,上下水管、线路,小区生活环境现状,1、公共服务设施商业服务设施：现状配套设施用房大部分被出租为小型工厂用房且生产污染小区环境。教育设施：小学教学用房过剩且有部分教学用房租给个人办厂，造成空气污染。市政公用设施：锅炉房现处于废
3、弃状态，占地面积大，使用面积小，建筑质量较差。垃圾转运站位于小区内部，且距住宅较近，给居民的生活造成一定程度的影响。,2、小区绿地设施严重不足，缺乏的公共绿地和开敞空间。草坪、花、树木很多已枯萎。道路两侧行道树较多，且生长状况良好。,4、基础设施小区供暖条件差，给水管、排水管、供电线路等设施老化。,5、邻里与安全住栋环境差，车辆丢失现象经常发生，居民存在安全忧虑。,3、停车与交通 小区内部分道路雨季积水严重，小区内没有专用机动车停车设施，自行车无序停放。,住宅生活环境现状,3）户内给水管、排水管、线路等设施老化,改造思路 唐山市河北一号小区围绕住宅节能改造、改善居住环境、考虑经济平衡，把握既有
4、住宅节能改造契机提升现有居住品质，探索既有住宅全面更新的途径，更适应建筑节能为中心的可持续发展居住要求和长远综合效益。唐山市河北一号小区更新与住宅节能改造规划设计应与当前居住需求作出应对，如完善老年人居住环境引入无障碍设计思想，提供充足的文化休闲设施，完善日常购物等社区服务，交通系统的组织停车的安排，强化社区的社区保障和社区服务等功能等等。,规划原则,原则一：宜居从居住需求和人居环境等方面全面提高居住品质.唐山市河北一号小区更新与住宅节能改造规划设计应把握既有住宅节能改造契机提升现有居住品质，不但要考虑室外设施环境居住区道路、公共服务设施、绿地及活动场地、市政基础设施的数量外，还应考虑对日常交
5、通、购物、上学等活动的便捷和安全、户外活动空间的多样性、绿化和游憩场地以及环境景观特色等等。,原则二：生态注重生态环保并塑造具有亲切氛围的环境空间。在用地内部通过绿化网络的建立，将内、外的生态环境资源整合成为有机的整体。重视高品质公共空间的营造，用公共空间关系形成和强化了空间的内与外，使居住者感觉舒适、丰富、具有视觉的舒适步行感受和生活氛围。营造健康向上的邻里关系和社区氛围，力求营造一个具有休闲生活方式、形成人与人的交流，人与自然的交流的居住空间环境。,原则三：实施示范符合市场运作的规律和更新与改造的示范模式。唐山市河北一号小区更新与住宅节能改造规划设计应科学的经济测算与方案评估，确保社区改造
6、经济可行。利用小区拆建，平衡自身更新改造费用。通过居住环境更新与节能改造相结合的的操作方式，建设具有示范性的生态化宜居社区，为旧城住区可持续改善提供关键适用引导技术和改造建设示范项目。,二、新建住宅方案,局部更新：总体结构局部更新-道路交通系统、配套设施、环境绿地、住宅建筑局部更新。,总体规划在保证大的路网格局不变前提下，以街坊（BLOCK）的形式组织居住空间。,本项目共涉及A、B、C、D区四个新建区域。,现状鸟瞰图,所涉及A、B、C、D四区现状均为多层板楼和点式楼。,规划鸟瞰图,为提高现有新建区域用地效率，新建部分主要以高层和小高层建筑为主。,现状规划结构及空间层级,设施服务空间,组团共享空
7、间,行列式居住片区,现有规划和空间层级划分清晰、明确。,社区共设计有四个主出入口，同时保持现有社区核心公共空间，为人们提供了丰富多彩的社区生活，也增加了人们相互交流的机会，有助于形成良好的社区氛围。,道路断面A-A,道路断面B-B,交通设计以现有城市规划道路为基础进行设计，地块主要利用区内城市规划道路构成机动车外环线及消防通道。车行主干线尽量避免与步行主路分开；,以中央绿地为核心的放射状景观系统将丰富的景观内容深入各个地块，每个地块内的各家各户均可在拥有自身组团小景观的同时感受到整个区域内大景观的震撼力。,公共服务设施相对较为集中；商业服务设施主要分布在主出入口等交通便捷区域；,新建区总面积指
8、标：190676平米。,其中：住宅地上面积：148635.6平米；地下储藏室面积：17148.12平米；新建商业：12602.5平米；新建幼儿园：3489.4平米；新建公建：2000平米；新建地下车位：6800平米。,三、原有住宅改造方案,改造后住宅正面效果图,现状照片,四、原有建筑加层、增扩阳台的可行性分析,原有5、6层建筑加层的可行性分析：1、原住宅为遵循的规范为78系列规范（现阶段设计规范为2001版规范），由于78规范标准较低，结构计算及结构构造措施将不能满足现行规范的要求。2、原有建筑屋面、楼面荷载不能满足加层的要求：原有规范屋面活荷载的设计取值为0.5kN/，现行规范楼面活荷载的设
9、计取值为2.0kN/。另外:原有建筑楼面荷载设计均未考虑装修荷载。综上所述，原有住宅加层的方案从技术角度不可取。,原有5、6层建筑增扩阳台的可行性分析：原住宅为装配式大板结构，外挂大板不适合再外挂阳台；若采用悬挑阳台必须从楼板处外挑，现有建筑无法实现，只能将阳台部分单独设计为独立结构形式，设置独立的基础。由于阳台面积较小，如设计独立结构形式，很难满足现行抗震规范的要求，并且很不经济。且增加阳台处的外墙窗洞口尺寸要进行修改,由原尺寸1500X1500改为1800X2100,为此外墙大板将被破坏,影响外墙的完整性,使建筑抗震性能衰弱。综上所述，原有住宅增扩阳台的方案从技术角度不可取。,原A户标准层
10、平面图,五、住宅节能的改造技术方案,五、住宅节能的改造技术方案 项目从节能与提升居住品质出发进行有针对性的采用集成技术，结合建筑环境的营造层面，以完整的技术和产品体系来指导建设。积极创造条件，采用多项改造技术，总结经验，逐步铺开。拟具体从以下几个方面实施和完善：住宅部分节能改造技术 1）外墙外保温 2）外窗更换 3）屋顶平改坡 4）阳台加固 5）采暖改造 6）上下水管、线路改造,住宅节能改造,六、经济分析,经济分析,面积指标：1、拆除原有住宅：30230平米2、新建面积：190676平米3、节能改造现有住宅：194650平米4、建筑面积总计：385326平米,六、经济分析,节能改造经济分析,项
11、目总体经济分析,因目前方案改造成本较大，建议占用水机路小学用地，可新增建筑面积约3万平米，以此达到该项目经济平衡。,附件为经济测算明细（超链接），其中“0”项为政府确定减免项。,项目总体经济分析,七、需政府给予支持及协调解决的问题,1）项目拆迁及节能改造相关群众工作由市、区政府相关部门负责；2）政府部门负责办理开发前期阶段涉及相关行政收费及税费的减免：3）政府相关部门协调办理项目贷款利率下浮50%；4）在本项目新建部分政府不能实现全部回购情况下，如住宅销售均价不能达到4000元/平米，商业销售均价不能达到8000元/平米，差额由政府补贴。,七、需政府给予支持及协调解决的问题,七、需政府给予支持
12、及协调解决的问题,5）目前项目拆除方案中，涉及现有锅炉房等社区公共配套，产权归属多个政府部门，需由政府统一协调、安排处理；6）项目施工扰民问题：新建住宅需要两年的施工周期，过程中不可避免干扰现有住区居民日常生活，因此需要政府做好群众工作，以避免要求噪音补偿等法律问题；7）因项目目前不能经济平衡，须政府批准占用水机路小学用地，新增建筑面积约3万平米，以此达到该项目经济平衡,八、项目人员组织,八、项目组成人员,项目经理：韩剑项目副经理：岳洪友 史玉臣 高占总工程师：齐文庆技术负责人：王兴福质量负责人：张应义安全负责人：郑树林会计师：范玉珠预算员：王金荣、冯 栋材料员：刘立伟资料员：胡英杰,九、项目工程进度,九、项目工程进度,1、节能改造工程施工进度,九、项目工程进度,2、新建工程施工进度,九、项目工程进度,2、新建工程施工进度,谢 谢！,
