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1、价值聚合，带动城市发展步入世界各城最有价值的区域,香港：中环,香港中环,中环（又称中区）位於香港的中西区，是香港的心脏地带,也是港岛开埠后最早开发的地区，也是香港的政治、商业、金融中心。中环原来平地浅狭，建筑物傍山而筑，经过百年来填海和建设，海岸线不断外推，形成今天的景貌。,中环是香港历史最悠久、最富传统特色的地区之一，在香港的发展历程中，享有独特的地位。远在第二次世界大战前及战后初期，中环已经是当时香港的主要商业中心。由于土地不敷应用，于1887年至1891年中环进行了多次填海工程，1970至1980年代是中环的全盛时期，当时中环不断兴建多层式摩天大厦，包括各银行总部，加上金融市场开始兴旺，
2、不少香港主要的商业活动均在中环进行。,项目介绍,中环的开发思路及定位在九龙半岛尖端的突出一侧的中环，早在开发前就有很多欧美及日本企业的香港分店，在这一带形成了一条巨大的生意街。后来因作为政治、经济的中心而逐渐发展起来。,中环规划平面图,设施介绍,商务大楼,以中银大厦、香港汇丰银行总行大厦及香港国际金融中心等标志性商务楼组成的商务区，已形成办公楼建筑的主流，也是“华尔街”的翻版。,中银大厦,香港汇丰银行总行大厦,香港国际金融中心,购物中心,中环置地广场是香港名店和世界名牌专卖店的集中之地，而太子大厦地下1楼到4楼是商场名品街，所拥有的名牌，刚好和置地广场互补，串连成中环的购物天堂。,娱乐会所,兰
3、桂坊是香港时尚夜生活的据点，在L型曲折上下的街道上满布着各式酒吧和餐馆，每当霓虹闪烁的夜晚来临，这里遍布了寻欢的中外男女。富有小资情调的兰桂坊是香港名气最大、富有特色的酒吧区。,主题公园及广场,位于中环的遮打公园、香港公园、香港动植物公园及极富殖民地色彩的皇后像广场为市民提供了休憩的好去处。,香港遮打公园,香港公园,香港动植物公园,皇后像广场,中环美术馆,2000年10月14日中环美术馆成立，同年12月28日建置中环美术馆网站，将艺术品数字化，以虚拟美术馆方式呈现于网站上，藉由网络无疆界，使时空无距离的特性，展现古今艺术大师的作品。在科技与人文结合之际，中环美术馆期望经由艺术生活化的方式，使西
4、洋艺术融入人们的心灵及生活。,酒店,位于中环的各大酒店位置方便优越，毗邻香港最繁荣的娱乐、购物、美食区，购物消闲，近在咫尺，是商务旅客和观光游客的理想选择。,香港文华东方酒店,丽嘉酒店,四季酒店,置地文华东方酒店,寓所,中环半山别墅,是香港传统豪宅一个非常重要的地区，位处烦嚣生活区(中环及铜锣湾)与优闲生活区(山顶)中间，住客既可享受生活交通上的方便，仍不失悠闲恬静的居住环境，吸引了不少高收入人士定居。,中环作为香港心脏的商业地带，集结和凝聚了高端服务业，调控着整个城市的经济脉搏。在原有中心区商业中心基础上发展起来的中环，开始具有混合中心的特点，现已经向商务活动设施主导功能方向转变。与经过长期
5、的发展过程自然形成的HOPSCA如纽约洛克菲勒中心不同，香港中环是依靠政府结合自身特点和优势，通过政策推动而形成的，即采取的是规划引导模式。,结语,东京：六本木新城（Roppngi Hills）,城市中的城市东京过去是一个没有市中心的城市，六本木新城的开发，是为了将其打造成新的市中心。,六本木的名字，顾名思义代表六棵树木，传说是由于江户时代，六个姓氏汉字皆有木字的家族在此建有房屋居住，分別为青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏及高木氏.,六本木新城以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为0.116hm2，以办公大楼森大厦(Mori
6、 Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。,六本木新城是一个24小时都值得来的，集生活机能、艺术、文化、夜生活于一身的新区域。,六本木新城结合了良好的艺术规划与开放空间设计，将整体空间塑造得更加艺术化和人性化，不但为居民提供了一处舒适宜人的都市生活、办公与休闲、购物空间环境，而且带来了一种新的都市设计思考方向。,六本木新城规划平面图总体规划设计特点：城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。,设施介绍,六本木新城森大
7、厦以楼高五十四层、海拔238米的森大厦(Mori Tower)为代表的商务楼，堪称东京建筑物的龙头，雄视八方。,朝日电视台立志走向亚洲和世界的电视台,商务区,地带大厦,六本木新城入口大厦,六本木新城TOHO影城 六本木新城TOHO影城是一个拥有9张银幕、约2100个座位的电影城。,东京凯悦大酒店 拥有绝对宽敞舒适的389间客房、温泉浴场、10间个性充溢的餐厅酒吧、13个宴会会场等，设施齐全。,商店与餐厅 200间以上的商店与餐厅相邻接踵，可以一边游览，一边享受购物与美食之欢愉。,森美术馆 开门到深夜的、举行以现代艺术为中心的崭新展覧会之美术馆。,商业区,六本木新城俱乐部 六本木新城的会员制俱乐
8、部是拥有8个远眺观景餐厅之约会与交流场所。,森都市未来展览所处于地上50层的展览设施，从各种角度研究“都市”。,毛利庭院日本式花园的毛利庭院为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。,中庭广场设置许多景观休憩空间与水景设施，大型钢铁蜘蛛雕塑象征世界各地的人汇集一起交流信息。,六本木新城住宅大厦空间的设计以居住者的舒适性为最优先。,六本木新城露天广场有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。,学术中心 设有学校或会员制图书馆等以满足都市生活者的各种知识要求。,居住及休闲区,东京城市观景台11米高的环形玻璃窗可让游客从海拔250米的高度360度观赏东京的景
9、色。,森美术馆（MORI ART MUSEUM）,森美术馆（MORI ART MUSEUM）开幕至今一直是传媒的话题地点之一。其中一个条件就是那里举办的展览会相当吸引，赢得观众的口碑，成为文化艺术中心。另一个条件，就因为位于53楼的美术馆与52楼一个360度环回观景台相连。一张入场券，可以欣赏艺术之余，又可以俯瞰东京景色，无论对游客还是当地人来说都是一个消闲的文化好去处。,森都市未来研究所,森都市未来研究所是为都市规划、建筑等专业人员和普通民众一起思考都市的现在与未来而提供的设施。它将“都市”形象通过模型或图像等各种表现手法展现在人们眼前。,纽约：洛克菲勒中心(Rockefeller Cent
10、er),纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center),洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让它继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。,洛克菲勒中心于1931年落成，中心区域涵盖第五大道至第七大道，介于47街至52街之间，区内涵括餐厅、办公大楼、服饰店、银行、邮局、书店甚至还有地下铁通道贯穿连结。建筑师聪明地利用大楼间的广场、空地与楼梯间制造人行流动的方向，让一天超过25万的人潮在此穿梭无虞。,项目介绍,洛克菲勒中心开发思路及定位美国石油大王洛克菲勒于192
11、8年将这块地租下来的时候根本没有想到要盖成如今的大楼，当时他的设想是在这块地上盖一座剧院，但是一年之后美国发生了全国性的大萧条，于是洛克菲勒决定大兴土木建一所集商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的综合性大厦。,洛克菲勒中心平面规划图,空间组成,GE大楼,Time-Life Building,塞拉尼斯大厦,国际大楼,时代华纳大厦,汉华实业银行大厦,Simon&Schuster Building,美联社大厦,商务大楼,无线电音乐厅位于洛克菲勒中心一侧的无线电音乐厅（Radio City Music Hall）为装饰艺术样式的传统剧场，许多进行中的表演及后台皆可供人参观。,钻石一条街从
12、洛克菲勒中心正门出来往东是第五大道，沿着第五大道向南经过三个街区就能看到西47街琳琅满目的珠宝商店，这条街就是纽约最著名的“钻石一条街”。,美食街大大小小的露天美食街让游客在尽情享用美食的同时，又可坐下欣赏周围的景色。,商业中心,洛克菲勒艺术中心（Michael C.Rockefeller Arts Center）,由贝律铭及其合伙人共同设计的Michael C.Rockefeller Arts Center，内部设有1200个座位的音乐厅、2个剧场和2个画廊，还有视觉艺术中心、排练场、舞厅、剧场艺术部、美术工作室、更衣室、服装店等，功能齐全。,Channel Garden楼与楼之间的街心花园
13、，供人们休憩。,正门广场洛克菲勒中心正门前旱冰池里的普罗米修斯铜像是许多好莱坞电影观众熟悉的场景。冬天，这里是溜冰场，到了暖和的月份，又成了夏日花园。,娱乐休闲设施,酒店,公园及寓所,洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普罗大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”(Civic Space)的重视，总体规划设计特点是巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路中设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的30年代，建筑物不再是取悦上帝及皇帝的工具。,结语,巴黎：拉德方斯区(La Defense),巴黎拉德方斯区(La Defense),拉德方斯区位于巴黎郊外，开发
14、之前建设混乱交通线分割，房屋陈旧还有大量的仓库、车间等。经过多年的开发建设，已基本上实现、了原来的规划设想，并且还将进一步发展和完善。现在的拉德方斯区既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。,拉德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，法国最大的企业一半在这里，是目前欧洲最大的商业中心。拉德方斯区于1958年建设开发，全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷，公园区（以住宅区为主）90公顷。目前已建成写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米、公园区32万平方米。建成住宅1.56万套，可容纳3.93万人居住，其中在商务区建设住
15、宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人。,项目介绍,拉德方斯区的开发思路及定位拉德方斯这个词的法语意思就是保卫，它是巴黎的郊区,是为保护巴黎的老城区及原有的文化遗产而重新建造的一个新城。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化商务区。,拉德方斯区规划平面图,完美的交通体系,拉德方斯区交通设施完善，是欧洲最大的公交换乘中心，区内交通便利，已建成67公顷的步行系统。总体布局采用了人车分流的组织系统，其地下交通组织是其中一个最大的亮点，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性。,设施介绍,多样化空间组合
16、,拉德方斯新凯旋门拉德方斯新凯旋门是法国巴黎现代建筑汇集区的标志性建筑，古典与现代相应成辉，凝重与华丽、气魄与气度汇聚于此，成为世界闻名的建筑美谈。,商务区办公楼拉德方斯区内以OPUS12大厦、T1大厦、诺贝尔大厦为代表的商务楼功能齐全，包括办公、餐饮、会议中心、健身中心等。,T1大厦,OPUS12大厦,诺贝尔大厦,Les Quatre Temps（四季商业中心）由玻璃建筑物群组成的拉德方斯Les Quatre Temps是巴黎大型购物中心，里面有200多家商店，还有超市、电影院、饭店、和舞蹈学校等，总面积105000平方米。年客流量3千3百万人，年营业额7.34亿欧元，目前正处于改造中。,拉
17、德方斯区广场设有步行道、人工花园、喷泉、游乐场等休闲娱乐设施。,拉德方斯汽车博物馆(La Musee de IAutomoblic Paris La Defense,拉德方斯汽车博物馆(La Musee de IAutomoblic Paris La Defense)创建于1984年。位于拉德方斯区新凯旋门左侧，与巴黎唯一的180度球幕动感电影院连在一起。博物馆的展示面积4000m2，共有140辆名贵汽车展出。按照汽车发展四个不同时期，系统全面地介绍了世界汽车百年的发展过程。每一辆车不仅有极高的收藏价值，而且都有一个传奇的故事。同时，汽车博物馆还有一个影视厅，轮换放映两部汽车百年回顾的电影。,
18、酒店位于巴黎拉德方斯的酒店，全球高级宾馆和知名连锁酒店，从1星级到5星级，适合各种不同层次的消费者。,住宅区及生态公园生态公园的环境设计借鉴了法国乡村园林自然的休闲情调，和欧洲宫廷园林整齐、规则的贵族气息。并与建筑融为一体，为拉德方斯的尊贵业主打造令人心旷神怡的景观环境。,法国拉德方斯的HOPSCA规划模式是史上一个成功的例子。其规划建设有着鲜明的特点，即彻底的人车分离的交通规划体系、发达的公共交通系统、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。拉德方斯最终的成功体现了巴黎强大的城市综合实力和巨大的凝聚力。,结语,启示：新城市区域形成，一方面是历史的演变，另一方面也是外力的推动。新城市区域形成
19、，不仅提升该地段的价值，更重要的是提升整个城市的价值。其形成的特有的商业文化、商务文化、居住文化、审美文化，让城市具有魅力。,网络营销,网络营销的介绍,网络营销（On-line Marketing或E-Marketing就是以国际互联网络为基础，利用数字化的信息和网络媒体的交互性来辅助营销目标实现的一种新型的市场营销方式。简单的说，网络营销就是以互联网为主要手段进行的，为达到一定营销目的的营销活动。,网络营销的特点,时域性 营销的最终目的是占有市场份额，由于互联网能够超越时间约束和空间限制进行信息交换，使得营销脱离时空限制进行交易变成可能，企业有了更多时间和更大的空间进行营销.,个性化 互联网
20、上的促销是一对一的、理性的、消费者主导的、非强迫性的、循序渐进式的，而且是一种低成本与人性化的促销，避免推销员强势推销的干扰，并通过信息提供与交互式交谈，与消费者建立长期良好的关系。成长性 互联网使用者数量快速成长并遍及全球，使用者多属年轻、中产阶级、高教育水准,是一项极具开发潜力的市场渠道。,富媒体 互联网被设计成可以传输多种媒体的信息，使得为达成交易进行的信息交换能以多种形式存在和交换，可以充分发挥营销人员的创造性和能动性交互式 互联网通过展示商品图像，商品信息资料库提供有关的查询，实现供需互动与双向沟通。还可以进行产品测试与消费者满意调查等活动。互联网为产品联合设计、商品信息发布、以及各
21、项技术服务提供最佳工具。,整合性 互联网上的营销是一种全程的营销渠道。另一方面，禹含网络建议企业可以借助互联网将不同的传播营销活动进行统一设计规划和协调实施，以统一的传播咨讯向消费者传达信息，避免不同传播中不一致性产生的消极影响。超前性 互联网是一种功能最强大的营销工具，兼具渠道、促销、电子交易、以及市场信息分析与提供的多种功能。它所具备的一对一营销能力，正是符合定制营销与直复营销的未来趋势。,高效性 可传送的信息数量与精确度，远超过其他媒体，并能因应市场需求，及时更新产品或调整价格经济性 一方面可以减少印刷与邮递成本，可以无店面销售，免交租金，节约水电与人工成本，另一方面可以减少由于迂回多次
22、交换带来的损耗技术性 技术含量相对较低，对于客户来说是小成本大产出的经营活动,网络营销的步骤,第一步是将自己的企业全面快速地搬到互联网。第二步是通过多种网络营销工具和方法来推广和维护自己的企业网站。第三步是网站流量监控与管理。,网络营销常用的方法,网络营销的职能的实现需要通过一种或多种网络营销手段，常用的网络营销方法除了搜索引擎注册之外还有：关键词搜索、网络广告、TMTW来电付费广告、交换链接、信息发布、整合营销、博客营销、邮件列表、许可E-mail营销、个性化营销、会员制营销、病毒性营销等等,网络营销的技巧,技巧一：增加你的潜在客户数据库技巧之二：利用客户评价影响潜在客户的决策技巧之三：提高
23、客户重复购买的小技巧,最常见的网络营销方式,1、搜索引擎营销 搜索引擎营销分两种：SEO与PPC SEO即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。PPC，是指购买搜索结果页上的广告位来实现营销目的。搜索引擎广告的优势是相关性，其广告比传统广告更加有效，客户转化率更高。2、电子邮件营销 电子邮件营销是以订阅的方式将行业及产品信息通过电子邮件的方式提供给所需要的用户，以此建立与用户之间的信任与信赖关系。,3、即时通讯营销 即利用互联网即时聊天工具进行推广宣传的营销方式。有效
24、的开展营销策略要求我们考虑为用户提供对其个体有价值的信息。4、病毒式营销 是通过一套合理有效的积分制度引导并刺激用户主动进行宣传，是建立在有意于用户基础之上的营销模式。5、BBS营销 6、博客营销 是建立企业博客，用于企业与用户之间的互动交流以及企业文化的体现，一般以行业评论、工作感想、心情随笔等作为企业博客内容，使用户更加信赖企业深化品牌影响力.它可以是企业自建博客或者通过BSP来实现,企业通过博客来进行交流沟通，达到增进客户关系，改善商业活动的效果。,7、播客营销 是在广泛传播的个性视频中植入广告或在播客网站进行创意广告征集等方式来进行品牌宣传与推广，国外目前最流行的视频播客网站，知名公司
25、通过发布创意视频广告延伸品牌概念，是品牌效应不断的被深化。8、RSS营销 是一种相对不成熟的营销方式,使用RSS的以互联网业内人士居多，以订阅日志及资讯为主，而能够让用户来订阅广告信息的可能性更微乎其微。9、SN营销 SN即社会化网络基于圈子、人脉、六度空间的概念而产生的，一般以成员推荐机制为主要形式，为精准营销提供了可能，而且实际销售的转化率偏好。,10、创意广告营销 创意广告营销，也许看完“好房网热门房地产营销分析”后你会受到一些启发，企业创意型广告可以深化品牌影响力以及品牌塑求。11、知识型营销 知识型营销通过用户之间提问与解答的方式来提升用户粘性.12、事件营销 事件营销可以说是炒作，
26、可以是有价值的新闻点或突发实践在平台内或平台外进行炒作的方式来提高影响力.13、口碑营销,14、直复营销 被西方营销学家称为“划时代的营销革命”。直复市场营销投资少、见效快、效果佳。企业既可以把它作为自己的主要业务，也可将之作为辅助手段.15、形象营销 企业形象是企业针对市场形势变化，在确定其经营策略应保持的理性态度。它是在企业经营过程中，要求企业进一步个性化，与众不同，才能保持持续的经营目标、方针、手段和策略。16、网络整合营销 与传统营销相比，更强调“以客户为中心”；强调营销即是传播，即和客户多渠道沟通，和客户建立起品牌关系。利用互联网各种媒体资源精确分析各种网络媒体资源的定位、用户行为和
27、投入成本，根据企业的客观实际情况为企业提供最具性价比的一种或者多种个性化网络营销解决方案。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoC
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