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1、,江西省 新余市,光伏生态农业示范园,初步方案,天津大学城市规划设计研究院 2013.2,修 建 性 详 细 规 划,工作框架,总体工作框架图,本次工作框架图,项目解读,区位优势分析,政策优势分析,现状用地分析,产业发展分析,SWOT分析,案例借鉴,初步构思,总体策略,规划定位,初步方案,各版块功能策划,00,项目解读,1,新余地处珠江三角洲、长江三角洲和闽东南三角地区扇形经济圈的交点，是东部、南部沿海经济发达地区向中西部地区梯度转移的跳板和必经之地。处于南昌、长沙两个省会城市连接线中点的新余，是联系我国东西部地区的重要节点。,一、区域优势分析,上升为国家战略的鄱阳湖生态经济区，是长江三角洲、
2、珠江三角洲、海峡西岸经济区等重要经济板块的直接腹地，也是江西省重要的发展区域。新余作为鄱阳湖经济区的重要中心城市之一，是未来该地区发展的重要核心之一。,1、新余在全国的位置2、新余在鄱阳湖生态经济区的位置,1,2,01,项目解读,1.区位分析,2.交通优势,规划区距新余市约17公里，行车约30分钟；距仙女湖6.7公里，行车约10分钟。方便快捷的交通使基地可以成为仙女湖的后备服务基地和新余市的周末假日休闲度假基地，区位优势显著。,01,项目解读,3.旅游优势分析,新余市旅游发展总规结构是“龙头、核心、两冀”的飞鸟型旅游格局。本次规划基地位于“龙头”的景区范围内，具有良好的旅游发展优势。,规划区位
3、于新余-仙女湖风景区-宜春明月山的旅游线路上，便利的交通条件和丰富的旅游资源为其发展创造了良好的机遇。,01,项目解读,4.规划区周边旅游分析,距规划区约17公里的新余市内有仰天岗国家森林公园、孔目江国家湿地公园、高新森林公园和南湖公园；距规划区6.7公里有仙女湖风景区；北部有大岗山自然保护区。其他景点围绕在规划区周边及新余市至仙女湖沿线，旅游资源丰富。,01,项目解读,二、现状土地利用,水 域规划区内西南侧有一处约2公顷的水塘。基地内水渠交汇于此，是基地内重要的灌溉水源。建设用地主要分布在地块中部，主要为村庄用地，公共设施配套有待完善。农业用地基地内大部分用地为农业用地，中部有近7公顷的林地
4、，基地外南侧是山体绿化，生态景观较好。道路交通规划区北侧紧邻324省道，基地偏北侧有一条乡道已建成，是主要外部联系通道，现状内部道路是很窄的村庄道路。,现状水塘,现状水渠、农业用地,现状住宅,01,项目解读,现状土地利用表,现状水系,现状农田用地,规划区现状土地利用较为单一。其中居住占15.05%；旱地和水田分别占20.92%、38.66%，总农业用地占59.58%。本次规划依据基地现状土地利用性质，进行合理开发，保护基地良好的生态景观环境。,01,项目解读,三、相关政策优势分析,01,项目解读,当前环境问题频发，能源成为国家发展重要条件，节能减排已成为时代的主旋律，加快光伏产业的发展与应用成
5、为政策制定的“宠儿”；而“三农问题”也一直是我国中央政策的“重中之重”，党的十八大报告明确指出要加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给；强调要加大强农惠农富农政策力度，加快推进农业机械化、加快发展设施农业、发展清洁生产方式。,01,项目解读,启示：在国家政策的大力扶持下，新余市大力发展光伏农业，加强太阳能发电，建设示范片区，可有效推动产业结构和城乡结构的战略性调整，积极促进传统农业改造升级，建设高效生态休闲农业，形成能源的循环利用，发展无污染能源。,鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心，以鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态、发展经济为重要战略构想的经济特区。国
6、务院于2009年12月12日正式批复鄱阳湖生态经济区规划，其发展定位有国际生态经济合作重要平台，连接长三角和珠三角的重要经济增长极和世界级生态经济协调发展示范区。,新余市是鄱阳湖生态经济区的重要组成部分，作为九大产业基地之一的新能源产业基地，近几年多个与光伏能源相关的大项目相继落户新余，如全国节能减排财政政策示范市、资源枯竭型城市、国家“城市矿产”示范基地以及江西鄱阳湖生态经济区建设等。发展光伏农业可有效降低新余市光伏企业生产成本，有利于解决目前光伏市场恐荒，也能有效解决其光伏企业产品的市场需求。,1.光伏农业,01,项目解读,光伏农业又称光伏立体农业或光伏农业工厂，即将农村经济发展、城市经济
7、发展和环境保护、高效资源利用融为一体。目前正处于探索开发应用阶段，但技术已比较成熟。预计未来十年世界将大面积大范围大领域推广运用，在中国的发展前景十分广阔。,四、相关产业发展分析,目前石油价格不断上涨，能源危机、全球气候变暖，节能减排已成为时代的主旋律，加快光伏产业的发展与应用十分迫切。截止2011底，光伏产业已成为新余市经济的支柱产业。渝水区将巩固绿色优质水稻产业，发展以新余蜜桔为主的优质水果业，强化畜牧业发展后劲，深挖水产业发展潜力，大力发展新兴高效经济作物（有机铁观音）产业。,01,项目解读,启示：由于光伏农业优势突出，在农业生产、农民生活等领域可广泛运用；新余市光伏经济发展较快，光伏农
8、业有先发之势；渝水区农业优势品种较多，市场影响力逐步提升；国家及地方政策支撑力度较大，新余市渝水区发展光伏农业具有重大历史机遇。,十八大报告中提出新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化。光伏产品作为现代农业物质装备之一，列入设施农业发展范畴。国家补贴资金规模逐年加大。（金太阳示范工程等）新余市落户多个与光伏能源相关的国家级大项目。光伏农业是重大变革性的农业科技。家电下乡优惠政策的积极实施，光伏产品可进入其目录。农民渴望尊严的生活和体面劳动。,1.光伏农业,01,2、旅游业发展,旅游者消费偏好对度假目的地的复合需求在目的地选择上，向往山水田园的静谧环境和悠闲缓慢的心灵体验。旅游产品以科技示范为主
9、，美食、民俗、康体和主题娱乐次之。复合需求主要有：融入自然、放松减压、亲子活动、家庭聚会、特色美食、会议度假、特色购物和养老养生等。,启示：光伏农业园需充分尊重自然，考虑到旅游者的综合需求，在旅游产品打造方面有明确的目标指向性。,旅游客源市场分析,客源目标市场：重点目标市场：新余市区和江西省内其他地区；潜力目标市场：广东、湖南、湖北地区；其他目标市场：华东地区、长三角和环渤海地区及境外。,项目解读,启示：光伏农业园将具备多种功能，注重引领传统生产型农业向现代服务型农业转变，探索农业生产功能与园林景观、功能建筑相结合，现代园艺、农耕文化与光伏高科技相结合的社会经济发展模式。,01,市场功能分析,
10、根据项目区的区位条件、生态环境、实际开发程度和旅游资源等条件，规划区将具备承接仙女湖、北山寺景区游客接待服务，光伏农业发展示范、生态低碳实践科普、特色乡村体验、市民休憩观光等功能。,项目解读,2、旅游业发展,01,五、SWOT分析,小结：由于光伏农业优势突出，国家及地方政策支撑力度较大，整个旅游市场发展迅猛，本规划应在充分考虑客源需求，发挥自身优势，抓住有利机遇，达到生态、科技和效益结合发展。,项目解读,01,案例借鉴1创意农业,启示：光伏农业园可采取城乡互融互动的手段，实现消费市场和生产者之间的有效对接。通过对城市消费市场的培育以及对农业生产文化、农居生活与乡村自然环境的综合塑造，使创意农业
11、的新业态和创意农产品直接转化为市场效益。,项目解读,内蒙古武川土豆庄园 洛可可创意农业与内蒙古宝坤农业科技发展有限责任公司联手打造中国首个创意生态庄园。此庄园位于内蒙古武川县，以土豆为中心，创意为支点，良好的自然环境为依托，成功实现中国首个创意生态庄园的惊喜落地。对内蒙古武川县创意生态庄园进行总体规划;帮助庄园进入内蒙市场;打造鲜明的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。,01,案例借鉴2华氏金地,启示：新余光伏农业园应充分利用自身的优势，突出公司光伏产业、绿色农产品优势，大力拓展农产品精深加工，成为较有影响的农业高新技术示范基地、农产品精深加工基地、绿色(有机)产品生产基地；重点构建将光伏产业链
12、和现代农业产业链这两大产业产业链有机融合、延伸，增强园区核心竞争力。,项目解读,华氏金地现有北京怀柔都市生态产业园和江苏丹阳新能源工业园，其把握当前重要的发展战略期，借助国家新能源政策、惠农政策，构建现代化光伏发电与设施农业结合的产业。,华氏金地（北京）光伏农业有限公司成立于2010年10月，由华氏文鼎国际投资集团投资创设。主要产品包括植物工厂、农用资材和温室工程、光伏发电和温室支架系列。,浙江玉环漩门湾观光农业园园区总占地面积近万亩，已于2003年10月1日开始营业，分别被授予全国农业科普示范基地，全国农业旅游示范点，AAAA级旅游景区和省级农家乐特色点。总投资1.5亿元，其中中央财政资金补
13、助1200万元。,01,案例借鉴3浙江省玉环漩门湾观光农业园,启示：光伏农业园可采取分步建设，发展中补充新的生态农业、旅游功能。充分利用自身农业发展优势，切实考虑旅游发展需要，积极拓展新型服务业发展方向。,规划分为管理服务中心区、农耕文化游览区、生态农业种养殖区、世界名柚园区、生态果园观光区、渔乡风情区和休闲康体游憩区七大功能区。现已完成五个功能区的生产示范、旅游观光景点与服务接待等基础设施建设。,项目解读,01,案例借鉴4江苏镇安电力光伏农业园项目,启示：新余光伏农业园可注重环境景观营造，四季常绿三季有花。种植果树和花卉交错种植，丰富园区的游赏性。,该项目是江苏省内第一家集光伏发电、农业种植
14、、生态观光为一体的农业大棚示范园，项目占地面积为150亩，年发电量247万度电。,大棚内分为蔬菜栽培、瓜果培育、药材种植、鲜花培植、水域养殖等五大区域。,项目解读,初步构思,2,02,初步构思,一、总体定位,科技乡村 创意田园 养生山庄,光伏农业板块以光伏农业为核心，组织各类特色农产品种植。科技新村板块应用各种先进技术，将光伏能源、绿色建筑技术应用于新农村建设中，建设新农村建设示范区。山水养生板块结合园区整体功能需求，规划养生餐饮、酒店、会议中心及山林会所等综合度假功能。,根据项目特征，以发展光伏农业为核心，本着因地制宜，尊重现状的原则，规划总体形成“科技乡村、创意田园、养生山庄”的格局。,规
15、划目标：,江西省光伏农业发展示范区江西省集科技、生态、文化三位一体的新农村建设示范区新余市重要的科技旅游示范区,02,初步构思,二、规划策略,1、以光伏技术为核心，应用物联网及绿色建筑技术，构建现代农业科技创新示范区将光伏方阵与建筑的集成，在应用清洁能源、节约土地的同时，运用各项绿色建筑技术，实现建筑节能减排。将物联网与农产品的储藏、加工、销售、物流运输等环节相结合，形成从生产到加工销售一条龙的现代农业产业链。将各种农业新技术与园区农业科普展示功能布局相结合，打造科技创新示范基地，从“科技创新示范区”这一概念出发，把园区内“国内国际科技领先”作为最大的特色，这也是园区旺盛生命力的保证。,绿色建
16、筑技术示意,光伏农业大棚示意,02,初步构思,2、运用先进生态技术，形成园区内能源循环，构建生态农业示范区 倡导生态理念，营造绿色的生产环境。运用现代科学技术成果和现代管理手段，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾。增加园区内部产业的联系：稻壳、秸秆、家禽粪便等农业废弃物可统一回收，经加工后，供给各功能区使用，实现能源自给。重视先进水处理技术：通过建立人工强化湿地，对园区内生活污水及生产废水进行处理，达到水质标准后统一排放。形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。,沼气能源系统,雨水管理系统,废弃物循环,生态湿地处理工艺流程,02,初步构思
17、,3、将科技与生态理念引入乡村，推动农民生产与生活方式转变，构建新农村建设示范区,加强基础设施建设,引用高科技生产方式,从生产发展与生活环境改善两方面促进新农村建设，以园区内光伏农业与旅游业发展解决农民就业问题，提高农民收入。农民转化为农业工人，可参与观光旅游、服务业、都市农业的生产和经营，充分解决农民的就业和增收问题，实现政府、企业、农民的三赢。将光伏能源与各种生态技术纳入新农村基础设施建设体系，改善农民生活环境的，建设科技生态的新农村建设示范区。,02,初步构思,4、引用“创意农业”理念，打造现代农业产业链，构建以农业观光体验为核心的旅游发展示范区 在充分的现代技术、装备的支撑下，用文学创
18、造审美意境的手法，也就是文化创意产业的方法，来对待、完成农业生产的全过程。从而，一方面丰富了农业生产的文化内涵，延长了农业生产的产业链，增加了农业生产的附加值，提高了农业生产者的收入；另一方面对于消费者来说，在不断满足对农业提供的各种食品需求的前提下，同时享受到了良好的生态环境，学习或重温了丰富的文化知识，满足了只有在文学、艺术作品中方能享受到的审美情趣，而且将现代城市人强烈的回归自然、健体强身、陶冶情操等多种本能性需求，在同一时间、地点、行为中实现。,02,初步构思,方案一,1.功能结构组织,对应以光伏农业为核心的农业示范，生态度假功能，将园区功能划分为，光伏农业板块、科技新村板块及山水养生
19、板块三个主要功能区。,园区规划三个主要出入口，其中北侧为主入口。依据用地现状及主要功能策划，组织光伏农业展示轴及新农村发展轴两条主题轴线。,主入口,次入口,次入口,新农村发展轴,光伏农业展示轴,三、方案设计,02,初步构思,2.规划总平面,门户展示区,有机蔬菜区,科技新村,门户展示区,花卉种植区,管理服务区,水果采摘区,养生度假区,水产养殖区,科普示范区,创意体验区,特色作物区,规划区总用地72.3公顷，其中农业用地49.1公顷、办公管理用地2.1公顷、村庄用地5.5公顷、科普体验区用地6.9公顷，旅游度假用地8.7公顷。,02,初步构思,规划主题：科技融入田野 自然孕育生活,方案二,山水田园
20、 艺术养心,02,初步构思,方案特色：规划结构：一带三组团一带：生态科技展示带三大组团：01.光伏产业示范组团02.旅游发展组团03.新农村建设示范组团,依青山、得生气绵延筑内湖、听溪流潺潺造新居，乐田园农事引科技，得生态永续,新农村建设 示范组团,旅游发展组团,生态科技展示带,光伏产业示范组团,02,初步构思,创意农业/花卉展示区,光伏温室示范区,光伏大棚示范区,光伏大棚示范区,光伏大棚示范区,新农村建设示范区,光伏温室示范区,渔产养殖示范区,中心景观湖,度假酒店,度假别墅,养生会所,接待中心,科技展示/推广中心,办公区,管理中心,生态科技展示带,技术指标总规划面积:约72公顷生态科技展示带
21、：约10公顷光伏产业示范组团：约40公顷地产开发组团：约12公顷新农村建设示范组团：约6公顷道路等：约4公顷,1.光伏农业生产观光体验板块,包含光伏花卉观赏园、生趣园、自然生态教室、田园风光、光伏温室大棚、光伏知识科普馆。,光伏花卉观赏园：以园中园的形式，栽植多种特色花卉植物，建造特色花卉观赏园，利用光伏技术提供所需的电力，暖气调节适合植物生长的光谱、温度、湿度。,生趣园：梅花鹿、锦鸡、豪猪等小型动物饲养,利用光伏技术提供兽栏所需的一切能源。,光伏知识科普馆：向游客讲解展示光伏技术在农业、牧业、渔业中的运用，通过模型模拟园内能源循环模式。,四、各板块功能策划,02,初步构思,2.新农村建设示范
22、板块,光伏建筑一体化村落：将场地中保留的村舍进行改造，与光伏技术相结合，将光伏方阵依附于建筑物上，建筑物作为光伏方阵载体，起支承作用。将当地建筑风格与现代科技相结合，充分体现新农村建设成果。,包含光伏建筑一体化村落、光伏停车场、光伏休息长廊、光伏游园电瓶车、光伏雕塑等基础服务性设施,光伏雕塑：将灯饰做成雕塑的形式，白天利用光伏技术吸收太阳能转化为电能，供夜晚照明使用。,02,初步构思,3.生态休闲度假板块,包含湖畔别墅、老人健康谷、会议中心、光伏美食广场、光伏艺术水榭、生态湿地、森林浴疗场等。,老人健康谷：设置社区医院、老年人疗养中心等活动和服务设施，为老年人提供一个交流，修养的场地。,森林浴
23、疗场：结合山谷设计，将浴场设置在密林中，并利用光伏技术供暖，给游人完美的生态体验。,02,初步构思,4.创意农业板块,包含创意农业雕塑园、创意农产品销售，百果之乡等，通过创意把文化艺术活动、农业技术、农副产品和农耕活动，以及市场需求有机结合起来，充分体现新农村建设成果。,创意农业雕塑园：将当地特色农产品，通过各种各样的雕塑，将人们带入一个神奇的童话世界，体现地方农业特色文化。,创意农业雕塑园,创意农产品销售,百果之乡,百果之乡：将果树与一些特色雕塑，神话故事场景相结合，让游人们及体会到采摘的乐趣，又享受到身入奇幻场景带来的神奇体验。,02,初步构思,02,布局调整,布局调整,养生休闲版块（度假公寓；农场、菜园租赁，我家菜园）,新农村建设示范区,光伏温室示范区,渔产养殖示范区(养殖、垂钓),办公区、会议中心、接待中心、员工宿舍,休闲开发版块（休闲会所、酒店）,保鲜冷库示范区,示范区功能入口,休闲区入口,示范区礼仪入口,新农村生活区入口,儿童科普展示带,林业、特色农业、花卉示范带,
