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1、中华人民共和国国家标准GB505002013 建设工程工程量清单计价讲座,讲座内容,一 我国建设工程产品定价方式发展概况工程量清单计价方法 招标控制价编制 投标报价编制 竣工结算价编制三 工程量清单计价实践中几个问题,一 我国建设工程产品定价方式发展概况,（一）我国建设工程产品定价三个段国家定价-国家指导价-市场定价特征：计划经济 计划经济与 市场经济 市场经济相结合性质：指令性 指导性与调节 竞争性,一 我国建设工程产品定价方式发展概况,（二）三种计价模式 1、国家定价 2、定额计价 3、工程量清单计价-招标控制价 投标报价 竣工结算价,一 我国建设工程产品定价方式发展概况,（三）我国建设工
2、程定价模式与国际接轨 1、先进国家定价模式-清单计价（固定总价）2、我国工程定价模式-A 清单计价(固定单价)B 定额计价,二 工程量清单计价方法(一)一般概念,1）工程量清单计价方法：是建设工程招标投标 中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价的计价方式。,二 工程量清单计价方法(一)一般概念,2）工程量清单计价：是指投标人完成由招标 人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。3）综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险
3、因素。,二 工程量清单计价方法(一)一般概念,4）消耗量定额：由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件 制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。,二 工程量清单计价方法(一)一般概念,5）企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料、机械台班消耗量。,二 工程量清单计价方法(一)一般概念,6）工程量清单计价的基本原理 以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。,
4、工程量清单计价方法(一)一般概念,7）工程量清单计价的基本方法与程序 1、工程量清单计价方法）工程量清单编制）工程量清单计价（控制价编制）（投标报价编制）（竣工结算编制）2、工程量清单计价程序,二 工程量清单计价方法(二)招标控制价编制,1 编制资格（1）编制招标控制价文件能力的招标人（2）受其委托具有相应资质的中介机构 2 招标控制价编制统一表格,二 工程量清单计价方法(二)招标控制价编制,1）封面 2）扉页 3）总说明 4）工程项目总价表 5）单项工程费汇总表 6）单位工程费汇总表 7）规费、税金项目计价表,二 工程量清单计价方法(二)招标控制价编制,8）分部分项工程量清单计价表9）措施项
5、目清单计价表（单价措施、总价措施）10）其他项目清单计价表 11）分部分项工程量清单综合单分析价表 12）措施项目费分析价表 13）主要材料价格表（发包人、承包人）,二 工程量清单计价方法(二)招标控制价编制,3 必备资料 招标文件（含工程量清单）计价规范GB50500-2013 标准报价统一表格 施工图纸 施工方案 当地现行执行的计价依据（各专业消耗量及 费用定额）当地现行发布的市场材料价格信息4 必备计算工具 计价软件,二 工程量清单计价方法(二)招标控制价编制,4 综合单价的编制方法 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+计划利润+风险系数(1)公式法(实例)(2)表格法(实例)注意
6、：企业对各项费用可自主报价及计算或参考工程造价 部门发布的政策和规定计算。,二 工程量清单计价方法(二)招标控制价编制,5 其他项目费编制方法(1)公式法(实例)(2)表格法(实例)。,二 工程量清单计价方法(二)招标控制价编制,6 总价措施费的编制方法 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+计划利润+风险系数(1)公式法(实例)(2)表格法(实例),二 工程量清单计价方法(二)招标控制价编制,7 规费和税金编制方法(1)公式法(实例)(2)表格法(实例)。,五)与工程量清单计价相配套措施,1 法律、法规是坚强的后盾（1）仲裁（2）造价管理办法2 相适宜的合同管理措施（1）价款形式（2）索
7、赔（3）担保,3 制定招标投标管理办法（1）有或无标底（2）技术标评定办法（3）商务标评定办法,三 工程量清单计价实践中几个问题,（一）自身完善的问题（二）相配套的问题（三）应用中的问题,（一）自身完善的问题,工程量清单计价方法操作的繁锁性2 计价规范规定的计算成本表格合理性3 计价规范少数有些模糊-使用范围 单价调整,（二）相配套的问题,1 工程造价的法律、法规-（1）造价管理条例（2）省长令2 与相适应的工程招投标管理办法（1）商务标评定（2）技术标评定（3）拦标价确定3 与相适应的工程竣工结算管理办法,4 与相适应的工程合同管理（1）合同价款形（2）结算方式（3）索赔（4）担保（5）纠纷
8、处理,（三）应用中的问题,1 招标(业主)-（1）制定招标书以自我为中心（2）设计图纸不详细（3）中标后压价（4）转嫁量的风险(固定总价)2 中介机构-（1）栏标价准确性不够（2）项目设置错误、漏项、不清楚（3）技术水平有待提高,3 投标(施工企业)（1）报价人员技术素质 不够（2）综合单价编制随意（3）清单量未复核或复核不够（4）考虑风险经验不足（5）缺乏企业定额,二、招标控制价编制表格,工程招标控制价 招 标 人：造价咨询人：年 月 日,工程招标控制价 招标控制价（小写）：（大写）：招 标 人：造价咨询人（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人 法定代表人 或其授权人：或其授权人：（签字盖
9、章）（签字盖章）编 制 人：复 核 人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年 月 日 复核时间：年 月 日,总 说 明工程名称:标段：第页 共页,建设项目招标控制价汇总表工程名称:第页 共 页,单项工程招标控制价汇总表工程名称:教学楼工程 第页 共 页,单位工程招标控制价汇总表工程名称:教学楼建筑工程 标 段：第页 共 页,单位工程招标控制价汇总表工程名称:教学楼装饰工程 标 段：第页 共 页,单位工程招标控制价汇总表工程名称:教学楼室内水电工程 标 段：第页 共 页,分部分项工程量清单与计价表工程名称:标段：第页 共页,分部分项工程量清单与计价表工程名称:标段：第页
10、 共页,单价措施项目清单与计价表工程名称:标段：第页 共页,总价措施项目清单与计价表工程名称:标段：第页 共页,其他项目清单与计价表工程名称:标段：第页 共页,规费、税金项目计价表工程名称:标段：第页 共页,综合单价编制实例一,根据上次讲座编制的工程量清单,结合2013年国家计价、计量规范和湖北省现行计价依据,试用公式法编制“平整场地”招标控制价的综合单价。一 分析:因计量规范与计价依据的计算规则不同,需计算计价依据规则要求的工程量。用此量计算出总费用,再用清单工程量折算招标控制价的综合单价。,综合单价编制实例一,二 计算定额工程量(外墙线每边加2米)S=（6.54+4+0.032）（7.04
11、+4+0.032）-(3.31.8)=111.72()三 计算定额总费查定额G1-283:1.89元/(人工费1.89元,材机费0元)查费用定额:管理费(人+机)23.84%利润(人+机)18.17%税金(人+材+机+管理+费+利润)3.48%风险系数为 0,综合单价编制实例一,定额总费=定额工程量定额综合单价=定额工程量(人+材+机+管理费+利润+风 险系数+税金)=111.72(1.89+0+0+1.89 23.84%+1.89 18.17%+0+税金)=111.722.76=308.35(元),综合单价编制实例一,四 计算招标控制价综合单价 综合单价=定额总费清单工程量=308.35(元
12、)40.92()=7.54(元)/,综合单价编制实例二,根据上次讲座编制的工程量清单,结合2013年国家计价、计量规范和湖北省现行计价依据,试用表格法编制“基础回填土”招标控制价的综合单价。一 分析:因计量规范与计价依据的计算规则相同,无需计算定额总费用,定额的单位单价就是招标控制价的综合单价。要考虑的是根据计量规范中“工作内容”如何组成综合单价.组价过程中要选择合理、适宜的施工方式。依据计量规范“回填土”清单项目中“工作内容”要求:1运输;2回填;3压实,组成一个清单项目。招标清单特征描述三项,综合单价编制实例二,工作内容也都存在,是否要组价,依定额项目划分而定.“基础回填土”在湖北定额中,需要“填土夯实”和“运输土方”两个定额子目组价.运输土方方式很多,要根据施工现场和企业实际情况,选择合理、适宜运输方案。土方运输 人工-单(双)轮推车(方量小,运输距离短)机械-翻斗车、装载机、自卸汽车、推土机,综合单价编制实例二,二 组价依据运距：50M查定额:G1-281（填土夯实）、G1-219（人工运输土方）查费用定额:管理费(人+机)23.84%利润(人+机)18.17%风险系数为 0三 表格计算综合单价,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：标段 第 页 共 页,
