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1、实测实量培训,中天集团实测实量操作指南Z2版,意义：针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量问 题投诉越来越多的情况下，推广实测实量对项目部进行考核和评定，项目实施量化管理，激励项目的质量创优意识，整体提升本工程质量，确保工程质量常态化的一种有效举措。减少住宅质量通病的发生，降低维修成本，且能更好的履约合同,中天集团实测实量操作指南包含以下几个测量分项内容：1、混凝土工程2、砌体工程3、抹灰工程4、防水工程5、空鼓开裂6、观感质量评价,每一个测量分项都由以下几个部分组成：1、测量对象2、合格标准3、测量工具4、抽样测量原则5、测量方法6、测量示意图,以万科的实测实量A5版为基础，结合我们公司的自身
2、的情况，主要对以下4个方面进行整合修改：1、合格标准 2、抽样测量原则 3、测量方法 4、测量分项(取舍),一、合格标准：a、垂直度、平整度、门窗洞口尺寸等合格标准都是与混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001相统一。b、混凝土、抹灰垂直度、平整度、砌体平整度、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、房间方正度都作了适当修改。,二、抽样测量原则：a、由于项目层面检查和公司层面检查的面和量不一样，因此对抽样测量作了适当的区别。b、分别对实测区、测量点分布和部分分项实测区内测
3、量点的数量作了适当的规定。c、科学抽样，所抽取一组测量点尽量体现整体情况。,三、测量方法：测量方法主要针对实测区。主要解决两个问题：一是怎么测？二是测哪里？“怎么测”主要是阐述怎么运用测量工具测出相应的数据，这个比较简单。“测哪里”主要阐述一个实测区内哪些位置可以作为测量点测量。大致分为两种类型：a、质量通病位置(平整度、垂直度等)b、科学的抽样(顶板平整度、房间开间/进深偏差等),四、测量分项(取舍与变更)：a、主要吸取了万科土建方面：混凝土工程、砌体工程、抹灰工程三方面的实测实量经验和做法。b、其中未采取抹灰工程中同户型同厨卫间相关测量项。,实测实量各分项简要介绍,名词解释超长混凝土墙：指
4、诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L9m的混凝土墙。普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。,一、混凝土结构工程实测实量,1、截面尺寸-5，8mm,每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标
5、合格率的1个计算点。,一、混凝土结构工程实测实量,2、表面平整度0，8mm,当墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，每一个实测值作为1个计算点；,一、混凝土结构工程实测实量,2、表面平整度0，8mm,当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量，每一个实测值作为1个计算点；,一、混凝土结构工程实测实量,2、表面平整度0，8mm,预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙
6、和一个门洞口（或其它预留洞），分解墙体按普通混凝土墙测量方法，门洞口测量两尺中任选1尺测量，每一个实测值作为1个计算点；,一、混凝土结构工程实测实量,2、表面平整度0，8mm,超长墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，每一个实测值作为1个计算点；,一、混凝土结构工程实测实量,3、垂直度度0，8mm,超长墙垂直度测量，利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，每一个实测值作
7、为1个计算点；,一、混凝土结构工程实测实量,3、垂直度度0，8mm,当墙体长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺，共测量3尺垂直度，每一个实测值作为1个计算点；,一、混凝土结构工程实测实量,3、垂直度度0，8mm,当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，共测量2尺，每一个实测值作为1个计算点；,一、混凝土结构工程实测实量,3、垂直度度0，8mm,当墙体长度L1.5m，居中测一尺，每一个实测值作为1个计算点；预留洞口墙垂直度测量与平整度测量相似，分解成三个部分测量，洞口无需测量垂直度。,一、
8、混凝土结构工程实测实量,4、顶板水平度极差0，15mm,利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，用塔尺顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准。,一、混凝土结构工程实测实量,4、顶板水平度极差0，15mm,若测量所得极差大于20mm，则5个测量点都算不合格；若极差大于15mm，且小于等于20mm，则极差大于15mm的点计为不合格，极差小于等于15mm的测量点计为合格。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。,一、混凝土结构工程实测实量,5、楼板厚度-5，8mm,通过查看检测仪
9、上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。,二、砌体工程实测实量,1、表面平整度0，5mm,当墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，每一个实测值作为1个计算点；,二、砌体工程实测实量,1、表面平整度0，5mm,当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量，每一个实测值作为1个计算点；,二、
10、砌体工程实测实量,1、表面平整度0，5mm,预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），分解墙体按普通混凝土墙测量方法，门洞口测量两尺中任选1尺测量，每一个实测值作为1个计算点；,二、砌体工程实测实量,2、垂直度0，5mm,当砌筑墙长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。共测量3尺垂直度。每一个实测值作为1个计算点；,二、砌体工程实测实量,2、垂直度0，5mm,当砌筑墙长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，
11、另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，共测2尺。每一个实测值作为1个计算点；,二、砌体工程实测实量,2、垂直度0，5mm,当墙体长度L1.5m，居中测一尺，每一个实测值作为1个计算点；,二、砌体工程实测实量,3、门窗洞口尺寸-5，5mm,用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，,二、砌体工程实测实量,4、房间方正度0，10mm,墙砌筑之前先弹好2060cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线
12、，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约2030cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。,二、砌体工程实测实量,4、门窗洞口标高-5，10mm,根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，,三、抹灰工程实测实量,1、表面平整度、垂直度0，3mm,测量方法同混凝土工程测量要求，每一个实测值作为一个计算点。,三、抹灰工程实测实量,2、阴
13、阳角方正0，3mm,利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm测量2尺，每一个实测值作为一个计算点。,三、抹灰工程实测实量,2、房间开间和进深-10,10mm,同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约2030cm），中间居中1尺，共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。,三、抹灰工程实测实量,3、地坪表面平整度0，3mm,任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断
14、是否符合合格标准，每一个实测值作为一个计算点。,三、抹灰工程实测实量,4、方正度0，6mm,墙砌筑之前先弹好2060cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约2030cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。,三、抹灰工程实测实量,5、门窗洞口尺寸0，5mm,每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过
15、合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。,三、抹灰工程实测实量,6、阴阳角顺直0，3mm,用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。,三、抹灰工程实测实量,7、房间净高-20，20mm,用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高想比较，若偏差在-20，20mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算
16、一个统计成绩的计算点。,三、抹灰工程实测实量,8、墙面空鼓：声音密实，无空鼓响声,用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算一个统计成绩的计算点。,三、抹灰工程实测实量,9、墙面防开裂节点,（1）户内每一面砌体外墙作为1 个实测点，累计实测实量20 个实测点，分别检查合格标准中的2项内容是否符合要求（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有一个不符合合格标
17、准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。,合格标准：（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。,四、防水工程实测实量,1、卫生间涂膜：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%,涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取
18、一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。,测区二,测区一,四、防水工程实测实量,2、卫生间附加防水层：,涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取
19、2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。,合格标准：a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。,四、防水工程实测实量,3、卫生间地漏：,用5 米钢卷尺，目测和尺量地漏是否符合合格标准。,合格标准：沉
20、箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。,五、观感质量评价,1、混凝土工程观感质量评价,混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C三个等级评价，选取10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。A：B：C三档比例为3:2:1，所以单项分值=(a*3+b*2+c*1)/30*10分，其中a、b、c分别表示评价为A、B、C的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为100%、80%、
21、60%，单项分值=相应权重*5分。,五、观感质量评价,2、砌体工程观感质量评价,砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。,五、观感质量评价,3、抹灰工程观感质量评价,抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。,1、权重分配实测实量权重占80%，观感质量权重占20%，各区域公司也可根据实际情况，重置分配权重，进行侧重引导。2、评分说明观感评价计分：工程实际检查中，若遇到相关分项未施工或已隐蔽的，不能进行测量评价的，总分按相应分值折算。实测实量计分：实测实量得分=实测实量合格率权重100分，其中实测实量合格率=各分项合格点总数/各分项测量点总数。,分值计算方法,祝大家工作顺利杨景峰二一三年八月,
