813802613四川成都大魔方写字楼竞争项目调查报告（72页） .ppt

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1、成都大魔方写字楼竞争项目调查,银行信贷利率和存款准备金率,2010年后房地产市场受到国家调控政策影响的同时，又受到利率调控影响，投资市场受到打击。2011年为了控制通胀，央行不断上调存款准备金率，直接导致房地产市场出现“贷款难”的现象。,2011年成都房地产市场相继受到地产调控政策和金融调控政策影响，开始出现“贷款难”和“利率高”的现场，投资市场受到直接冲击。,宏观市场走势,由于成都限购令的出台，住宅市场出现较大变动。商品房交易量处于呈回落态势3月份交易量大幅下跌，至4月份市场稳定于低位。,新政之后，成都商品房市场交易量大幅下跌，整体水平在低位运行。,成都写字楼市场历年走势,2010年成都写字

2、楼市场供销两旺，均成倍增加。同时也有大量存量进入2011年的市场。,随着成都市的经济增长和城市建设，写字楼产品逐渐受到认可和追捧。但2010年及之前市场供销是以乙级写字楼为主。,成都写字楼市场价格走势,从2010年11月开始，市场供应量降低，价格一路走高，均价一度接近20000元/平米，但销售走势却并不乐观，持续下滑。虚高的价格，市场接受度并不高。而3月份，保利中心项目作为新增后首个写字楼项目，以14000-17000元/平米价格入市，开盘热销。4月份东方中心以14000-16000元/平米入市，同样热销。2011年以来，乙级写字楼新增供应较少，且剩余房源均为高区房源，同时住宅市场受政策打压，

3、开发商随即提价，因此新政后市场价格逐渐攀升，达到13300元/平米，但市场销量并不高。,近两年成都甲乙级写字楼不断新增供应，价格大幅上涨，有曾现虚高之势。2011年受整体市场影响，甲级写字楼价格开始出现理性回归。但乙级写字楼价格上涨幅度非常大，开始出现有价无市的局面。,Tuesday,February 28,2023,莱蒙置地广场工作汇报报告,6,在售写字楼项目格局,时代八号（甲级）均价17500元/平米,保利中心（甲级）均价15000元/平米,蜀都中心（乙级）均价9700元/平米,富力天汇广场（甲级）均价16500元/平米,德商国际（乙级）均价9200元/平米,大陆国际（甲级）18000元/

4、平米,大鼎世纪广场（乙级）均价12000元/平米,香年广场（甲级）均价10000元/平米,新世纪环球中心（甲级）均价11500元/平米,中航城市广场（乙级）10500元/平米,东方希望中心（甲级）均价13000元/平米,成都市场主要在售的写字楼项目有16个，其中甲级写字楼项目8个，乙级写字楼项目8个；人南路东大街写字楼项目主要以甲级为主，天府新城写字楼较多，但目前品质层次不齐；2011年成都写字楼竞争市场主要集中在东大街、人民南路和天府新城区域。,红牌楼广场（乙级）均价13000元/平米,丽都汇（乙级）预计11000元/平米,乙级,甲级,奥克斯广场（乙级）均价13500元/平米,莱蒙都会（乙级

5、）均价13000元/平米,雄飞领袖国际（甲级）预估均价16500元/平米,7,在售写字楼项目,8,在售写字楼项目销售情况,（数据基于网络备案）,Tuesday,February 28,2023,莱蒙置地广场工作汇报报告,9,2011年潜在项目格局,乙级,甲级,福年广场,创新时代广场,奥克斯广场,棕榈泉国际中心,中建投项目,复地写字楼项目,鸿昌嘉泰金融中心,希顿国际广场,茂业中心,海洋中心,大魔方项目,曙光国际,中强国际广场,人南国际广场,铁狮门项目,明宇金融广场,潜在供应项目共计16个，其中甲级写字楼项目12个，乙级写字楼项目4个；人南路东大街区域商务产品趋于成熟，可供应土地逐渐减少，区域内写

6、字楼项目将陷入产品竞争阶段；未来将有大量写字楼项目占据天府新城市场，且多以甲级写字楼项目为主，天府新城将成为未来写字楼市场竞争的主战场,写字楼潜在供应统计,2011年新增项目多集中在下半年入市，预计新增推售量约110万方，市场竞争激烈。,成都写字楼市场供销走势,甲级,乙级,乙级,甲级,2010,年,-,2011,年成都写字楼新增供应趋势,2010,年,2011,年（预计）,约,43,万方,约,77,万方,约,81,万方,约,29,万方,2011年，成都写字楼市场供应结构发生巨变，未来供应将从乙级写字楼转变为甲级写字楼。产品档次和软硬件配置均会有大幅攀升。但同时产品同质化现象将日趋严峻。,宏观市

7、场总结,地产调控政策走向有进一步趋严的趋势，导致投资客户的信心下挫；且受银行系统紧缩银根的影响，市场的流动性萎缩，缺少了银行资金支持后，写字楼市场并不乐观。写字楼价格整体稳步上涨。2011年甲级写字楼实收均价受到理性调整；乙级写字楼价格持续走高，开始呈现有价无市的局面。写字楼供应结构发生巨变，甲级写字楼成为市场供应主体；集中入市的产品趋同、价格趋同的写字楼产品势必抑制价格上涨空间，并大量分流写字楼购买客户；天府新城成为写字楼主战场，产品同质化竞争将日趋严峻。,13,在售写字楼项目核心卖点对比,写字楼市场项目主要以地段、性价比作为核心卖点,14,在售写字楼项目客户对比,成都本地客户占75%以上，

8、且投资目的占67%以上,写字楼价格对比,成都甲级写字楼受地段影响，价格普遍在15000元/平米以上。乙级写字楼主要集中在天府新城，价格普遍在10000元/平米以下。,价格、销售速度对比,月均走量（/月）,从下图可以看出，走量较快和较为稳定的乙级写字楼项目价格均在9000元/平米以下。,写字楼置业门槛对比,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,09年,10年,11年,50,100,150,200,250,300,总价（万）,11,13,14,15,16,17,18,12,20,21,22,19,24,25,23,甲级,乙级,从下图可以看出，走量较快写字楼项目，最低置业门槛均在150万元以下。

9、写字楼置业门槛明显是销售走量的决定因素。,小结,地段和产品性价比仍是目前写字楼产品的主要卖点；写字楼购买客户以投资客为主，但随着置业门槛地不断提高，小型投资客逐渐开始被拒之门外；写字楼销售价格和置业门槛是销售走量的决定因素。但是随着写字楼供应产品单位面积的不断增大，价格持续走高，直接导致写字楼置业门槛和投资风险不断攀升，大量小型投资客会被拒之门外。,成都大魔方竞争项目界定,成都大魔方项目5#写字楼定位为甲级写字楼。根据竞争原则，我们选取同区域内，同档次、产品相似、价格趋同的项目作为直接竞争对手，则2011年主要竞争项目如下：,在售项目：新世纪环球中心东方希望中心香年广场,潜在项目：布鲁明顿广场

10、,新世纪环球中心项目信息,新世纪环球中心基本配置,新世纪环球中心标准层（东一区）,柱距：8.79米；进深：1012米；走廊宽度：2米绿色区域为卫生间；卫生间两侧单位办公受到一定程度影响黄色区域室内有柱，影响布局，且采光不好红色区域异形且室内有柱，影响布局其余部分产权面积划分比较方正,新世纪环球中心标准层（东二区）,柱距：49米；进深：712米；走廊宽度：2米黄色区域室内有柱且异形，影响布局红色区域异性，影响布局绿色区域进深太小，影响布局,新世纪环球中心标准层（东三区）,柱距：7.79米；进深：1013米；走廊宽度：2米红色区域：室内有柱，且紧邻电梯，影响办公黄色区域：紧邻电梯，影响办公绿色区域

11、：室内有柱，且采光不好，影响办公蓝色区域：室内有柱，且异形，影响办公,新世纪环球中心标准层（南六区）,柱距：910米；进深：1113米；走廊宽度：2米红色区域：长距离的实体墙，影响采光，且跨度过长，使用卫生间不方便绿色区域：紧邻电梯，影响办公,新世纪环球中心推售情况,2011.1.28,时间轴,2010.11.3,价格走势（元）,面价1-1.45万/平米,2010.12.24,内部预定期、对外咨询、一批次开盘,截至2011年5月22日，项目累计销售面积179340平米，销售率为25.62%一批次价格优势明显，销售情况较好，但二三四批次价格较高，实际成交均价达1.2-1.4万/平米，因而销售情况

12、不好,二批次开盘,持续销售,持续销售,一批次推东一东三区，报版广告推广投放较多，一批次累计销售率70%左右。,2011.3.29,面价1.6-2万/平米,面价1.45-2万/平米,面价1.5-2万/平米,三批次开盘,四批次开盘,二批次推东二区，因价格原因，累计销售率在23%左右。,三批次推南六区，价格继续上涨，推广以报版为主，该批次成交量不足10%。优惠幅度5%-16.5%,四批次推北区，价格较高，实际成交均价1.4万/平米，项目累计销售率25.62%。,项目主要集合天堂岛海洋乐园、五星级酒店群、30万西部最大商业集群、72万中央商务城、西部最大城市中央广场、18万 新世纪当代艺术中心、14万

13、景观绿地。150万 单体建筑，世界级新坐标。由世界知名设计师扎哈哈迪德担纲设计。地铁覆盖物业，专设新世纪环球中心站，交通便利项目物管聘请高力国际担纲物业管理顾问，五星级酒店式管家服务。项目写字楼面积约为72万,30万西部最大商业集群。3.8-7米办公层高，舒展敞亮。生态公共走廊宽达2.3米，阔绰尺度保证畅达通行。2.8万平方中庭景观花园，生态办公环境。244台超高电梯配比，载重1600KG/台，3M/S锋速。人性化中央空调、新风系统。15000个停车位创成都商务之最。高科技LOW-E中空玻璃幕墙，隔热保温。框支剪力墙结构，局部钢结构，抗震设防烈度7度。项目分东、西、南、北四个区域。东面5层、（

14、西、南、北）面3层以上为办公区。东面1-4层、（西、南、北）面1、2层以上为商业区。写字间共计14个单元入口，均设14米挑高120-200 专属入户大堂，在东、西、北面均为4单元入口，南边有2个单元入口，其中在东南方向的写字间区域的入户与洲际酒店大堂共享。项目2010年12月推出项目的东、北、南三个区域的商业与写字间，预售面积约46万，价格为均价12000元/左右，目前已售80%。2011年年初销售售的区域为项目的南区，价格区间为17000014600元/左右，楼层和位置的差异价格不一样，其楼层差价为2层楼的层差为500元/，在同一层楼，所有的写字间价格均为统一价格，无位置差异。3月中开始销售

15、南楼，多为整层销售，购买客户多为自住企业。北区报价147000元/左右，一次性付款优惠13.5%、按揭优惠9%；南区报价168000元/左右，一次性付款优惠16.5%、按揭优惠12%；项目楼层面积划分为128-510 不等。目前项目销售是第五批次，此批次10万平方，还剩15%。项目总共售出已接近60%，还剩30万方左右。销售价格在16800元/起，最高2.2万。一次性付款优惠16.5%.,新世纪环球中心报版推广,东方希望中心项目信息,东方希望中心总平规划,东方希望中心包含的业态有：写字楼、商业,东方希望中心基本配置,东方希望中心,由全球知名设计公司ARQ设计完成，总建筑面积26万方，目前在建的

16、是一栋近100米高的5A甲级写字楼。项目位于成都市高新区天府大道市政府西大门旁，天府新城益州大道与锦程大道黄金交界处，同处于行政金融CBD的核心位置。建筑采用钻石水晶设计概念，通过在建筑顶部和底部的转角处玻璃幕墙的销切形成了不同角度，强度的光影效果，如同被精确切割加工后的钻石和水晶五彩缤纷，光彩夺目，与成都市新市政府“芙蓉花开”交相辉映，形成一幅人工天成的建筑美图。近5000平米的独立商业，提供餐饮、休闲完美生活配套。,东方希望中心低区标准层,东方希望中心中高区标准层,进深13.6m,东方希望中心推售情况,2011.4.16,时间轴,2011.1.15,价格走势（元）,成交均价1.3万/平米,

17、内部预定期、对外咨询、一批次开盘,主要推广方式为电梯箱广告，短信等 推售方式为分楼逐层推售,二批次开盘,持续销售,持续销售,一批次推出面积约10000平米，2011年3月中旬售罄,面价均价1.5万/平米成交均价1.45万/平米,二批次推出面积约10000平米，目前剩余面积约500-800平米。按揭优惠2%，一次性3%。,东方希望中心报版推广,香年广场相关信息,香年广场项目总平,香年广场包括的业态有：写字楼、住宅、商业、酒店,香年广场基本配置,香年广场标准层（2#楼低区）,柱距：913m进深：913m标准层面积：1500黄色区域异性，且室内有柱，较难布置,香年广场标准层（2#楼高区）,柱距：91

18、3m进深：913m标准层面积：1500右下角区域异性且室内有柱，影响布局其余三角区域，室内有柱，且门的预留宽度较窄，使用不方便,香年广场标准层（3#楼低区）,柱距：912.4m进深：标准层面积：2000四个角区域室内有柱，影响布局部分区域门的预留宽度太窄，影响使用,香年广场标准层（3#楼中区）,柱距：912.4m进深：标准层面积：2000四个角区域室内有柱，影响布局,香年广场标准层（3#楼高区）,柱距：912.4m进深：标准层面积：2000作为高区，单位面积区间跨度过大，影响入驻企业选择,香年广场推售情况,2010.11.30,时间轴,价格走势（元）,面价均价1.1万/平米,内部预定期、对外咨

19、询、,主要推广方式为报版、短信、微博客,一批次开盘,持续销售,持续销售,目前香年广场面价约12500元/平米，实际成交均价11789元/平米，累计销售面积38580.58 平米，累计销售率43.35%.。一次性3%，按揭1%优惠。,香年广场报版推广,布鲁明顿广场基础数据,备注：A座、B座为写字楼，建面7.12万，C座为精装公寓，建面2.42万，D、E为独立商业，加其他裙楼商业建面2.53万，以上面积均为地上面积。,目前为前期咨询期，预计6月份先推写字楼B座4-15F，对外报价14000元/,布鲁明顿广场标准层分析（B座）,结构：双核心筒结构柱距：8.4米单层面积：1700单间面积区间：78-2

20、55,北,标准层数据,标准层点评,优点：主力面积以小平米78产品居多，购买门槛低，对中小型投资客户吸引度高,缺点：核心筒分散，公摊面积增大，实用率降低,B座标准层平面图,区域周边竞争项目,茂业中心基础数据,项目动态：于5月7日，售楼部正式亮相；目前项目主体竣工，在做外立面,A塔（临中航）为70年办公产权,茂业中心标准层分析（A、B座）,建筑高度：约118.75米总层数：35+3层层高：3.2米可售面积：4.24万单间面积：150-300标准层面积区间：B:1800 A:2240柱距：10-11m公摊：约25%,大堂:5米约550（A.B座)电梯：日立，12部（2消防）4m/s空调：水循环热泵自

21、控空调车位：1310个，1:160其他特色：天井设计，每户均设计独立卫生间，无线网络覆盖,A塔,B塔,天井,天井,茂业中心,成都茂业中心位于成都市高新区管委会旁，由成都崇德投资管理有限公司投资建设，中国建筑西南设计研究院设计。该工程总建筑面积348666平方米，包括A、B栋塔楼，地上35层，C栋塔楼地上31层，高119.8米，商业裙楼5层，呈U形，地下3层，框筒结构，筏板基础，工期639天。建成后将成为集办公、商业、餐饮多功能为一体的高档建筑。项目分为A B C塔两栋（A B塔和为一栋），暂定下周开盘，A B塔出售，C塔留作自用。AB塔共34层，C塔31层，裙楼4层，地下层数3层，建筑总高度1

22、18米。框剪结构，外墙为中空LOW-E玻璃幕墙。大型离心式中央空调，独立新风系统。第一层至六层为商场，会引用茂业百货。共43部日立品牌客梯。4米/秒。项目总共1310个停车位。,一期总评图,集铂金酒店，6A写字楼，总裁公寓，国际公馆，大规模商业为一体的高端城市综合体。位于成都市政府重点打造的天府国际新城核心区域内，在天府大道南延线以西，益州大道以东，毗邻成都市政府。项目成都首个引入HILLS（立体都市生活）理念的实践者。奥克斯广场是成都首个中央CBD地铁上盖物业，实现地铁无缝接驳。其商业总体量占到了项目体量的30%-40%左右。商业总体约20万方.,地下负一楼与地铁出站口无缝接驳，其商业价值无

23、可估量的。,奥克斯广场,规划配置：项目写字楼面积约为12万。每层2100平方,有8个办公区间.写字楼29层，负1至5层为商业，6至29层为 酒店+商业。写字楼区间100500平米，整层2100平米。商业总体约20万方，地下负一楼与地铁出站口无缝接驳。项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃，大堂11米挑高，面积400平米8部日立电梯，时速3.5米/秒品牌中央空调计量系统，分户计量5A楼宇智能化系统，物管公司为五大行之一的戴德梁行.配有3300个标准车位。,媒体投放情况：,营销活动：,本周无关注营销活动。,开盘期间在成都商报、华西都市报、机场大牌、公交站台大幅度推广,项目近期推售情况：目前项目已销售20

24、000多平方，现在销售的房源为6-14层。销售价格在15000-16000元/，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%。客户30%是投资客，70%为自用客户，多为公司名义购买。,一期总评图,项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成.物业形态由五星级酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆构成，整体定位为地铁口上的绿色城市综合体。项目主推其低碳、节能、环保。号称成都唯一的顶尖科技创筑的低碳城市综合体。物管费为11元/,大鼎世纪广场,项目占地面积约为20万，标准层面积约为2000 左右。整个项目共有3栋建筑，其中1号楼为26层建筑，15楼为裙楼式商业，6-16楼为五星级生态绿色酒店1726楼为高端特色

25、写字楼，为开发商自持不对外发售。项目2号楼为25层，其中12楼为裙楼式商业，325楼为生态写字楼，目前正在对外发售，每层均可开零销售，通过售楼部人员介绍目前已销售达60%。3号楼共计28层，其中12楼为裙楼式商业，328楼为高科技高舒适商务公寓，目前无详细资料。最小的销售单位为120，最大的销售单位为500。项目的3栋写字楼分别为25，26，28层，有10部电梯，奥的斯电梯，速度2.5米/秒项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃与灰色石材搭配，高透、低反、隔热、隔音、节能。大堂面积300，11米挑高，按照星级酒店标准打造。VRV中央空调系统，高效节能的世界标准。毛细管网系统，高效控温的智能技术；地源

26、热泵，节能恒温的顶尖科技。在项目的2号楼采用首例生态植壁建筑体。配有881个标准车位。,周度营销活动：本周无营销活动。,媒体投放情况：成都商报、华西都市报诉求点：荣冠成都写字楼，比邻七大国际巨头人民南路三环内 商务综合体登顶之作,项目近期推售情况目前5月27日开盘销售已接近50%。3月销售面积424平米，4月销售面积604平米，销售价格在13000-14000元/，一次性付款优惠3%，按揭无1%。,一期总评图,项目总建筑面积近8万，号称国际甲级写字楼。紧邻高新管委会，采用国际先进的5A智能配置，全面提高楼宇自动化管理水平。项目商业将引进集团自有百货九方百货。西南最具示范效应的国际精品购物中心。

27、项目为城南首个LEED国际认证，号称世界级绿色商务巨擎引进高力国际为项目提供专业的全面投资咨询服务。为项目客户提供租赁代理服务及资产管理服务，对物业后期的保值增值提供专业保障。,中航城市广场,项目写字楼面积约为8万，共分A、B两个区域，标准层面积约为2000 左右。项目的A区为整层销售，B区可做开零销售，两个区域各有7部电梯。最小的销售单位为165，项目建筑结构为框剪结构，26层层高为5.2米；722层层高为3.8米，净高为2.7米。项目建筑总高度为99.3米。项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃与灰色石材搭配，高透、低反、隔热、隔音、节能。12米双层挑高大堂按照星级酒店标准打造。每三层共享挑高生

28、态空中花园，满足工作之余的商务休闲。14部高速通力电梯，2.5米/秒锋速运行。美国麦克维尔中央空调计量系统，分户计量降低企业营运成本。5A楼宇智能化系统，全面提高楼宇自动化管理水平的甲级写字楼。中航物管，20余年国家级高端商务管家、中国物业管理行业首批国家一级资质企业。配有1000个标准车位。部分区域设有8米挑高空中花园.,媒体投放情况：本周无关注营销活动。,营销活动：本周无关注营销活动。,项目近期推售情况目前项目销售已接近80%，现在销售的房源为B区的地21-22层。销售价格在13000-14000元/，一次性付款优惠2%，分期优惠1%，按揭无优惠。房源可选择性较小。,一期总评图,蜀都中心位

29、于天府大道，新会展对面，地铁总站口，成都地铁1号线站点。项目总体量50万平米，集超甲写字楼、国际都会住宅、精装行政公寓、精品商街四大业态整合开发。蜀都中心项目涵盖超甲写字楼，中央空调、3.6米层高、约500平米豪华大堂、无梁楼盖等，并配有5.7米豪华大堂、LOW-E玻璃、采光电梯厅、专属大堂管家等。第一太平戴维斯，担纲全程物管运营。,蜀都中心,项目占地21435.48，总建筑面积约50万平米，共分两期开发。项目的一期由2栋甲级写字楼与1栋综合楼和2栋精装行政公寓组城成，其中1栋与3栋为39层高层，其余3栋为36层。项目电梯使用分为两个区域，及低中区与高区，其中低中区整层面积约为1700平米，即

30、为325层，共配有7部电梯，高区整层面积约为1700平米，共配有5部电梯，整个写字间共计设置电梯13部，时速为3.5米/秒。项目27层与13层位避难层，26层与28层设置的是相关配套。项目配有游泳池、商务会所等配套设施。写字楼分为A、B两栋。约500挑高8.7米豪华大堂，有双电梯厅；层高约3.6米设置网络架空地板；超过1400多个车位外立面选用了LOW-E玻璃。,媒体投放情况：本周无平面媒体投放。,营销活动：本周无关注营销活动。,目前项目推售情况：项目目前销售接近95%，写字楼A栋已经全面售完，B栋只剩下几套小面积和33楼整层与公寓，3月销售面积1440平米，4月销售面积1264平米，写字间的

31、成交均价11250元/平米左右，一次性优惠5%，按揭优惠3%，分期优惠1%。住宅的销售价格为10000元/平米左右。,一期总评图,项目总建筑面积约28万。项目包括A区两座5A甲级写字楼和B区一座写字楼。楼栋间设置公共空间，形成内外两个步行风景广场，与裙楼商业相互呼应。方正周全，空间分隔灵活可分割，最小单位约150多平米，根据企业需求可自由组合至整层（2000平米）贯通。在5A智能系统管理的基础上，设置了IBMS（系统集成管理）管理平台。,新希望国际,总建筑面积约28万，一期约6.7万，其中写字楼约4.6万，商业约9000，地上26层，建筑总高度99.9m。容积率6.6，建筑密度43%。建筑总高

32、度99.9m。A座和C座地上均为26层，B座为29层.最小的销售单位为170，最大的销售单位为2000。外立面材质采用low-e中空玻璃幕墙约550豪华酒店式大堂，9.7米挑高非凡气度，8部三菱电梯，2.5米/秒锋速运行。大楼采用集中空调，其中13层采用全空气系统，末端设备选用吊顶空调器和柜式空调器集中送风；425层采用风机盘管加新风。无梁楼盖技术，标准层高3.7米、净高2.8米以上,项目近期推售情况目前项目销售已接近尾声，只剩下几套房销售均价在14000元/，一次性付款优惠3%，分期优惠2%，按揭优惠1%。,媒体投放情况：本周无平面媒体投放。,营销活动：本周无关注营销活动。,一期总评图,曙光

33、国际广场总高26层，是由5层裙楼和两栋塔楼组成。分为A座和B座，总建面约10万平米。A座：单层建筑面积约1100平米，6-16楼为四星或四星以上的酒店，17-25为甲级写字楼。B座：单层建筑面积约1700平米，6-25楼为甲级写字楼。层高3.65米建筑层高，净高可达2.7米（含中央空调）。项目定于下月初开盘。,曙光国际,地理位置：地铁1号线高新站，距离地铁站口仅10米，是离地铁高新站出口只需一分钟。建筑外立面：整体高档石材和LOW-E玻璃。大堂：9.6米双层挑高大堂。配置了18部国际品牌高速电梯，2.5米每秒。电梯间宽度达到3.5米（目前品牌未定）。每层都有总裁独享卫生间，每层分3处设置了总裁

34、专属卫生间预留接口。每个标准层都打造了阳光休息厅，宽裕玻璃和格调沙发精心搭配。车位：660个车位。地下3层。1楼金融网店，银行，超市，23楼，精品高档餐饮（高档中餐），4楼商务中心，健身中心，5楼为空中院馆。,项目近期推售情况：目前项目处于蓄客阶段，很多产品信息并不明确，无推广。,一期总评图,海洋中心项目位于成都市南部新区大源组团，天府大道中段，规划的大源商务科技片区核心区域。海洋中心项目规划为三栋超高层建筑。集甲级写字楼、酒店式公寓和高档住宅为一体，并配备有高级休闲、商务会所和精品商街。海洋中心的户型空中花园是海洋中心的一大亮点，每四层设置的12-15米挑高空中花园。,海洋中心,100米商务公寓、120米都市华宅、170米写字楼，地标级城市综合体。逾280平方六星级酒店式入户大堂。每四层设置一个12-15米挑高空中花园。24层空中客服中心，升级享受。设置总面积达4000余平方米的海洋中心尚品美格菲运动主题综合会所。每平方按照3000-5000元五星级精装修标准打造。港式主题商业街。星级管家式高端物业体系。打造全成都罕有的中小户型地暖配置。采用通力高速电梯平台产品，国际先进的ELINK控制系统及电梯刷卡系统构成了智能电梯管理系统。,项目近期推售情况：目前项目在成都商报、华西都市报、和户外的推广只针对住宅、公寓 部分，写字楼信息为明确暂未开始销售。,