郑州写字楼市场大概念培训.ppt
《郑州写字楼市场大概念培训.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《郑州写字楼市场大概念培训.ppt(63页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、郑州市场培训,市场部 2012.7.9,2,目录,消息:2011年十一国庆前夕,国务院正式出台国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见,建设中原经济区正式上升为国家战略。之前有哪些经济区上升为国家战略?1、上海浦东新区(1990年4月18日)2、天津滨海新区(1994年成立,2008年3月17日,获得了国务院的正式批复)3、重庆两江新区(2009年2月5日)4、舟山新区(2011年7月7日),一、六大经济区的分布,4,成渝经济区,环渤海经济区,长三角经济区,海西经济区,珠三角经济区,中原经济区,现状一:西部开发程度低,中部战略刚刚兴起;现状二:世界经济下滑,国内稳增长的前提下,经济依靠
2、内需大于出口。,声音:世界金融海啸让人们意识到国内市场的重要性赵国权教授;消息:国务院密集出多项区域政策,支持中原经济区建设,支持新疆两大经济区建设;猜想:战争;答案:发展中原,发展西部。,二、中原经济区的发展与机遇,中国目前经济状况:经济下行风险一、PMI:6月官方PMI为50.2%,比5月继续回落0.2个百分点(Purchase Management Index,采购经理指数)瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光表示,虽然官方PMI回落幅度小于预期,但下降趋势没有改变,亦显示当前经济并没有企稳与反弹的迹象。他进一步指出,从分项指标来看,仅产成品库存指数、原材料库存指数、供应商配送时间指数有所上升
3、,其余8项指数均有不同程度下降;特别是受欧债危机与美国经济缓慢复苏的影响,新出口订单大幅回落,与此同时购进价格指数降至2009年1月水平,显示工业生产品价格有通缩迹象。摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为,中国近期的经济形势仍然有下行的风险,主要受到外部需求、中央政府对房地产以及过剩产业调整的影响。尽管平衡经济结构将有利于中国长期的增长,在短期内仍然会拖累内部的需求。在国泰君安首席宏观分析师姜超看来,2012年下半年下游需求将成为拉动经济回升的主要动力。不过,中国银行首席经济学家曹远征表示,未来一段时间,中国经济或将面临需求不足常态化,经济增速将从前些年的两位数回落至8%左右,加快经济结构调整是
4、促进中国经济持续健康增长的必由之路。,6,二、第二季度GDP:预测均值7.6%持续回落兴业银行首席经济学家鲁政委预计,第二季度GDP 将进一步由第一季度的8.1%大幅下挫至7.6%,直逼年初预定的 7.5%的政策目标。他表示,从6月份的预测数据看,在经济增长方面,基本上是“即期数据”(如GDP)继续走低,但“远期数据”(如信贷)则已逐步呈现企稳态势,这暗示目前经济正处于年内探底回升的“U形底部”。不过,第三季度的回升幅度会相当温和,而不会像2009年那样迅速拉升。曹远征指出,受政策调控和外部环境冲击的双重影响,2012年以来我国经济继续放缓,预计第二季度经济继续探底。随着各项“稳增长”政策效应
5、的不断显现,预计第三季度我国经济将企稳回升,GDP增长8.2%左右。不过,曹远征认为,经济的短期反弹或许是政策刺激的结果,并不意味着经济已经走上自主性增长轨道。工银瑞信基金公司首席经济学家陈超认为,虽然短期内发电量和粗钢产量同比仍在回落,6月经济仍会小幅下行,但中期来看第二、第三季度见底概率较大:首先,5月份的流动性数据中出现结构改善迹象,中长期贷款占比已经有所回升;其次,基建投资回升,地产销售数据持续改善;第三,从政策面角度看,6月份CPI在2.5%以下,降息概率较大,融资成本会继续下行,存准率下调仍为常态。,7,三、CPI:预测均值2.3%大幅回落随着通胀持续下降,机构开始担心出现通缩风险
6、。高盛高华中国经济学家宋宇指出,6月底农业部食品价格指数同比增幅自2009年同比数据有史以来首次降为负值,非食品CPI月环比增速已在5月放缓至0左右,加上PPI通胀率已连续数月为负值,越来越多的人开始担忧通缩风险。虽然6月份CPI只是有低于 2%的可能,但7月份CPI几乎肯定会低于2%。在沈建光看来,存在通缩风险的主要原因为:一、国内经济增长疲软导致需求放缓;二、欧美经济下滑使得输入性通胀压力减轻;三、食品价格仍将下滑;四、M2仍低于既定目标。,8,四、固定资产投资:预测均值19.9%继续回落沈建光表示,尽管“稳增长”政策进入持续发力期,但对投资的利好可能会有一定滞后性,预计第三季度投资才会有
7、所反弹,短期内投资仍将保持下滑趋势。鲁政委也预计投资增速继续减速的可能性较大。他指出,虽然发改委6月批复大量投资项目,但均是清洁能源类的小项目,其他类别项目或者规模较大的项目非常少见,此外对房地产调控的松动近期又因舆论压力显著收紧,银行信贷支持减弱。不过,宋宇认为,在连续两个月针对固定资产投资的政策放松以及去年较低基数的作用下,固定资产投资增速有望反弹,预计16月累计固定资产投资同比增速从15月的20.1%微升至20.2%。,9,五、外贸:贸易顺差反弹至225亿美元进出口增速双降6月官方PMI新出口订单指数、进口指数继续双双回落。其中,新出口订单指数为47.5%,比上月下降2.9个百分点,且降
8、至荣枯分界线50%以下。进口方面,6月进口指数为46.5%,比上月下降1.6个百分点,反映了疲软的国内需求。沈建光表示,欧洲经济疲软的趋势短期内难有改变,欧债危机的化解仍是曲折而长期的过程,对中国出口的负面影响将继续显现;而中国自身由于劳动力工资上涨、早前人民币升值、传统优势产品市场空间被挤占、贸易保护主义再度抬头等原因,出口同样面临承压,因此6月进出口整体上仍将保持下滑态势。宋宇也预计,6月进出口增速将双双放缓。在他看来,5月异常高的进出口数据并未反映基本面状况,虽然商务部对于出口在年内保持相对较快增长从而实现全年进出口总额增长10%的目标仍保有信心,但其对出口增速前景的看法更为谨慎;另一方
9、面,进口增速可能在一定程度上已经开始受到政策放松支撑。,10,六、新增贷款:预测均值9134亿元大幅上升姜超指出,通胀的加速回落将有利于货币政策进一步宽松,央行降息能有效推动信贷增长,预测6月新增信贷8500亿元,全年8.4万亿元,信贷宽松将继续展开。,11,七、利率&存款准备金率:2家预计月内降息 12家机构预计月内降准朱海斌预计,今年第三季度将还会有一次降息以及两次下调存款准备金率,最快将在七月份有一次50个基点的降低存款准备金率。丁爽表示,随着7月初央行逆回购到期,货币市场的资金状况会趋紧,降低存款准备金率看来已迫在眉睫,而基准利率也可能在本月下调。姜超更是指出,1年期央票交易利率回落,
10、意味着市场隐含降息预期,降息周期或已开启;存准率方面,预计年内还有两次左右下调空间。,12,八、政策:经济尚在放缓政策仍需宽松随着通胀和经济增长可能双双处于下降通道,机构预计下半年宏观政策将进一步放松。沈建光指出,6月官方PMI并未止跌而通胀压力明显减轻,显示政策放松有一定空间且确有必要,其实自5月决策层多次提出“要把稳增长放在更加重要的位置”以来,可以明显注意到,政策支持经济增长的步伐有明显加快,包括推动节能消费补贴、加快投资项目审批、落实保障房专项资金、扩大营改增试点范围、加大铁路银行授信、引导民间投资进入垄断领域、允许中小企业发债融资等。“稳增长”效果或在第三季度集中体现。朱海斌认为政府
11、将会适度地、有选择性地放宽政策,重点将是加快出台保增长的财政措施,比如基础设施建设的投资、减税以及刺激消费等。,13,什么是内需?内需就是国内的需求。公式:AD=C+I+GAD为总需求,C为消费,I为投资,G为政府支出。1、世界经济全球化程度加深,国际市场风险加剧,外贸出口难度加大。数据显示,虽然社会消费品零售总额增速加快,但其增速远远低于固定资产投资增速,而贸易顺差更是屡创新高。这一经济运行态势,将可能对中国经济的持续健康发展带来严重的不良后果。2、由中国国情决定,对于中国这样一个人口众多的发展中大国来说,推动经济增长的最主要力量是国内需求。国内市场广阔,是中国最大的优势。面对国际市场日趋激
12、烈的竞争和世界经济的复杂变化,立足国内需求,可以使中国经济有较大的回旋余地,增强抵御经济风险的能力。扩大内需是在当前严峻的国际经济形势下,实现经济较快增长的根本之策。中国地域辽阔,经济发展不平衡,人民生活由温饱向小康过渡,无论是市场容量还是未来发展,潜力都十分巨大。3、中国国内市场存在着广泛的需求。经济发展不平衡需要进行产业结构,区域结构调整,城乡基础设施建设需要加快和进一步改善,企业提高产品质量和效益需要进行技术改造和升级,这些都需要大量的资金投入,都会带来巨大的需求。4、工业化,城市化,现代化进程加快,经济结构调整升级,国内市场的需求进一步扩大。所以,对中国这样一个发展中大国来说,拉动经济
13、增长的最主要力量仍然是国内需求,这是中国经济发展的坚实基础。,拉动内需是出路,也是必要的。,14,河南省目前经济状况:河南:2012年一季度生产总值(GDP)达到6428.7亿元,比上年同期增长11.3%。截至4月23日,全国有21个省份公布了一季度经济数据,只有河南、贵州和宁夏三地一季度经济增速超过去年同期。”这是第一财经日报24日刊发的报道。河南经济逆市增长,在相关政府部门和专家看来,“最关键是中原经济区为经济发展提供了强大动力,经济转型的力度也在逐渐加大,对外的吸引力、产业的承接转移都有很大进展。二季度:虽然经济下行的大趋势难以避免,但在中原经济区建设的推动下,我省经济仍保持了两位数的增
14、长。昨日,省社科院召开我省2012年上半年经济发展回眸和全年经济走势研讨会,预计上半年我省GDP增速将达到10.8%,全年将达到11%左右。,15,中原经济区的大机遇刚刚获得中央支持的河南中原经济区或许将会成为中部内需崛起的主战场。河南省社会科学院副院长谷建全认为,河南是我国人口最多的省份,实施扩大内需战略,人口大省优势将会凸显。目前涌现出的区域经济增长点已经逐渐从沿海转移至内陆,成渝地区,关中-天水地区,以及新疆经济特区等都处于中西部地区。中国区域经济学会秘书长陈耀认为,我国内需的潜力或主战场主要在中西部地区。中西部人口约7亿,占全国总人口的近60%,本身市场很大,相对的人均收入水平、人均G
15、DP也在全国平均水平之下,因此发展潜力巨大。尽管河南是中西部地区经济的领跑者之一,但该省的农村人口比重大,城镇化水平低,城镇化率比全国少10个百分点。从这一角度考虑,目前全球经济正处于敏感时期,特别是欧债和美债危机可能将世界经济再次拽进低谷,通过扩大内需来带动经济增长是有效抵御危机的最佳举措。有关专家指出,国务院此举也是表明决策层对宏观经济政策和未来经济形势的总体把握和应对措施。,16,结论一:中原经济区的建设是中西部地区的需要,更是中国经济的需要。结论二:中原经济区的建设符合未来中国经济的发展。,机遇一:城市化进程随着中原经济区的推进,官方预测截止2020年,郑州都市区总人口将达到1500万
16、以上。城镇化率达到80%。全市国民生产总值达到2万亿元左右,人均GDP达到14万元左右。目前郑州市仅860万人口,8年后涨到1500万人口,同样的土地上,人口增长了将近一倍。当然核心地段的土地价值也会成几何倍数增长的。,18,机遇二:区位优势河南靠近国内市场的区位优势。广东、福建等沿海省份,海运发达,它们充分利用这种优势,把当地的经济搞得有声有色。但世界金融危机的风波,让大家意识到国内市场的重要性。河南地处中原,往全国各地发货都能节省大量成本。因此它的“距离效应”是非常明显的。中国社会科学院研究员李成勋:它的经济半径很合理,到哪里都不远也不近,它的吸纳和辐射力强,因此就注定了它的经济应该发达,
17、应该腾飞。,机遇三:招商引资在中原经济区的推进下签约项目总投资3006亿在刚刚过去的第七届中国河南国际贸易投洽会上,415个项目签约,总投资3006亿元。这个数字与上届投洽会相比,几乎翻倍。截至目前,河南共有73家世界500强企业落户,而在2012年,这个数字将至少增加10个,这样的增长速度也将创造河南招商引资的历史纪录。,案例:一、在刚刚过去的一个月时间里,中央多个部委密集与河南签订了多个战略合作协议,支持中原经济区发展。二、全球资本逐鹿中原。英特尔明确表示,将在汽车电子方面与宇通公司等河南企业进行合作;沃尔玛要在信阳、商丘开店,“鞋王”百丽国际要在河南建总部基地,美国通用要在郑州打造航空产
18、业基地。,21,三、支点杂志题:全球华商看好中部未来20年对于广大华商来说,随着人口城镇化、发展低碳化、产业高端化,机遇同样无处不在。当前中国的低碳产业商机无限,绿色产业进入发展黄金期。未来城镇化的高速发展,将引爆中国巨大的内需。经济学界普遍预测,未来十年中国的城镇人口比重可能上升到2/3,年均社会消费额将从目前的10万亿元增加到20万亿元,年均20万亿元以上的投资规模可以维持 20年。城市化率每提高一个百分点,新增投资需求6.6万亿元,能够替代10万亿元出口。在港澳台地区华商团体的企业家看来,中部六省有丰富的土地和人力资源优势,投资环境宽松,海外华商有多重选择。中部今后会是海外华商投资者青睐
19、的热土。,观点:中部地区的发展潜力及城市化进程对未来中国拉动内需具有重要影 响,期间的投资价值不可估量。,22,四、中原经济区综合实力引22家外资银行集中考察在中国银监会、中国银行业协会牵头之下,外资银行“龙年中原行”活动昨日在郑州正式启动,包括汇丰、花旗、渣打、恒生、摩根大通、德意志银行在内的22家外资银行高管将利用两天时间对我省部分地市进行全面考察,由于看好中原经济区建设中蕴藏的商机,不少外资银行代表流露出到河南投资的意愿。此次外资银行考察团的规格相当高,成员包括汇丰银行、东亚银行、渣打银行、三菱东京日联银行、瑞穗实业银行、三井住友银行、恒生银行、德意志银行、花旗银行、华侨银行、华一银行、
20、摩根大通银行、苏格兰皇家银行、法国巴黎银行、友利银行、盘谷银行等22家外资银行。河南银监局局长李伏安给出了一组数据,据测算,2011年河南金融业增长率达39.56%,居全国首位。截至2012年5月底,全省银行业存贷款余额分别达到2.95万亿元和1.89万亿元,在全国排第10位和第11位,在中部六省中均居首位。河南银行业的盈利水平近几年均居中部六省首位,今年前5个月累计盈利215亿元,银行业机构全部实现盈利。,观点一:打破金融业分布不平衡的现状;观点二:河南是东西部的接合处,拥有重要的承载作用;观点三:支持中小企业发展,支持中原经济区建设。,机遇三:产业、企业需求中原经济区的推进,增加写字楼需求
21、。最近几年,郑州一直强调“由第二产业主导型城市向第二与第三产业共同主导型城市转型,大力发展第三产业”。与此同时,在未来要发展成超大型城市的大方向下,郑州将吸引更多企业来此投资,创办企业。中原经济区的推进,将会加快郑州产业承接好人员吸纳的力度,带来写字楼新机遇。,24,央企获利看看扩大内需哪些央企会获利?一、是加快建设保障性安居工程:房地产央企;二、是加快农村基础设施建设:电力、水利、建筑等央企;三、是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设:建筑工程类、运输物流类央企;四、是加快医疗卫生、文化教育事业发展:医药类央企;五、是加强生态环境建设:农林牧副渔类央企;六、是加快自主创新和结构调整:各类央
22、企;七、是加快地震灾区灾后重建各项工作:受灾严重类央企,如东方电气;八、是提高城乡居民收入。九、是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革,鼓励企业技术改造,减 轻企业负担1200亿元。十、是加大金融对经济增长的支持力度。,河南是中国的心脏?100多年前出现时,郑州还是一个不为人知的小县城。1906年,随着陇海铁路与京汉铁路在这里交会,郑县这个小县城一夜之间成为国家重要的交通枢纽,迅速发展成中原最大的城市郑州。以河南为主体的中原地区,承载着1/13中国人的土地,每年提供着整个国家1/6的粮食。有着中国铁路客运“心脏”之称的郑州火车站,每天通过的旅客列车有386列。北京大学教授、经济学家张
23、维迎:从世界的经验来看,一个处于中心地带的地区、经济发展中心地带的地区,它总是有举足轻重的作用。,观点:心脏是人体的重要器官,它为人体提供持续的动力与活力;那么,河南,因其交通枢纽的重要性、土地与粮食的承载与保障、客运心脏的重要意义,以及中心地带强大的辐射与吸纳力,将为中国经济提供持续不断的动力与活力。,26,美国的心脏芝加哥位于中国中部的这方土地,在国家经济版图上占有如此重要的地位,这在世界范围内并非个别现象。西方工业化国家的主要经济区,也往往处于这个国家的中部地区。地处北美大陆中心地带的芝加哥,被认为是最具美国特质的城市。这座城市从诞生,就在美国乃至北美大陆扮演着独一无二的角色,它被誉为全
24、球十大最富裕城市,富裕指数排名世界第四。今天,“芝加哥经济区”已经成为美国最重要的经济区。这座城市的呼吸,直接影响着美国经济脉搏的跳动。芝加哥期货交易市场,决定着全球主要农产品的价格。,27,芝加哥词条解释美国最重要的铁路、航空枢纽美国主要的金融、文化、制造业、期货和商品交易中心之一由于靠近铁矿产地,交通方便,芝加哥近年来已成为全国最大的钢铁工业中心机械工业发达,农业机械、建筑机械和金属制品产量居各州之冠食品工业仅次于加利福尼亚州,印刷业和出版业仅次于纽约州,居全国第二位但是工业如此发达,但芝加哥所在的伊利诺伊州,却是全国主要的农业州之一。全州80%的土地为农业用地。它的大豆产量居全国首位;玉
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 郑州 写字楼 市场 概念 培训
链接地址:https://www.31ppt.com/p-2899146.html