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1、,“山 湾 江 湖”,世界500强华润“百亿造城”开创上海湖居时代！,湖,华润置地 中央公园,推广思路：先造势，后生活，再卖房良性循环,操盘手：同策代表案例：保利叶上海,卖资源上海最大公园,卖生活第四代公园住宅,卖产品高附加值公园 类独栋联排,稀缺篇 生活篇 产品篇,一湖,一城,一生活,稀缺篇,稀缺篇,对资源的占据，是人类价值观念的不二准则,上海有几座湖？,淀山湖、美兰湖、菁英湖，目前仅就菁英湖尚未开发，唯一的处女地。,菁英湖的规模？,1.5亿投入，华润出资4800万打造17万平方米的菁英湖风情公园，相当于15个虹口足球场那么大,菁英湖的特色？,置地参考深圳波托菲诺的成功经验，让湖不再是孤立的
2、景观，而能融入生活之中，成为生活的一部分。湖景定位：参与性互动性，围湖2公里慢跑道，沿湖钓鱼平台。非仅观赏性,稀缺篇,菁英湖公园缤纷舒展图,稀缺篇,17万平菁英湖风情公园（11万水域面积），开创上海湖居时代,稀缺篇,围湖而建五块地块，华润占据2/3，（其余为和记黄埔）建筑离湖最近50米，两大社区独享湖景资源,湖的价值推广手法：湖集,造势（无可比拟资源）,湖的价值推广手法：湖集,湖的价值推广手法：电子楼书,湖的价值推广手法：电子楼书,美国西雅图、华盛顿湖区顶级富人生活区美国马萨诸塞、瓦尔登湖区梭罗长年驻足加拿大多伦多、安大略湖区静水之滨的时光滋养瑞士日内瓦湖区现实乌托邦,富人名人美景梦想。均与湖
3、息息相关,湖的价值生活的价值城市与湖难得一遇，非富则贵,定义湖的价值奠定高端社区定位,湖的价值您已感受到了那湖对生活的意义呢？,生活篇,生活篇,开创上海湖居时代，营造全球湖居精粹生活,-上海 不再有-,-完美 无止境-,生活篇,社区外10分钟国际生活圈,10分钟连接中环高架、11号线和17号线双轨交半小时内通达上海各大CBD15分钟通过嘉闵高架与虹桥枢纽紧密相连，接轨大虹桥CBD预留花园路站离社区入口最近300米,生活篇,社区内24小时湖畔格调生活,华润置地中央公园,“这里有钱也没有地方花啊，消费档次太低了。”金地格林世界业主,所以湖岸教育配套体育公园澳洲风情街北美风情街环湖慢跑道9000平米
4、殿堂级邻里中心功能与布局为华润置地多年研究顶峰人士生活方式之量身定制。,三大开发商：-领衔中国地产的华润置地、长江实业、金地等实力巨鳄于此排兵布阵-约17万平米菁英湖，打造上海唯一纯粹湖居豪宅生活。规模造城：通过国际级开发商的大手笔规划，区域居住品质发生本质提升、配套设施完善、大社区氛围已然形成。,-华润置地地块：46万平方米（待发售）-长江实业地块：25万平方米（待发售）-金地集团地块：130万平方米（已发售）,三大开发商鼎力打造菁英湖国际住区 华润置地、长江实业、金地齐聚菁英湖,生活篇,生活篇,湖畔生活配套体系,9000平方米殿堂级会所拾趣休闲垂钓区漫步时光野餐区漫游之旅自行车取放点湖畔俱
5、乐部观景风情木栈道湖畔特色文化林缤纷小剧场,湖畔风情商业河滨休闲广场乐活体育公园公园绿地法桐林荫道环湖慢跑道长实6万平方米商业规划。,湖居价值体系一商业体系,湖居价值体系二社交体系,湖居价值体系三生态体系,5万方Living Mall风情商业临湖私人会馆,约9000平米殿堂级会所南北区双会所,17万平米湿地公园30年法桐林荫大道,关于生活的想象，湖知道答案,九大湖居价值体系,湖居价值体系四运动体系,湖居价值体系五教育体系,湖居价值体系六养生体系,马荣国际双语幼儿园英国国际学校,特色湖滨SPA名家讲堂,湖畔体育公园环湖俱乐部,关于生活的想象，湖知道答案,一对一管家服务资产托管,公共自行车租赁环湖
6、巴士,尊藏大师级雕塑城市艺术发布厅,关于生活的想象，湖知道答案,湖居价值体系九交通体系,湖居价值体系八服务体系,湖居价值体系七艺术体系,推广生活模拟 营造湖景生活居所 打造生态/社交/人文/教学/品质社区,演绎（向往的生活场景）,生活篇,从线上推广 到线下活动，真切的感受下湖光烂漫的生活,华润中央公园活动平凡，几乎每个周末都有邀约性的会所活动,湖光春色游园会即产品推荐会,5月7日，华润中央公园湖光春色首映礼暨老客户答谢酒会(爵士乐表演、成衣秀展示、艺术品鉴赏为酒会营造了高雅的艺术氛围，烟花欣赏、抽奖环节伴随着自助冷餐晚宴缤纷上演),样板房开放日,2011/03/26 华润 中央公园 湖光春色游
7、园会,湖色春光游园会即产品推荐会样板房未开价格未定 实景观湖，推广湖岸生活,红地毯 签到送小礼品（植物）趣味/家庭型/小资,名车试驾JAGUAR富豪/时尚人士,产品说明会茶水/点心/周到服务高端客群,萨克斯演奏,物业服务周到热情标准行礼/问候/指引,推广产品推荐会,推广春光烂漫游园会,推广每个通往中央公园的十字路口均有标志性的指示,售楼处,推广道旗 周边竞品居多，主动拦截客户 橘红耀眼，湖景梦想,突击（抢夺客户）,推广样板段堆坡，绿植，河景，会所,景观打造，振奋人心,湖居生活的场景已令人兴奋那湖对产品又意味着什么呢？,华润置地副总裁兼大区总经理谢骥：“华润不会在中央公园项目上完全复制以往的产品
8、线，而是对产品进行重新的优化创新，拿出更好的设计、更为成熟的产品。华润置地有信心在上海再做一个标杆性产品出来。”而且作为一个精耕于城市豪宅的开发商，如何将大盘的规模化、配套性和高端物业的精细度、人性化等和谐统一，将成为摆在华润置地面前的重要问题。,前期策划方案稿,创新产品,成熟产品,类独栋产品高附加值产品（林语溪、叶语）,产品创新产品,产品豪宅定位,景观优势17万方菁英湖,交通优势11号线&嘉闵高架,地段优势周边金地格林成熟社区两所学校&2万多方商业配置,竞争激励周边品牌开发商众多龙湖、金地、路劲、朗诗等,稀缺资源,优质配套,周边小户型面积段为主,竞争,同质性客层,市场政策调控，商品房豪宅趋势
9、,政策,跳脱同质型竞争，迎合市场趋势,大面积豪宅,利用周边优势，奠定豪宅品质,突破点,产品定位,规模化、配套性创新产品大面积豪宅,社区规划总体规划,7#地块,10#地块,华润持有2.4万商业,8#地块在售,9#地块在售,2#地块,城市广场教育配套,政府持有2.1万方商业,教育配套体育中心,9000方会所,社区规划放射性排布,7#地块,10#地块,8#地块在售,9#地块在售,2#地块,以湖为圆心，放射性排布各配套设施平均夹杂与各社区中形成便利的生活配套,8#地块,9#地块,社区规划片区规划、观湖为主,各社区中排布仍按照南低北高的排布形式社区内部考虑到观湖景，故均朝向偏角过大，近30度，别墅也均沿
10、湖排布朝南偏向过大则将受到一定日照西晒影响。,社区规划立面观湖为主放射抬升,社区整体抬升5米两层地下车库设计、私密性强、观湖景,两层6.8米架空，五星级酒店式大堂，三层即可观湖,9000平米会所，4层设计，二层即可观景，四层穹顶宫殿设计,会所,别墅,公寓,一切规划考虑湖景观赏效果,产品,规划产品包含：小高层、大平层、三联及类独栋产品,8#地块,200套公寓54套别墅,186套公寓47套别墅,一期产品落点,8#地块,9#地块,A,B,C,户型及附加值,每户赠送8 15平方米附加值空间,A户型：75平方米,设备平台,B户型：95平方米,设备平台,每户赠送8 15平方米附加值空间,每户赠送8 15平
11、方米附加值空间,D户型：141平方米,设备平台,每户赠送8 15平方米附加值空间,优点：动静分区、空间利用率高 4.3-4.5米客厅面宽 近40平方米奢华主卧,缺点：主卧缺乏阳台设计 过道较长 缺乏玄关设计,每户赠送约54平方米附加值空间,大尺度双车位，玄关处设衣帽间；地下室层高4.5m北面全为下沉式庭院，地下室三面采光，拥有良好的室内采光。,原始地下室平面图,类独栋户型：约300平方米,地下室平面图,茶室,瑜伽房,改造空间,每户赠送约54平方米附加值空间,原始一层平面图,一层平面图,家庭室,卫生间,改造空间,上空空间改造成家庭室，将餐厅移到原有的家庭室，使其室内布局更为合理性，并且配备中西厨
12、房，满足不同的烹饪需求室外花园改造成公用卫生间，将原有的公用卫生间改造成礼仪衣帽间,类独栋户型：约300平方米,每户赠送约54平方米附加值空间,原始二层平面图,二层平面图,改造空间,开放式阅览区,客卧套房,主卫,改造空间,一层客卫上层改造成主卫，从而增加了主卧的功能性以及豪华度餐厅上空改造成开放式阅览区，改造性较强起居室上空改造成客卧，同时优化2个客卧的功能性，变成套房，其中一个并且拥有更衣室，提升整体空间利用率，并且拥有优越的观景位置,类独栋户型：约300平方米,每户赠送约54平方米附加值空间,此空间亦做为书房，帆船模型藏品间等，为亲子留下最宝贵的独处空间（此为客厅上空设备层图）,特色亲子工
13、作室,类独栋户型：约300平方米,样板房设计,小空间合理布局，高空间利用率厨房转角储藏栏过道储藏间大空间奢华型酒店式设计双开门设计大面积开敞更衣室双盆双浴设计,6000元/平方米精装标准,德国系列一线品牌,新古典主义风格主要由木材、金属、玻璃等材质组成。杜拉维特洁具，始于1817年（北京-星河湾、丽江-悦榕庄）汉斯格雅花洒龙头，始于1901年（北京-世茂滨江、上海-万国酒店）博士厨房电器，始于1889年（西门子荣誉出品、仅次于Gaggenau）,新古典主义风格：,一期样板房展示区,售楼处欣赏,会所：9000 平方米殿堂级会所，包括恒温泳池、美式酒吧、国际化的健身会所等，以及影音室和图书馆。,销售情况,5月15日开盘，开盘当天售罄率为70%报价2万5，折后价为2万1左右周边楼盘报价路劲逸隽园 报价 17000（精装公寓）朗诗绿色街区 报价 22000（精装公寓）金地格林世界 报价 23000,
