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1、协鑫（集团）控股有限公司,2003/06,太仓水务项目评估报告,协鑫（集团）控股有限公司投资部,协鑫（集团）控股有限公司投资部,区 域,城市概况,太仓市位于长江下游的江苏省东南部，东濒长江，南临上海，西靠昆山，北接常熟。市域总面积815.14平方公里,其中长江水域占21%,内陆面积占79%,太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地城厢镇。2000年末，全市辖12个镇、231个行政村、3930个村民小组、56个居民委员会。境内有2个省级开发区：太仓港港口开发区、太仓经济开发区。全市年末总人口44.89万人，农业人口27.08万人，非农业人口17.80万人。,区域概况,太仓市各镇区人口情况,区域
2、概况,工业、商业用水占供水比例的55%,区域概况,长江径流量大,平均年下泻的淡水总量达9240亿立方米,多年平均流量为29400m3/S。目前长江径流几乎全部从南支下泄。径流有明显的季节变化，5-10月丰水季节，径流占全年71.7%，11-4月为枯水季节。长江口是中等强度的潮汐河口，每日二涨，二落，潮波从外海进入河口由于受到河床阻力和径流下泄的影响，越向上游，涨潮历时越短，落潮历时越长，潮差由下游向上游递减。长江口水体中的泥沙主要来自长江流域。大通站多年平均含沙量0.54公斤/米3，年平均输沙量5.01亿吨,据百余年实测地形反映，长江口底沙运动频繁。根据大通站流量资料（径流、水位）：多年平均径
3、流总量 9240亿立方米 最大洪峰流量 92600立方米/秒 平均洪峰流量 56000立方米/秒 最小枯水流量 4620立方米/秒 多年平均流量 29300立方米/秒 历年最高潮位 3.44米(黄海高程下同)历年最低潮位-1.51米 多年平均高潮位 1.65米 多年平均低潮位-0.50米 多年平均潮位 0.58米,水文概况,区域概况,1986年建成地面水厂，取用新浏河水，设计规模为2.5万立方米/日。1992年地面水厂进行挖潜改造，改造后的规模为5万立方米/日。截止 1993年城市供水管道长度65公里。其中，管径DN100以上为38公里。最大给水管径600毫米。1993年太仓撤县建市，城市及各
4、乡镇的规模逐步扩大，原太仓市第一水厂无法满足城市用水需要，且第一水厂的水源地，新浏河水质已遭严重污染。第二水厂一期工程始建于1997年11月，1999年8月建成投产，设计规模为10万 m3/d，终期设计规模为30万m3/d，取用长江水为水源。第二水厂建成后第一水厂已停止使用。,现有供水设施,太仓水务项目范围,太仓水处理公司拥有的资产范围包括：（1）位于长江下游，日供水量为30万吨的取水泵房；（2）日处理能力为10万吨的二水厂一期净水处理设施；（3）日处理能力为10万吨的二水厂二期净水处理设施；（4）一期清水输水主管线36公里及城区配水厂；（5）二期清水输水主管线32公里，以及沿途增压站；（6）
5、一期、二期通往各镇区的所有支管线；（7）二期建设的水库；（8）一、二期工程征用土地305.36亩和长江滩涂(包括水库)775.43 亩；（9）城区管网；（10）污水处理厂；（11）太仓自来水特许经营权。,太仓市自来水管线图,太仓第二水厂一期工程概况,一期工程始建于1997年11月，1999年8月建成投产，设计规模为10万 m3/d，终期设计规模为30万m3/d，取用长江水为水源。净水工艺流程为折板絮凝平流沉淀池加V型滤池，混凝剂以聚合氯化铝为主，液氯消毒，加药加氯采用符合环路控制。太仓第二水厂由取水工程、混水输水管线工程、净水厂工程、清水输水管线工程、配水厂工程组成。取水泵房设于长江大堤外，采
6、用管式喇叭口取水头部取水，2根DN1600的自流管将水引入泵房，取水头及自流管按终期规模一次建成，泵房土建按30万m3/d规模建成，安装10万m3/d规模的水泵机组。DN1200的混水输水管按30万m3/d规模敷设，将混水由泵房穿过大堤送入净水厂，混水管每根长259米。净水厂总图按30万m3/d规模进行总体布置，分期建设，占地155.29亩，一次征用。采用折板凝絮平流沉淀池加V型滤池工艺，出水质量良好，处理效果稳定。已建成一座10万m3/d规模平流沉淀池、V型滤池、清水池。加矾加氯间、二级泵房土建已按30万m3/d规模进行实施，设备分期安装，其他附属建构筑物均按终期规模建设。,太仓第二水厂一期
7、工程概况,清水由东线输水干管送入沿途各镇按管点及配水厂，东线输水干管长约35.3公里，管线为玻璃钢夹砂管。配水厂终期设计规模15万m3/d规模建设，设有清水池、泵房及加氯间等构建筑物，清水池按终期规模建设，共有2座，泵房及加氯间土建按15万m3/d规模设计，设备分期安装。,需水量预测,第二水厂一期工程的水量供市区及浏河、陆渡等镇使用。太仓市政府99年79号文件精神即开始实施区域供水，沿线10镇（区）、港口开发区，逐步纳入第二水厂供水范围。,太仓市第二水厂需水量情况表,太仓第二水厂的二期工程简介,工程组成,1、浑水输水泵房扩建工程2、净水厂扩建工程3、清水输入管道工程4、配水厂扩建工程,太仓第二
8、水厂的二期工程简介,工程内容,1、浑水输水泵房 浑水输水泵房二期工程规模为10万m3/d，泵房内增设一台潜水泵，流量为 0.831.3m3/s。2、净水厂 净水工艺为混合、凝、沉淀、过滤、消毒。二期工程混合采用管式静态混合器混合；凝按折板凝，沉淀为平流式沉淀池；滤池采用均质滤料气水反冲洗滤池（V型滤池）；加矾间、加氯间均采用复合环路控制。3、清水输入管道工程 对于清水输水干管、支管进行水力计算，输水干管分东线、西线两根；一期工程已敷设东线输水干管。二期工程实施西线输水干管。4、配水厂扩建工程,太仓第二水厂的二期工程简介,水量、水质和水压目标,1、水量目标 本工程的水量目标为20万m3/d.2、
9、水质目标 本工程出厂水符合国家生活饮用水卫生标准（GB5749-85）.其出厂水浊度要求小于1NTU。3、水压目标 市区管网末地区最低水压不小于0.20Mpa。,太仓第二水厂二期工程水源与取水口,取水水源,太仓市可供选择的水源有三种：地下水、内河水和长江水。长江水无论从水量、水质均能符合相应的国家标准，是城市集中供水 的理想取水水源，故二期工程仍以长江水作为取水水源。,取水口位置的选择,太仓水厂现有取水口位于浪港。浪港从河势稳定的角度看作为二期工程的取水口是可靠的。,配水管线概况,管道总输水能力为30万m3/日，配水厂规模15万m3/日。,太仓第二水厂处理工艺,处理工艺流程,太仓第二水厂构（建
10、）筑物及主要设备,水厂处理主要构（建）筑物及主要设备,1、取水泵房 取水头部、取水自流管、取水泵房。2、混水输水管3、净水厂 加矾间、混合、絮凝沉淀池、滤池、加氯间、清水池、二级泵房、废水池、附属建筑物。4、清水输水管线5、配水厂 清水池、增压泵房、加氯间、附属建筑物6、水厂化验室,太仓第二水厂供水水质,供水水质（1999年8月2000年7月）,太仓第二水厂供水量,太仓市第二水厂2000年（18月）每月的供水量情况见表：,另外，9月份目前从计量表上的数据看日供应量为9.07万吨,太仓第二水厂供水量,供水量（2001年1月至7月）,太仓第二水厂2003年1-5月份供水量、耗材和耗电情况,太仓第二
11、水厂2003年1-5月份供水量、耗材和耗电情况,太仓第二水厂2003年1-5月份供水量、耗材和耗电情况,太仓第二水厂2003年1-5月份供水量、耗材和耗电情况,太仓第二水厂2003年1-5月份供水量、耗材和耗电情况,太仓第二水厂供电概况,太仓第二水厂分为三个部分：取水泵房、净水厂及配水厂,取水泵房 取水泵房的用电设备主要为水泵；取水泵房内设有6/04KV组合变电所；取水泵房变电所高压开关柜采用JYN210型手车式；水泵电动机采用软起动，控制方式分手动与自动。净水厂 净水厂的主要负荷为6KV的水泵电机；净水厂内设有35/6.3KV总降压变电所，为户内式单层布置；总降压变电所采用BSJ-2200型
12、分布式变电站综合自动化系统；送水泵房设有6KV高配，6KV系统采用单母线分段；全厂的低压配电中心设在送水泵房内，为户内组合式变电所；配水厂 配水厂的主要负荷为10KV的水泵电机；配水厂由220KV娄东变供给两路10KV电源，采用电缆直接埋地引入，同时工作；10KV配电所及全厂低压配电中心设在泵房内，10KV系统采用单母线分段；配水厂地高压开关柜采用VHIH-10型手车式。,太仓第二水厂建筑与结构,太仓市第二水厂土建工程的建筑部分由取水泵房、净水厂和配水厂三大部分构成；三大部分相对独立，其中取水泵房为单体建筑，净水厂和配水厂则分别包含有多个建（构）筑物，各自形成独立的总平面布置。,净水厂位于浏河
13、长江边。占地103526平方米，主要建（构）物如下：,太仓第二水厂建筑与结构,配水厂位于浏太路娄东变电所西侧，占地17833平方米，厂区主要建（构）物如下：,太仓第二水厂建筑与结构评价与建议,厂区地总平面布局合理；整个工程设计从设计单位、设计文件、结构设计基本数据、结构方案、建筑装修、选材来看，都是比较标准和规范；关于防震设防：按现行“中国地震烈度区划图”（1990），太仓应属基本烈度6度区域，设计单位把太仓市作为“重点抗震城市”而采用7度作为设防烈度，是可行，也是偏于安全的；从目前来看，使用情况良好，但考虑到建设场地的工程地质情况不够理想，需要加强对主要建（构）筑物的沉降观测，以便针对问题采
14、取相应措施，其中综合楼为单层和四层建筑，宜作为重的观测；目前尚存在一些缺陷，如部分建（构）筑物外露铁件绣浊，需加清理后重作防绣处理，少量楼层面有渗水现象，估计是施工因素造成，需进行捉露修补。,太仓第二水厂财务数据及分析,目前运行成本,按照我国现行的财务制度，制水的直接成本包括原材料、动力、工资及福利费、制造费用（包括折旧费），间接成本费用有销售费用、管理费用、财务费用。由于自来水公司的经营特点，基本上无销售费用的发生。,太仓第二水厂财务数据及分析,目前运行成本原材料,原材料消耗表,单位：KG/千吨水,太仓第二水厂财务数据及分析,目前运行成本动力,用电情况表,太仓第二水厂财务数据及分析,目前运行
15、成本动力,用电情况表,太仓第二水厂财务数据及分析,目前运行成本动力,用电情况表,太仓第二水厂财务数据及分析,目前运行成本动力,用电情况表,太仓第二水厂财务数据及分析,目前运行成本动力,电价表,太仓第二水厂财务数据及分析,目前运行成本工资及福利费,太仓市第二水厂现有职工人数80人，职工年平均实得工资达15000元/人年。,目前运行成本养老金、公积金、失业金,养老金、公积金、失业金得提取基数都是职工工资。,太仓第二水厂财务数据及分析,其它有关财务数据,按国家有关规定，自来水得增值税率为13%,太仓市自来水公司目前实际操作是按销售额的6交。城建税、教育费附加按增值税额的7、4交，计入产品销售税金附加
16、。物价调节基金、粮食风险基金各为销售收入的1。,太仓第二水厂管理架构及人员配置,概况,太仓市第二水厂隶属于太仓市水处理有限责任公司，该公司下面有第一水厂，第二水厂，污水处理等多家单位和部门。目前太仓市第二水厂现有职工80人。,太仓第二水厂管理架构及人员配置,管理机构及员工配置,太仓第二水厂综合评价与建议,综合评价,工艺及装备水平 采用常规水厂工艺，主要流程为：该厂工艺流程、设备选型合理。该厂自动化程度交给 该厂工艺和装备达到了国内90年代末中小型水厂的领先水平,太仓第二水厂综合评价与建议,综合评价,土建 厂区总平面布局合理，功能分区明确，交通流向顺畅，各建筑物平面功能满足工艺要求，建筑风格清新
17、明快；结构设计基本数据取值恰当，结构方案合理，装修标准适度，选材亦恰当；取水泵房、二级泵房、加氯加矾和其他辅助建筑均按30万吨/日规模建成；该工程按7烈度进行抗震设防。管理 该厂管理制度较完善，每一工段均有岗位责任制（含操作规程）；全厂采用微机联网管理，所有工艺参数均通过PLC反映至中控室，自动化程度高，人员素质较好。,太仓第二水厂综合评价与建议,产水量评估,太仓第二水厂一、二期工程的设计规模为20万吨/日。经过对其中主要处理单元：折板凝池、平流沉淀池和V型滤池及增压泵房施工图的校核，得出如下结论：1、在不超过原定设计参数的情况下，出水量可达21.5万吨/日。2、当出水量达到24万吨/日时，运
18、行参数都在设计规范允许范围内，而且国内水厂采用超过此时运行参数作为设计参数的实例。所以产水量达到24万吨/日是可能的，但由于超过额定产水量120，不宜长时间采用，而且使用时间应在长江原水水质较好的丰水期（510月）。,太仓第二水厂综合评价与建议,与国内先进水平的差距,太仓第二水厂主要工艺和装备水平达到了目前国内先进水平，但还存在一些差距，如下：,项目运作方案,第一种方案：以2.39亿元人民币仅收购下述一期资产，将处理后的净水出售给太仓自来水公司。（1）位于长江下游，日供水量为30万吨的取水泵房；（2）日处理能力为10万吨的二水厂一期净水处理设施；（3）日处理能力为10万吨的二水厂二期净水处理设
19、施；（4）一期清水输水主管线36公里及城区配水厂；第二种方案：在第一方案的基础上，到2004年，再以约3.61亿元人民币（待评估）的价格收购太仓自来水剩余资产，取得土地使用权和自来水特许经营权：（1）二期清水输水主管线32公里，以及沿途增压站；（2）一期、二期通往各镇区的所有支管线；（3）二期建设的水库；（4）城区管网；（5）污水处理厂；（6）太仓自来水特许经营权；（7）土地使用权转让。其中二期正在建设的水库和二期通往各镇区的支管线待工程决算后，再支付价款。,项目运作方案,第三种方案在对太仓市自来水公司作好尽职调查的前提下，受让太仓市自来水公司的全部净资产，并承担全部债权债务。项目公司可先由江
20、苏协鑫环保能源投资有限公司与太仓市自来水公司签订资产转让合同和购水协议，同时在太仓市注册一家由江苏协鑫环保能源投资有限公司和协鑫水务（太仓）有限公司组成的合资公司。由合资公司承接上述法律文件权利和义务。合资公司注册资本金占总投资的比例40%，如首期受让资产的价款为2.39亿元人民币，则合资公司的注册资本金应为9600万元人民币。其中，江苏协鑫环保能源投资有限公司占注册资本的75%，以7200万元人民币出资；协鑫水务（太仓）有限公司占注册资本的25%，以等值于2400万元人民币的美元现汇出资。随着投资总额的增大，各股东相应增资。,收购方案一(仅收购一期资产2.39亿),收购方案一(仅收购一期资产
21、2.39亿),收购方案一(仅收购一期资产2.39亿),收购方案一(仅收购一期资产2.39亿),收购方案二(收购三期总资产6亿),收购方案二(收购三期总资产6亿),收购方案二(收购三期总资产6亿),收购方案二(收购三期总资产6亿),收购方案三(收购一、二期资产及土地5.1亿),收购方案三(收购一、二期资产及土地5.1亿),收购方案三(收购一、二期资产及土地5.1亿),收购方案三(收购一、二期资产及土地5.1亿),备注,固定资产折旧年限为20年；银行贷款利率为5.76，期限为15年，前五年不考虑还本，至第六年起每年等额还款；上述各表中的净利润均已考虑了股东全额贷款的利息支出;方案三的水价为我方希望达到的水准，但存在很大不确定因素。,
