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1、每周市场,2015年04月06日,市场资讯,全国房地产市场资讯,二套房首付降至40%2年以上二手房免征交易税 备受关注的“央版”房地产松绑政策正式落地。30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；此外，个人出售2年以上住房免征营业税。至此，加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。观点：稳楼市的结构性金融、财政政策弹药已投放，是避免房地产惯性下滑的针对性政策。房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需
2、求，以稳定住房消费，拉动内需；而住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。,全国房地产市场资讯,一季度楼市频吹政策暖风 成交量上涨缓解库存压力 刚刚过去的2015年一季度，经历了多轮政策调整的楼市正逐渐转暖。降息、降首付及减免税费等各项利好政策背后，楼市是否会迎来新一轮成交量的爆发，房价是否会再次上涨，一时间各方猜测迭起。经历了2014年整体市场的低迷状态，2015年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。2月28日，央行微博宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%,达到近些年以来最低水平。3月初，全国两会为今年房地
3、产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税5改2等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。观点：目前我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样量价齐升的情况将不会再出现，量增价稳将成为2015楼市新常态。,全国房地产市场资讯,一带一路圈定18个省份 重点建设15个港口 国家发改委、外交部、商务部28日联合发布了推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动。规划圈定重点
4、涉及18个省份，包括新疆、陕西、甘肃、宁夏、青海、内蒙古等西北6省区，黑龙江、吉林、辽宁等东北3省，广西、云南、西藏等西南3省区，上海、福建、广东、浙江、海南等5省市，内陆地区则是重庆。规划还重点提及多个节点城市，西安、兰州、西宁、重庆、成都、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥。观点：有助于南昌经济发展，从而带动南昌房地产市场的发展。,南昌房地产市场资讯,南昌地下车库车位可申请登记“地下不动产”4月2日，南昌市房管局正式公布南昌市城市地下空间建筑物登记暂行办法（以下简称办法）。该文件指出，自本月1日起，有地下车库、车位等地下建筑物的居民，可到房管部门申请登记“地下不动产”，获得相应的不动产证，以规范
5、城市地下空间建筑物登记行为，保护权利人的合法权益。江西版南水北调计划今年开工 总投资5亿元 日前，南昌城市供水应急水源工程可行性研究报告正式获批。昌南城区应急水源为赣抚平原总干渠来水，昌北城区应急水源地为幸福水库蓄水。该工程总投资近5亿元，管线总长约46公里，将在今年正式开工建设。目前南昌有8座自来水厂，除湾里水厂水源取自乌井水库、幸福水库外，其余水厂的水源均取自赣江，试运行的红角洲水厂和在建的城北水厂也同样是从赣江取水。数据显示，南昌市非赣江河道水源仅占2.3%，赣江水源占97.7%。,南昌房地产市场资讯,南昌铁路局将增开至萍乡、广州等地高铁 据悉，清明小长假运输自4月3日至6日4天，南昌铁
6、路局预计发送旅客272万人次，客流最高峰将出现在4月6日。由于清明期间出游客流激增，南铁将增开多趟临客，至萍乡、广州等方向增开高铁，往福州、漳州等方向增开动车。从清明小长假的车票预售情况看，南昌铁路局管内去往北京、济南、西安、武汉、广州等方向列车的余票充足，南昌至九江间、福州至厦门间的动车有大量余票。南昌住房应急维修可不经2/3以上业主同意 4月2日，南昌市房管局公布南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(试行)（以下简称细则），从5月1日起正式施行。该文件明确，房屋出现电梯、二次供水、消防、渗水、外墙脱落等情况的，可申请使用应急维修资金，经核查属实，不需经2/3以上业主同意。房管部门接到
7、申请，2个工作日作出批准与否决定。,南昌房地产土地资讯,DAHG2015020 江西寰宇生物药业有限公司 本周成交一宗工业用地：拍卖地块的基本情况,南昌房地产土地资讯,南昌市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（赣国土资网交地2015AA016号）经南昌市人民政府批准，南昌市国土资源局决定以网上拍卖方式出让以下1（幅）地块的国有建设用地使用权，并指定南昌市地产交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：拍卖地块的基本情况和规划指标要求,报名及保证金截止时间：申请人可在2015年04月14日至2015年04月20日登录江西省土地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统），提交申请。竞买保证金到
8、账截止时间为2015年04月20日 15时00分。拍卖开始时间为：DAGG2015022号地块：2015年04月22日 10时00分。拍卖网址：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统（http:/）。,上周南昌市成交数据,总成交897套，主要集中在红谷滩299套、经开区52套、西湖区259套和高新区157套；,2015.03.23-2015.03.29（上上周）新建商品房成交情况,新建商品房住宅成交723套，相比上周数据环比下降19.3%；面积77777.81，环比下降21.6%；主要集中在红谷滩195套、高新区214套、西湖区152套和经开区78套；,南昌市销售情况统计,新建商品房住宅成交21
9、4套，相比上周数据环比上升36.3%；面积22399.14，环比上升36.4%,高新区销售情况统计,新建商品房住宅成交152套，相比上周数据环比下降45.1%；面积14651.89，环比下降50.1%,西湖区销售情况统计,新建商品房住宅成交78套，相比上周数据环比上升52.9%；面积7629.8，环比上升60.5%,经开区销售情况统计,高新竞品一周详情,高新上周竞品备案,本周开盘项目联发君悦胡（清盘特卖会）,高新上周重点关注,联发君悦湖,开盘时间：4月4日10:08所推房源：推出36#/39#/40楼，尾房打包，共132户；所推户型：主力面积段93二房，107三房,136四房；优惠方式：现购房
10、享7千抵5万优惠，另享单价每平米直减500元，前100名再享每平米减50元。价格：整体均价：5905元/起，6398元/封顶，成交均价6200元/；销售情况：认筹130组，开盘当天实际到访约120组，成交102套；,3#,朝阳竞品一周详情,新建商品房住宅成交222套，环比上涨约21.3%；朝阳片区本周备案较上周持续涨幅，主要是因为近期华润橡府、御品、君领朝阳、十里江山开盘后备案较为持续集中,本周各竞品楼盘备案统计,正荣御品,正荣御品情况：在售房源：1#、2#面积：1017300元/、1067600元/、1167800元/、1467500元/共120套本周去化套数：4套,十里江山,十里江山情况：
11、在售房源：6#1单元（32F）01，03，04在售面积：111-129，共计93套均价：1118500元/、1208600元/、1299200元/本周去化套数：去化3套,6#,3#,5#,开盘,君领朝阳,君领朝阳情况：在售货源：29#共128套，98、108、125本周成交套数：成交6套（高层5套、洋房一套）成交均价：高层983套8300元/、1252套8500元/；洋房1561套9200元/,29#,国贸阳光,15#,国贸阳光开盘情况：开盘时间：2015年4月6日推售楼栋：15#2单元18F（80、105、122），共54套开盘方式：现场以摇号方式进行选房开盘均价：808400元/、1058
12、700元/、1229000元/成交情况：当天成交15套开盘优惠：当天认购减5000元,经开竞品一周详情,本周各竞品楼盘备案统计,本周开盘项目无,经开上周重点关注,南丰项目竞品一周详情,3.30-4.6新建商品房住宅成交22套（均为住宅）；南丰县网签及备案时间会有延迟，通常15-60天，目前琴台河阳光城主要处理接盘前遗留的备案客户，近期备案均价4782元/。,本周各竞品备案统计,琴台河御府,近期动作：1、商铺无去化，几近停售，已有18套抵押银行，一层计15套，面积约1600；2、发力住宅，买房送旅游基金，3#电梯房在售，均价5300元/，8#、9#多层尾房在售，均价5500元/；3、清明节启动活动，主要邀约老业主，旅游基金可房款减免，含老业主日均约45组到访，颇有效果，三天成交2套。,
