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1、,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,2011.05,工作团队总负责人设计总监张轶群荣耀项目经理荣耀吉庆勇城市规划师史凌霄朱东升周新常景观规划师陈颖林辉赵志伟,Program TeamPrincipal-in-ChargeDesign DirectorZhang YiqunRong YaoProject ManagerRong YaoJi QingyongUrban DesignerShi LingxiaoZhu DongshengZhou XinchangLandscape DesignerC
2、hen YinLin HuiZhao Zhiwei,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,效果图,Renderings,东南鸟瞰,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,效果图,Renderings,西北鸟瞰,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,总平面,Master Plan,千岛湖珍珠半岛城市设计,UR
3、BAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,效果图,Renderings,珍珠广场鸟瞰,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,珍珠广场,Pearl Square,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,效果图,Renderings,生态活水公园鸟瞰,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSU
4、LAIN IN QIAN DAO LAKE,效果图,Renderings,湿地花园鸟瞰,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,生态活水公园,Living Water Park,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,效果图,Renderings,水文化艺术公园夜景,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,效果
5、图,Renderings,商业水街透视,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,效果图,Renderings,商业水街夜景,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,水文化艺术公园,Water Cultural Art Park,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,目录,第一部分 项目分析1.01.区域背景1
6、.02.基地现状,1.03.原规划方案1.04.项目愿景,第二部分 方案要点2.01.方案比较2.02.构思生成2.03.调整要点,第三部分 总体设计3.01.总平面,3.02.土地利用3.03.规划结构3.04.开放空间3.05.公建布局3.06.道路结构3.07.道路断面3.08.车行系统3.09.步行系统3.10.绿化系统,3.11.开发强度与指标3.12.建筑高度,第四部分 场所营造4.01.珍珠广场,4.02.生态活水公园与湿地花园4.03.水文化艺术公园与商业水街第五部分 建筑设计意象5.01.政府办公楼设计意象5.02.科研办公楼设计意象5.03.沿街商业设计意象5.04.高层住
7、宅设计意象5.05.多层住宅设计意象,01 项目分析,PROGRAM ANALYSIS,千,岛,湖,高,速,区域背景Background,作为青溪新城的重要组成部分，珍珠半岛其位于青溪新城的西南角，靠近千岛湖主镇区，目前已有交通干道与主镇区相通，建设用地也已基本平整，并先期进驻了一部分高科技企业，拥有较为成熟的开发条件。规划致力于将其打造成为集旅游、休闲、居住、科研、办公、文化于一体的现代化山水新城，为淳安县打造出一个崭新的城市门户形象。区域位置图千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,区域交通图,本
8、项目所属的淳安县是沟通杭州富春江新安江黄山旅游线的重要枢纽，同时拥有千岛湖这一得天独厚的景观资源。近年来随着淳安县城市规模的快速扩张，城市采取向外拓展的方式寻求自身的发展，青溪新城便是城市东扩战略的重点。其作为淳安县的东部新城，同时也是杭州市在余杭区和五县市沿江沿路规划建设的十大新城之一，对于拓展淳安县的城市空间、实现杭州都市发展战略以及提升和完善城市功能等均具有重大的意义。,淳安县城区,鼓山工业园区,青溪新城中心区,基地范围,坪山工业园区,千岛湖大道,珍,大,珍珠群岛千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO L
9、AKE,珠,道,基地现状Current Situation基地东西两侧临湖，南北两侧为山体所夹，呈东西向扁长的地块。基地东侧的珍珠湾、南侧的珍珠地块现已基本平整完成，呈两山之间的一块平缓用地，地势东低西高，东西高差近十米；基地南侧珍珠大道已建成通车，目前成为进入千岛湖镇区第二条主要通道。本次城市设计重点范围为中轴溪和广场两侧区域，如红线所示，计85 公顷。规划整体协调设计范围如绿线所示，计 193 公顷。千岛湖大道珍珠湾,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,原规划方案,Existing Plan
10、,本次规划是在先期由上海同济城市规划设计研究院田宝江教授主持编制的淳安县青溪新城珍珠半岛片区城市设计的基础上，着重对其城市的核心开放空间珍珠广场和中轴溪所进行的景观概念设计，以及对其周边的相关地块所进行的整体城市设计。其目的主要有以下三个方面：,1.提出和明确珍珠广场和中轴溪的概念设计方案，为下一步具体的景观设计提供指导和参考。2.梳理城市的公共空间体系，加强广场和中轴溪对于开发建设和未来城市生活的价值和意义。,3.引导周边地块的整体开发，对其功能、交通、容量、高度和形态等方面提出指导性的方案，作为控制性详规调整的依据和参考。,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE
11、PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,山水之间的生态休闲旅居新城,千岛湖新的旅游目的地,充满活力的城市生活综合体,淳安县新的城市标志性门户,项目愿景,Vision,02 方案要点,PROGRAM POINTS,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,本次规划对原方案进行优化调整设计，是为进一步提升珍珠半岛整体开发品质和土地价值，着重对其城市的核心开放空间珍珠广场和中轴溪所进行的景观概念设计，以及对其周边的相关地块所进行的整体城市设计。,原方案,本方案,方案比较,Adj
12、ustment Point,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,规划通过梳理中轴溪的整体结构，对原方案中轴溪线形范围进行优化。,通过中轴溪西端和中部节点的开放和强化，使其面向城市主要道路敞开，形成一系列开放的视觉通廊，从而形成相对自由灵活的边界和往周边自然山水延伸的通道。,原方案中轴溪范围,本方案中轴溪范围,构思生成,Idea,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,构思生成,Idea,将中轴溪定义为
13、城市的生态核心和公共生活空间主脊，将其分为三个重要节点和两个主题段落，三个节点分别为西端的生态活水公园、中部的水文化艺术公园和东端的珍珠广场，两个段落分别为西侧的湿地花园和东侧的清溪商业街，这些共同构成了中轴溪丰富的景观特征和生活场所,原方案中轴溪范围,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,为了避免城市主干道穿越基地内部，降低区域开发品质，本轮规划将原方案城市主干道穿越基地内部改为沿基地北侧和西侧外围布局，将其作为过境货运车辆的主通道；同时将此外围主干道由原方案 16 米红线宽度改为 26 米红线
14、宽度；,南侧的珍珠大道则强化其景观性，将其打造成进入千岛湖镇区新的景观大道。,原方案,调整要点道路等级,本方案,调整要点,Adjustment Point,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,将两侧道路线形由原方案单调的直线调为曲直结合的灵活道路。,从而使中轴溪西段宽度由原方案40-60米调整为50-70米，增加景观的宽度，强化湿地生态公园的意象，进一步提升两侧土地价值；,两侧城市道路往外侧拓展，使得中轴溪腹地深度由原先 70 米变为 110 米、120 米，提高中轴溪两侧的开发容量，以更有利于
15、充分发挥中轴溪的景观价值。；,原方案,本方案,调整要点,Adjustment Point调整要点西区,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,为进一步加强景观和度假型房产的开发，建筑景观朝向由原方案朝向中轴溪调整为朝向千岛湖面和中心水景文化公园，最大化发挥周边山水自然景观资源价值；,同时规划将中轴溪东段宽度由原先 65 米调整为 50 米，更利于营造近人尺度的商业水街意向。,原方案,本方案,调整要点,Adjustment Point调整要点东区,03 总体设计,OVERALL DESIGN,千岛湖珍
16、珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,项目总用地面积总建筑面积,住宅,数量194515723340001565000,单位平方米平方米平方米,酒店式公寓 108000,平方米,商业办公酒店,10200015000080000,平方米平方米平方米,行政中心会议中心文化中心小学幼儿园科研办公,平方米平方米平方米平方米平方米平方米,其中容积率绿地率建筑密度,4000010000700020000120002400001.2045.00%19.50%,总平面Master Plan总体技术经济指标,千岛湖珍珠半岛城市
17、设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,行政办公用地文化用地旅游业用地公园广场用地防护绿地水体,居住用地商住混合用地商办混合用地科研产业用地学校用地幼儿园用地,项目总用地居住用地商住混合用地商办混合用地科研用地学校用地幼儿园用地行政用地文化娱乐用地旅游业用地公园广场水体防护绿地道路用地,数量19451575991942709714642310725737976249113063449041632338405091504104494226516,单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方
18、米平方米平方米,比例100.00%30.80%13.93%2.39%5.51%1.95%1.28%1.57%0.25%2.72%19.74%4.70%5.37%11.65%,土地利用Landuse用地平衡表,规划结构Structure,规划强调中轴溪对城市的景观开放性，并通过在一些道路两侧加宽绿化带的方式形成与周边山体之间的视觉走廊，使得整体城市空间结构与周边自然山水相融。同时，围绕中轴溪来组织各地块的开发，在整体功能布局上，加强商业中心、文化中心、酒店、办公、科研、教育等城市功能，完善城市配套层级，并强调复合式的开发模式，尤其加强中轴溪两侧用地的兼容性，保证开发建设的灵活性，促进城市功能的
19、混合，提升城市活力。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,科研办公用地文化娱乐用地教育用地行政办公用地,主要景观轴线主要视线通廊核心景观节点多层居住用地商住混合用地商业用地,开放空间Open Space,整体城市开放空间以中轴溪和广场为核心，形成三个节点分别为西端的生态活水公园、中部的水文化艺术公园和东端的珍珠广场，两个段落分别为西侧的湿地花园和东侧的清溪商业街，营造出连续而丰富的空间场所。并以一条花溪走廊与西南角城市来向相连，加强对城市道路的景观开放性。同时，通过数条廊道与周边山体相连，预留与今后
20、山体公园的接口，为整体城市公园体系的营造和整体旅游线路的安排奠定良好的基础。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,核心景观节点花溪走廊湿地公园水文化艺术公园商业步行水街珍珠广场,公建布局Public Buildings Distribution,规划尤其强调城市的公共设施配套，在保留现状和以出让的办公科研用地，以及预留原规划的政府办公用地以外，加强商业、文化、酒店和教育、旅游设施的配置，为今后的城市居民提供完善便利的生活设施。以两处集中商业中心，一条城市级的 商业步行水街和一条社区商业街构成商业生活
21、服务的网络。水文化公园里设置一座博物馆以展示千岛湖丰富的水文化资源。南侧设置一处旅游集散服务中心以为今后南侧珍珠群岛的旅游开发提供支撑。设置一座小学和两座幼儿园以提供良好的教育资源。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,行政办公建筑办公建筑商业建筑酒店办公综合楼酒店式公寓文化建筑,旅游服务建筑科研和办公建筑教育建筑,道路结构Traffic,本规划在原规划路网的基础上进行调整梳理，明确了路网的等级和职能，使未来珍珠半岛的车行交通体系更为清晰、顺畅。城市主干路红线宽度为 26 米；城市次干路红线宽度为
22、20 米；城市支路红线宽度为 16 米。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,城市主干路城市次干路城市支路,千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,道路断面Road Section,城市支路断面,城市次干路断面,千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,道路断面Road Section,过境路断面,珍珠大道断面,车行
23、系统Vehicle System,规划将北侧主干道作为过境货运车辆的通道，将南侧珍珠大道作为进入千岛湖镇区的景观性通道，中间网络状的次干道和支路作为内部交通和地块出入的主要通道，使得整体车行交通组织更为合理明确。各地块均设有地下或半地下车库，各主要公建设施用地中还设有一部分地面停车场，以充分满足未来停车的需求。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,主要车行流线次要车行流线社区车行流线货车流线住宅车行入口公建车行入口,地下车库出入口,步行系统Pedestrian System,规划以中轴溪和广场为核心
24、和主脊，结合道路两侧的人行道和地块内部的步行空间，形成一个整体步行网络，并预留与两侧山体公园步道的接口，东侧结合广场滨湖界面设置环湖漫步道，形成完整的湖滨步行体系。核心步行空间结合中轴溪和广场形成公园式的滨水绿化漫步道、商业步行水街和湖滨台地步行广场等特色鲜明的步行空间，提供丰富多彩的步行生活体验。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,公园步行流线商业步行流线广场步行流线道路人行道公园步行空间商业步行空间,广场步行空间,绿化系统Green System,整体公共绿化体系以中轴溪和广场为核心，结合道路
25、两侧的绿地形成点线面相结合的网络，进而向地块内部延伸，与社区中心花园、邻里花园、建筑的屋顶花园等形成层次丰富的绿化空间，以人工化的城市绿色空间与周边的自然山水绿化既形成对比又相互融合，打造出一座山水生态新城。,公园绿化商业步行街绿化,广场绿化道路绿化山体绿化千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,规划控制相对合理的开发强度，以保证整体的开发与自然山水之间的和谐关系，同时也充分利用核心景观的提升地块的开发价值。各地块开发容积率最低控制在 0.5 以上，最高控制在 3.5 以下。千岛湖珍珠半岛城市设计UR
26、BAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,开发强度Development Intensity&Index,0.5-1.01.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.5,规划控制相对合理的建筑高度，以保证整体的建筑形态与自然山水之间的和谐关系，同时也在一些主要的视线对景和节点处，设置一些标志性的高层建筑以形成城市的地标。整体的高度控制以靠中轴溪两侧地块高而靠两侧山体地块低为原则，一方面充分利用中轴溪的景观，另一方面也保证了南北两侧城市界面的层次感以及与山体之间的空间尺度关系。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN
27、 DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,建筑高度Building Height,0-24m24-36m36-50m50-60m60-80m80-100m,04 场所营造,SITE CONSTRUCT,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,珍珠广场,Pearl Square,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,珍珠广场,Pearl Squa
28、re,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,珍珠广场,Pearl Square,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,珍珠广场,Pearl Square,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,生态活水公园与湿地花园,Living Water Park&Wetland Garden,千岛湖珍珠半岛城市设计,
29、URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,生态活水公园与湿地花园,Living Water Park&Wetland Garden,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,生态活水公园与湿地花园,Living Water Park&Wetland Garden,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,生态活水公园与湿地花园,Living
30、 Water Park&Wetland Garden,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,生态活水公园与湿地花园,Living Water Park&Wetland Garden,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,生态活水公园与湿地花园,Living Water Park&Wetland Garden,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSUL
31、AIN IN QIAN DAO LAKE,湿地公园,Wetland Park,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,水文化艺术公园与商业水街,Water Cultural Art Park&Commercial Street,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,水文化艺术公园与商业水街,Water Cultural Art Park&Commercial Street,千岛湖珍珠半岛城市设计,URB
32、AN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,水文化艺术公园与商业水街,Water Cultural Art Park&Commercial Street,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,水文化艺术公园与商业水街,Water Cultural Art Park&Commercial Street,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,水
33、文化艺术公园与商业水街,Water Cultural Art Park&Commercial Street,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,水文化艺术公园与商业水街,Water Cultural Art Park&Commercial Street,05 建筑设计意象,ARCHITECTURE IMAGE,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,政府办公楼设计意象,Architecture Int
34、entions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,政府办公楼设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,科研办公楼设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,科研办公楼设计意象,Architectu
35、re Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,沿街商业设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,沿街商业设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,高层住宅设计意象,Archite
36、cture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,高层住宅设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,高层住宅设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,高层住宅设计意象,Arch
37、itecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,多层住宅设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,多层住宅设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,多层住宅设计意象,Architecture Intentions,千岛湖珍珠半岛城市设计,URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE,多层住宅设计意象,Architecture Intentions,
