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1、世华龙樾目策划方案汇报,北京城建兴华地产有限公司2011.7,案名建议,世华：以城建股份公司的世华二字为前缀，筑造城建股份公司住宅系列最新力作。龙：龙脉，龙的传人、上风上水，富有帝王富贵之象；樾：是树荫的意思，我们取意庇估庇佑的居所。龙樾就是意义就是在龙脉之上，庇佑子孙后代官邸，配以世华，寓意城建品质世华系列高端住宅产品的代表。,北京城建世华龙樾,案名解析,LOGO示意,建议LOGO,应用,字体：魏碑,本体分析,本体分析项目区位及四至,西三旗小营板块：项目位于海淀区，西三旗小营板块京藏高速小营桥向东700米左右四至北：西三旗南路南：中国电力科学院 西：规划前屯西路 东：东升乡工业园区,本体分析
2、周边环境及交通配套,东升乡科技园,专家国际花园,莱镇宁静湾,莱圳家园,公路交通,轨道交通,地铁及主干道各项交通齐全，未来区域便利性强周边配套丰富，但档次不高临近现有高端居住社区，安静、私密,SWOT分析,充分挖掘地块价值，结合地块特点，最大限度提高产品档次，才能拥有竞争力打造多种产品线，扩大客户范围，才能最大限度规避风险，实现现金流,项目定位,项目定位项目定位,学府核心 稀世美宅,学府核心：位于海淀区，受海淀学府区辐射，历史积及文化底蕴浓厚稀世：稀缺型，不可复制性，地块价值极高美宅：舒适、高端居所,项目定位客户定位,资源占有型客户：中产富豪、金领阶层手中仍拥有剩余指标或以家人名义购房的终端改善
3、型客户社会成功人士居多两代同堂及三代同堂居多承受能力较强，较为看重户型的奢华感及舒适度，体现自身价值,因此，结合市场分析情况及政策预期，可确定两条客户线：,刚需客户：富裕白领、城市精英以“一步到位”首置及首改需求为主以两口之家及三口之家为主看重教育配套、看重户型的实用性及功能性承受能力有限，对经济型二居、三居需求量高,项目定位产品定位,为城市知本精英打造的低密度奢适宅邸,城市知本精英：城市高知人群，拥有较高收入和一定的社会地位，注重文化品味，追求居住品质。低密度：区域内罕有的1.6-2.2低容积率。奢适：适度的奢侈，从规划、景观、户型等各个角度融入豪宅元素。宅邸：高端居住类产品。,形象定位核心
4、价值点提炼,丰厚的文化底蕴悠久的历史文脉绝佳的区位优势低密度规划条件优越的交通条件完备的教育配套丰富的产品设计,价值点挖掘,学府区低容积率产品线齐全,凝练,学府核心稀世美宅,整体定位,项目slogan:龙脉之首，学府区稀世低密大宅,形象定位形象定位,国脉之首 私园大宅,关键词：内敛、含蓄、奢美国脉之上，中轴之北,形象定位：,Private Mansion Above The National Park,产品规划建议,产品规划建议,住宅产品建议,Part 1,本体分析经济技术指标,小营项目总建筑规模为518638 平方米，其中普通商品房237800平方米。,产品规划建议地块价值分析,原则：靠近市
5、政道路和地铁站的方向居住价值低靠近成品社区，安静区域居住价值高处于外围部分价值较低处于地块中心价值较高,产品规划建议总体规划原则,总体原则：平衡住宅、商业、学校及车位之间的关系，使之不互相干扰互相影响协调保障房与商品房之间的关系，既独立又统一建筑设计与景观设计统一考虑，尽全力增加观景效果住宅地块规划原则：D1：商品房与公租房之间以铁艺围墙硬隔离+绿化软隔离的组合方式区隔C5：尽量避免学校和幼儿园对住宅的影响，且增加西侧户型的视野通透性C7：规避C6商业对整体住宅的影响，合理分布各类产品，使最高端产品占据最佳位置C8：合理考虑其规划上的难点，尽量打造舒适型居住产品，做到南北通透,产品规划建议总体
6、规划原则,学校及幼儿园规划原则：充分考虑学校、幼儿园与住宅产品之间的关系，避免噪音干扰考虑幼儿园与学校的安全性，合理布局出入路线及行车路线满足学校及幼儿园所需所有功能，幼儿园12个班，学校24个班幼儿园已经确定为师大幼儿园，学校部分正与较为沟通，积极引进名校，打造教育地产车位设计原则：住宅部分：整体大开挖，电梯直接入户，C7、C8结合前屯东路做地下通廊连接。140（不含）平米以下1:1140（含）平米以上1:2总体车位配比（商品房）：1:1.2商业部分：C4、C6结合后屯中路，做地下通廊连接；按规范要求，商业车位要求65辆/万平米，为满足大量停车需求，车位配比在规范要求基础上提高一倍C4、学校
7、及幼儿园适当考虑学校对停车位的需求，避免学校区域交通堵塞。考虑写字楼和商业的不同停车需求，统一设置，满足不同业态的通车需求。,产品规划建议总体规划,C8容积率1.6，限高18米，地块较小，不易规划为大户型产品，因此以经济型小户型为主产品：85-90舒适二居,C7容积率1.6，限高18米，地块条件最好，仅西北侧受C6商业地块影响，适合打造奢华大户型产品产品：140平米左右三居（少量）180三居210四居240-300奢华四居,C5容积率2.2，限高25米，相对紧凑，规划条件限制较大，仅能作出超16米进深的户型，才能做满容积率，西侧、南侧受学校及幼儿园影响严重，以经济型二居为主，辅以部分经济型三居
8、产品：75-90平米二居、二居半为主，辅以120-136平米三居,C1内部均为保障性住房辅以部分商品房,D1地块安静、私密，北侧受公租房影响严重，不被高端客户认可，因此以经济型户型为主产品：120-140三居88-92平米二居、二居半,产品规划建议户型配比,产品规划建议户型设计原则,总体设计原则：在满足规划条件基础上，保证各个户型的均好性户型设计与室外景观相结合，保证最大限度的观景效果尽量多设置边户型以及南北通透户型各个功能空间即整体又相对独立，交通动线完整保证大户型的奢华程度及舒适性，带来墅质化居住感受以一梯二户、二梯二户户型为主；140平米（含）以上户型均采用独立侯梯厅；最优化层高方案，9
9、0平米（不含）以上均为3.1米层高，140平米以上均为3.2米层高，90平米以下层高为2.9米；全部户型均做到南北通透，局部受规划条件限制，可做部分东西通透舒适型户型120平米（含）以上户型均考虑赠送VRV户式中央空调精装公共空间，电梯刷卡入户各户型设计均要考虑赠送面积，例如：倒飘窗、设备阳台等首层设置外凸入户门，不占用首层面积，保证舒适度及完整性，且首层均赠送下沉阳光房，双入户设计顶层局部挑高，不足2.2米的空间作为赠送电梯均远离卧室200平米以上均有工人房设计，双入户设计,产品规划建议户型设计原则,90平米以下户型,120-140平米户型,180平米户型,210-250平米户型,300平米
10、左右户型,地下储藏室建议,客厅面宽3.7-3.8米，主卧面宽3.2米客厅带独立阳台，主卧赠送飘窗85左右舒适二居和90平米小三居设计，功能性强端户型，明厨明卫,客厅面宽4.2-4.7米，主卧面宽3.9-4米客厅带独立阳台，主卧赠送飘窗端户型，明厨双明卫120平米有储藏间设计140：C5平米南北双阳台设计，C7：南北通透，餐厅客厅独立，且主卧带独立衣帽间,端户：主卧7.5米面宽，全能主卧设计（卧室、书房、更衣室、主卫）客厅、餐厅：面宽4.8米，南北通透，独立，超大观景阳台，三面采光厨房：中西厨中间户南北通透、餐厅、客厅独立、储藏间设计、双主卧设计,端户：主卧8米面宽，全能主卧设计（卧室、书房、更
11、衣室、主卫）客厅、餐厅：面宽5.1米，南北通透，独立，超大观景阳台，三面采光厨房：中西厨一梯一户中间户南北通透、餐厅、客厅独立、储藏间设计、双大主卧套设计,主卧5.4米面宽，全能主卧设计（卧室、书房、更衣室、主卫），八角观景台客厅、餐厅：面宽5.6米，南北通透，独立，客厅超大观景阳台厨房：中西厨明厨明卫一梯一户,D1、C7和C5120平米（含）以上大户型赠送储藏室，不同面积户型赠送储藏室大小不同；每单元储藏室数量可根据各单元的户数平均分配；个别单元如果储藏室数量不够，销售过程中可采用先到先得方式。,产品规划建议建筑风格建议,建筑风格：新古典平层官邸,新古典：新古典主义的设计风格其实就是经过改良
12、的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌平层官邸：以低层和多层公寓为产品形态为主，同时又具有高贵的别墅功能品质。平层官邸建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉蒂奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式建造的官邸式建筑群。,产品规划建议景观设计建议,景观风格：法式风情园林,对称式法式景观轴线塑造：大轴线纵观项目南北，连接各地块形成有机统一的整体景观结合道路：景观设计结合外部市政道路，弱化道路外部感受，将市政路打造成安静、优美的社区道路感受果岭坡地效果：堆坡，塑造果岭
13、效果台地叠景：下沉广场与地面抬升形成层次四重绿化：乔木，灌木，花丛，草地，打造四重绿化空间安静社区：尽量少设置集中景观，减少人群聚集及停留，打造安静社区,产品规划建议,商业产品建议,Part 2,产品规划建议商业产品建议,C4,功能能定位：经济快捷酒店+办公产品,规划原则：地上分为两栋单体，便于独立经营，分开管理地下部分相连通，车位部分即可统一使用又可分开管理,产品规划建议商业产品建议,C4,经济型酒店总规模：地上7000平米,C4,写字楼总规模：地上7000平米,产品规划建议商业产品建议,问题6:商业定位问题,将商业单体拆分成小独体建筑，便于后期经营、销售和使用较易分割为两个产权，能独立管理
14、，互不干扰商业设计不影响住宅地块舒适度，不做喧闹型商业最大化增加商业展示面，增加商业价值,C6,布局定位：生活休闲及培训中心性质：满足“生活购物、休闲运动并结合教育类培训业态”多功能于一体的商业集群,问题6:商业定位问题,C6,引进业态：B1：生鲜超市F1：零售业、餐饮业、银行、电信等F2-F5：受层高影响较小的培训类、美容美体及竞技类场所，例如搏击俱乐部、电玩俱乐部、形象设计中心、女子美体会馆、美容会馆、综合培训中心、斯诺克俱乐部、桥牌俱乐部等,层高：B1：5.5-6米F1：4.5米左右F3-F5：3.5米左右,问题6:商业定位问题,建议引进业态：山城辣妹子火锅、眉州东坡酒楼、好伦哥等中餐和
15、西式快餐规划要求：1、每个单位铺面均考虑餐饮设备设施，考虑商铺可灵活分割划分2、每个商铺均应设置上下水、宽带、动力电等设施预留；餐饮休闲区应设置隔油池、燃气接入口建筑规模：5942平米最小单元面积：200-300平米左右，若商家有大面积需求，则可以几个商铺打通形成一个大型商铺。,C1+D1配套商业,功能定位：品牌、特色餐饮一条街,产品规划建议,售楼处建议,Part 3,产品规划建议后期售楼处及永久会所,位置,位置：C7地块北侧中部位置坐落在景观主轴线上，观景及视野最佳处于C7地块上，与C7地块销售同期使用，对提升项目溢价及档次极为重要,售楼处功能：,会所功能：,产品规划建议前期售楼处后期商业,
16、售楼处位置,设置在C1地块东南角做独立建筑单体后期作为商业进行使用临时售楼处结合古树统一设计,C1地块,售楼处功能示意,产品思考,思考1：本案户型跨度设置的合理性：85-300平米的户型跨度是否合适？,整体市场环境,区域竞争市场,本体规划条件,三者结合，来解答该问题,产品思考,政策背景,Part 1,2011年1月26日,新国八条,2011年2月16日,京十五条,2011年3月29日,北京调控目标出台,2011年4月27,一房一价细则出台,2010年10月始,存款准备金率持续上调,党中央领导温家宝、李克强等多次表示将调控进行到底,严格限购，提高二套房首付至60%，停止发放第三套房贷款,提高限购
17、标准，京籍已有一套住房家庭，限购一套；外籍无法提供连续五年社保及纳税证明，限购,目标：稳中有降,多名知名开发商被点名，执行力度严格例如：绿地、中铁建等11家,2010年10月20日、2010年12月26日、2011年2月9日、2011年4月6日目前我国大型金融机构和中小型金融机构的存款准备金率已经分别高达20.5和17的历史高位。,时间,政策,核心内容,严政情况下，导致一定时期内主力购房客户以刚需首置首改及终改客户为主，未来，或将放松,产品思考政策背景,产品思考,2011年1-5月北京整体住宅市场,Part 2,整体供应,整体成交,潜在供应,整体价格,购房客户,北京整体住宅市场整体供应,201
18、1.1-5月，北京整体住宅市场总供应套数24843套，总供应面积2578500。其每月分别平均以68.5%和66%的速度增长。其中，3月较2月成翻倍增长。50-90住宅为市场主要供应产品，150-200以上大户型住宅供应量也较大。,北京市整体住宅供应量较大，供应趋势平稳上升，未来主要供应户型以120平米以下经济型户型为主，舒适大户型将成为稀缺,2011.1-5 北京整体住宅市场供应情况(按月份分类),2011.1-5 北京整体住宅市场供应情况(按面积段分类),北京整体住宅市场整体成交,2011.1-5月，北京市住宅市场整体总成交35151套，总成交面积3683200。其中，成交情况在2月降幅剧
19、烈，但随后几月成交量均稳步上升。50-90住宅产品成交量最高为13898套，120-200以上住宅产品成交量合计为7802套。,虽受国家和地方调控政策影响，但各面积段产品均有较强需求，其中50-90需求量较大，120-200以上大面积户型仍有一定需求,2011.1-5 北京整体住宅市场成交情况(按月份分类),2011.1-5 北京整体住宅市场总成交情况(按面积段分类),北京整体住宅市场整体价格,2011.1-5月，每月成交价格呈上下波动状态，2月价格最高，3月价格最低，4、5月价格缓慢回升，平均价格为每平米22000万元。,2011.1-5 北京整体住宅市场价格情况(按月份分类),北京整体住宅
20、市场购房客户,普通住宅中成交量最大的客户为本市城镇居民，占客户总量的66%；其次为外省个人，占总量的28%；其他数量较多的成交客户分别为北京企业、军人、外地企业以及本市非城镇居民等。,北京整体住宅市场结论,北京市整体住宅供应量较大，且供应趋势较平稳，预计未来经济型户型将占市场主流各类面积户型均有需求，其中需求量最高的是120平米以下经济型户型，120平米以上大户型也有较强需求2月成交价格最高，3月最低，4、5月份价格逐渐升高，目前价格已达22000元/左右。主要购房客户为城镇居民，占总客户量的66%，其次以外省市个人和北京企业客户较多。,供应情况,成交情况,价格情况,客户情况,经济小户型产品和
21、舒适大户型产品市场均有需求，未来供应以经济型户型为主，大户型产品或将成稀缺产品,产品思考,2011年1-5月区域竞争市场,Part 3,区域供应情况,区域成交情况,区域潜在供应,区域成交价格,购房客户,区域竞争市场区域供应情况,本案位于上地、西三旗及亚北商务区三大版块交汇处，受三大板块辐射，影响较大因此本案主要竞争区域来自该三大板块，竞品项目以目前具有代表性在售项目为主，具体情况见下表：,目前区域内在售和潜在的项目共8个，其中西山一号院和亿城西山公馆未售，其他均处于在售阶段，总供应量达到247.6万平米左右，以精装修项目为主,区域竞争市场区域成交情况,区域市场销售情况看，2011年1-5月，7
22、5-90平米舒适型二居和改善型的大户型产品140-300平米左右（三居四居）销售速度及销售情况相对较好。可见，新政条件下，区域内首改、终改客户居多,注：倚山庭院2011.1-5月未开盘，详情见下页,区域内倚山庭院项目，开盘至今销售31套，以232-285的三居最热销，7天内平均每天销售4套。区域外金茂府项目，开盘至今销售201套，以226-282的四居最热销，82天内平均每天售出2.5套。,目前大户型市场走势可观，区域内外均有较高需求，畅销户型为186-285三居，226-351四居，及304以上其他住宅产品,区域竞争市场区域成交情况,区域竞争市场区域潜在供应,目前，区域竞争市场共计剩余面积约
23、147万。主要剩余户型为150-360的三居、四居产品。未来短期市场内，潜在供应住宅产品仍以三居、四居为主。,区域竞争市场区域潜在供应,近2年左右，区域周边新增商品住宅供应量将在27.96万平米左右土地供应主要为高密度产品，未来低密度产品将日渐稀缺,区域竞争市场区域成交价格,目前，区域内竞争市场平均成交价格：含精装为34420.83元/，毛坯价格约为31920.83元/。在售项目中，亚北版块绿城北京城园成交价格最高，上地板块领秀新硅谷成交价最低。,精装3000,精装5000,精装6000-8000,毛坯,毛坯,毛坯，公共部分精装,31920.83,34420.83,单位：元/平米,区域竞争市场
24、购房客户,客户来源：主要以上地、中关村、海淀学府区等周边地区的高知、高收入人群为主，少量来自亚北区域购房目的：客群以改善型终端居住需求为主，橡树湾、领秀新硅谷内含部分小户型，因此有一定的刚需客户和投资客户付款方式：受政策影响，首置刚需以贷款为主，高端客户多以一次性付款为主、其次为分期付款，贷款客户相对前期减少,区域竞争市场结论,区域内在售和潜在项目共8个，总供应量达到247万左右；潜在供应约175万，主要剩余户型为三、四居产品2011.1-5月成交情况表明，75-90舒适型二居和140-300 改善型三居、四居销售较佳，且目前大户型市场走势可观，区域内外均有较高需求区域内竞争市场以精装为主，各
25、在售项目平均成交价格：含精装为34420.83元/，毛坯价格约为31920.83元/主要购房客户为周边地区居民，高知高薪，支付能力强，为终端改善型客户，首改首置客户多以分期付款等形式支付，多为自住，不乏少量外省客户自住或投资,供应情况,成交情况,价格情况,客户情况,综上可知，区域内基本定位为高端大户型功能居住社区，客户认可度较高，随着市场对剩余产品的消化，预计未来大户型产品将日益稀缺,市场环境分析结论,因此，产品上力求兼顾短期现金流与中长期利润实现，在产品配比上应考虑平衡大小户型产品结构，打造区域高端标杆项目。,短期内区域高端市场供应仍然以舒适大户型产品为主，为迎合政策调控下的市场需求，未来经
26、济型居住产品将成为市场主流从中长期来看，舒适大户型产品依然是改善型客户追捧的目标，如政策放松，舒适型大户型也将成为市场稀缺产品。,政策出台前，市场以多次置业高端客户为主；受政策影响，预计下阶段将以首次置业、首次改善的客户量将增加，但拥有购房指标或家人有购房指标的高端客户，对终极改善型豪华居住产品仍有强烈需求。,未来几年内，西三旗小营、上地及亚北区域高端项目潜在供应总量约为175万平米左右，竞争压力依然较大。,区域供量：,客户类型：,产品类型：,思考解答,为什么要做以大户型为主的社区？,为什么还要配以一部分120平米以下的经济型户型？,因此，本案85-300平米的户型跨度，大户型以及120平米以
27、下经济型舒适二三居的配比基本平衡，较为合理,区域功能上：区域为京北主要高端大户型产品供应版块，客户认可度高；需求市场上：从2011年1-5月的成交以及倚山庭院的销售情况上看，区域目前虽然受政策限制，但对高端大户型需求度仍然较高；未来供应上：受政策导向影响，未来产品供应上高密度经济型户型比重将不断增加，目前大户型产品不断消化，因此，未来大户型产品将日益稀缺；项目本身上：本案处于大户型供应版块，要做部分稀缺型大户型产品，满足未来市场需求，获取更多溢价。,市场供需上：目前85-120平米左右的经济型二居、三居仍然是北京市场供应及成交的主流产品，成交速度较快；现金流上：考虑到该类产品可以快速实现现金回
28、流，因此建议做一部分120平米以下的经济型户型；项目本身上：由于受规划条件限制，在现有的容积率、建筑密度及限高的情况下，D1、C8地块和C5地块无法实现大户型产品，只能作出舒适经济型户型，因此选择配以部分120平米以下户型，C7地块则完全是140-300平米的大户型地块，品质最高,产品思考,思考2：本案是否要做精装修？精装修如何做？思考3：顶层和首层如何处理？为什么不做复式产品？（类叠拼）,思考2:本案是否要做精装修？精装修如何做？,精装修势必会影响到项目售价，考虑到未来政策及市场的不确定性，建议灵活处理住宅精装修问题建议：户型设计时，全部按照可以做精装修进行准备后期根据市场情况，如果需要采用
29、精装修来提高溢价及品质，则可以对户型进行精装修,思考3:顶层和首层如何处理？为什么不做复式？,1.顶层和一层建议原则,顶层：建议根据标准层户型结合坡屋顶相应缩小面积，做舒适型顶层户型，且顶层不足2.2米的空间赠送首层：建议一层带半下沉式阳光房，增加舒适度及卖点，首层做外凸入户门，不挤占首层面积，最大化保证首层的舒适度及完整性,2.为什么不做复式产品（类叠拼）,客户的角度：通过市场调研及客户走访，大部分客户目前都比较喜欢平层官邸类户型，对复式类产品偏好度不高，认为复式类产品楼梯间占使用空间，需要爬上爬下，对老人和儿童有安全隐患；市场角度：目前区域内大户型社区主流产品以平层官邸为主，可见该类产品是
30、比较符合目前客户需求的因此不建议做类叠拼别墅的复式产品,产品思考,思考4：为什么商业不与地铁联合规划？为什么商业地块不能调换位置？,思考4:为什么商业不与地铁联合规划？为什么不能调换商业地块位置？,1.为什么商业不能与地铁联合规划？,2.为什么不能调换商业地块位置？,由于地铁如果连接商业，地下入口必须到达地下三层则，商业产品也要开挖到地下三层增加商业建造成本，且地下三层商业运作难度较大，因此不建议与地铁联合规划,先期城建兴华针对商业地块调换问题与相关部门进行反复磋商，无法改变目前现状，因此不能调换位置,产品思考,思考5：建筑智能化建议如何选择？,思考5:建筑智能化建议,本项目周边竞品项目智能化
31、应用情况,问题7:建筑智能化建议,本项目建议智能化建议,地板采暖,同层排水,刷卡电梯,节能外围护技术,再生水回收技术,可视对讲智能安防,建议配置,VRV分户式中央空调（120（不含）平米以上大户型）,太阳能照明,太阳能照明,用途：光电、太阳能控制照明装置效果：极大提高照明效率，减少照明能耗应用：社区广场、道路、草坪,问题7:建筑智能化建议,可视对讲智能安防,问题7:建筑智能化建议,用途：与人体温度相恒的地热采暖效果：与其他采暖方式相比，节能20%，且均匀散热，保证居家均质环境，避免单一方向供暖对人体造成不适应用：小区住宅,地板采暖技术,问题7:建筑智能化建议,同层排水技术,用途：隐藏式排水管道
32、与水箱的应用效果：卫生器具排水管道的维护、检修在同层进行，排水时噪声大大降低，管道及部件耐压浅埋，同比可节约空间净高250mm应用：小区住宅,问题7:建筑智能化建议,刷卡电梯,问题7:建筑智能化建议,确保业主的安全性刷卡电梯管理系统由安装在电梯轿厢和厅外的IC卡控制器、安装在管理中心的IC卡发卡中心、电梯的使用人员持有的IC卡组成。在电梯的轿厢内设置读卡器，电梯的使用人员刷卡后，电梯可以开放对IC卡预先设定层楼的轿内指令，提供给使用者登记；无卡或者卡未授权的楼层，则不能登记,节能外围护技术,用途：玻璃和外保温层的应用效果：降低因辐射而造成的室内热能向外的传递，以冬季采暖能耗为主，兼顾夏季降温能耗，外墙传热系数，外窗传供热系数均大幅降低应用：小区住宅，会所,问题7:建筑智能化建议,再生水回用技术,用途：景观、绿化、冲厕循环再利用效果：利用污水废水作为水源，通过科技手段处理回用，节源减污应用：小区住宅、景观水系、绿化道路,问题7:建筑智能化建议,VRV户式中央空调,问题7:建筑智能化建议,家用中央空调（又称为家庭中央空调、户式中央空调）是一个小型化的独立空调系统。在制冷方式和基本构造上类似于大型中央空调。由一台主机通过风管或冷热水管连接多个末端出风口，将冷暖气送到不同区域，来实现室内空气调节的目的。,THANKS,
