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1、五缘湾片区开发建设总指挥部厦门市路桥建设投资总公司2006年3月,厦门五缘湾,欢迎光临五缘湾！,目录,一、区位二、规划三、开发建设,（一）区位,厦门本岛东北部两大进出岛通道(北通道、东通道)之间两个国际窗口(高崎国际机场、国际会展中心)之间总用地面积12.56平方公里(其中水域约2平方公里)厦门市新一轮跨越式发展的重要区域众多人把五缘湾形象比喻为厦门新“客厅”,独特区位厦门新“客厅”,五缘湾片区由三条主干道组成：东、北起环岛路，西至县黄路、南临仙岳路。五缘湾外向交通将非常便捷：北有机场，东有规划中的对台客运港及游艇码头，东向经翔安隧道直通泉州，西向经仙岳路海沧大桥通往漳州。五缘湾将通过仙岳路、
2、环岛路、环岛干道、机场快速路四条快速路或畅通路与旧城区连接，驱车前往旧城区仅需二十多分钟时间。横向交通有环岛北路疏港路、湖里大道、仙岳路三条主干道与西部城区联接；纵向交通有环岛路、环岛干道（五石路）、环湖里大道、县黄路四条主干道与会展片区及南部城区连接。,机场,会展片区,环岛路,筼筜湖区域,五缘湾,仙岳路,县黄路,机场快速路,环湖里大道,环岛干 道,便捷的海陆空交通,旧城区,环岛干 道,县黄路,五通港,五缘湾周围有重点发展的机场物流园区、湖里高新产业园区、金尚路营运中心、软件园二期、观音山营运中心等现代服务产业基地，将吸引一、二十万人到此就业。翔安隧道连接翔安及泉州，车程缩短到半小时以内，将吸
3、引翔安及泉州人到厦门岛内安家。枋湖、金山、五通高林居住的开发建设使五缘湾片区与周边已开发成熟区域连成一体。以上因素都为五缘湾商品房开发提供强大的市场支撑。,机场物流园区,周边状况-聚集厦门主要功能,湖里高新产业园区,金山居住区,湖边水库,软件园二期,五通高林安置区,翔安通道入口,观音山营运中心,金尚路营运中心,枋湖居住区,东海域,虎头山,虎仔山,五通港,五缘湾片区,定位活力生态港财智精英城,五缘湾是都市与海湾亲密对话的国际人居典范，是集生态居住、高端养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型城区，是厦门城市形象与地域人文的最佳代言者。,规划结构：一个核心区七个功能分区,五缘湾控制
4、性详细规划总平图,一个核心区是指环湾中心区，七个功能分区指五通商务区、通屿生态居住区、国际健康养生区、温泉高尚居住区、钟宅民俗旅游区、墩上高尚居住区、软件园区七大功能区。规划总人口规模约10万人。,环湾中心区,五通商务区,通屿生态居住区,国际健康养生区,温泉高尚居住区,钟宅民俗旅游区,墩上高尚居住区,软件园区,（二）规划,环湾中心区,环湾中心区是五缘湾最具特色的核心区域，是人与水最亲密对话的空间。用地面积419公顷，其中水域199公顷。规划有文化艺术之岛(歌剧院)、水上运动之岛(游泳跳水馆)两个湖心岛，既能大幅提升五缘湾土地价值，又弥补了厦门缺乏大型音乐厅和水上运动中心的空白。中心区临湾滨水带
5、将是一条长约8公里的连续不间断的环湾步行道、旅游电瓶车、自行车道；它将沿线两个高星级酒店、特色商业街、温泉度假村、湿地公园等项目有机地联系在一起。,文化艺术岛,水上运动岛,酒店,酒店,特色商业街,温泉度假村,湿地公园,特色商业街,功能区1：五通商务区位于规划区东南部，用地面积49公顷，是五缘湾重要的对外城市形象展示区，以高档酒店、高层商务办公为主体，穿插商务广场和公园，形成综合商务服务平台。,功能区2：通屿居住区 位于规划区南部，用地面积约135公顷，是高容积率住宅集中区，由坂美、通屿两部分居住区组成，区内设置有大型商业服务中心和完善的教育配套。,功能区3：健康养生区 位于规划区西南部，用地面
6、积约65公顷，健康养生园沿环湾路与仙岳路之间地块布置，突出理疗和养生的主题，以养生研究、高端理疗和医院为主要内容。,功能区4：温泉居住区 位于规划区西部，用地约183公顷，拥有厦门岛内唯一的海水温泉资源，日均流量2000多吨，沿湾设置温泉度假别墅，外围布置较大规模的高级居住群。,功能区5：钟宅民俗旅游区 位于规划区中部，用地面积约76公顷，岛内唯一的少数民族畲族聚居区，有600多年的历史，保留有许多畲族文化特点；对于钟宅村以保护性开发为主，在尊重村落原有街巷肌理的基础上，进行有序梳理和重点改造。,功能区6：墩上居住区,位于规划区北部，用地110公顷，采用网格状路网布局，留设通湾、通海开放绿廊，
7、形成“开放社区，封闭组团”的社区结构；强化以公共设施为社区核心，步行可及，重塑邻里感。,功能区7：高新技术园区 位于规划区西北部，用地面积约182公顷，将以研发办公为主，形成综合科技研发、展示销售、总部经济等功能为一体的高科技产业服务中心。,（三）开发建设,1、核心区迅速启动，提升环境品质，聚集商气、人气 2、基础设施建设全面展开 3、教育配套先行完善 4、开发用地出让循序渐进 5、营运中心开工建设（40万平方米建筑面积）,1、核心区迅速启动，提升环境品质，聚集商气、人气。(1)核心区主体工程外湾、内湾清淤整治项目开工建设，外湾炸礁清淤，内湾退塘还海，形成最具景观价值的近2平方公里的水域。,炸
8、礁清淤、约1km2,退塘还海、约1km2,外湾炸礁清淤：约1平方公里海域,外湾水域将引进中华白海豚圈养繁殖，保护中华白海豚，同时也丰富湾内旅游内涵和特色。,内湾整治：钟宅老海堤内约1km2清淤造地、环湾步道（长8km）目前正进行大面积土方开挖及陆域回填，计划年底完工。,（2）建设环湾景观带，通过海上休闲木栈平台、木栈道，以及长8公里的临湾步行道、电瓶车道，将“一湾五桥九景”串在一起，形成环湾旅游观光系统,外湾木栈平台海市宵灯景点鸟瞰图（墩上岸）,外湾木栈平台帆影归航鸟瞰图（五通岸）,外湾木栈道项目：总面积15050平方米。目前已完成部分桩基施工。“五.一”完成墩上侧2000平方米木栈平台，“九
9、.八”完工。,渔家晚歌景点鸟瞰图,畲情余韵效果图,檐影映水景点效果图,水上闲情效果图,舞台观演效果图,栈道拾趣效果图,林中栈台效果图,烟雨航标景点效果图,（3）秉承五缘大桥“海上升明月”的设计理念，建设湾内四座圆拱桥，形成湾内五座圆拱桥一线排开的恢宏气势，创造新海湾一道亮丽的风景线。,五缘大桥,长810米，已建成。,五石桥,总长870m，主跨120m，桥面高度15m，拱顶高度35m。,总长350m，主跨60m，高度15m。,人行桥之一,人行桥之二,总长320m，主跨120m，桥高15m。,环湖里大道桥,长505m,主跨110m。,(4)五缘湾特色商业街迅速启动，吸引和聚集人气。定位为具有闽南地
10、方特色的，集休闲、购物、餐饮、娱乐于一身的中高档商业街区，建成后将成为厦门乃至东南沿海全新的休闲、娱乐和消费场所。分三期进行开发建设。目前启动的第一期以餐饮为主，用地面积约13.3万平方米，建筑面积约3.6万平方米，分为A（墩上沿岸）、B（五缘大桥桥头）、C（五通沿岸）三个区。二、三期将逐步引进除餐饮外的中、高档购物、娱乐、休闲旅游等产业。,A,B,C,A区：目前基础和钢构已全部完成。,B区建筑效果图,B区建筑效果图,B区：目前完成全部建筑单体,正进行室外配套工程施工，商家已开始二次装修设计，计划五一开业。,C区建筑效果图,C区：目前基础和上部钢构已全部完成。,一期招商情况：目前已有南海渔村、
11、金象湾、优必德、仁真食品等10多家意向入驻企业，共确定铺面22栋。其中，经营餐饮的8家，旅游产品的2家，集养生和餐饮于一体的企业1家，拟经营内容有中餐、鲍翅、粤菜、泰菜、徽菜、咖啡屋以及高档商务会所等。,五一开街仪式,闽南文化广场 在特色商业街一期中还将建设闽南文化广场项目，建设展览馆、演出馆、传承馆，汇集闽南民间工艺品展示、民间技艺表演、闽南音乐、闽南民俗活动等项目，并结合特色商业街的闽南建筑、雕刻、景观艺术品共同形成具有浓厚闽南地方文化气息、高品位的旅游观光景点。,传承馆意向图,展览馆意向图,特色商业街二、三期效果图,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、
12、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,（二）带动性项目,3、特色商业街,厦门文化(延平文化、五缘文化、音乐文化、建筑文化、茶文化）,（
13、二）带动性项目,(5)湿地公园打造新海湾生态旅游亮点。湿地公园项目位于五缘湾片区南岸，以现状淡水系为主体，西起湖边水库下游及金山山脚，东至环岛干道五缘湾段（五石路），总用地面积84.17公顷。湿地公园将对现有泄洪道、淡水湖、田园、农庄进行修复性改造和开发，在淡水湖南岸设置无人核心保护区，营造鸟类觅食、栖息的天堂；同时通过木栈道、亭、台、楼、阁、堤、拱桥等形式，建设人与自然和谐共处的城市中央公园。,总平图,4、湿地公园,（二）带动性项目,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,湿地公园,水榭一号,水榭一号,水榭二号,2、基础设
14、施建设全面展开。片区主要路网环湾路、环岛干道五缘湾段(五石路)、环湾步行道、墩上路网、五通路网等全面展开建设，沿道路埋设给水、污水、雨水、电力、煤气、通讯等地下管网，形成片区交通路网框架和市政管网动脉，为片区进入大规模开发提供基本交通和市政配套。同时还先行建设片区内医院、变电站、加油站、垃圾转运站、公厕、公共停车场、公交始末站等配套设施。,道路景观,道路景观,道路景观,公交停靠站效果图,小品及设施效果图,小品及设施效果图,小品及设施效果图,环湾路（机动车道）,总长7.28km，城市II级次干道。片区交通及管网大动脉。,A,B,C,D,F,E,环湾路（机动车道）：进展顺利，A、B、C、F标计划六
15、月底完成。,F标施工现场,环岛干道五缘湾段（五石路）,五石路桥,总长4.81km，其中跨湾桥梁长1108m。目前墩上路基左侧800m拉通，桥梁桩基全面开工。计划于12月底完成路基工程和主桥.,环岛干道五缘湾段（五石路）,A标通道砼垫层,墩上地块路网,总长2.73km7月份完成路基工程“九.八”通车,墩上地块路网施工照片：目前正在进行软基处理,五通地块路网,总长4.55km。4条道路，路幅宽度18米。9月8日前完工。,五通地块路网施工照片：目前正进行软基处理。,3#路,3、教育配套先行完善。为完善教育配套，启动五缘学村建设。五缘学村位于墩上地块，紧邻环岛干道，用地面积约15万平方米，将引进实小分
16、校、厦门二中、中央音乐学院钢琴学校，建设一所集基础义务教育、艺术教育于一体的学村(包含36班小学、18班初级中学、42班高级中学、九年级540人的钢琴学校)。学村内义务教育与艺术教育课程、师资互补，在硬件设施上可做到资源共享。,五缘学村,4、开发用地出让循序渐进。随片区路网及市政配套开发成熟，开发用地逐步推向市场招拍挂。2005年12月8日，首批推出的2005G17、2005G18和2005G19居住地块受到市场热烈追捧，国贸金海湾以最高5532元/平方米的楼面地价将三个地块收入囊中，创下厦门土地出让楼面地价新高。2006年2月8日，位于墩上沿湾6万平方米的2006G03酒店地块，以1.2亿元
17、被禹洲房地产摘得。目前位于墩上居住区用地面积约20万平方米的两块居住用地2006G04、2006G05正在挂牌中。其余用地将按计划逐步推出。,2005G17-G19,2006G03,2006G04、2006G05,5、40万平方米建筑面积的营运中心开工建设。五缘湾营运中心项目位于五缘湾片区五通地块，总用地面积12.8万平方米，总建筑面积约40万平方米，由10幢高层写字楼和1座运动馆组成，是功能完善、设施先进、造型新颖、环境优美的现代化总部型办公楼群。该营运中心面朝大海，视野开阔，风景迷人，具有标志性强、环境开放、海景充分等特点。该营运中心分别由湖里区、海沧区、同安区、翔安区政府，以及建发集团、
18、路桥公司投资或建设，将于2007年逐步建成。,该营运中心是占地12.8万平方米，含10栋写字楼、1栋运动馆，是市委市政府实现区域经济均衡发展的又一重大制度创新和战略举措。它将为岛外各区招商引资项目的落地进一步创造有利条件，同时将吸引国内外知名企业的研发中心、销售展示中心、企业结算中心、营运中心等进驻五缘湾，迅速改善本岛东北部的商务环境。,（1）4#-10#写字楼（同安、湖里、海沧、翔安）：目前完成80桩基施工。两年内逐步建成。,（2）2#、3#写字楼（建发）：目前正进行桩基施工，计划于7月份完成0.00以下基础工程，两年左右时间建成。,（3）1#写字楼（路桥）：已完成桩基、地下室土方开挖，正在进行地下室底板施工。计划年底完工。,（4）运动馆：目前基本完成基础工程施工，正进行上部钢结构施工。计划九.八投入使用。,近期开发项目,酒店地块（禹洲）,（国贸金海湾）居住地块,湿地公园,特色商业街一期,营运中心,运动馆,五缘学村,金山财富广场,汇报完毕！,谢谢！,
